Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Администрация Тамбовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28.08.2008 г.

г. Тамбов

№ 1076

Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории

В целях реализации статей 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 18.12.2006) администрация области постановляет:

1. Установить методику определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории согласно приложению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, при определении начальной цены предмета аукциона руководствоваться методикой, установленной настоящим постановлением.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете «Тамбовская жизнь».

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.

И.о. главы администрации

области А.Я.Дубовик

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

области

от 28.08.2008 №1076

Методика

определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются следующие методы:

экспертный метод; расчетный метод.

1.3. Решение о применении одного из двух методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органом местного самоуправления муниципального образования, принявшим решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

2.1. Экспертный метод основан на определении начальной цены предмета аукциона при проведении оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.2. Начальной ценой предмета аукциона является рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.

3.1. Расчетный метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае отсутствия возможности привлечения к работе по оценке квалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.

3.2.Определение начальной цены предмета аукциона (НЦА) с применением расчетного метода определяется по формуле:

НЦА = (Д-Р)хКэф, где

Д - доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Р - расход исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс.рублей;

Кэф - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органом местного самоуправления муниципального образования и составляющий до 10 % в зависимости от эффективности исполнения договора о развитии застроенной территории.

Расчет дохода, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Джп + Днп, где

Джп - доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

Днп - доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Джп = Sжп x Ср.жп, где

Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв .метров;

Ср.жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс.рублей.

Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Днп = Sнп x Ср.нп, где

Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

Ср.нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Р=Ржп + Рнп + Рпп + Свц + Синж. + Н, где

Ржп - расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность - Рпп), тыс. рублей;

Рнп - расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;

Рпп - расходы, которые понесет исполнитель в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность (за исключением расходов по строительству жилых помещений - Ржп), тыс. рублей;

Свц - затраты исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, определяемые на основании отчета оценщика, тыс.рублей (в случае возникновения такого обязательства в соответствии с заключенным договором о развитии застроенной территории);

Синж. - проектно-сметная стоимость работ исполнителя по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей;

Н - расход исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль), который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Ржп = Sжп х Сстр.жп, где

Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

Сстр.жп - средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилой площади, определяемая на основании данных органов статистики, тыс.рублей.

Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

Рнп = Sнп x Сстр.нп, где

Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

Сстр.нп - сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством и (или) приобретением жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:

Рпп = Sпп х Сстр.пп + Sпр х Спр.пп, где

Sпп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

Сстр.пп - средняя фактическая стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей;

Sпр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную и муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

Спр.пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль), который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, определяется по следующей формуле:

Н = (Д-Р)*Ст/100, где

Ст - ставка налога на прибыль, действующая на момент заключения договора, в процентах.