О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА ОТ 30.07.2013 № 1145-ЗС



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.06.2018 № 418

О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ

ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА ОТ 30.07.2013 № 1145-ЗС

(в редакции постановлений Правительства Ростовской области

от 22.10.2018 № 669, от 29.12.2018 № 886, от 13.01.2020 № 14,

от 18.05.2020 № 451, от 06.10.2020 № 38)

В соответствии со статьей 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить Порядок обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором согласно приложению.

2. Определить Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на подписание соглашения, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. .Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Вовка В.Н.

(пункт 4 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

Губернатор

Ростовской области

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 27.06.2018 № 418

ПОРЯДОК

ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ ИНВЕСТОРОМ

(приложение изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 22.10.2018 № 669, от 13.01.2020 № 14, от 18.05.2020 № 451,

от 06.10.2020 № 38)

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Областной закон от 30.07.2013 № 1145-ЗС) и устанавливает правила предоставления меры поддержки по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором посредством полного или частичного освобождения пострадавшего участника долевого строительства от оплаты жилого помещения вином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по договору, заключаемому инвестором с пострадавшим участником долевого строительства (далее – обеспечение прав на жилое помещение).

1.2. В настоящем Порядке используются понятия, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС.

1.3. Обеспечение прав на жилое помещение пострадавших участников долевого строительства осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении проблемного объекта заключен до даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

1.4. Мера поддержки по обеспечению прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком предоставляется пострадавшему участнику долевого строительства однократно.

1.5. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства должно создавать организационные и правовые предпосылки к завершению строительства проблемных объектов.

Условия обеспечения прав на жилое помещение

2.1. Правом на обеспечение прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком обладают пострадавшие участники долевого строительства, указанные в подпунктах «а» и «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС.

(пункт 2.1 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

2.2. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства, предусмотренный подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» (далее соответственно – масштабный инвестиционный проект, Областной закон от 25.02.2015 № 312-ЗС).

2.3. Инвестор обеспечивает права на жилое помещение пострадавших участников долевого строительства, указанных в подпунктах «а» и «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов, расположенных в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционной проект.

(пункт 2.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

2.4. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется инвестором на основании заявлений пострадавших участников долевого строительства посредством полного или частичного их освобождения от оплаты жилых помещений, подлежащих передаче по договорам, предусмотренных пунктом 5.1 раздела 5 настоящего Порядка.

2.5. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется при условии обязательной передачи муниципальному образованию, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, имеющихся у пострадавшего участника долевого строительства прав требования в отношении всех расположенных на территории Ростовской области проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.

Передаче подлежат принадлежащие пострадавшим участникам долевого строительства права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и все подтвержденные судебными актами имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.

При этом передаются права требования и имущественные права, указанные в абзаце втором настоящего пункта, принадлежащие:

пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в подпункте «а» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, по состоянию начиная с даты вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 № 1373-ЗС «О внесении изменений в Областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» и статью 4 Областного закона «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»;

пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в подпункте «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС и не включенным в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г., по состоянию начиная с даты наступления событий, явившихся основанием для включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов.

Передача прав требования в отношении проблемного объекта к застройщику такого проблемного объекта муниципальному образованию допускается после полного исполнения пострадавшим участником долевого строительства своих обязательств по оплате объекта долевого строительства в проблемном объекте либо заключения соглашения о зачете в счет исполнения указанных обязательств встречных обязательств застройщика проблемного объекта по выплате пострадавшему участнику долевого строительства сумм неустоек, штрафов, пени и убытков либо соглашения о замене первоначального обязательства по оплате объекта долевого строительства в проблемном объекте другим обязательством между пострадавшим участником долевого строительства и застройщиком проблемного объекта (новации).

(пункт 2.5 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

2.6.Пункт 2.6 утратил силу постановлением Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14.

2.6.1. Наличие арестов, запретов, иных обременений в отношении проблемного объекта, расположенных в нем помещений и (или)земельного участка, предоставленного для строительства проблемного объекта, препятствующих распоряжению пострадавшим участником долевого строительства своими правами или государственной регистрации перехода прав требования в отношении проблемного объекта к муниципальному образованию.

2.6.2. Отсутствие возможности уступки прав требований в отношении проблемного объекта без перевода долга пострадавшего участника долевого строительства на муниципальное образование.

2.6.3. Подпункт 2.6.3 утратил силу постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2018 № 886.

2.7. Пострадавший участник долевого строительства освобождается от обязанности, предусмотренной пунктом 2.5 настоящего раздела, в случае наличия хотя бы одного из следующих обстоятельств:

2.7.1. Наличие арестов, запретов, иных обременений в отношении проблемного объекта, расположенных в нем помещений и (или) земельного участка, предоставленного для строительства проблемного объекта, препятствующих распоряжению пострадавшим участником долевого строительства своими правами или государственной регистрации перехода прав требования в отношении проблемного объекта к муниципальному образованию.

2.7.2. Отсутствие возможности уступки прав требований в отношении проблемного объекта без перевода долга пострадавшего участника долевого строительства на муниципальное образование.

2.7.3. Наличие судебного акта, предусматривающего снос проблемного объекта.

2.7.4. Прекращение обязательств застройщика проблемного объекта по передаче пострадавшему участнику долевого строительства жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного имущества, входящего в состав проблемного объекта, и по возврату пострадавшему участнику долевого строительства денежных средств по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, за исключением случаев одностороннего отказа пострадавшего участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве либо его расторжения.

2.7.5. Отсутствие у пострадавшего участника долевого строительства, включенного в реестр пострадавших граждан до даты вступления в силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», прав требования в отношении проблемного объекта, по которому пострадавший участник долевого строительства включен в реестр пострадавших граждан.

В этом случае обеспечение прав на жилое помещение осуществляется при условии представления пострадавшим участником долевого строительства в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, дополнительно к документам, указанным в пункте 3.6 раздела 3 настоящего Порядка, нотариально заверенного заявления об отказе от любых прав требования в отношении соответствующих проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов..

(пункт 2.7 введен постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2018 № 886, изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

2.8. В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.1, 2.7.2 пункта 2.7 настоящего раздела, обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилое помещение осуществляется при условии одновременного расторжения договора участия в долевом строительстве проблемного объекта (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта) и передачи муниципальному образованию права требования возврата денежных средств от застройщика проблемного объекта.

В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.3 – 2.7.5 пункта 2.7 настоящего раздела, обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилое помещение осуществляется при условии представления пострадавшим участником долевого строительства в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, дополнительно к документам, указанным в пункте 3.6 раздела 3 настоящего Порядка, нотариально заверенного заявления об отказе от любых прав требования в отношении соответствующих проблемных объектов и всех имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.

(пункт 2.8 введен постановлением Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

Подготовка к реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав на жилые помещения

3.1. Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы (далее – потенциальный инвестор) представляет в Региональную службу государственного строительного надзора по Ростовской области (далее – уполномоченный орган) заявление о намерении обеспечить права на жилое помещение пострадавших участников долевого строительства (далее – заявление о намерении) путем реализации потенциальным инвестором или его дочерними юридическими лицами масштабного инвестиционного проекта (масштабных инвестиционных проектов).

К заявлению о намерении прилагаются:

3.1.1. Описание предполагаемого (предполагаемых) к строительству многоквартирного дома (многоквартирных домов), информация о месте его (их) размещения, планируемой стоимости строительства.

3.1.2. Проект схемы планировочной организации земельного участка, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта, с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, иные графические материалы, отражающие предложения по использованию данного земельного участка (представляется, в случае отсутствия на дату подачи заявления о намерении утвержденной документации по планировке территории).

3.1.3. Сведения об ориентировочной общей площади жилых помещений, подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства в рамках обеспечения прав на жилые помещения, определяемой с учетом положений подпункта «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС в части обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (далее – ориентировочная площадь жилых помещений), местах расположения жилых помещений, их номенклатуре.

(подпункт 3.1.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

3.1.4. Документы, подтверждающие соответствие потенциального инвестора требованиям, установленным подпунктом 3.2.1 пункта 3.2 настоящего раздела.

3.1.5. Информация о контактном лице, уполномоченном на согласование с пострадавшими участниками долевого строительства условий предоставления жилых помещений.

3.2. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о намерении обеспечивает проверку потенциального инвестора на соответствие следующим требованиям:

3.2.1. Потенциальный инвестор или его основное общество имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика.

3.2.2. Отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год.

3.2.3. Не проведение ликвидации и отсутствие решения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом).

3.2.4. Не приостановление деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявления о намерении.

3.2.5. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

3.2.6. Отсутствие сведений о потенциальном инвесторе (в том числе о лице, исполняющем функции его единоличного исполнительного органа) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. В случае отсутствия на дату подачи заявления о намерении утвержденной документации по планировке территории уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о намерении направляет в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта, копию проекта схемы планировочной организации земельного участка, указанного в подпункте 3.1.2 пункта 3.1 настоящего раздела. Администрация муниципального образования в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня получения копии проекта схемы планировочной организации земельного участка, представляет в уполномоченный орган заключение о наличии либо отсутствии препятствий для строительства многоквартирного дома на земельном участке, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта с учетом содержания данного проекта.

3.4. Основаниями для возвращения потенциальному инвестору заявления о намерении являются:

несоответствие потенциального инвестора требованиям, указанным в пункте 3.2 настоящего раздела;

несоответствие представленных документов требованиям, установленным пунктом 3.1 настоящего раздела, или непредставление (представление не в полном объеме) указанных документов;

недостоверность представленной потенциальным инвестором информации (документов);

наличие препятствий для строительства многоквартирного дома на земельном участке, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с проектом схемы планировочной организации земельного участка, указанным в подпункте 3.1.2 пункта 3.1 настоящего раздела.

О возвращении заявления о намерении уполномоченный орган письменно уведомляет потенциального инвестора с указанием причин возвращения в течение 12 рабочих дней со дня получения заявления о намерении.

3.5. При отсутствии оснований для возвращения заявления о намерении уполномоченный орган в течение15рабочих дней со дня получения заявления о намерении обеспечивает публикацию уведомления о наличии предложения об обеспечении прав на жилые помещения на официальном сайте Правительства Ростовской области, на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направляет в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется реализация масштабного инвестиционного проекта (далее соответственно – администрация муниципального образования, муниципальное образование), информацию о поступившем заявлении о намерении.

В уведомлении о наличии предложения об обеспечении прав на жилые помещения указываются данные о потенциальном инвесторе, месте расположения многоквартирных домов, жилые помещения в которых подлежат передаче пострадавшим участникам долевого строительства, ориентировочной площади жилых помещений, их номенклатуре администрации муниципального образования, осуществляющей прием от пострадавших участников долевого строительства заявлений о включении в список на обеспечение прав на жилое помещение.

3.6. Заявление о включении в список на обеспечение прав на жилое помещение (далее – заявление) подается в администрацию муниципального образования пострадавшим участником долевого строительства лично либо через представителя с приложением следующих документов:

3.6.1. Копии документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации (все страницы).

3.6.2. Копии всех заключенных пострадавшим участником долевого строительства договоров участия в долевом строительстве (иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта), дополнительных соглашений к указанным договорам (при наличии) в отношении проблемных объектов, расположенных на территории муниципального образования, в рамках которых производилась оплата, документов, подтверждающих исполнение обязанности по оплате в соответствии с указанными договорами. В случае, если оплата договоров, указанных в настоящем подпункте, была произведена с привлечением заемных средств, выданных кредитной организацией, представляется копия договора, заключенного пострадавшим участником долевого строительства с кредитной организацией, копии дополнительных соглашений к указанному договору (при наличии), сведения об исполнении пострадавшим участником долевого строительства своих обязанностей по указанному договору.

3.6.3. Копии судебного акта по спору, в рамках разрешения которого судом установлено наличие прав требования в отношении проблемного объекта, либо судебного акта или уведомления арбитражного управляющего о включении требований пострадавшего участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта), в реестр требований кредиторов застройщика о передаче жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» либо выписка из указанного реестра, копии судебного акта, подтверждающего наличие и размер имущественных прав к застройщику проблемного объекта (при наличии указанных документов).

(подпункт 3.6.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

3.6.4. Согласия пострадавшего участника долевого строительства, его супруга (супруги) на передачу прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов муниципальному образованию в случае обеспечения прав на жилые помещения. Указанное согласие должно содержать сведения о подлежащих передаче правах требования и имущественных правах (назначение объектов долевого строительства в проблемном объекте, их площадь, адрес проблемного объекта, данные о застройщике проблемного объекта, размер имущественных требований).

3.6.5. Копии документов, подтверждающих отнесение пострадавшего участника долевого строительства, членов его семьи к категориям граждан, предусмотренным абзацами седьмым – девятым пункта 3.10 настоящего раздела.

3.6.6. Доверенности, удостоверенной в установленном действующим законодательством порядке, – в случае, если заявление подается представителем пострадавшего участника долевого строительства.

3.7. Копии документов, указанных в пункте 3.6 настоящего раздела, представляются с предъявлением их оригиналов.

Без предъявления оригиналов представляются копии документов, заверенные в установленном порядке.

В заявлении пострадавшим участником долевого строительства дается согласие администрации муниципального образования и потенциальному инвестору на обработку, использование, передачу в установленном порядке третьим лицам и сторонним организациям всех персональных данных, содержащихся в заявлении и прилагаемых к нему документах, на бумажных и электронных носителях в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

В заявление включаются также положения о подтверждении пострадавшим участником долевого строительства достоверности и полноты представленных им сведений о заключенных им договорах участия в долевом строительстве проблемных объектов или иных договорах, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемных объектов, а также сведений об отнесении пострадавшего участника долевого строительства, членов его семьи к категориям граждан, предусмотренным абзацами седьмым – девятым пункта 3.10настоящего раздела.

В случае наличия обстоятельств, указанных в подпунктах 2.7.1, 2.7.2 пункта 2.7 раздела 2 настоящего Порядка, заявление должно содержать также согласие пострадавшего участника долевого строительства на обеспечение его прав на жилое помещение при условии одновременного расторжения им договора участия в долевом строительстве проблемного объекта (иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта) и передачи муниципальному образованию права требования возврата денежных средств от застройщика проблемного объекта.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

3.8. Администрация муниципального образования обеспечивает проверку указанных в заявлениях и прилагаемых к ним документах сведений и формирование предварительного списка.

Проверка указанных в заявлениях и прилагаемых к ним документах сведений осуществляется в течение 10 дней со дня окончания срока, указанного в абзаце втором пункта 3.10 настоящего раздела.

Уполномоченный орган в течение одного рабочего дня со дня получения запроса администрации муниципального образования направляет в ее адрес сведения о включении в реестр пострадавших граждан (отсутствии в реестре пострадавших граждан), пострадавших участников долевого строительства по состоянию на 27 июня 2019 г..

(пункт 3.8 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

3.9. Пострадавшие участники долевого строительства включаются в предварительный список при соблюдении одновременно следующих условий:

3.9.1. Заявление и приложенные к нему документы соответствуют требованиям, установленным пунктами 3.6, 3.7 настоящего раздела.

3.9.2. Пострадавший участник долевого строительства включен в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г. и (или) многоквартирный дом, для строительства которого денежные средства пострадавшего участника долевого строительства привлечены по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включен в единый реестр проблемных объектов.

(подпункт 3.9.2 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

3.9.3. Отсутствие иных, не указанных в пункте 2.7 раздела 2 настоящего Порядка, обстоятельств, являющихся основанием для освобождения пострадавшего участника долевого строительства от обязанности, предусмотренной пунктом 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.

(подпункт 3.9.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

3.10. Предварительный список формируется по проблемным объектам.

Очередность включения проблемных объектов в предварительный список определяется в соответствии с процентным отношением количества заявлений пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта, поступивших в течение 30 дней со дня публикации уведомления, указанного в пункте 3.5 настоящего раздела, к общему числу пострадавших участников долевого строительства этого проблемного объекта, от наибольшего числа к наименьшему.

Определение очередности включения проблемных объектов в предварительный список осуществляется после проверки указанных в заявлениях и прилагаемых к ним документах сведений.

Включение в предварительный список проблемных объектов, достигших равного процентного отношения, осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени поступления последнего заявления пострадавшего участника долевого строительства, осуществленного в пределах срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Списки пострадавших участников долевого строительства по каждому проблемному объекту в предварительном списке формируются в порядке очередности исходя из даты и времени подачи пострадавшими участниками долевого строительства заявлений.

В списки, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, вне очереди, независимо от даты и времени подачи заявления, включаются пострадавшие участники долевого строительства:

являющиеся родителями в семье, имеющей трех и более несовершеннолетних детей;

являющиеся инвалидами и (или) супруг (супруга) которых является инвалидом и (или) являющиеся родителями ребенка-инвалида;

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Пострадавший участник долевого строительства признается соответствующим положениям абзаца девятого настоящего пункта при условии, что с даты вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 № 1373-ЗС (для пострадавших участников долевого строительства, указанных в подпункте «а» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС) либо с даты наступления событий, явившихся основанием для включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов (для пострадавших участников долевого строительства, указанных в подпункте «в» пункта 1 статьи 2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС и не включенных в реестр пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г.), пострадавшим участником долевого строительства либо членами его семьи не производились действия по отчуждению принадлежащего ему (им) на праве собственности жилого помещения либо действия, приведшие к прекращению договора социального найма или договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

3.11. По истечении срока, указанного в абзаце втором пункта 3.10 настоящего раздела, администрация муниципального образования продолжает прием заявлений и их проверку в целях формирования резервного списка пострадавших участников долевого строительства (далее – резервный список). Формирование резервного списка осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени подачи заявлений. При этом в первую очередь включаются пострадавшие участники долевого строительства, чьи проблемные объекты были включены в предварительный список с учетом очередности включения проблемных объектов в предварительный список. Пострадавшие участники долевого строительства, чьи проблемные объекты не были включены в предварительный список, включаются в резервный список исходя из даты и времени подачи ими заявлений.

3.12. Список пострадавших участников долевого строительства, включенных в предварительный список, направляется администрацией муниципального образования потенциальному инвестору для подбора жилых помещений и согласования условий их предоставления не позднее 5 дней с даты окончания срока, указанного в абзаце втором пункта 3.8 настоящего раздела.

(пункт 3.12 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

3.13. Потенциальный инвестор осуществляет подбор жилых помещений и согласование условий их предоставления с пострадавшими участниками долевого строительства в течение 150 дней со дня получения списка пострадавших участников долевого строительства.

С этой целью потенциальный инвестор направляет пострадавшим участникам долевого строительства письменные уведомления о возможных условиях обеспечения их прав на жилые помещения.

3.14. В срок, не превышающий 14 дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 3.13 настоящего раздела, пострадавший участник долевого строительства рассматривает предложение потенциального инвестора.

При достижении согласия между пострадавшим участником долевого строительства и потенциальным инвестором относительно жилого помещения и условий его предоставления пострадавший участник долевого строительства в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, представляет потенциальному инвестору заявление об обеспечении прав на жилое помещение по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку (далее – заявление об обеспечении прав на жилое помещение).

В заявлении об обеспечении прав на жилое помещение потенциальным инвестором ставится отметка о том, что за заявителем сохраняется право на заключение договора, предусматривающего передачу согласованного жилого помещения на указанных в данном заявлении условиях.

Заявление об обеспечении прав на жилое помещение оформляется в двух экземплярах, один экземпляр передается пострадавшему участнику долевого строительства, второй экземпляр хранится у потенциального инвестора.

Заявление об обеспечении прав на жилое помещение, оформленное по правилам, предусмотренным настоящим пунктом, имеет силу предварительного договора для потенциального инвестора – с даты проставления им отметки, указанной в абзаце третьем настоящего пункта, для пострадавшего участника долевого строительства – с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, и о предоставлении инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов.

В случае, если согласие между пострадавшим участником долевого строительства и потенциальным инвестором относительно жилого помещения и (или) условий его предоставления не достигнуто, пострадавший участник долевого строительства в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, представляет потенциальному инвестору письменный отказ.

В случае, если от пострадавшего участника долевого строительства в течение срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, в адрес потенциального инвестора не поступили заявление об обеспечении прав на жилое помещение либо письменный отказ, предусмотренный абзацем шестым настоящего пункта, пострадавший участник долевого строительства считается отказавшимся от обеспечения потенциальным инвестором его прав на жилое помещение.

3.15. В случае согласования с пострадавшими участниками долевого строительства жилых помещений общей площадью в количестве, меньшем ориентировочной площади жилых помещений, потенциальным инвестором (инвестором) может быть запрошен дополнительный список пострадавших участников долевого строительства.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

Дополнительный список формируется из пострадавших участников долевого строительства, включенных в предварительный, резервный списки, с учетом правил формирования указанных списков.

Дополнительный список пострадавших участников долевого строительства представляется администрацией муниципального образования в срок, не позднее 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

Соглашение об обеспечении прав пострадавших

участников долевого строительства на жилые помещения

в соответствии со статьей 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС

4.1. В целях обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС между уполномоченным органом, администрацией муниципального образования и инвестором заключается соглашение по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку (далее – соглашение).

В соглашении в качестве инвестора выступает потенциальный инвестор либо его дочернее юридическое лицо.

Неотъемлемой частью соглашения является перечень пострадавших участников долевого строительства, обеспечение прав на жилые помещения которых осуществляется инвестором. Перечень пострадавших участников долевого строительства составляется на основании заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участниками долевого строительства.

(абзац введен постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

Соглашение заключается при наличии перечня пострадавших участников долевого строительства с указанием согласованных ими условий обеспечения их прав на жилые помещения из расчета не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. При этом соглашение должно предусматривать обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на соответствующем земельном участке.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

В случае, если перечень пострадавших участников долевого строительства содержит согласованные с пострадавшими участниками долевого строительства условия обеспечения их прав на жилые помещения общей площадью менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, неотъемлемой частью соглашения также является перечень жилых помещений, резервируемых инвестором в целях последующей передачи пострадавшим участникам долевого строительства в порядке, установленном пунктом 5.92 раздела 5 настоящего Порядка, с указанием условий их предоставления (вид договора в соответствии с пунктом 5.1 раздела 5 настоящего Порядка, возможный срок заключения указанного договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – в случае, если в отношении резервируемого жилого помещения предусмотрено заключение договора, указанного в подпунктах 5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 раздела 5 настоящего Порядка) (далее – перечень резервируемых жилых помещений). При этом общая площадь жилого помещения, включенного в перечень резервируемых жилых помещений, не может превышать установленную подпунктом 5.4.3 пункта 5.4 раздела 5 настоящего Порядка расчетную норму более чем на 10 процентов. Суммарная общая площадь жилых помещений, включенных в перечень резервируемых жилых помещений, должна быть не менее разницы между устанавливаемым в соглашении процентом общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, и общей площадью жилых помещений, планируемых к предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства и указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

В целях настоящего Порядка под резервированием жилых помещений понимается обязательство инвестора не заключать договоры купли – продажи таких жилых помещений, иные договоры и сделки, не совершать иные действия, которые направлены на отчуждение и (или) обременение таких жилых помещений или могут повлечь их отчуждение и (или) обременение, за исключением случаев предоставления указанных жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства или передачи в государственную (муниципальную) собственность в соответствии с пунктом 5.13 раздела 5 настоящего Порядка.

(абзац введен постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

4.2. Проект соглашения подготавливается, подписывается и направляется в администрацию муниципального образования инвестором после согласования потенциальным инвестором с пострадавшими участникам долевого строительства жилых помещений общей площадью из расчета не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

К проекту соглашения прилагаются заверенные потенциальным инвестором копии заявлений пострадавших участников долевого строительства об обеспечении прав на жилое помещение, письменных отказов пострадавших участников долевого строительства от обеспечения прав на жилое помещение, а также информация о пострадавших участниках долевого строительства, считающихся отказавшимися от обеспечения их прав на жилые помещения в соответствии с абзацем седьмым пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка.

В случае реализации масштабного инвестиционного проекта дочерним юридическим лицом к проекту соглашения прилагаются также следующие документы:

заверенная потенциальным инвестором копия решения потенциального инвестора о реализации масштабного инвестиционного проекта данным дочерним юридическим лицом с учетом обязательств, принятых потенциальным инвестором по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения. Указанное решение потенциального инвестора должно содержать отметку дочернего юридического лица, подтверждающую согласие на реализацию дочерним юридическим лицом масштабного инвестиционного проекта, заверенную подписью руководителя дочернего юридического лица и печатью дочернего юридического лица (при наличии), а также список пострадавших участников долевого строительства, обеспечение прав на жилые помещения которых будет осуществляться дочерним юридическим лицом при реализации им масштабного инвестиционного проекта;

копии направленных в адрес пострадавших участников долевого строительства уведомлений о заключении дочерним юридическим лицом с пострадавшими участниками долевого строительства договоров, предусматривающих передачу согласованных жилых помещений на указанных в заявлении об обеспечении прав на жилые помещения условиях.

(пункт 4.2 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

4.3. Администрация муниципального образования в течение 5 рабочих дней со дня получения проекта соглашения проверяет, подписывает и направляет его в уполномоченный орган.

Администрацией муниципального образования осуществляется проверка проекта соглашения на предмет:

соответствия проекта соглашения и приложенных к нему копий заявлений об обеспечении прав на жилое помещение требованиям, предусмотренным настоящим Порядком;

соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, спискам, направленным администрацией муниципального образования потенциальному инвестору в соответствии с пунктами 3.12, 3.15 раздела 3 настоящего Порядка;

соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, положениям заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участниками долевого строительства;

соответствия расчета общей площади жилых помещений, от оплаты которых инвестор освобождает пострадавших участников долевого строительства, требованиям пунктов 5.3, 5.4 раздела 5 настоящего Порядка;

соответствия общей площади жилых помещений, планируемых к предоставлению пострадавшим участникам долевого строительства и указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства, общей площади в размере не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

соответствия перечня резервируемых жилых помещений, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, требованиям абзаца пятого пункта 4.1 настоящего раздела.

(пункт 4.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

4.4. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения проекта соглашения проверяет его на предмет соответствия перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью проекта соглашения, реестру пострадавших граждан по состоянию на 27 июня 2019 г. и наличия проблемных объектов, указанных в перечне пострадавших участников долевого строительства, являющемся неотъемлемой частью проекта соглашения, в едином реестре проблемных объектов, подписывает и направляет экземпляры заключенного соглашения в адрес инвестора и администрации муниципального образования.

(пункт 4.4 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

4.5. В случае выявления администрацией муниципального образования, уполномоченным органом при проведении проверок несоответствий, проект соглашения в сроки, указанные в пунктах 4.3, 4.4 настоящего раздела, возвращается инвестору на доработку с указанием в письменной форме причин возвращения.

4.6. Соглашение вступает в силу с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, и о предоставлении инвестору земельного участка в аренду без проведения торгов.

4.7. В случае, если после вступления в силу соглашения по независящим от инвестора обстоятельствам в документацию по планировке территории внесены изменения в части изменения общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, размер общей площади жилых помещений для обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения рассчитывается в соответствии с измененной документацией по планировке территории. При этом такая общая площадь жилых помещений не может быть менее суммарной общей площади жилых помещений, информация о которых содержится в перечне пострадавших участников долевого строительства, являющемся неотъемлемой частью соглашения. В указанном случае в соглашение вносятся соответствующие изменения.

(пункт 4.7 введен постановлением Правительства Ростовской области от 06.10.2020 № 38)

Порядок обеспечения прав на жилое помещение

5.1. Обеспечение прав на жилое помещение осуществляется путем заключения пострадавшим участником долевого строительства одного из следующих договоров:

5.1.1. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего инвестору.

5.1.2. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего иному лицу, по которому инвестор выступает в качестве плательщика цены договора полностью либо в части, а приобретателем жилого помещения является пострадавший участник долевого строительства.

5.1.3. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщиком которого является инвестор.

5.1.4. Договор уступки прав требования по заключенному между инвестором и иным застройщиком договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому инвестор уступает полностью оплаченные им права требования на объект долевого строительства пострадавшему участнику долевого строительства.

5.1.5. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому инвестор не является застройщиком и выступает в качестве плательщика цены договора полностью либо в части, а приобретателем объекта долевого строительства является пострадавший участник долевого строительства.

5.2. Обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства, представивших потенциальному инвестору заявления об обеспечении прав на жилое помещение до заключения соглашения, осуществляется в срок не позднее одного года с даты заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для реализации масштабного инвестиционного проекта, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5.91, 5.92 настоящего раздела.

(пункт 5.2 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

5.3. Обязательным условием договоров, указанных в пункте 5.1 настоящего раздела, является освобождение инвестором пострадавшего участника долевого строительства от оплаты цены такого договора (по договорам, предусмотренным подпунктами 5.1.1, 5.1.3, 5.1.4 пункта 5.1 настоящего раздела) либо оплата инвестором цены такого договора (по договорам, предусмотренным подпунктами 5.1.2, 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела) в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была оплачена пострадавшим участником долевого строительства по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, но не более расчетной нормы, указанной в пункте 5.4 настоящего раздела.

(пункт 5.3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

5.4. Расчетная норма определяется в зависимости от условий ранее заключенного договора участия в долевом строительстве проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, или иного договора, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, расположенного в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, и составляет:

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

5.4.1. 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на однокомнатную квартиру, а также в случае, если пострадавший участник долевого строительства не может документально или в судебном порядке подтвердить количество приобретенных им комнат в проблемном объекте.

5.4.2. 42 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на двухкомнатную квартиру.

5.4.3. 54 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта или иному договору, на основании которого осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемного объекта, у пострадавшего участника долевого строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более.

5.5. В случае, если пострадавший участник долевого строительства ранее заключил два или более договора участия в долевом строительстве либо иных договоров, по которым осуществлялось привлечение денежных средств пострадавшего участника долевого строительства, и (или) заключил договор участия в долевом строительстве либо иной договор, по которому осуществлялось привлечение денежных средств пострадавшего участника долевого строительства, предусматривающий предоставление двух или более жилых помещений, предоставление меры поддержки по обеспечению прав на жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору пострадавшего участника долевого строительства. При этом, расчетная норма определяется по одному из жилых помещений в проблемном объекте, расположенном в границах муниципального образования, на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект, по выбору пострадавшего участника долевого строительства.

(пункт 5.5 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

5.6. Цена предусмотренного пунктом 5.1 настоящего раздела договора в части, превышающей определенный по правилам пунктов 5.3, 5.4 настоящего раздела размер стоимости количества квадратных метров, от оплаты которого инвестор освобождает пострадавшего участника долевого строительства либо который оплачивается инвестором, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения, не превышающей установленную и применяемую инвестором (застройщиком, собственником)при обычных условиях ведения хозяйственной деятельности стоимость одного квадратного метра аналогичного жилого помещения в данном многоквартирном доме.

5.7. Срок передачи застройщиком жилого помещения пострадавшему участнику долевого строительства в соответствии с условиями договоров, указанных в подпунктах 5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела, не может превышать двух лет с даты их заключения.

5.8. Договоры, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего раздела, заключаются при условии одновременного заключения между пострадавшим участником долевого строительства и администрацией муниципального образования соглашения о передаче муниципальному образованию всех прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов, за исключением случаев, указанных в подпунктах 2.7.3 – 2.7.5 пункта 2.7 раздела 2 настоящего Порядка.

(пункт 5.8 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

5.9. Письменный отказ пострадавшего участника долевого строительства от обеспечения его прав на жилое помещение на условиях, указанных в заявлении об обеспечении прав на жилое помещение и соглашении, поступивший после вступления соглашения в силу, либо уклонение пострадавшего участника долевого строительства от заключения договора, указанного в заявлении об обеспечении прав на жилое помещение и соглашении, в течение срока, установленного для его заключения в соответствии с пунктом 5.2 настоящего раздела, является основанием для признания пострадавшего участника долевого строительства отказавшимся от предложенных мер поддержки».

(пункт 5.9 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

5.91. В случае смерти пострадавшего участника долевого строительства, наступившей после представления таким пострадавшим участником долевого строительства заявления об обеспечении прав на жилое помещение, при условии, что проблемный объект, для строительства которого умершим пострадавшим участником долевого строительства привлечены денежные средства по зарегистрированному договору долевого участия, включен в единый реестр проблемных объектов, инвестор заключает договоры, указанные в пункте 5.1 настоящего раздела, с лицом, унаследовавшим права требования умершего (погибшего) пострадавшего участника долевого строительства на жилое помещение в проблемном объекте (далее – наследник) по заявлению наследника.

(абзац изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

При этом срок для заключения договора, указанного в пункте 5.2 настоящего раздела, продлевается на срок, необходимый в соответствии с действующим законодательством для принятия наследства.

Превышение срока, установленного абзацем вторым настоящего пункта, является основанием для исключения пострадавшего участника долевого строительства из перечня пострадавших участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью соглашения.

(пункт 5.91 введен постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2018 № 886, изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

5.92. В случае, если соглашением предусмотрен перечень резервируемых жилых помещений, обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства, обратившихся с заявлением в администрацию муниципального образования после вступления в силу соглашения, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Заявления от пострадавших участников долевого строительства принимаются администрацией муниципального образования после вступления в силу соглашения и не позднее одного месяца до указанной в соответствующем разрешении на строительство даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, строящегося в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).

При подаче заявления пострадавший участник долевого строительства информируется о жилых помещениях, включенных в перечень резервируемых жилых помещений, условиях их предоставления.

При согласии пострадавшего участника долевого строительства с предоставлением жилого помещения, включенного в перечень резервируемых жилых помещений, и условиями его предоставления администрация муниципального образования принимает от него заявление об обеспечении прав на жилое помещение в двух экземплярах. Заявление об обеспечении прав на жилое помещение направляется инвестору в течение 10 рабочих дней с даты его поступления в администрацию муниципального образования для проставления инвестором отметки, указанной в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка. Инвестор в течение 10 рабочих дней с даты получения от администрации муниципального образования заявления об обеспечении прав на жилое помещение совершает одно из следующих действий:

ставит отметку, указанную в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка, и направляет один экземпляр заявления об обеспечении прав на жилое помещение в администрацию муниципального образования в целях дальнейшей передачи его пострадавшему участнику долевого строительства;

осуществляет подбор иного жилого помещения и согласование условий его предоставления с пострадавшим участником долевого строительства в соответствии с абзацами вторым, третьим пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка.

При отказе пострадавшего участника долевого строительства от жилых помещений, включенных в перечень резервируемых жилых помещений, и (или) условий их предоставления, администрация муниципального образования включает такого пострадавшего участника долевого строительства в резервный список исходя из даты и времени подачи заявления. Резервный список направляется администрацией муниципального образования инвестору ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (в случае включения пострадавших участников долевого строительства в резервный список). Подбор жилого помещения и согласование условий его предоставления с пострадавшими участниками долевого строительства, включенными в резервный список, осуществляется инвестором в порядке, установленном абзацами первым – четвертым, шестым, седьмым пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка, в течение 1 месяца с даты получения инвестором резервного списка, но не позднее одного месяца до указанной в соответствующем разрешении на строительство даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, строящегося в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).

Обеспечение прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства, представивших заявления об обеспечении прав на жилое помещение в соответствии с настоящим пунктом, осуществляется в срок не позднее даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов).

Заявление об обеспечении прав на жилое помещение, оформленное в соответствии с настоящим пунктом, имеет силу предварительного договора для пострадавшего участника долевого строительства и инвестора с даты проставления последним отметки, указанной в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка.

Инвестор не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором им были проставлены на заявлениях об обеспечении прав на жилое помещение отметки, указанные в абзаце третьем пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка, направляет в администрацию муниципального образования проект дополнительного соглашения к соглашению, предусматривающий следующие положения:

дополнение перечня пострадавших участников долевого строительства в соответствии с заявлениями об обеспечении прав на жилое помещение;

исключение из перечня резервируемых жилых помещений согласованных с пострадавшими участниками долевого строительства жилых помещений или исключение жилых помещений, соответствующих рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела общей площади, от оплаты которой инвестор освобождает пострадавших участников долевого строительства или которую инвестор оплачивает в соответствии с заявлениями об обеспечении прав на жилые помещения.

К проекту дополнительного соглашения к соглашению прикладываются заверенные инвестором копии соответствующих заявлений об обеспечении прав на жилое помещение, оформленные в соответствии с настоящим пунктом, письменных отказов пострадавших участников долевого строительства от обеспечения прав на жилое помещение, а также информация о пострадавших участниках долевого строительства, считающихся отказавшимися от обеспечения их прав на жилые помещения в соответствии с абзацем седьмым пункта 3.14 раздела 3 настоящего Порядка.

(пункт 5.92 введен постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

5.10. Инвестор обязан не позднее 10 дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.92 настоящего раздела, представить в администрацию муниципального образования заверенные инвестором копии договоров, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, включенными в перечень пострадавших участников долевого строительства, являющийся неотъемлемой частью соглашения, и документов, подтверждающих их заключение.

Администрация муниципального образования в течение 10 дней со дня получения копий документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, направляет в уполномоченный орган информацию о заключенных инвестором и пострадавшими участниками долевого строительства договорах.

(пункт 5.10 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

5.11. В общую площадь предоставленных жилых помещений, учитываемую для определения соответствия указанному в соглашении проценту общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, включаются общие площади жилых помещений, от оплаты которых инвестор освободил пострадавших участников долевого строительства либо которые оплатил инвестор, рассчитанные в соответствии с пунктами 5.3, 5.4настоящего раздела.

В расчет общей площади предоставленных жилых помещений не включаются:

площади лоджий, веранд, балконов и террас;

площади жилых помещений, предоставленных инвестором пострадавшим участникам долевого строительства, не включенным в перечень пострадавших участников долевого строительства, являющийся неотъемлемой частью соглашения, а также предоставленные пострадавшим участникам долевого строительства, не исполнившим обязанность по передаче прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов муниципальному образованию.

5.12. В случае, если общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче пострадавшему участнику долевого строительства по одному из договоров, предусмотренных подпунктами 5.1.3 – 5.1.5 пункта 5.1 настоящего раздела, превышает площадь, рассчитанную в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, при условии отсутствия по проектному решению иного жилого помещения общей площадью, соответствующей общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, инвестор вправе освободить пострадавшего участника долевого строительства от оплаты площади жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, либо оплатить площадь жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.

В случае, если общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче пострадавшему участнику долевого строительства по одному из договоров, предусмотренных подпунктами 5.1.1 – 5.1.2 пункта 5.1 настоящего раздела, превышает площадь, рассчитанную в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, соответствующую общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, инвестор вправе освободить пострадавшего участника долевого строительства от оплаты площади жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела, либо оплатить площадь жилого помещения в превышающей части, но не более 10 процентов от общей площади, рассчитанной в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего раздела.

При оплате либо освобождении от оплаты указанной площади превышения данная площадь включается в общую площадь предоставленных жилых помещений, учитываемую для определения соответствия указанному в соглашении проценту общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

(пункт 5.12 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 22.10.2018 № 669)

5.13. В случае, если по состоянию на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов), с пострадавшими участниками долевого строительства инвестором заключены договоры, предусматривающие обеспечение их прав на жилые помещения, общей площадью менее установленного в соглашении процента общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации масштабного инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, инвестор обязан в течение 3 месяцев с указанной даты безвозмездно передать в государственную собственность Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности Ростовской области) либо собственность соответствующего муниципального образования (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена) жилые помещения общей площадью, равной соответствующей разнице.

(пункт 5.13 введен постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

Данные положения включаются в Соглашение в случае, предусмотренном в абзаце пятом пункта 4.1 раздела 4 Порядка.

(сноска введена постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение № 1

к Порядку обеспечения прав

пострадавших участников

долевого строительства на жилые

помещения инвестором

(приложение № 1 изложено в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

________________________________________

________________________________________

(наименование потенциального инвестора)

ЗАЯВЛЕНИЕ

об обеспечении прав на жилое помещение

Я,___________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), данные документа,

____________________________________________________________________удостоверяющего личность)

____________________________________________________________________,

(адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания), телефон)

прошу обеспечить мои права как пострадавшего участника долевого строительства на жилые помещения посредством полного (частичного) освобождения от оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме и даю согласие на передачу прав требования в отношении проблемных объектов, имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов муниципальному образованию ____________________________________________________________________.ОБЪЕКТ(Ы)

долевого строительства, по которым передаются права требования и (или) имущественные права

Адрес проблемного объекта

Назначение объекта долевого строительства (жилое помещение, машино-место и так далее)

Площадь объекта долевого строительства (кв. метров)

Застройщик проблемного объекта

Реквизиты договоров участия в долевом строительстве (иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемных объектов)

Реквизиты платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве (иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства проблемных объектов), оплаченная сумма денежных средств по указанным договорам (рублей)

Имущественные требования к застройщику по проблемному объекту (суммы неустоек, убытков и прочее) и реквизиты судебного акта, подтверждающего имущественные требования (рублей)

1

2

3

4

5

6

7

Настоящим подтверждаю, что не имею иных прав требования в отношении проблемных объектов, расположенных на территории Ростовской области.

Описание согласованного для предоставления жилого помещения в ином многоквартирном доме:________________________________________________

                                                                 (адрес места расположения многоквартирного дома,

_______________________________________________________________________________________

идентификационные данные о жилом помещении, общая площадь жилого помещения, иные сведения)

УСЛОВИЯ

предоставления согласованного жилого помещения

в ином многоквартирном доме

Вид договора

Инвестор (застройщик)

Площадь жилого помещения, от оплаты которой освобождается заявитель (кв. метров)

Размер доплаты заявителя (общая сумма доплаты, цена за

1 кв. метр) (рублей)

Примерный срок для заключения договора

Примерный срок передачи жилого помещения

1

2

3

4

5

6

Даю предварительное согласие на заключение со мной договора, предусматривающего передачу согласованного жилого помещения на указанных в настоящем заявлении условиях,  дочерним юридическим лицом инвестора – в случае реализации таким дочерним юридическим лицом масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения посредством полного (частичного) освобождения от оплаты жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме.

Настоящим во исполнение требований Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку моих персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных подразумевается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ) в установленном порядке третьим лицам и сторонним организациям всех персональных данных, содержащихся в заявлении, на бумажных и электронных носителях, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Ф.И.О. заявителя

(представителя)         _____________________            «___» __________ 20__ г.

                                                        (подпись)

За заявителем сохраняется право на заключение договора, предусматривающего передачу согласованного жилого помещения на указанных в настоящем заявлении условиях.

Руководитель

потенциального

инвестора                    ___________      ____________________________________

                                          (подпись)                  (фамилия, имя, отчество руководителя

                                                                потенциального инвестора)

М.П. (при наличии)

«___» __________ 20__ г.

Приложение № 2

к Порядку обеспечения

прав пострадавших

участников долевого

строительства на жилые

помещения инвестором

(приложение № 2 изложено в редакции постановлений Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14, от 18.05.2020 № 451, от 06.10.2020 № 38)

СОГЛАШЕНИЕ

об обеспечении прав

пострадавших участников долевого строительства

на жилые помещения в соответствии со статьей 52

Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС«О мерах поддержки

пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»

«___»__________20___года _____________________

_________________________________________, именуем_______ в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице _______________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, Администрация ____________________________, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице _____________________________________, действующего на основании _______________________________________________, с другой стороны, _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице ________________________________________, действующего на основании _______________________, с третьей стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

Предмет и цели Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является определение порядка и условий обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, расположенных на территории _______________________, на жилые помещения в соответствии с положениями статьи 52 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором, утвержденным постановлением Правительства Ростовской области от «___ » __________ 2018 № ____ (далее – Порядок).

1.2. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется Инвестором в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС (далее – масштабный инвестиционный проект).При реализации масштабного инвестиционного проекта Инвестор осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью _________ кв. метров, кадастровый номер ______________________________________, расположенном по адресу: ___________________________, градостроительной емкостью ________ кв. метров жилья в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (далее – Земельный участок).

Обязательства Сторон

2.1. Инвестор для достижения целей настоящего Соглашения принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Обратиться с заявлением о признании масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, в порядке, утвержденном указом Губернатора Ростовской области от 06.04.2015 № 17 «О мерах по реализации Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС».

2.1.2. В течение 10 дней с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта Инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, и о предоставлении Инвестору Земельного участка в аренду без проведения торгов, в установленном законом порядке обратиться с заявлением о заключении договора аренды Земельного участка.

2.1.3. В пределах срока действия договора аренды Земельного участка обеспечить на Земельном участке строительство многоквартирного дома.

2.1.4. Обеспечить заключение с пострадавшими участниками долевого строительства договоров на условиях, предусмотренных Перечнем пострадавших участников долевого строительства, составленным на основании заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданных пострадавшими участниками долевого строительства, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения и приведенным  в приложении № 1 к настоящему Соглашению (далее – Перечень пострадавших участников долевого строительства).

При этом суммарная общая площадь жилых помещений, предоставляемых Инвестором пострадавшим участникам долевого строительства, определяемая в соответствии с пунктами 5.11, 5.12 раздела 5 Порядка, составляет ______ кв. метров, что соответствует ___ процентам (а) общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на Земельном участке в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Договоры, указанные в настоящем подпункте, должны быть заключены Инвестором с пострадавшими участниками долевого строительства в течение сроков, указанных в пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.92 раздела 5 Порядка.

2.1.5.* Обеспечить резервирование жилых помещений (не заключать договоры купли – продажи таких жилых помещений, иные договоры и сделки, не совершать иные действия, которые направлены на отчуждение и (или) обременение таких жилых помещений или могут повлечь их отчуждение и (или) обременение, за исключением случаев предоставления указанных жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства или передачи в государственную (муниципальную) собственность в соответствии с пунктом 5.13 раздела 5 настоящего Порядка), предусмотренных Перечнем резервируемых жилых помещений, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения и приведенным  в приложении № 2 к настоящему Соглашению.

2.1.6.* В случае, если по состоянию на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего строительство нескольких многоквартирных домов), с пострадавшими участниками долевого строительства заключены договоры, предусматривающие обеспечение их прав на жилые помещения, общей площадью менее указанной в абзаце втором подпункта 2.1.4 настоящего пункта суммарной общей площади жилых помещений, предоставляемых Инвестором пострадавшим участникам долевого строительства, в течение 3 месяцев с указанной даты безвозмездно передать в государственную собственность Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности Ростовской области) либо собственность соответствующего муниципального образования (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена) жилые помещения общей площадью, равной соответствующей разнице.

2.1.7. В течение 10 дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 5.2 и абзаце шестом пункта 5.92 раздела 5 Порядка, представить в Администрацию заверенные Инвестором копии договоров, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, включенными в Перечень пострадавших участников долевого строительства, и документов, подтверждающих их заключение.

2.2. Администрация для реализации настоящего Соглашения принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Обеспечить принятие от пострадавших участников долевого строительства, указанных в Перечне пострадавших участников долевого строительства, прав требования в отношении всех расположенных на территории муниципального образования __________________________ проблемных объектов, имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов.

2.2.2. Осуществлять контроль исполнения Инвестором обязательств по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства в соответствии с настоящим Соглашением и Порядком.

2.2.3. Оказывать в пределах установленной действующим законодательством компетенции содействие Инвестору, в установленные законом сроки и порядке предоставлять Инвестору документацию, относящуюся к компетенции Администрации, необходимую для исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Соглашению, рассматривать соответствующие заявления и принимать по ним решения.

2.3. Уполномоченный орган в рамках реализации настоящего Соглашения принимает на себя следующие обязательства:

2.3.1. Оказывать в пределах установленной действующим законодательством компетенции содействие Инвестору, в установленные законом сроки и порядке предоставлять Инвестору документацию, относящуюся к компетенции Уполномоченного органа, необходимую для исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Соглашению, рассматривать соответствующие заявления и принимать по ним решения.

(раздел 2 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

3. Порядок внесения изменений в Соглашение

3.1. Изменения к настоящему Соглашению осуществляются путем подписания дополнительных соглашений уполномоченными представителями Сторон. Внесение изменений в Соглашение осуществляется в порядке, предусмотренном для его заключения, в случаях, установленных Порядком и настоящим Соглашением.

(пункт 3.1 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

3.2. В случае письменного отказа пострадавшего участника долевого строительства, включенного в Перечень пострадавших участников долевого строительства, от заключения договора, предусматривающего обеспечение его прав на жилое помещение на согласованных с ним условиях, либо уклонения пострадавшего участника долевого строительства, включенного в Перечень пострадавших участников долевого строительства, от заключения договора в течение срока, предусмотренного для его заключения, Инвестор незамедлительно направляет в адрес Администрации и Уполномоченный орган письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов.

Администрация в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления Инвестора направляет в его адрес информацию о пострадавшем участнике долевого строительства для подбора ему жилого помещения и согласования условий его предоставления.

3.3. В случае выявления факта утраты пострадавшим участником долевого строительства, включенным в Перечень пострадавших участников долевого строительства, права на обеспечение его прав на жилое помещение в соответствии со статьей 5.2 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС Администрация направляет в адрес Инвестора уведомление о необходимости внесения изменений в Соглашение, с приложением информации об ином пострадавшем участнике долевого строительства для подбора ему жилого помещения и согласования условий его предоставления.

3.4. Подбор и согласование жилого помещения и условий его предоставления в предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 настоящего раздела случаях осуществляются Инвестором и пострадавшим участником долевого строительства в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3.13, 3.14 раздела 3 Порядка.

3.5. При согласовании Инвестором с пострадавшим участником долевого строительства жилого помещения и условий его предоставления Инвестор направляет в Администрацию проект дополнительного соглашения к Соглашению о внесении изменений в Перечень пострадавших участников долевого строительства. Обязательство Инвестора по обеспечению прав соответствующего пострадавшего участника долевого строительства возникает с момента подписания дополнительного соглашения Сторонами настоящего Соглашения.

3.6. В случае изменения по независящим от Инвестора обстоятельствам документации по планировке территории в части изменения общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, в настоящее Соглашение вносятся изменения в соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 4.7 раздела 4 Порядка.

(пункт 3.6 введен постановлением Правительства Ростовской области от 06.10.2020 № 38)

(раздел 3 изложен в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

4. Прочие условия

4.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

4.2. В период действия Соглашения в него могут быть внесены изменения и дополнения, которые составляются в письменной форме.

4.3. Во всем, что не урегулировано Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Соглашение вступает в силу с даты принятия распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта Инвестора критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 № 312-ЗС, и о предоставлении Инвестору Земельного участка в аренду без проведения торгов и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5. Адреса и подписи сторон:

Приложение

к Соглашению

от "____"_________20___ N ____

об обеспечении прав пострадавших

участников долевого строительства

на жилые помещения в соответствии

со статьей 5.2 Областного закона

от 30.07.2013 N 1145-ЗС

(приложение изложено в редакции постановления Правительства Ростовской области от 13.01.2020 № 14)

ПЕРЕЧЕНЬ

пострадавших участников долевого строительства

Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) пострадавшего участника долевого строительства

Адрес места расположения проблемного объекта, в отношении которого пострадавший участник долевого строительства передает права требования муниципальному образованию

Согласованное для предоставления жилое помещение и условия его предоставления

Адрес места расположения многоквартирного дома, N жилого помещения

Вид договора

Общая площадь жилого помещения, от оплаты которой освобождается заявитель (кв. метров)

Размер доплаты заявителя (всего/ за 1 кв. метр) (рублей)

Общая площадь жилого помещения (кв. метров)

Примерный срок для заключения договора

Примерный срок передачи жилого помещения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Приложение № 1

к Соглашению

от «___ » ________ 20__ № _____

об обеспечении прав пострадавших

участников долевого строительства

на жилые помещения в соответствии со статьей 52

Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС

«Уполномоченный орган

Администрация

Инвестор

______________Ф.И.О.

______________Ф.И.О.

______________Ф.И.О.».

ПЕРЕЧЕНЬ

пострадавших участников долевого строительства

Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) пострадавшего участника долевого строительства

Адрес места расположения проблемного объекта, в отношении которого пострадавший участник долевого строительства передает права требования муниципальному образованию

Согласованное для предоставления жилое помещение и условия его предоставления

Адрес места расположения многоквартир­ного дома, № жилого помещения

Вид договора

Общая площадь жилого помещения, от оплаты которой освобождается заявитель

(кв. метров)

Размер доплаты заявителя (всего/за 1 кв. метр) (рублей)

Общая площадь жилого помещения (кв. метров)

Примерный срок для заключения договора

Примерный срок передачи жилого помещения

1

2

3

4

5

6

7

8

9».

Приложение № 2

к Соглашению

от «____»_________20___ № ____

об обеспечении прав пострадавших

участников долевого строительства

на жилые помещения в соответствии

со статьей 52 Областного закона

от 30.07.2013 № 1145-ЗС

ПЕРЕЧЕНЬ*

резервируемых жилых помещений

(приложение № 2 введено постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 № 451)

Адрес места расположения многоквар­тирного дома,

№ жилого помещения**

Общая площадь жилого помещения (ориентировоч­ная общая площадь жилого помещения***)

(кв. метров)

Количество жилых помеще­ний****

(штук)

Стоимость

1 кв. метра (рублей)

Условия резервиро­вания и пре­доставления жилого помещения

1

2

3

4

5

Уполномоченный орган

Администрация

Инвестор

______________Ф.И.О.

______________Ф.И.О.

______________Ф.И.О.

* Заполняется в случае, предусмотренном в абзаце пятом пункта 4.1 раздела 4 Порядка.

** Указывается в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство которых выданы разрешения на строительство.

*** Указывается в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, проектирование которых не завершено, и подлежит уточнению после получения разрешения на строительство такого многоквартирного дома.

**** Указывается в отношении жилых помещений с одинаковой общей площадью (ориентировочной общей площадью) и расположенных в одном многоквартирном доме.».