ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАС...



АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 октября 2018 г. N 840-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ

НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

(в редакции постановлений Администрации Курской области от 09.08.2019 № 742-па; от 25.12.2019 № 1363-па)

В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Курской области постановляет:

1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Курской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Порядок).

2. Комитету по управлению имуществом Курской области (И.В. Куцак) руководствоваться Порядком при определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

3. Рекомендовать органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Курской области руководствоваться Порядком при осуществлении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Курской области, и формировании перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования, и подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

4. Рекомендовать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области оказывать содействие комитету по управлению имуществом Курской области, органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Курской области при определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на временно исполняющего обязанности заместителя Губернатора Курской области А.Б. Смирнова.

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

Временно исполняющий

обязанности Губернатора

Курской области

Р.В.СТАРОВОЙТ

Утвержден

постановлением

Администрации Курской области

от 26 октября 2018 г. N 840-па

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ

(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ

ОБЛАСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Курской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Курской области (далее - объекты недвижимости).

1.2. Вид фактического использования объектов недвижимости определяется комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) на основании материалов, полученных в результате осуществления мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Курской области (далее - мероприятия) и представленных в Комитет подведомственным ему учреждением (далее - Учреждение).

(в редакции постановлений Администрации Курской области от 09.08.2019 № 742-па, от 25.12.2019 № 1363-па)

1.3. Мероприятия осуществляются в следующих формах:

а) межведомственное взаимодействие с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти Курской области, органами местного самоуправления и иными организациями, осуществляющими хранение и использование технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, с целью получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, документов технического учета (инвентаризации) и иной необходимой информации об объектах недвижимости;

б) направление собственникам объектов недвижимости запросов о представлении сведений и документов, необходимых для установления вида фактического использования объектов недвижимости;

в) обследование объектов недвижимости (далее - обследование) с целью установления вида фактического использования.

г) анализ и сбор информации об объектах недвижимости, размещенной в форме открытых данных в сети "Интернет".

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

1.4. Мероприятия осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения и отвечающего условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Для целей настоящего Порядка используются понятия в значениях, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

2. Порядок проведения мероприятий по определению вида

фактического использования объектов недвижимости

2.1. Вид фактического использования объектов недвижимости определяется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости или документах технического учета (инвентаризации), сведений о видах предпринимательской деятельности, осуществляемой на объектах недвижимости, и (или) сведений об использовании объектов недвижимости.

В случае, если осуществление межведомственного взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти Курской области, органами местного самоуправления и результаты анализа информации, предоставленной собственниками объектов недвижимости, не позволяют однозначно установить вид фактического использования объектов недвижимости, проводится их обследование.

2.2. Обследование с целью определения вида фактического использования объектов недвижимости рекомендуется проводить рабочей группой (комиссией), созданной органом местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. В правовом акте о создании рабочей группы (комиссии) указываются кадастровый номер, наименование и адрес (местонахождение) объектов недвижимости, в отношении которых проводится обследование, сроки проведения обследования, сведения о членах рабочей группы (комиссии), уполномоченных на проведение мероприятия по обследованию (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность).

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.3. При проведении обследования члены рабочей группы (комиссии), уполномоченные на проведение мероприятия:

посещают объекты недвижимости, в отношении которых необходимо определить вид фактического использования, в случае свободного доступа в такие объекты;

проводят визуальный внешний и внутренний осмотр объекта недвижимости;

проводят фотосъемку (при необходимости - видеосъемку), фиксирующую фактическое использование объектов недвижимости, а также фотосъемку (при необходимости - видеосъемку) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом здании (строении, сооружении) и помещении;

проводят измерение (обмер) объектов недвижимости.

2.4. По результатам проведения обследования в срок не позднее 3 рабочих дней с даты завершения проведения обследования рабочей группе (комиссии) рекомендуется составлять и подписывать акт обследования по форме согласно приложению к настоящему Порядку, с приложением соответствующих фотоматериалов (в случае осуществления видеосъемки - видеоматериалов).

Акт обследования составляется на каждый объект отдельно.

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.5. В случае если при проведении мероприятия возникли обстоятельства, препятствующие доступу членов рабочей группы (комиссии), уполномоченных на проведение мероприятия, в обследуемый объект недвижимости, в акте обследования делается соответствующая отметка и указываются выявленные признаки размещения объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.5.1 Учреждению при проведении обследования необходимо руководствоваться пунктами 2.2, 2.3, 2.4 настоящего Порядка.

(пункт 2.5.1. введен Постановлением Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.6. Органу местного самоуправления рекомендуется ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, но не позднее 1 ноября года, предшествующего налоговому периоду, направлять в Учреждение перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и копии актов обследования с приложением соответствующих материалов обследования для последующего определения вида фактического использования объектов недвижимости.

Учреждение осуществляет проверку представленных органами местного самоуправления материалов.

Учреждение ежемесячно представляет в Комитет не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и акты обследования.

(пункт изложен в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.7. Копию акта обследования рекомендуется выдавать собственнику объекта недвижимости на основании его обращения в срок не позднее 7 рабочих дней со дня поступления в орган местного самоуправления либо в Учреждение такого обращения.

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.8. Материалы, представленные Учреждением, используются Комитетом при определении вида фактического использования объектов недвижимости при формировании перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.9. Сведения о виде фактического использования объекта недвижимости считаются достоверными и актуальными на налоговые периоды до определения согласно требованиям настоящего Порядка иного вида его фактического использования, отличного от ранее определенного, в связи с обращением собственника объекта недвижимости с соответствующим заявлением.

(пункт в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)

2.10. Определение вида фактического использования объектов недвижимости осуществляется в соответствии с методикой определения вида фактического использования объектов недвижимости.

3. Методика определения вида фактического использования

объектов недвижимости

3.1. Для целей определения вида фактического использования объектов недвижимости применяются следующие основные понятия:

1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений объекта недвижимости, в том числе помещений общего пользования, расположенных в нем;

2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в объекте недвижимости, фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта.

3.2. На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, документов технического учета (инвентаризации), договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимости, а также результатов измерений (обмера) объекта недвижимости подлежат определению:

1) общая площадь объекта (Sобщ.);

2) площадь помещения (Sисп.);

3) торговая или офисная площадь (Sсумм.).

3.3. Доля фактически используемой в целях, указанных в пунктах 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, площади объекта недвижимости определяется как отношение площади, используемой для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, к общей площади соответствующего объекта недвижимости.

3.4. Процентное соотношение торговой или офисной площади к общей площади объекта рассчитывается посредством деления Sсумм. на Sобщ., умноженного на 100 процентов.

Приложение

к Порядку определения вида

фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых

помещений, расположенных

на территории Курской области,

для целей налогообложения

(в редакции постановления

Администрации Курской области

от 25 декабря 2019 г. N 1363-па)

АКТ

обследования фактического использования здания

(строения, сооружения) и нежилого помещения

_____________________________________________________

_____________________________________________________

(наименование объекта)

Кадастровый номер объекта: ______________________________________________

Адрес (местоположение объекта): _________________________________________

________________________________________________________________________

Общая площадь согласно правоустанавливающим документам __________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Содержание

N п/п

Наименование раздела прилагаемых документов

N стр.

1

2

3

1.

Описание фактического использования помещений

2.

Поэтажный план

3.

Экспликация к поэтажному плану

4.

Фототаблица

5.

Заключение о фактическом использовании

1. Сведения из ЕГРН

1.1. Общие сведения о здании (строении, сооружении),

нежилом помещении

1.

Кадастровый номер (при наличии)

2.

Использование по документам

3.

Общая площадь (кв. м)

4.

Количество этажей

1.2. Общие сведения о земельном участке

1.

Кадастровый номер (при наличии)

2.

Разрешенное использование

3.

Вид права

4.

Площадь (кв. м)

2. Описание фактического использования

N п/п

Наименование

Площадь

Фактическое использование

1

2

3

4

3. Поэтажный план

4. Экспликация к поэтажному плану (прилагается)

5. Фототаблица

6. Заключение о фактическом использовании

Составлен по состоянию на            "__" ______________ 20__ г.

Рабочая группа (комиссия) в составе:

Представитель ОИВ, ОМС, Учреждения   ___________    _________  ___________

                                     (должность)    (подпись)    (Ф.И.О.)

Представитель ОИВ, ОМС Учреждения    ___________    _________  ___________

                                     (должность)    (подпись)    (Ф.И.О.)

Представитель ОИВ, ОМС Учреждения    ___________    _________  ___________

                                     (должность)    (подпись)    (Ф.И.О.)".

(Приложение в редакции Постановления Администрации Курской области от 25.12.2019 № 1363-па)