ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26.11.2014  № 595-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

(в редакции постановлений Правительства Тюменской области от 29.06.2015 № 297-п, от 09.09.2016 № 396-п, от 21.11.2016 № 510-п, от 19.01.2018 № 9-п, от 13.12.2019 № 478-п, от 05.11.2020 № 684-п)

В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации:

(в редакции от 21.11.2016 № 510-п (НГР:ru 72000201601273)

1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения согласно приложению к настоящему постановлению.

Пункт 2 исключен постановлением Правительства Тюменской области от 29.06.2015 № 297-п (НГР:ru 72000201500605)

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, директора Департамента имущественных отношений Тюменской области.

(в редакции от 21.11.2016 № 510-п (НГР:ru 72000201601273)

4. исключен постановлением Правительства ТО от 21.11.2016 № 510-п (НГР:ru 72000201601273)

Губернатор области

В.В.ЯКУШЕВ

Приложение

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 26 ноября 2014 г. N 595-п

(в редакции постановлений Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п, от 05.11.2020 № 684-п)

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ

(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок осуществления мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, в отношении которых в соответствии с действующим законодательством налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - объекты).

1.2. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов осуществляются Департаментом имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент) с привлечением к осуществлению деятельности, связанной с определением вида фактического использования объектов подведомственного ему государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (далее – государственное учреждение).

(пункт 1.2 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

1.3. Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений определяется в отношении отдельно стоящих зданий (строений, сооружений) и помещений, соответствие которых назначению, предусмотренному пунктами 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, невозможно определить на основании сведений о назначении, разрешенном использовании или наименовании помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или документов технического учета (инвентаризации).

(пункт 1.3 введен постановлением Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

1.4. Определение вида фактического использования объектов включает:

1) подготовку к проведению мероприятий по определению вида фактического использования объектов;

2) проведение государственным учреждением мероприятий по определению вида фактического использования объектов, предусматривающих выездное обследование объектов в целях определения вида их фактического использования;

(подпункт 2 пункта 1.4 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

3) подготовку государственным учреждением актов обследования объектов и утверждение их Департаментом.

(подпункт 3 пункта 1.4 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

Подпункт 4) пункта 1.4 исключен постановлением Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п

1.5. Для целей настоящего Порядка используются понятия в значениях, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка к проведению мероприятий по определению вида

фактического использования объектов

2.1. В целях определения вида фактического использования объектов Департамент принимает ненормативный правовой акт в форме приказа о проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов (далее - приказ о проведении мероприятий), содержащий:

(абзац первый пункта 2.1 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

подпункт 1) пункта 2.1 исключен постановлением Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п

2) перечень объектов, в отношении которых планируется осуществление мероприятий по определению вида фактического использования;

3) даты начала и окончания проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов;

(подпункт 3 пункта 2.1 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

4) форму акта обследования объекта.

(подпункт 4) пункта 2.1 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

2.2. Государственное учреждение в течение трех календарных дней со дня издания приказа о проведении мероприятий издает приказ о назначении не менее трех работников, уполномоченных на проведение выездного обследования объектов в целях определения вида их фактического использования.

(пункт 2.2 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

2.3. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов, предусматривающие выездное обследование объектов в целях определения вида их фактического использования, проводятся с участием не менее 2/3 количества лиц, указанных в приказе государственного учреждения.

(пункт 2.3 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

2.4. Перечень объектов, в отношении которых планируется осуществление мероприятий по определению вида фактического использования, формируется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

(в редакции от 19.01.2018 № 9-п (НГР: ru72000201800019)

Пункт 2.5. исключен постановлением Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п

3. Проведение мероприятий по определению вида фактического использования объектов для целей налогообложения и утверждение перечня объектов

3.1. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов для целей налогообложения проводятся в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения согласно приложению к настоящему Порядку.

3.2. При проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов заверенная печатью Департамента копия приказа о проведении мероприятия вручается собственникам объектов, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования, по их требованию.

3.3. В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов, предусматривающих выездное обследование объектов, осуществляется фотосъемка (при необходимости - видеосъемка), фиксирующая фактическое использование объектов, а также фотосъемка (при необходимости - видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в объектах.

(пункт 3.3 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

3.4. По результатам проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов, предусматривающих выездное обследование объектов, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня проведения указанных мероприятий одним из работников государственного учреждения, указанным в приказе государственного учреждения, составляется акт обследования в отношении каждого объекта по форме, утвержденной приказом о проведении мероприятий, с приложением соответствующих фотоматериалов и видеоматериалов (при наличии), который подписывается всеми лицами, принимавшими участие в проведении обследования объекта, и передается для утверждения в Департамент.

Акт обследования утверждается ненормативным правовым актом (приказом) Департамента в срок не позднее 20 календарных дней со дня проведения мероприятия по определению вида фактического использования объектов, предусматривающего выездное обследование объектов.

(пункт 3.4 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

3.5. В случае если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов, предусматривающих выездное обследование объектов, возникли обстоятельства, препятствующие доступу лиц, уполномоченных на проведение мероприятия по определению вида фактического использования, на объект, и имеется информация, свидетельствующая об использовании такого объекта для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, акт обследования объекта оформляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания с приложением фотоматериалов и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу указанных лиц на объект.

(пункт 3.5 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

                       Пункт 3.6. исключен постановлением Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п

3.7. Копия акта обследования объекта представляется Департаментом собственнику указанного объекта на основании обращения собственника в срок не позднее семи календарных дней со дня поступления такого обращения.

(пункт 3.7 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

3.8. Департамент готовит и принимает распоряжение Правительства Тюменской области об утверждении перечня зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - распоряжение об утверждении перечня), и не позднее 1 декабря каждого календарного года направляет в электронном виде принятое распоряжение в Управление Федеральной налоговой службы Тюменской области.

(пункт 3.8 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 05.11.2020 № 684-п)

3.9. Подготовка проекта распоряжения об утверждении перечня осуществляется на основании информации, содержащейся в утвержденных актах обследования объектов, а также на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или документов технического учета (инвентаризации).

(пункт 3.9 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 05.11.2020 № 684-п)

3.10. Распоряжение об утверждении перечня подлежит официальному опубликованию на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (https://admtyumen.ru) в разделе «Законодательство» в течение 10 рабочих дней со дня его подписания, но не позднее 1-го числа очередного налогового периода.

(пункт 3.10 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 05.11.2020 № 684-п)

Приложение

к Порядку определения вида

фактического использования зданий

(строений, сооружений) и нежилых помещений

для целей налогообложения

( в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ

(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объект) для целей налогообложения.

2. Основные понятия, применяемые в настоящей Методике:

2.1. Общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений административно-делового или торгового центра (комплекса) или отдельно стоящего здания (строения, сооружения), признаваемого одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), определяемая на основании документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также фактических измерений (обмера).

(подпункт 2.1 пункта 2 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

2.2. Площадь помещения - площадь отдельного помещения в административно-деловом центре и торговом центре (комплексе), фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера).

(в редакции от 19.01.2018 № 9-п (НГР: ru72000201800019)

2.3. Торговая и (или) офисная площадь - суммарная площадь помещений, указанных в пункте 2.2 настоящей Методики.

(подпункт 2.3 пункта 2 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

3. На основании  документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты нежилого фонда, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:

(абзац первый пункта 3 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

3.1. Общая площадь объекта .

3.2. Площадь помещения .

3.3. Торговая и (или) офисная площадь .

(подпункт 3.3 пункта 3 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)

4. Процентное соотношение торговой и (или) офисной площади к общей площади объекта рассчитывается посредством деления на .

(пункт 4 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 13.12.2019 № 478-п)