О внесении изменений в постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 26 марта 2014 года №7-п «О реализации Закона Приморского края «О жилищном фонде Приморского...



ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 августа 2015 г. №3-п

г. Владивосток

«О внесении изменений в постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 26 марта 2014 года №7-п «О реализации Закона Приморского края «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования»

На основании Закона Приморского края от 6 июня 2012 года №63-КЗ «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования», Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 5 декабря 2012 года №374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края постановляет:

Внести в постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 26 марта 2014 года №7-п «О реализации Закона Приморского края «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования» (в редакции постановления от 24 марта 2015 года №1-п) изменение, изложив Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Общему отделу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края направить копии настоящего постановления:

а) в течение семи дней со дня его принятия:

в департамент информационной политики Приморского края для официального опубликования;

в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Приморскому краю;

в Законодательное Собрание Приморского края;

б) в течение десяти дней со дня его принятия в прокуратуру Приморского края.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Директор департамента

Н.С.Соколова

Утвержден

постановлением

департамента земельных и

имущественных отношений

Приморского края

от 27.08.2015 №3-п

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

г. Владивосток

«__» __________ 20___ года

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, действующий от имени Приморского края, в лице _________________________________, на основании Закона Приморского края от 6 июля 2012 года №63-КЗ «О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования», Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 5 декабря 2012 года №374-па, приказа Губернатора Приморского края от _________ №______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Гражданин(ка) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от _________ №______, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: ___________________, квартира №_____________ (далее в настоящем договоре - квартира, жилое помещение), принадлежащую Наймодателю на праве собственности.

Общая площадь квартиры составляет ___________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений _______________________________

(перечислить жилые комнаты и

___________________________________________________________________________

помещения вспомогательного назначения с указанием площади каждого

помещения, указать наличие лоджий и (или) балконов)

Квартира находится на ____ этаже многоэтажного ________________________

(указать - кирпичного,

блочного, панельного и др.)

жилого дома.

Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру,

является __________________________________________________________________

(указать название и другие сведения о документе, подтверждающем

право собственности)

Документом, подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) _______________________________________;

2) _______________________________________.

1.2. Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором.

Использование Нанимателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом или кадастровом паспортах на жилое помещение.

II. Обязанности и права сторон

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора;

б) при осуществлении права временного владения и пользования квартирой соблюдать действующие на территории _____________________________ (указать населенный пункт) федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;

в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;

г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы;

д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) по согласованию с Наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Наймодателем.

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить согласно настоящему договору, по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, плату за наем жилого помещения и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги на основании показаний приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.), плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира.

В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира, оплачиваемой Нанимателем, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема-передачи квартиры;

к) беспрепятственно допускать в квартиру в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных Наймодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 10 дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) уведомить Нанимателя письменно не позднее чем за 3 месяца о предстоящем прекращении настоящего договора в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на новый срок не более одного года либо предупредить Нанимателя об отсутствии намерения в заключении аналогичного договора найма квартиры на новый срок;

в) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

г) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Наниматель вправе:

а) проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу;

б) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

в) до прекращения настоящего договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире Нанимателя;

г) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Наймодатель вправе:

а) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;

б) беспрепятственно посещать квартиру в заранее согласованное сторонами настоящего договора время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;

в) принять по акту приема-передачи в одностороннем порядке жилое помещение при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

г) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

III. Срок действия договора. Порядок передачи

квартиры и находящегося в ней движимого имущества

3.1. Настоящий договор вступает в силу «__» __________ 20___ г. и действует до «__» __________ 20___ г. включительно.

3.2. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.

3.3. При вселении Нанимателя в квартиру в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.

В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома (в случае его наличия), в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

3.4. При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение 10 дней со дня окончания настоящего договора.

Наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

Факты передачи Нанимателем и принятия Наймодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями соответственно Нанимателя и Наймодателя на Акте, указанном в настоящем пункте. Акт составляется после проверки состояния жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества.

В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома (в случае его наличия), в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными полностью.

3.5. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства Акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества составляется и подписывается Наймодателем в одностороннем порядке.

IV. Плата по договору

4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира.

Плата за наем жилого помещения поступает в доход краевого бюджета, а плата за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира - в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.

4.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере

_________________________________________ рублей за один месяц.

(указать сумму цифрами и прописью)

Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора, в последующие месяцы - ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Наниматель вносит плату за наем жилого помещения ______________________

___________________________________________________________________________

(банковские реквизиты)

4.3. Иные права и обязанности Нанимателя предусмотрены договором на содержание и обслуживание жилого помещения между Нанимателем и управляющей организацией жилого дома, в котором располагается квартира.

4.4. В случае использования сети Интернет Наниматель обязан за свой счет в установленные сроки оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.

V. Основания прекращения договора.

Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном законодательством, а также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью Нанимателя. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

5.2. Настоящий договор может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении настоящего договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении договора, составленный в письменной форме.

Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по требованию Нанимателя с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым с даты принятия жилого помещения Наймодателем по акту приема-передачи в одностороннем порядке.

5.5. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы по договору более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5.5. При прекращении настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Нанимателем при погашении задолженности по оплате жилого помещения или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются Наймодателем из суммы предоставленного Нанимателем задатка.

6.3. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с Нанимателем, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

6.4. В случае причинения Нанимателем и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.3 настоящего договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

6.5. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

VII. Дополнительные условия

7.1. К отношениям Нанимателя и Наймодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.

7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Нанимателя, два - у Наймодателя.

Подписи сторон:

Наймодатель: _________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Наниматель: _________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)