О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗ...



(утратил силу постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 18.12.2020 №51/752)

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(пятый созыв)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 сентября 2008 года №7/534

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

(наименование в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 21.11.2018 №27/466)

(в редакции постановлений Законодательного Собрания Амурской области

от 24.10.2008 №9/593; от 28.05.2009 №18/295; от 27.08.2009 №21/401; от 24.09.2009 №22/448; от 22.10.2009 №23/495; от 10.12.2009 №25/561; от 25.02.2010 №28/63; от 25.03.2010 №29/98;

от 23.12.2010 №39/473; от 28.04.2011 №44/140; от 27.10.2011 №51/401; от 30.08.2012 №10/392; от 18.04.2013 №20/180; от 26.09.2013 №25/417; от 24.10.2013 №27/489; от 28.05.2014 №38/288

; от 25.12.2014 №46/644; от 19.11.2015 №59/550; от 10.12.2015 №60/583; от 20.12.2016 №4/176; от 25.05.2017 №9/188; от 24.08.2017 №11/304; от 25.10.2018 №26/407; от 21.11.2018 №27/466; от 28.02.2019 №31/85;

от 30.05.2019 №37/255; от 22.06.2020 №48-з/340; от 26.11.2020 №50-з/681)

Рассмотрев во втором чтении проект порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Законодательное Собрание

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 21.11.2018 №27/466)

2. Органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, руководствоваться указанным Порядком.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов утвердить предельные размеры (нормы отвода) земельных участков, предоставляемых в аренду.

4. Со дня вступления в силу настоящего постановления признать утратившим силу постановление Амурского областного Совета народных депутатов от 22.12.2006 №21/698 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области».

5. Опубликовать настоящее постановление в газете «Амурская правда».

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.

В случае ухудшения положения арендатора в результате распространения действия настоящего постановления с 01 января 2008 года для определения размера арендной платы применяется порядок, действовавший до момента вступления в силу настоящего постановления.

(в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 24.10.2008 №9/593)

Заместитель председателя

Законодательного Собрания

А.Н. Башун

УТВЕРЖДЕН

постановлением Законодательного

Собрания Амурской области

от 26.09.2008 №7/534

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

(наименование в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.12.2014 №46/644)

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 18.04.2013 №20/180)

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2013 №25/417)

(раздел в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.12.2014 №46/644)

1. Общие положения

1.1 Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п.З ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными 11равительством Российской Федерации.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

(абз. введены в редакции Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 27.10.2011 №51/401)

1.4. (п. 1.4 утратил силу постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.11.2020 №50-з/681)

(раздел 2 в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 21.11.2018 №27/466)

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3 – 2.5 настоящего раздела.

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.11.2020 №50-з/681)

2.2. Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле:

А = Кс x Кнс х Ки,

где:

А - размер годовой арендной платы, подлежащий уплате в бюджет, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кнс - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который составляет:

№ п/п

Цели использования

Значение коэффициента Ки

1

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для:

производства сельскохозяйственной продукции (в том числе предоставленные гражданам для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, в случае если площадь земельного участка или земельных участков, предоставленных гражданину для этих целей, превышает 2,5 гектара в пределах границ одного муниципального района или муниципального округа);

6,0

сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных гражданами, в случае если площадь земельного участка или земельных участков, предоставленных гражданину для этих целей, не превышает 2,5 гектара в пределах границ одного муниципального района или муниципального округа.

1,25

2

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории

7,0

3

Земельные участки, занятые жилищным фондом

1,25

4

Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества

1,25

5

Земельные участки, занятые индивидуальными гаражами или предоставленные под строительство индивидуальных гаражей

1,25

6

Земельные участки, не указанные в п. 2.4 настоящего раздела, предоставленные собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации

1,0

7

Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства (за исключением земельных участков для индивидуального жилищного строительства), на которых по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости

2,0

8

Земельные участки для прочих целей

1,25

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 22.06.2020 №48-з/340)

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении этого земельного участка.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп.2 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

(раздел 2 в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 21.11.2018 №27/466)

2.5. Размер арендной платы по новому договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с подпунктами 31 и 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка по состоянию на дату прекращения его действия.

(пункт 2.5 введен постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.11.2020 №50-з/681)

2.6. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;

3) перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через 1 год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке изменяется на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - индексация), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае пересмотра арендной платы по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 - 4 пункта 2.6 настоящего пункта, ее индексация в год изменения по указанным основаниям не производится.

(пункт 2.6 введен постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.11.2020 №50-з/681)

(раздел 3 в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 10.12.2009 №25/561)

3. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

3) государственных унитарных предприятий области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);

(пп. 4 в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 28.05.2014 №38/288)

5) (утратил силу постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25.10.2018 №26/407)

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по созданию, эксплуатации, содержанию и обслуживанию пограничного мостового перехода через реку Амур (Хэйлунцзян) в районе городов Благовещенска (РФ) - Хэйхэ (КНР), на срок действия концессионного соглашения.

(пп.6 введен Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25.05.2017 №9/188)

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного назначения в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 396 Земельного кодекса Российской Федерации, но не более чем на пять лет с момента предоставления льготы.

(введен   постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28.02.2019 №31/85)

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, учреждений дополнительного образования детей -за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

(подпункт в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 28.04.2011 №44/140)

( в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 18.04.2013 №20/180)

4) (утратил силу в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.12.2014 №46/644)

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

8) арендаторам земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого для производства силикатного кирпича;

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2013 №25/417)

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 30.05.2019 №37/255)

9) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

10) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных Сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд области.

(подпункт 11 введен в редакции Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 23.12.2010 №39/473)

11) общественных организаций - за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания.

(подпункт 11 введен в редакции Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 23.12.2010 №39/473)

(подпункт 12 введен в редакции Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28.04.2011 №44/140)

12. государственных унитарных предприятий области, осуществляющих обеспечение граждан протезно-ортопедическими изделиями и техническими средствами реабилитации, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.

(подпункт 12 введен в редакции Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28.04.2011 №44/140)

13) арендаторов земельных участков – резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, для которых соглашением об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития предусмотрено осуществление капитальных вложений в общем объеме не более 50 миллионов рублей и которые относятся к субъектам малого и среднего предпринимательства, за используемые ими земельные участки, расположенные на территории опережающего социально-экономического развития, но не более чем на три года с момента предоставления льготы.

(пп.13 введен постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24.08.2017 №11/304)

3.3. (утратил силу в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.12.2014 №46/644)

3.4. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, предоставленные для размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей инвалидам, лицам, которым назначена трудовая или страховая пенсия по старости, а также лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения страховой пенсии по старости в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года, а в случае получения иных видов пенсий - по достижении возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

(в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 10.12.2015 №60/583)

(в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 20.12.2016 №4/176)

(в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 30.05.2019 №37/255)

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

4) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, утратившим полностью либо частично посевы сельскохозяйственных культур в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в июле - августе 2013 года на территории области.

(п.4 введен Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24.10.2013 №27/489)

5) за земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, обслуживания жилого дома или находящиеся под индивидуальным гаражом, гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей. Льгота предоставляется в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования по выбору гражданина;

(введен в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 30.05.2019 №37/255)

6) за земельные участки, предоставленные для размещения завода по производству силикатного кирпича.

(введен в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 30.05.2019 №37/255)

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу, которое подается в органы местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти области, уполномоченные на распоряжение земельным участком. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

В случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком два срока подряд предоставление льготы прекращается с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был пропущен срок оплаты второго платежа.

3.5. При условии погашения задолженности по уплате арендной платы за земельный участок в текущем календарном году предоставление льготы возобновляется с начала следующего календарного года.

(в редакции Постановления Законодательного Собрания Амурской области от 25.05.2017 №9/188)

(пункт 3.5  в редакции постановления Законодательного Собрания Амурской области от 30.05.2019 №37/255)

3.6. (утратил силу постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 30.05.2019 №37/255)

4. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к до говору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено до говором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

4.5. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, вносится ими в соответствии с частью 1 статьи 41 Закона Амурской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области» в размере годовой арендной платы единовременно не позднее 15 дней с момента заключения договора аренды.

(п. 4.5 введен в редакции Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 30.08.2012 №10/392)