Об утверждении правил о предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с ...



Решение Шемуршинского районного Собрания депутатов №1 от 25 апреля 2005 года

Администрация Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики

Постановление

«27» апреля 2020 г. № 40

Об утверждении правил о предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в Шемуршинском сельском поселении Шемуршинского района Чувашской Республики

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.03.2019г. № 92 «О Республиканской адресной программе «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до 1 января 2017г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации на 2019-2025 годы» администрация Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила о предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в Шемуршинском сельском поселении Шемуршинского района Чувашской Республики.

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики от 02.02.2009 года № 4 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания или подлежащим сносу на территории Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района».

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 года.

Глава Шемуршинского сельского поселения

Шемуршинского района Чувашской Республики - А.Н. Удин

Утверждены

постановлением администрации

Шемуршинского сельского поселения

Шемуршинского района Чувашской Республики

от « « 2020 года №

Правила

о предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в Шемуршинском сельском поселении Шемуршинского района Чувашской Республики.

Настоящие Правила в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Чувашской Республики определяют условия и порядок переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих переселению в Шемуршинском сельском поселении Шемуршинского района Чувашской Республики, в связи с признанием их в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

1. Общие положения

1.1. Администрация Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики в целях развития на территории Шемуршинского района Чувашской Республики, реализации федеральных, республиканских, в том числе муниципальных программ, принимают правовой акт (постановление) о переселении граждан в случаях:

1) признание в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным, подлежащим сносу;

2) переселение жилого дома в связи с переводом жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания в нежилой фонд;

3) изъятия части или всего земельного участка для муниципальных нужд, предусмотренных федеральным законодательством для реализации муниципальных программ, в том числе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Шемуршинского района Чувашской Республики.»

1.2. Правовой акт об изъятии части или всего земельного участка для муниципальных нужд и находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним.

1.3. Граждане, переселяемые из жилых помещений, уведомляются соответствующей администрацией о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты его принятия. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого дома (жилого помещения) должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте администрации об изъятии части или всего земельного участка и находящегося на нем жилого дома, о дате осуществленной в соответствии с п. 1.2 государственной регистрации этого правового акта.

1.4. В правовом акте по каждому жилому дому указывается:

1) основание переселения или изъятия жилого дома;

2) предоставление гражданам жилых помещений и (или) выплата возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам;

3) сроки высвобождения или изъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений.

1.5. Администрация Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики информирует граждан о примерных сроках переселения, условиях и порядке переселения из жилых помещений (жилых домов) путем публикации информации через средства массовой информации либо путем размещения объявлений на подъездах сносимого жилого дома; отправки уведомлений с информацией по адресу граждан, проживающих по месту жительства в жилом доме (жилом помещении), подлежащих переселению или изъятию и ведет первичный прием граждан.

1.6. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, безвозмездного пользования, изъятии земельных участков на основании правового акта, соответствующая администрация осуществляет сбор сведений, в том числе жилищных документов (копии паспортов, копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении ребенка, справка о составе семьи, выписка из финансового лицевого счета, копия ордера и (или) договора (социального найма) жилого помещения и копия домовой книги, справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на всех членов семьи о наличии (отсутствии) жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором проживают, справка о проверке жилищных условий, технического паспорта) и иных необходимых документов, в т.ч. фотодокументов.

1.7. Одновременно администрация организует и оплачивает проведение оценки:

- стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности;

- при наличии документального подтверждения прав на земельный участок стоимости земельного участка, а также всех убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка.

1.8. Правовой акт по каждому жилому дому, подлежащему переселению или изъятию, является основанием для заключения с собственниками соглашения об условиях выкупа за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок как в денежной, так и в натуральной форме в виде жилого помещения, а также основанием для подбора жилых помещений, которые будут представлены по соответствующему виду договора гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, безвозмездного пользования.

1.9. Правовой акт по каждому жилому дому, подлежащему переселению или изъятию, не может являться основанием для отказа гражданам в приватизации, деприватизации занимаемых ими по договорам социального найма на праве собственности жилых помещений (кроме жилых помещений в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными). Приватизация осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Правила переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования.

2.1. Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих высвобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользовании, осуществляется на основании постановления за счет средств федерального, республиканского и местного бюджетов, средств фонда содействия реформированию ЖКХ.

Жилые помещения по договорам социального найма, безвозмездного пользования предоставляются из муниципального жилищного фонда.

2.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования осуществляются путем предоставления данным гражданам и членам их семей:

- другого благоустроенного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, пригодного для постоянного проживания по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования;

- жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма до момента подбора жилого помещения либо на срок проведения капитального ремонта, реконструкции здания при условии сохранения его в муниципальном жилищном фонде.

Жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир, жилых домов из муниципального жилищного фонда в пределах территории населенного пункта.

2.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемое согласно правовому акту администрации.

2.4. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования определяется на дату принятия решения администрацией по каждому жилому дому, подлежащему переселению или изъятию. 

При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете, и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитывать наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние 5 лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.

При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из 4-х и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер предоставляемых жилых помещений не превысит нормы предоставления на семью из 4-х или более человек, чем на 9 метров.

2.5. Если гражданин занимал жилое помещение, превышающий размер предоставляемого помещения для семьи данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности.

2.6. Семьи, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежит удовлетворение требование данных граждан о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным помещением в квартире, либо совершили действие, повлекшее ухудшение жилищных условий за последние 5 лет.

2.7. С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования большего размера при отсутствии возможности предоставить жилое помещение в пределах нормы предоставления.

Жилое помещение муниципального жилищного фонда большего размера предоставляются без доплаты стоимости за площадь, превышающую норму предоставления.

2.8. По договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, а также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.

2.9. После принятия администрацией нормативно-правового акта по каждому жилому дому, подлежащему расселению или изъятию не допускается заключение новых договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, изменение заключенных ранее договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования при увеличении состава семьи, а также обмен жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, подлежащих освобождению, совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения без согласия администрации.

2.10. С момента принятия нормативно-правового акта по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, последующее увеличение состава семьи не является основанием для предоставления жилого помещения большего размера по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину и членом его семьи за исключением случаев вселения:

1) несовершеннолетних детей, если до вселения они не были обеспечены по норме предоставления;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

2.11. Граждане обязаны освободить занимаемое помещение не позднее месяца после заключения договора социального найма, найма, безвозмездного пользования, либо в срок, указанный в договоре краткосрочного найма.

2.12. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, несет администрация Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики.

2.13. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования от переселения, предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору), вопросы о предоставлении жилого помещения по соответствующему виду договора решаются жилищной комиссией администрации Шемуршинского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики.

При невозможности урегулировать спорные вопросы их решение осуществляется в судебном порядке.