ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 августа 2019 года № 281-п

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Правительство Омской области постановляет:

1) установить границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения (далее - зоны) согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;

2) утвердить режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

Губернатор Омской области,

Председатель Правительства

Омской области

А.Л.Бурков

Приложение № 1

к постановлению Правительства Омской области

от 28 августа 2019 г. № 281-п

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории

и культуры) народов Российской Федерации регионального

значения (далее - объект культурного наследия)

1. Границы охранной зоны в отношении объекта культурного наследия "Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 179, не устанавливаются.

1.1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 179 (далее - ЗРЗ-1), проходят:

1) внешние границы:

- с северо-востока - от точки 12, расположенной в 36 м к северо-востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, до точки 11, расположенной в 22 м к северо-востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 2 м от него, на протяжении 14,2 м; от точки 10, расположенной в 43 м к северу от северо-западного угла объекта культурного наследия, до точки 9, расположенной в 34 м к северу от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 37 м от него, на протяжении 30 м; от точки 8, расположенной в 63 м к северу от северо-восточного угла объекта культурного наследия, до точки 7, расположенной в 69 м к северо-востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 63 м от него, на протяжении 32 м;

- с юго-востока - от точки 7 до точки 5, расположенной в 22 м к юго-востоку от юго-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей через точку 6, параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 22 м от него, на протяжении 80 м;

- с юго-запада - от точки 5 до точки 4, расположенной в 0,7 м к югу от юго-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов застройки на протяжении 22,2 м; от точки 1, расположенной в 11,4 м к западу от юго-западного угла объекта культурного наследия, до точки 13, расположенной в 39,5 м к востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов застройки, на протяжении 25,3 м;

- с северо-запада - от точки 13 до точки 12 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 36 м от него, на протяжении 13 м; от точки 11 до точки 10 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 22 м от него, на протяжении 39,5 м; от точки 9 до точки 8 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 9,5 м от него, на протяжении 26 м;

2) внутренние границы:

- с юго-востока - от точки 1 до точки 2, расположенной в 12 м к северу от северо-западного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-западному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 11 м от него, на протяжении 20 м;

- с юго-запада - от точки 2 до точки 3, расположенной в 4 м к северу от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 12,4 м от него, на протяжении 29 м;

- с северо-запада - от точки 3 до точки 4, расположенной в 0,7 м к югу от юго-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей в створе юго-восточной стены объекта культурного наследия, на протяжении 27,4 м.

Координаты характерных точек границ ЗРЗ-1

Обозначение (номер) характерной начальной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-55)

Длина,

L (м)

Обозначение (номер) характерной конечной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-55)

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

Внешние границы ЗРЗ-1

12

17197.00

10081.75

14.2

11

17189.57

10093.84

10

17223.26

10114.54

30

9

17207.25

10139.93

8

17229.78

10153.36

32

7

17214.48

10181.73

7

17214.48

10181.73

80

5

17145.47

10140.06

5

17145.47

10140.06

22.2

4

17157.14

10121.12

1

17172.65

10096.05

25.3

13

17185.93

10074.53

13

17185.93

10074.53

13

12

17197.00

10081.75

11

17189.57

10093.84

39.5

10

17223.26

10114.54

9

17207.25

10139.93

26

8

17229.78

10153.36

Внутренние границы ЗРЗ-1

1

17172.65

10096.05

20

2

17189.62

10106.70

2

17189.62

10106.70

29

3

17173.81

10131.27

3

17173.81

10131.27

27.4

4

17157.14

10121.12

1.2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 179 (далее - ЗРЗ-2), проходят:

1) внешние границы:

- с северо-востока - от точки 6, расположенной в 53 м к северо-востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, до точки 18, расположенной в 95 м к востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 48 м от него, на протяжении 59 м;

- с юго-востока - от точки 18 до точки 19, расположенной на пересечении красных линий кварталов, по условной прямой линии, проходящей вдоль красной линии кварталов, на протяжении 63 м;

- с юго-запада - от точки 19 до точки 5 по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов, на протяжении 59,6 м;

2) внутренняя граница - с северо-запада - от точки 5 до точки 6 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 22 м от него, на протяжении 63 м.

Координаты характерных точек границ ЗРЗ-2

Обозначение (номер) характерной начальной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-55)

Длина,

L (м)

Обозначение (номер) характерной конечной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-55)

X

Y

X

Y

Внешние границы ЗРЗ-2

6

17199.49

10173.09

59

18

17168.38

10223.33

18

17168.38

10223.33

63

19

17114.31

10190.84

19

17114.31

10190.84

59.6

5

17145.47

10140.06

Внутренние границы ЗРЗ-2

5

17145.47

10140.06

63

6

17199.49

10173.09

1.3. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 179 (далее - ЗРЗ-3), проходят:

1) внешние границы:

- с северо-востока - от точки 15, расположенной в 137 м к северу от северо-восточного угла объекта культурного наследия, до точки 16, расположенной на пересечении красных линий кварталов, по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов на протяжении 165,5 м; от точки 16 до точки 17, расположенной на пересечении красных линий кварталов, по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов на протяжении 11,7 м;

- с юго-востока - от точки 17 до точки 18, расположенной в 95 метрах к востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов на протяжении 57 м;

- с юго-запада - от точки 13 до точки 14, расположенной в 77 м к востоку от северо-восточного угла объекта культурного наследия, по условной прямой линии, проходящей по красной линии кварталов застройки на протяжении 37,8 м;

- с северо-запада - от точки 14 до точки 15 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 75 м от него, на протяжении 130 м;

2) внутренние границы:

- с юго-востока - от точки 8 до точки 9 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 9,5 м от него, на протяжении 26 м; от точки 10 до точки 11 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 22 м от него, на протяжении 39,5 м; от точки 12 до точки 13 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 36 м от него, на протяжении 13 м;

- с юго-запада - от точки 18 до точки 6 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 48 м от него, на протяжении 59 м; от точки 7 до точки 8 по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 63 м от него, на протяжении 32 м; от точки 9 до точки 10 по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 37 м от него, на протяжении 30 м; от точки 11 до точки 12 по условной прямой линии, проходящей параллельно северо-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 2 м от него, на протяжении 14,2 м;

- с северо-запада - от точки 6 до точки 7 по условной прямой линии, проходящей параллельно юго-восточному фасаду объекта культурного наследия, на расстоянии 22 м от него, на протяжении 17 м.

Координаты характерных точек границ ЗРЗ-3

Обозначение (номер) характерной начальной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-55)

Длина,

L (м)

Обозначение (номер) характерной конечной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-55)

X

Y

X

Y

Внешние границы ЗРЗ-3

15

17316.87

10110.20

165.5

16

17228.61

10249.93

16

17228.61

10249.93

11.7

17

17217.26

10252.70

17

17217.26

10252.70

57

18

17168.38

10223.33

13

17185.93

10074.53

37.8

14

17206.27

10041.59

14

17206.27

10041.59

130

15

17316.87

10110.20

Внутренние границы ЗРЗ-3

8

17229.78

10153.36

26

9

17207.25

10139.93

10

17223.26

10114.54

39.5

11

17189.57

10093.84

12

17197.00

10081.75

13

13

17185.93

10074.53

18

17168.38

10223.33

59

6

17199.49

10173.09

7

17214.48

10181.73

32

8

17229.78

10153.36

9

17207.25

10139.93

30

10

17223.26

10114.54

11

17189.57

10093.84

14.2

12

17197.00

10081.75

6

17199.49

10173.09

17

7

17214.48

10181.73

1.4. Границы зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия "Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 179, не устанавливаются.

Графическое изображение

границ зон охраны объекта культурного наследия

"Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу:

г. Омск, ул. Яковлева, д. 179

Приложение № 2

к постановлению Правительства Омской области

от 28 августа 2019 г. № 281-п

РЕЖИМЫ

использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах зон охраны

объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)

народов Российской Федерации регионального значения

(далее - объект культурного наследия)

1. Настоящим приложением устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой", 1910-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, д. 179 (далее - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3).

2. В границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3 устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- строительство и реконструкция объектов капитального строительства с учетом особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам;

- использование объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными для данной территории правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области;

- снос (демонтаж) существующих объектов капитального и некапитального строительства;

- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия на объекты культурного наследия и существующую застройку;

- сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 м;

- в случае отступа здания или сооружения от красной линии воздвижение по красной линии прозрачного ограждения высотой не более 2 м;

- сохранение исторически сложившихся границ владений, допускается их объединение с сохранением исторических принципов межевания;

- проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень), с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- организация входных групп, козырьков и навесов, отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов;

- применение ночной подсветки зданий и сооружений;

- использование в покрытии пешеходных площадок традиционных или имитирующих натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь);

- проведение работ по благоустройству и озеленению (разбивка клумб, газонов, посадка деревьев и кустарников ценных пород), установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

- организация открытых парковок, отвечающих местным нормативам по размещению парковочных мест;

- понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

2) запрещается:

- использование существующих и вновь строящихся объектов капитального строительства для промышленного назначения, размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность;

- прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

- организация мансард с углом наклона более 30 градусов и крылец, выходящих на территории общего пользования, высотой более трех ступеней;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территории общего пользования;

- установка на фасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешний архитектурный облик, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

- вырубка деревьев ценных пород, за исключением санитарных рубок, изменение рельефа.

Максимальная разрешенная высота строительства и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, не являющихся объектами культурного наследия или их элементами, на территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности составляет:

ЗРЗ-1 - возведение объектов капитального строительства с ограничением высоты до парапета плоской кровли и (или) конька скатной кровли 26,86 м (с абсолютной высотной отметкой до +125,3) с использованием в решении фасадов, формирующих территории общего пользования, исторических приемов в архитектуре;

ЗРЗ-2 - возведение объектов капитального строительства с ограничением высоты до парапета плоской кровли и (или) конька скатной кровли 37,15 м (с абсолютной высотной отметкой до +134,1);

ЗРЗ-3 - возведение объектов капитального строительства с ограничением высоты до парапета плоской кровли и (или) конька скатной кровли 49,68 м (с абсолютной высотной отметкой до +148,6).

Минимальный отступ от границ земельного участка для ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3 - 6 м.

Максимальный процент застройки:

ЗРЗ-1 - 50%;

ЗРЗ-2 - 70%;

ЗРЗ-3 - 90%.

Материал строительства и отделки фасадов:

ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3 - материалы строительства: камень, железобетон, металлические конструкции, древесина, стекло, пластик; материалы отделки фасадов: гранит, керамогранит, лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, штукатурка, окраска фасадными красками, стекло, современные витражи и иные современные архитектурно-конструктивные материалы.

Конструкция, материал кровли:

ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3 - скатная кровля, мансарда, плоская кровля, кровельная сталь, металлочерепица, дерево, полимерные гидроизоляционные кровельные материалы, битумные кровельные материалы, кованые изделия.