ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ ЖИЛОЙ, 1958 Г.», 1958 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 16



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.08.2020 № 732-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ ЖИЛОЙ, 1958 Г.», 1958 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 16

(в редакции постановления Правительства Саратовской области от 10.11.2020 № 899-П)

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16 (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16 (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельсти объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16 (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16 (приложение № 4).

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области

А.М. Стрелюхин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 27 августа 2020 года № 732-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия

местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов,

ул. Орджоникидзе, 16

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной объекта культурного наследия местного

(муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г.

(Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16)

2. В границы охранной зоны Объекта (далее – ОЗ) включены фрагмент территории общего пользования ул. им. Орджоникидзе Г.К. и Киевского проезда, участок внутриквартальной территории, соответствующий земельному участку с кадастровым номером 64:48:020314:12, участки внутриквартальной территории вдоль тротуара по нечетной стороне ул. им. Орджоникидзе Г.К.
с расположенными на ней диссонирующими объектами торговли, фланкирующие Объект участки внутриквартальной территории, включающие исторически сложившиеся фрагменты городского озеленения.

В границы охранной зоны Объекта входят границы территории Объекта.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-4

от начальной точки 1 на юго-запад через точки 2 и 3
по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:14 до точки 4, совпадающей с точкой 4 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:12

4-12

от точки 4 на юго-запад по ломаной линии через точки 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:12 до точки 12, расположенной в юго-западном углу этого участка

12-14

от точки 12 на юго-восток через точку 13 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:111 до точки 14, совпадающей с точкой 7 этого земельного участка

14-15

от точки 14 на юго-запад на расстояние 23,18 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:114 до точки 15

15-16

от точки 15 на северо-запад на расстояние 37,86 м (дирекционный угол 334 градуса) до точки 16

16-17

от точки 16 на юго-запад до точки 17, расположенной
в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:4

17-18

от точки 17 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:4 до точки 18, расположенной в северо-западном углу этого земельного участка

18-19

от точки 18 на юго-запад до точки 19, расположенной
в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:65

19-20

от точки 19 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:65 до точки 20, расположенной в северо-западном углу этого участка

20-21

от точки 20 на юго-запад до точки 21, расположенной
в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:110

21-22

от точки 21 на северо-запад на расстояние 33,92 м (дирекционный угол 329 градусов) до точки 22

22-23

от точки 22 на северо-восток до точки 23, совпадающей
с точкой 1 границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:2

23-26

от точки 23 на северо-запад по ломаной линии через точки 24 и 25 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:2 до точки 26, расположенной в юго-восточном углу этого участка

26-27

от точки 26 на северо-восток до точки 27, расположенной
в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:23

27-28

от точки 27 на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:23 до точки 28, расположенной в юго-восточном углу этого участка

28-29

от точки 28 на северо-восток до точки 29, расположенной
в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:5

29-30

от точки 29 на северо-восток до точки 30, расположенной
в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:5

30-31

от точки 30 на северо-восток в продолжение южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:5
на 7,20 м до точки 31

31-32

от точки 31 на северо-запад до точки 32, расположенной
в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:10

32-34

от точки 32 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020310:10 через точку 33
до точки 34, расположенной в северо-восточном углу этого участка

34-35

от точки 34 на северо-восток до точки 35, совпадающей
с точкой 9 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020310:1150

35-36

от точки 35 на северо-восток (дирекционный угол 69 градусов) до пересечения с западной границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020306:62 до точки 36

36-38

от точки 36 на юго-восток через точку 37 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020306:62 до точки 38, расположенной в юго-восточном углу этого участка

38-39

от точки 38 на северо-восток на 10,94 м до точки 39, расположенной на юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020306:80

39-1

от точки 39 на юго-восток до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

493426,71

2293933,04

2

493417,4

2293907,71

3

493406,88

2293911,36

4

493394,5

2293888,57

5

493391,98

2293883,93

6

493384,04

2293870,06

7

493367,59

2293867,4

8

493365,46

2293856,11

9

493371,52

2293853,23

10

493368,56

2293847,01

11

493371,46

2293845,64

12

493361,16

2293821,05

13

493359,17

2293821,91

14

493354,97

2293812,66

15

493345,39

2293791,56

16

493379,52

2293775,19

17

493366,07

2293753,78

18

493359,24

2293742,91

19

493341,89

2293716,89

20

493341,63

2293716,46

21

493331,57

2293704,16

22

493360,63

2293686,66

23

493381,1

2293719,55

24

493397,87

2293709,1

25

493412,07

2293736,02

26

493396,43

2293744,18

27

493403,86

2293756,1

28

493419,07

2293780,55

29

493429,59

2293798,48

30

493431,28

2293801,52

31

493434,78

2293807,81

32

493444,47

2293804,1

33

493453,81

2293800,52

34

493456,67

2293807,99

35

493457,57

2293810,34

36

493464,72

2293829,02

37

493447,07

2293836,41

38

493474,15

2293900,77

39

493478,33

2293910,87

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 27 августа 2020 года № 732-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения

«Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения внешних высотных и плановых габаритов;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

нейтрализация диссонирующих свойств всех объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений путем демонтажа
по окончании срока их эксплуатации;

нейтрализация диссонирующих свойств малоэтажных объектов торговли, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:020310:10 и 64:48:020310:2, изменение материала и цвета стен (использование натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (кирпич, штукатурка, камень) с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы), контекстуальное архитектурное решение фасадов на основе принципа стилизации под историческую застройку 1930-1950 годов (неоклассицизм);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией
при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров и дорожек – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков – с использованием исторических морфотипов (конструктивизм, неоклассицизм): металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов;

максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон
второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ
от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

установка остановочных павильонов общественного транспорта
с применением легких светопрозрачных конструкций;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, кронированию и подрезке ветвей деревьев;

устройство нового озеленения, организация газонов, цветников;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

частичная окраска фасадов;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий, а также размещение средств наружной рекламы
на фасадах и в оконных проемах зданий;

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой
не более 2 м;

размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением остановочных модулей и афишных тумб (максимальная высота некапитальных строений и сооружений не более 2,5 м) и мобильных конструкций сезонного размещения: летние кафе, торговые тележки
по продаже мороженого и прохладительных напитков (параметры временных сооружений не регламентируются);

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами, а также по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка вышек сотовой связи;

размещение мусоросборников, организация свалок;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий
при зимнем ведении работ.

(приложение № 3 в редакции постановления Правительства Саратовской области от 10.11.2020 № 899-П)

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 27 августа 2020 года № 732-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия местного (муниципального) значения

«Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия местного (муниципального) значения

«Дом жилой, 1958 г.», 1958 г. (Саратовская область, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 16)

2. В границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта (далее – ЗРЗ) включен участок внутриквартальной территории, расположенный по фронту застройки с запада от Объекта. Северной
и восточной границами ЗРЗ примыкает к охранной зоне Объекта.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-2

от начальной точки 1 на северо-восток до точки 2, расположенной в северо-западном углу земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:65

2-3

от точки 2 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:65 до точки 3, расположенной в северо-восточном углу этого участка

3-4

от точки 3 на северо-восток до точки 4, расположенной в северо- западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:4

4-5

от точки 4 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:4 до точки 5, расположенной в северо-восточном углу этого участка

5-6

от точки 5 на северо-восток в продолжение северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:4
на 25,28 м до точки 6

6-7

от точки 6 на юго-восток (дирекционный угол 154 градуса)
до точки 7, расположенной на северной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:114

7-8

от точки 7 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:114 до точки 8, совпадающей с точкой 4  границы этого участка

8-9

от точки 8 на юго-восток на 3,65 м до точки 9, расположенной
на границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:114

9-10

от точки 9 на юго-запад до точки 10, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:7

10-11

от точки 10 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:7 до точки 11, расположенной в юго-западном углу этого участка

11-12

от точки 11 на юго-запад до точки 12, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:110

12-1

от точки 12 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:020314:110 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

493331,57

2293704,16

2

493341,63

2293716,46

3

493341,89

2293716,89

4

493359,24

2293742,91

5

493366,07

2293753,78

6

493379,52

2293775,19

7

493345,39

2293791,56

8

493340,10

2293779,92

9

493336,78

2293781,43

10

493325,54

2293762,46

11

493311,01

2293737,94

12

493303,48

2293721,79

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 27 августа 2020 года № 732-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой, 1958 г.», 1958 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов,

ул. Орджоникидзе, 16

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

формирование линии застройки:

строительство новых объектов капитального строительства без отступа от линии застройки в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

протяженность фасада не менее 40 м;

максимальная высота застройки 22 м до верха выступающих строительных конструкций;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, обращенных к территориям общего пользования по ул. им. Орджоникидзе Г.К., стилизации под историческую застройку 1930-1950 годов (конструктивизм, неоклассицизм);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

строительство новых объектов капитального строительства с отступом от линии застройки (при условии размещения ограждения по линии застройки) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

ограждение – секционное металлическое либо металлическое
на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота ограждения не более 2 м, ширина секции не более 2 размеров высоты с использованием стилизации под исторический морфотип (конструктивизм, неоклассицизм);

протяженность фасада не менее 40 м;

максимальная высота застройки 22 м до верха выступающих строительных конструкций;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, обращенных к территориям общего пользования по ул. им. Орджоникидзе Г.К., стилизации под историческую застройку 1930-1950 годов (конструктивизм, неоклассицизм);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов с соблюдением следующих требований:

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной колористической гаммы;

контекстуальное архитектурное решение фасадов на основе принципа стилизации под историческую застройку 1930-1950 годов (конструктивизм, неоклассицизм);

реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов в соответствии
с параметрами, предусмотренными настоящим режимом для нового строительства;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров и дорожек – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков – с использованием исторических морфотипов (конструктивизм, неоклассицизм): металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов;

максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ
от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, кронированию и подрезке ветвей деревьев;

устройство нового озеленения, организация газонов, цветников;

запрещается:

частичная окраска фасадов, использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий;

размещение средств наружной рекламы на фасадах и в оконных проемах зданий, обращенных к охранной зоне объекта культурного наследия;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий
при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.