Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2020 года № 39-П

Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3 (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3 (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3 (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3 (приложение № 4).

Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –              

Председатель Правительства

Саратовской области

А.М. Стрелюхин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 28 января 2020 года № 39-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в.
(2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3, (далее – Объект) обозначены
на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения
«Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в. (Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3)

2. Границы охранной зоны Объекта (далее – ОЗ) устанавливаются на территории общего пользования по ул. им. Пушкина А.С. от дома № 9 до ул. им. Горького А.М. и участках внутриквартальных территорий в северо-восточном углу квартала, ограниченного улицами им. Пушкина А.С., им. Горького А.М., Советской и Вольской, и в восточном торце квартала, ограниченного улицами им. Пушкина А.С., им. Горького А.М., им. Сакко и Ванцетти и Вольской.

В границы ОЗ входит утвержденная территория Объекта (объект культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)» (г. Саратов, ул. Пушкина, 3) и территории выявленных объектов культурного наследия:

«Дом жилой, нач. ХХ в., арх. В.П. Дыбов, Д.В. Карпов» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М., 19 / ул. Советская, 16 / ул. им. Пушкина А.С., 1);

«Здание гимназии Горенбург-Островской, 1860-е гг., с пристройкой 1909 г.» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М, д. 21 / ул. им. Пушкина А.С., д. 2 / ул. Сакко и Ванцетти, 23);

«Дом жилой, нач. ХХ в.» (г. Саратов, ул. им. Пушкина А.С., 5).

Граница ОЗ представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 49 и возвращается в начальную точку 1.

Участок между точками

Описание границы

1-2

от начальной точки 1 на юго-запад по границе предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Здание гимназии Горенбург-Островской, 1860-е гг., с пристройкой 1909 г.» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М, д. 21 / ул. им. Пушкина А.С., д. 2 / ул. Сакко и Ванцетти, 23) до точки 2, расположенной
в юго-восточном углу этой территории

2-3

от точки 2 на юго-восток (дирекционный угол поворота
95 градусов) 6,48 м до точки 3

3-4

от точки 3 на юго-запад параллельно линии застройки нечетной стороны ул. им. Горького А.М. 19,63 м до точки 4

4-5

от точки 4 на юго-запад до точки 5, расположенной в северо-восточном углу предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, нач. ХХ в., арх. В.П. Дыбов, Д.В. Карпов» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М., 19 / ул. Советская, 16 / ул. им. Пушкина А.С., 1)

5-23

от точки 5 на юго-запад и далее через точки 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22 по ломаной линии, совпадающей с границей предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, нач. ХХ в., арх. В.П. Дыбов, Д.В. Карпов» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М., 19 / ул. Советская, 16 / ул. им. Пушкина А.С., 1) до точки 23, совпадающей с точкой 19 этой территории

23-24

от точки 23 на северо-восток до точки 24, расположенной
на пересечении с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:76

24-36

от точки 24 на северо-запад и далее через точки 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 и 35 по ломаной линии, совпадающей
с границей предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, нач. ХХ в.» (г. Саратов, ул. им. Пушкина А.С., 5) до точки 36, расположенной
в северо-западном углу этой территории

36-37

от точки 36 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:2 до точки 37, расположенной в северо-западном углу этого участка

37-38

от точки 37 на северо-восток по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:1000 до точки 38, расположенной в северо-восточном углу этого участка

38-39

от точки 38 на северо-запад 16,42 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:1000 до точки 39

39-40

от точки 39 на северо-восток под углом 90 градусов до точки 40, расположенной в юго-западном углу земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:17

40-41

от точки 40 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:17 до точки 41, расположенной в юго-восточном углу этого участка

41-42

от точки 41 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:61 до точки 42, расположенной в юго-восточном углу этого участка

42-43

от точки 42 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:73 до точки 43, расположенной в юго-восточном углу этого участка

43-44

от точки 43 на юго-восток до точки 44, расположенной в юго-западном углу предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Здание гимназии Горенбург-Островской, 1860-е гг., с пристройкой 1909 г.» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М, д. 21 / ул. им. Пушкина А.С., д. 2 / ул. Сакко и Ванцетти, 23)

44-49

от точки 44 на северо-восток и далее через точки 45, 46, 47 и 48 по ломаной линии, совпадающей с границей предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Здание гимназии Горенбург-Островской, 1860-е гг., с пристройкой 1909 г.» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М, д. 21 / ул. им. Пушкина А.С., д. 2 / ул. Сакко и Ванцетти, 23) до точки 49, совпадающей
с точкой 10 этой территории

49-1

от точки 49 на юго-восток по границе предлагаемой территории выявленного объекта культурного наследия «Здание гимназии Горенбург-Островской, 1860-е гг., с пристройкой 1909 г.» (г. Саратов, ул. им. Горького А.М, д. 21 / ул. им. Пушкина А.С., д. 2 / ул. Сакко и Ванцетти, 23) до начальной точки 1

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек

Координаты МСК-64

X

Y

1

496311.44

2298620.00

2

496239.01

2298591.52

3

496238.48

2298597.98

4

496220.30

2298590.59

5

496218.88

2298583.09

6

496186.99

2298570.56

7

496184.56

2298569.60

8

496149.09

2298555.65

9

496150.82

2298550.84

10

496150.20

2298550.62

11

496155.96

2298535.12

12

496156.34

2298535.26

13

496176.39

2298481.56

14

496188.78

2298486.08

15

496189.46

2298484.22

16

496194.65

2298486.38

17

496192.60

2298491.83

18

496196.10

2298493.17

19

496199.61

2298494.53

20

496203.12

2298495.88

21

496206.63

2298497.23

22

496210.14

2298498.59

23

496213.49

2298499.88

24

496213.65

2298499.94

25

496216.79

2298492.48

26

496218.70

2298487.92

27

496221.99

2298479.29

28

496221.80

2298478.74

29

496225.17

2298469.52

30

496225.59

2298469.68

31

496235.40

2298473.43

32

496235.40

2298473.42

33

496245.57

2298477.10

34

496247.16

2298477.73

35

496247.04

2298478.05

36

496256.87

2298481.10

37

496258.56

2298475.99

38

496258.60

2298476.00

39

496264.17

2298460.56

40

496285.27

2298468.28

41

496277.90

2298488.20

42

496262.25

2298529.13

43

496254.47

2298550.67

44

496254.42

2298550.79

45

496290.70

2298565.20

46

496292.90

2298566.15

47

496325.15

2298578.88

48

496321.23

2298589.38

49

496322.82

2298589.97

______________________

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 28 января 2020 года № 39-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного
по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ОЗ устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов по состоянию на первую четверть XX века;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на период конца XIX – начала XX веков по линии застройки ул. им. Пушкина А.С. на основании историко-культурных исследований;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

установка остановочных павильонов общественного транспорта;

применение в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов – дерево, кирпич, камень, штукатурка, и (или) имитирующих натуральные с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы, в решении остановочных павильонов – применение легких светопрозрачных конструкций;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

понижение или повышение директивного уровня улиц и тротуаров не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, кронированию и подрезке ветвей деревьев;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

размещение некапитальных строений и сооружений на внутриквартальных территориях по границам линий застройки и на территориях общего пользования, за исключением остановочных модулей и афишных тумб (максимальная высота некапитальных строений и сооружений не более 2,5 м) и мобильных конструкций событийного характера кратковременного размещения – трибун, эстрад (параметры временных сооружений не регламентируются);

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников, организация свалок;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

____________________

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 28 января 2020 года № 39-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения
«Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения
«Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в. (2 здания)», кон. XIX в. (Саратовская область, г. Саратов, ул. Пушкина, 3)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) состоит из следующих участков: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2.

2.1. В ЗРЗ-1 входит фрагмент внутриквартальной территории городского квартала, ограниченного улицами им. Пушкина А.С., им. Горького А.М., Советской и Вольской, выходящий на линию застройки нечетной стороны ул. им. Пушкина А.С. и включающий земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:050302:1000 и 64:48:050302:2. ЗРЗ-1 прилегает к охранной зоне Объекта юго-восточной и частично северо-восточной границами.

ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 12 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-1 совпадает с точкой 36 охранной зоны Объекта. Далее граница ЗРЗ-1 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

1-8

от начальной точки 1 на юго-запад через точки 2, 3, 4, 5, 6 и 7 по ломаной линии, совпадающей с границей охранной зоны Объекта, до точки 8, совпадающей с точкой 29 границы охранной зоны Объекта

8-12

от точки 8 на северо-запад и далее через точки 9, 10 и 11
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:1000, до точки 12, совпадающей с точкой 37 границы охранной зоны Объекта

12-1

от точки 12 на юго-восток по границе охранной зоны Объекта до начальной точки 1

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

№ точки

Координаты МСК -64

X

Y

1

496256.87

2298481.10

2

496247.04

2298478.05

3

496247.16

2298477.73

4

496245.57

2298477.10

5

496235.40

2298473.42

6

496235.40

2298473.43

7

496225.59

2298469.68

8

496225.17

2298469.52

9

496237.27

2298436.38

10

496268.75

2298447.86

11

496258.60

2298476.00

12

496258.56

2298475.99

2.2. ЗРЗ-2 включает фрагмент внутриквартальной территории городского квартала, ограниченного улицами им. Пушкина А.С., Вольской, им. Сакко и Ванцетти и им. Горького А.М., выходящий на линию застройки четной стороны ул. им. Пушкина А.С. и включающий земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:050302:1, 64:48:050302:17, 64:48:050302:60, 64:48:050302:61 и 64:48:050302:73. ЗРЗ-2 прилегает к охранной зоне Объекта юго-восточной и юго-западной границами.

ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 26 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-2 совпадает с точкой 46 охранной зоны Объекта. Далее граница ЗРЗ-2 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание участка

1-7

от начальной точки 1 на юго-запад и далее через точки 2, 3, 4, 5 и 6 по ломаной линии, совпадающей с границей охранной зоны Объекта, до точки 7, совпадающей с точкой 40 границы охранной зоны Объекта

7-8

от точки 7 на северо-запад до точки 8, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:41

8-13

от точки 8 на северо-восток через точки 9, 10, 11 и 12 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:41, до точки 13, расположенной в северо-восточном углу этого участка

13-14

от точки 13 на северо-восток до точки 14, расположенной
в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:60

14-18

от точки 14 на юго-восток через точки 15, 16 и 17 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:050302:60, до точки 18, расположенной в северо-восточном углу этого участка

18-21

от точки 18 на северо-восток и далее через точки 19 и 20
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:17, до точки 21, расположенной в северо-западном углу земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:61

21-22

от точки 21 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:61 до точки 22, расположенной в северо-восточном углу этого участка

22-26

от точки 22 на юго-восток и далее через точки 23, 24 и 25
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:73, до точки 26, совпадающей с точкой 11 границы этого участка

26-1

от точки 26 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:050302:73 до начальной точки 1

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

№ точки

Координаты МСК -64

X

Y

1

496292.90

2298566.15

2

496290.70

2298565.20

3

496254.42

2298550.79

4

496254.47

2298550.67

5

496262.25

2298529.13

6

496277.90

2298488.20

7

496285.27

2298468.28

8

496285.80

2298467.73

9

496293.55

2298470.39

10

496301.32

2298473.23

11

496308.29

2298475.89

12

496318.32

2298479.54

13

496322.88

2298481.23

14

496323.41

2298481.45

15

496323.02

2298482.49

16

496322.05

2298485.13

17

496320.31

2298489.52

18

496318.43

2298494.36

19

496319.43

2298494.76

20

496315.21

2298505.19

21

496313.94

2298504.69

22

496299.56

2298542.27

23

496297.85

2298546.74

24

496298.18

2298546.87

25

496297.18

2298549.63

26

496298.81

2298550.25

_____________________

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 28 января 2020 года № 39-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба инженера В.Д. Захарова, кон. XIX в.
(2 здания)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Пушкина, 3

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторических линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 9 м до венчающего карниза и 12 м до конька скатной кровли;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.), с максимальным расстоянием между членениями не более 20 м;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

использование в объемно-пространственном решении скатных крыш;

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 9 м до венчающего карниза и 12 м до конька скатной кровли;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.), с максимальным расстоянием между членениями не более 20 м;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

использование в объемно-пространственном решении скатных крыш;

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку кварталов (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, а исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

устройство ограждения земельных участков, выходящих на территории общего пользования с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторических линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства переменной этажности в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

от линии застройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не менее 6 м:

максимальная высота застройки 9 м до карниза;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.), с максимальным расстоянием между членениями не более 20 м;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

использование скатных крыш в объемно-пространственном решении зданий;

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку квартала (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

с отступом 6 и более метров от линии застройки квартала и далее вглубь квартала:

максимальная высота застройки 21 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов, с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных от линии застройки квартала и далее вглубь квартала на ширину не более 6 м, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 9 м до карниза;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.), с максимальным расстоянием между членениями не более 20 м;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

использование скатных крыш в объемно-пространственном решении зданий;

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку квартала (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных с отступом 6 и более метров от линии застройки квартала и далее вглубь квартала, с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 21 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

устройство ограждения земельных участков, выходящих на территории общего пользования с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.