Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемы...



О внесении изменения в Положение о министерстве имущественных

ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 апреля 2011 г. N 167

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Самарской области постановляет:

(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых в аренду для строительства без торгов.

(п. 1 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство строительства Самарской области (Гришина).

(п. 2 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор - председатель

Правительства Самарской области

В.В.АРТЯКОВ

Утвержден

Постановлением

Правительства Самарской области

от 28 апреля 2011 г. N 167

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САМАРСКОЙ

ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых в аренду для строительства без проведения торгов (далее - земельные участки).

(п. 1 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

2. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373.

3. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных до 1 января 2017 года и не указанных в пунктах 3.1 - 3.4 настоящего Порядка, определяется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку.

(п. 3 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

3.1. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

(п. 3.1 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

3.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

(п. 3.2 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

3.3. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка для строительства:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Самарской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

(п. 3.3 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

3.4. Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку, в отношении предоставленного на основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации для строительства (реконструкции) объекта (объектов) капитального строительства;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Самарской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 10.1 Закона Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области";

4) земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (объектов) капитального строительства, связанного с выполнением международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 7 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

8) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

9) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

10) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

11) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

12) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

13) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Самарской области, некоммерческой организации, созданной Самарской областью или муниципальным образованием Самарской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

14) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

15) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

16) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

17) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

18) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации.

(п. 3.4 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

4 - 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373.

7. Размер арендной платы за использование земельных участков в случаях, не указанных в пунктах 3 - 3.4 настоящего Порядка, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

(п. 7 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

8. Арендная плата за использование земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3.1 - 3.3 настоящего Порядка, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

(п. 8 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

9. В случае изменения или принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.

(п. 9 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

10. Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением ставки арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, если иной порядок применения кадастровой стоимости земельных участков не предусмотрен федеральным законодательством. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящего Порядка, не проводится.

(п. 10 введен Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

Приложение 1

к Порядку

определения размера арендной платы

за использование земельных участков,

находящихся в собственности Самарской области

и предоставляемых в аренду для

строительства без проведения торгов

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

Размер арендной платы в год за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых для строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Aп = A x S,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр используемого земельного участка, находящегося в собственности Самарской области и предоставляемого для строительства, в год рассчитывается по формуле

А = Скад x Ки x Ка x Кв x Кс,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр используемого земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды;

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

Кв - коэффициент, учитывающий категории земель и соответствующие им разрешенные виды возводимых объектов, определяемый в соответствии с таблицей N 2;

Кс - коэффициент сроков строительства, определяемый в соответствии с таблицей N 3.

Таблица N 1

Коэффициент категории арендатора Ка

Категория арендатора

Значение Ка

Юридические лица

1

Физические лица:

пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении трех и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства

0,5

Прочие физические лица

1

Таблица N 2

Коэффициент, учитывающий категории земель

и соответствующие им разрешенные виды возводимых

объектов, Кв

N п/п

Категория земель и виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка, находящегося в собственности Самарской области и предоставляемого для строительства

Значение Кв

1

Строительство объектов на землях сельскохозяйственного назначения

0,003

2

Строительство объектов на землях населенных пунктов

2.1

Жилищное строительство

0,025

2.2

Строительство гаражей и автостоянок

2.2.1

Строительство гаражей и стоянок служебного автотранспорта

0,015

2.2.2

Строительство иных гаражей и автостоянок коммерческого использования

0,03

2.3

Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания

0,03

2.4

Строительство административных и офисных зданий, объектов физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

0,015

2.5

Строительство объектов технопарков, образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения

0,001

2.6

Строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

0,015

2.7

Строительство производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

2.7.1

Строительство объектов промышленных (производственных) организаций

0,015

2.7.2

Строительство баз, складов

0,03

2.8

Строительство электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

0,015

2.9

Строительство объектов на земельных участках, в границах которых расположены пруды, обводненные карьеры

0,003

2.10

Строительство объектов на лесных участках

0,003

2.11

Строительство объектов на землях сельскохозяйственного использования

0,003

2.12

Строительство прочих объектов на землях населенных пунктов

0,015

3

Строительство объектов на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения

0,003

4

Строительство объектов на землях особо охраняемых территорий и объектов

0,003

5

Строительство объектов на землях водного фонда

0,003

Таблица N 3

Коэффициент сроков строительства Кс

Периоды строительства

Значение Кс

Первые два года пользования земельным участком

0,7

Третий год пользования земельным участком

1

Четвертый и последующие годы пользования земельным участком, если не введен в эксплуатацию объект недвижимости, для строительства которого предоставлен земельный участок

2

Третий и четвертый годы пользования земельным участком, предоставленным для жилищного строительства

1

Пятый и последующие годы пользования земельным участком, предоставленным для жилищного строительства

2

Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

(примечание в ред. Постановления Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

Приложение 2

к Порядку

определения размера арендной платы

за использование земельных участков,

находящихся в собственности Самарской области

и предоставляемых в аренду для

строительства без проведения торгов

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САМАРСКОЙ

ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛЬНЫМ

КАТЕГОРИЯМ СУБЪЕКТОВ, ИМЕЮЩИМ ПРАВО ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Список изменяющих документов

(введена Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2016 N 373)

N п/п

Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов

Процент от кадастровой стоимости земельного участка

1.

Предоставление земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации для строительства (реконструкции) объекта (объектов) капитального строительства

0,075

2.

Предоставление земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации

0,075

3.

Предоставление земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Самарской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 10.1 Закона Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области"

0,075

4.

Предоставление земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (объектов) капитального строительства, связанного с выполнением международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения

0,075

5.

Предоставление земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в собственности Самарской области, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено пунктами с шестого по восьмой настоящей Методики

0,075

6.

Предоставление земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации

Первые 4 года - 0,5;

последующие годы в случае, если на предоставленном гражданину земельном участке не был создан объект недвижимости и право на указанный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, - 1,5

7.

Предоставление земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, данной некоммерческой организации

Первые 4 года - 0,5;

последующие годы в случае, если на предоставленном гражданину земельном участке не был создан объект недвижимости и право на указанный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, - 1,5

8.

Предоставление земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации

0,5

9.

Предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства многоквартирных домов собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

0,075

10.

Предоставление земельного участка, на котором расположены не предусмотренные пунктом 9 настоящей Методики объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

5

11.

Предоставление земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории

0,075

12.

Предоставление земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса

0,075

13.

Предоставление земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации

Первые 4 года - 0,5;

последующие годы в случае, если на предоставленном гражданину земельном участке не был создан объект недвижимости и право на указанный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, - 1,5

14.

Предоставление земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения

0,075

15.

Предоставление земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Самарской области, некоммерческой организации, созданной Самарской областью или муниципальным образованием Самарской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования

0,075

16.

Предоставление земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения

0,075

17.

Предоставление земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог

0,075

18.

Предоставление земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования

0,075

19.

Предоставление земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией

0,075

20.

Предоставление земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации

0,075

Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета арендной платы определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.