ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОХОДНЫЙ ДОМ П.С. СИВОЖЕЛЕЗОВА, 1910-Е ГГ.» И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.02.2019 № 107

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«ДОХОДНЫЙ ДОМ П.С. СИВОЖЕЛЕЗОВА, 1910-Е ГГ.» И УТВЕРЖДЕНИИ

ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 20.09.2018 Правительство Ростовской области постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А, является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.

Губернатор

Ростовской области

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

комитет по охране объектов

культурного наследия

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.02.2019 № 107

ЗОНЫ

ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«ДОХОДНЫЙ ДОМ П.С. СИВОЖЕЛЕЗОВА, 1910-Е ГГ.»,

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,

Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕР. БРАТСКИЙ, 84, ЛИТЕР А

1. Графическое описание

местоположения границ зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения

«Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А

Условные обозначения:

Застройка

– объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А (далее – объект культурного наследия);

– окружающая застройка.

Территории и границы

– территория объекта культурного наследия.

Зоны охраны

объекта культурного наследия

– охранная зона объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.

2. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

6

421980.08

2202748.44

7

421950.05

2202757.32

8

421945.72

2202742.38

9

422025.30

2202719.62

10

422029.41

2202734.19

11

422033.12

2202747.14

12

422011.98

2202752.92

13

422004.02

2202755.19

1

422000.49

2202742.48

6

421980.08

2202748.44

3. Таблица координат характерных точек

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек

в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

Участок 1

7

421950.05

2202757.32

12

421916.73

2202766.66

13

421923.84

2202789.01

14

421922.20

2202789.44

15

421926.94

2202806.47

16

421929.31

2202805.60

17

421937.54

2202802.58

18

421937.63

2202802.81

19

421948.50

2202799.79

20

421950.95

2202798.45

21

421952.65

2202797.95

22

421967.98

2202793.35

23

421975.10

2202791.10

24

421984.58

2202788.44

25

421984.46

2202787.81

26

421989.92

2202786.46

27

421992.67

2202785.93

28

421992.57

2202785.54

29

422014.98

2202780.31

30

422043.01

2202773.76

31

422067.71

2202768.00

32

422055.48

2202728.95

33

422053.36

2202727.67

10

422029.41

2202734.19

11

422033.12

2202747.14

12

422011.98

2202752.92

13

422004.02

2202755.19

2

422008.08

2202769.82

3

421993.00

2202774.27

4

421987.36

2202769.32

5

421983.16

2202759.84

6

421980.08

2202748.44

7

421950.05

2202757.32

Участок 2

8

421945.72

2202742.38

35

421913.16

2202751.70

36

421910.98

2202750.58

37

421906.38

2202734.76

38

421927.09

2202728.71

39

421927.51

2202730.10

40

421932.67

2202728.41

41

421929.05

2202715.81

42

421942.55

2202710.60

43

421967.16

2202703.35

44

421977.21

2202700.64

45

421987.47

2202697.82

46

421995.02

2202695.51

47

422003.97

2202725.72

8

421945.72

2202742.38

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 28.02.2019 № 107

ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОХОДНЫЙ

ДОМ П.С. СИВОЖЕЛЕЗОВА, 1910-Е ГГ.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЕР. БРАТСКИЙ, 84, ЛИТЕР А

1. Требования

к градостроительным регламентам

в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия*

№ п/п

Разрешается

Запрещается

1

2

3

1.

Восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия*;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения их объемных параметров с сохранением в отделке уличных фасадов кладки из керамического кирпича и натурального камня;

снос (демонтаж) ветхих и малоценных строений;

благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства терри-тории муниципального образо-вания;

установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

регулирование посадок высокоствольных деревьев;

высота зеленых насаждений нормируется до 15,0 метра;

тип формирования кроны соответ-ствует естественному построению дерева;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер по восстановлению, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

строительство многоуровневых транспортных магистралей и развязок и прочих надземных инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов на фасадах зданий, выходящих на пер. Братский;

прокладка в границах улиц инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и прочее) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек, фасадной рекламы;

размещение временных построек, киосков, навесов;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия*

2. Требования

к градостроительным регламентам в границах территории

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

№

п/п

Разрешается

Запрещается

1

2

3

1.

Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с ограничением:

по расположению: объекты капитального строительства должны формировать фасадами линии застройки улиц и сохранять периметральный характер застройки квартала (кроме зданий, размещаемых на земельном участке в глубине квартала);

по высоте: высота объектов капитального строительства не должна превышать 12,0 метра от проектной отметки земли до венчающего карниза и (или) 15,0 метра до конька скатной крыши; допускается размещать выше отметки венчающего карниза отдельные высотные акценты, формирующие пластику здания (парапеты, портики, фронтоны, башенные элементы и прочее);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на пер. Братский, ул. Красноармейскую и ул. М. Горького, должны завер-шаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания, размещаемые на земельном участке в глубине квартала, допускается завершать плоской крышей;

фасады зданий, выходящие на пер. Братский, ул. Красноармейскую и ул. М. Горького, должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича;

допускается применение в обли-цовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

композиционная структура таких фасадов должна иметь трехчастное строение по вертикали (выражен-ный цоколь, основное поле и завершаться карнизом);

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки уличных фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов на фасадах зданий, выходящих на пер. Братский, ул. Красноармейскую и ул. М. Горького;

размещение на фасадах и скатах крыш зданий, выходящих на пер. Братский, ул. Красноармейскую и ул. М. Горького антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, навесных вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования, рекламных конструкций;

устройство односкатных крыш и крыш ломаной формы с уклоном более 45 градусов;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия*;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

* Объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом П.С. Сивожелезова, 1910-е гг.», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, 84, литер А.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко