О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26.12.2007 № 431

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

(в редакции постановлений Правительства Республики Хакасия

от 12.05.2009 № 168; от 29.04.2013 № 234; от 29.04.2014 № 203;

от 28.12.2017 № 705; от 25.02.2019 № 35)

Руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 № 34 «Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия» (с последующими изменениями), Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия.

2. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (И.В.Дунаева) разработать и утвердить форму типового договора коммерческого найма жилого помещения и форму типового договора аренды жилого помещения.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Правительства Республики Хакасия А.И.Лебедя.

Председатель Правительства

Республики Хакасия

А.И.Лебедь

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Хакасия

от 26.12.2007 №431

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия гражданам для проживания на условиях возмездного пользования, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям за плату во временное владение и пользование в целях использования только для проживания граждан, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда (далее – жилые помещения коммерческого использования).

1.2. Предоставление жилых помещений коммерческого использования гражданам в возмездное пользование осуществляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее – договор коммерческого найма жилого помещения).

Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям жилое помещение коммерческого использования предоставляется во временное владение и пользование по договору аренды жилого помещения по результатам торгов в соответствии с действующим законодательством.

(абзац 2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 25.02.2019 № 34)

Наймодателем (арендодателем) жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Республики Хакасия, государственными казёнными, бюджетными, автономными учреждениями Республики Хакасия, государственными казёнными предприятиями Республики Хакасия, на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Республики Хакасия (далее – балансодержатели), выступает балансодержатель жилого помещения.

Наймодателем (арендодателем) жилых помещений, составляющих казну Республики Хакасия, выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее – Министерство).

1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения могут быть заключены на срок, не превышающий пяти лет.

(пункт 1.3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 25.02.2019 № 34)

1.4. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, составляющего казну Республики Хакасия, гражданам принимается Министерством в форме распоряжения, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения.

(пункт 1.4 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 25.02.2019 № 34)

1.5. В распоряжении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования указываются:

1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;

2) общая площадь предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;

3) фамилия, имя, отчество гражданина (полное наименование юридического лица), которому предоставляется жилое помещение коммерческого использования;

4) условия предоставления жилого помещения коммерческого использования;

5) размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования;

6) срок, на который предоставляется жилое помещение коммерческого использования.

1.6. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, закрепленного за балансодержателем, принимается балансодержателем по согласованию с Министерством

II. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам подавшим заявления (далее - претенденты), в виде отдельной квартиры, жилого дома (части жилого дома) или иного жилого помещения.

(пункт 2.1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 25.02.2019 № 34)

2.2. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданами представляются следующие документы:

заявление;

паспорт;

сведения о составе семьи.

(пункт 2.2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 25.02.2019 № 34)

2.3. Принятие решения и уведомление претендента осуществляется в тридцатидневный срок со дня регистрации заявления.

2.4. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

1) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

2) об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.5. Пункт утратил силу от 29.04.2013г. постановлением Правительства Республики Хакасия №234, НГР RU19000201300265.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров о предоставлении жилых помещений коммерческого использования;

2) наличие у претендента неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;

3) отсутствие свободного жилого помещения коммерческого использования.

4) отсутствие согласования исполнительного органа государственной власти Республики Хакасия, в ведении которого находится балансодержатель.

2.7. Для получения согласования Министерства балансодержатель представляет в Министерство письменное обращение с приложением характеристики передаваемого жилого помещения и копий документов, представленных претендентом.

2.8. Для принятия решения о согласовании предоставления жилого помещения коммерческого использования Министерством дополнительно запрашивается согласование исполнительного органа государственной власти Республики Хакасия, в ведении которого находится балансодержатель.

Балансодержатель вправе представить указанные в настоящем пункте документы самостоятельно.

2.9. Основаниями для отказа в согласовании предоставления жилого помещения коммерческого использования являются основания, указанные в пункте 2.6 настоящего Порядка.

2.10. Рассмотрение обращения балансодержателя, подготовка и направление соответствующего ответа осуществляются Министерством в пятнадцатидневный срок со дня регистрации обращения.

III. Плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования

3.1.пункт утратил силу- постановление Правительства Республики Хакасия от 28.12.2017 № 705.

3.2. Размер ежемесячной платы за предоставление жилых помещений коммерческого использования гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения устанавливается равным месячной ставке арендной платы, определенной по результатам оценки ее рыночной стоимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Арендодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы в течение 30 дней после дня принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

Размер ежемесячной платы за предоставление жилых помещений коммерческого использования юридическим лицам по договорам аренды жилого помещения определяется по результатам проведения торгов. Начальная цена договора аренды устанавливается исходя из месячной ставки арендной платы, которая определяется по результатам оценки ее рыночной стоимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(пункт 3.2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 25.02.2019 № 34)

3.3. В договорах коммерческого найма жилого помещения и договорах аренды жилого помещения в установленном законодательством порядке предусматривается возможность изменения размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования. При этом изменение размера указанной платы допускается не чаще чем один раз в год.

3.4. Пункт утратил силу от 29.04.2013г. постановлением Правительства Республики Хакасия №234, НГР RU19000201300265.

3.5. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) устанавливается и уплачивается нанимателем (арендатором) в соответствии с договорами о предоставлении указанных услуг с соответствующими эксплуатационными организациями.

3.6. Сроки внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяются сторонами в договоре.

3.7. Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования вносится нанимателем (арендатором) независимо от факта пользования жилым помещением.