О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ



АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2016 года № 348-а

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановлений администрации Костромской области от 27.08.2018 № 356-а, от 13.04.2020 № 133-а)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», частью 2 статьи 24 Закона Костромской области от 24 апреля 2008 года № 301-4-ЗКО «О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области»

администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области.

2. Признать утратившими силу:

1) постановление администрации Костромской области от 11 июня 2010 года № 193-а «О порядке расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области»;

2) постановление администрации Костромской области от 12 марта 2012 года № 103-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 11.06.2010 № 193-а».

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области

С. Ситников

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Костромской области

от «27» сентября 2016г. № 348-а

ПОРЯДОК

расчета арендной платы за использование

государственного имущества Костромской области

1. Настоящий порядок расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Законом Костромской области от 24 апреля 2008 года № 301-4-ЗКО «О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области».

2. Порядок применяется при определении арендной платы за использование имущества, находящегося в государственной собственности Костромской области, подлежащего передаче в аренду (далее – арендная плата).

3. Размер арендной платы, устанавливаемый в договоре аренды государственного имущества Костромской области, определяется на основании:

1) результатов торгов на право заключения договора аренды государственного имущества Костромской области. При этом начальный размер арендной платы определяется на основе отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта и годового размера арендной платы за его использование;

2) отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта и годового размера арендной платы за его использование в случае предоставления государственного имущества Костромской области в аренду без проведения торгов в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Перерасчет арендной платы производится арендодателем на основании отчета независимого оценщика не чаще одного раза в два года по договорам аренды государственного имущества Костромской области, заключенным на срок более двух лет или на неопределенный срок, действующим более двух лет.

(абзац в редакции постановления администрации Костромской области от 27.08.2018 № 356-а)

При этом перерасчет арендной платы производится, если величина арендной платы, определяемая независимым оценщиком, превышает арендную плату, установленную договором аренды государственного имущества Костромской области.

Положения настоящего пункта не применяются в случаях, указанных в абзаце первом пункта 5 и в абзаце первом пункта 6 настоящего Порядка.

(абзац третий введен постановлением администрации Костромской области от 27.08.2018 № 356-а, в редакции от 13.04.2020 № 133-а)

5. Перерасчет арендной платы за использование объектов культурного наследия, находящихся в собственности Костромской области, физическим и юридическим лицам, владеющим указанными объектами на праве аренды и вложившим свои средства в работы по их сохранению, производится арендодателем на основании отчета независимого оценщика через два года после истечения срока, на который была установлена льготная арендная плата в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 10 декабря 2012 года № 518-а «Об утверждении Положения о порядке установления льготной арендной платы и ее размеров юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в собственности Костромской области, вложившим свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия».

Последующий перерасчет арендной платы производится в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Порядка.

(пункт введен постановлением администрации Костромской области от 27.08.2018 № 356-а)

6. Перерасчет арендной платы за использование объектов государственной собственности Костромской области (за исключением объектов культурного наследия), находящихся в неудовлетворительном состоянии, физическим и юридическим лицам, владеющим указанными объектами на праве аренды и вложившим свои средства в работы по капитальному ремонту указанных объектов, производится арендодателем на основании отчета независимого оценщика в сроки, установленные договором аренды, при условии, что арендатором соблюдены сроки проведения капитального ремонта, указанные в договоре аренды.

Последующий перерасчет арендной платы производится в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Порядка.

Для целей настоящего пункта под неудовлетворительным состоянием объекта государственной собственности Костромской области понимается состояние объекта, которое характеризуется наличием одного из следующих повреждений:

утрата инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение);

деформация фундамента, цоколей, отмосток;

горизонтальные и вертикальные сквозные трещины в стенах;

прогиб, нарушение покрытия кровли или ее отсутствие;

деформация перекрытий или их отсутствие;

отсутствие заполнения дверных и оконных проемов.

Объект государственного имущества Костромской области признается находящимся в неудовлетворительном состоянии по результатам осмотра объекта и на основании соответствующего решения комиссии, создаваемой государственным предприятием Костромской области, областным государственным учреждением, за которыми объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с участием представителей исполнительного органа государственной власти Костромской области, выполняющего функции и полномочия учредителя такого государственного предприятия Костромской области, областного государственного учреждения, департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области, либо исполнительным органом государственной власти Костромской области, на который возложены полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом казны, в случае если объект составляет имущество казны Костромской области, с участием представителя департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.

(пункт 6 введен постановлением администрации Костромской области от 13.04.2020 № 133-а)