Основная информация
| Дата опубликования: | 28 августа 2019г. |
| Номер документа: | RU61000201901188 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Ростовская область |
| Принявший орган: | Правительство Ростовской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.08.2019 № 625
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ
УПРАВЛЕНИЯ ВЛАДИКАВКАЗСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ,
1913 Г., АРХ. Н. ВАЛЬТЕР, А.П. БУТКОВ» И УТВЕРЖДЕНИИ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В
ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 23.05.2019 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.
Губернатор
Ростовской области
В.Ю. Голубев
Постановление вносит
комитет по охране объектов
культурного наследия
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 28.08.2019 № 625
ЗОНЫ
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ
ВЛАДИКАВКАЗСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, 1913 Г., АРХ. Н.
ВАЛЬТЕР, А.П. БУТКОВ», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЛ.
ТЕАТРАЛЬНАЯ, 4/69, УЛ. ЗАКРУТКИНА, ЛИТЕР А
1. Графическое описание
местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г.,
арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская
область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А (далее – объект культурного наследия);
– выявленный объект культурного наследия «Мемориальный комплекс «Воинам-освободителям г. Ростова-на-Дону от немецко-фашистских захватчиков», 1979 – 1983 гг., ск. Ю.М. Рукавишников, А.Н. Филиппова, арх. Н.Н. Миловидов» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная и его территория;
– объект культурного наследия регионального значения «Александровская колонна» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, парк им. В. Черевичкина и его территория;
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа;
– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.
2. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)
X (м)
Y (м)
1
2
3
1(1`)
422301.18
2206411.68
2(2`)
422323.01
2206497.69
3(3`)
422156.01
2206542.42
4(4`)
422133.21
2206456.44
5(1``)
422278.28
2206282.37
6(2``)
422310.77
2206404.78
7(3``)
422134.49
2206453.73
8(4``)
422098.16
2206413.71
9(5``)
422091.63
2206389.50
10(6``)
422096.80
2206320.85
11(1```)
422342.77
2206631.37
12(2```)
422343.69
2206634.24
13(3```)
422344.61
2206637.12
14(4```)
422341.71
2206638.05
15(5```)
422338.82
2206638.98
16(6```)
422337.90
2206636.10
17(7```)
422336.98
2206633.23
18(8```)
422339.87
2206632.30
19
422311.91
2206408.88
20
422313.25
2206414.51
21
422315.50
2206424.25
22
422316.54
2206428.58
23
422328.25
2206474.39
24
422331.30
2206486.21
25
422332.48
2206491.52
26
422335.30
2206502.60
27
422337.39
2206510.90
28
422339.68
2206520.05
29
422342.56
2206530.70
30
422347.63
2206550.18
31
422351.25
2206564.09
32
422354.71
2206576.76
33
422360.80
2206601.45
34
422365.43
2206621.34
35
422375.21
2206658.07
36
422382.28
2206685.75
37
422389.23
2206713.06
38
422393.09
2206730.19
39
422395.55
2206744.63
40
422393.87
2206748.18
41
422391.42
2206749.06
42
422342.05
2206761.35
43
422323.86
2206766.03
44
422305.13
2206770.59
45
422288.71
2206775.07
46
422277.02
2206777.81
47
422268.30
2206780.01
48
422266.29
2206772.18
49
422259.60
2206742.57
50
422252.83
2206743.89
51
422239.76
2206694.04
52
422200.67
2206704.24
53
422192.34
2206680.85
54
422185.74
2206655.68
55
422206.42
2206647.22
56
422237.85
2206627.79
57
422242.57
2206617.88
58
422256.76
2206611.81
59
422245.92
2206568.88
60
422251.42
2206567.53
61
422246.64
2206551.71
62
422249.93
2206550.88
63
422245.30
2206530.79
64
422206.89
2206540.84
65
422206.73
2206540.20
66
422197.03
2206542.68
67
422197.18
2206543.39
68
422160.46
2206553.08
69
422138.84
2206546.73
70
422125.94
2206550.37
71
422124.27
2206550.01
72
422109.55
2206553.09
73
422106.23
2206536.31
74
422101.27
2206520.02
75
422094.60
2206509.71
76
422084.89
2206475.47
77
422070.22
2206427.86
78
422069.08
2206426.19
79
422065.76
2206421.29
80
422055.61
2206392.10
81
422055.58
2206389.81
82
422055.49
2206382.62
83
422055.57
2206373.27
84
422056.55
2206366.76
85
422057.61
2206360.81
86
422059.10
2206355.41
87
422061.83
2206348.42
88
422064.10
2206342.51
89
422067.70
2206335.66
90
422060.13
2206304.75
91
422050.40
2206306.73
92
422048.24
2206300.60
93
422043.36
2206301.58
94
422040.69
2206293.04
95
422039.73
2206289.94
96
422039.02
2206287.69
97
422122.91
2206255.82
98
422238.59
2206212.04
99
422238.96
2206213.41
100
422259.46
2206206.88
101
422263.28
2206219.91
102
422269.09
2206243.21
103
422276.36
2206272.43
1(1`)
422301.18
2206411.68
3. Таблица координат характерных точек границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа
Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)
X (м)
Y (м)
1
2
3
104
422111.87
2206564.72
105
422114.15
2206582.66
106
422116.16
2206599.89
107
422100.83
2206601.70
108
422085.19
2206603.66
109
422069.45
2206605.57
110
422053.89
2206607.57
111
422038.94
2206609.54
112
422023.50
2206611.58
113
422007.96
2206613.47
114
422007.06
2206608.31
115
422007.09
2206603.93
116
422006.32
2206595.23
117
422004.83
2206578.08
118
421988.93
2206538.47
119
421969.87
2206472.69
120
421969.22
2206456.53
121
421968.95
2206450.04
122
421967.79
2206439.25
123
421967.34
2206431.15
124
421966.63
2206431.28
125
421966.33
2206429.38
126
421967.70
2206429.13
127
421966.52
2206422.54
128
421965.41
2206422.71
129
421963.20
2206406.02
130
421962.76
2206393.25
131
421960.30
2206376.16
132
421952.83
2206316.36
133
421952.28
2206313.05
134
421959.35
2206311.82
135
421961.44
2206313.16
136
421963.38
2206310.07
137
421964.47
2206310.94
138
421965.78
2206309.72
139
421966.90
2206310.51
140
421968.32
2206309.16
141
421969.32
2206310.08
142
421970.77
2206308.71
143
421971.78
2206309.80
144
421971.91
2206310.28
145
421996.91
2206305.02
146
422007.32
2206303.79
147
422012.56
2206303.50
148
422031.49
2206296.86
149
422029.64
2206290.97
150
422033.10
2206289.75
96
422039.02
2206287.69
95
422039.73
2206289.94
94
422040.69
2206293.04
93
422043.36
2206301.58
92
422048.24
2206300.60
91
422050.40
2206306.73
90
422060.13
2206304.75
89
422067.70
2206335.66
88
422064.10
2206342.51
87
422061.83
2206348.42
86
422059.10
2206355.41
85
422057.61
2206360.81
84
422056.55
2206366.76
83
422055.57
2206373.27
82
422055.49
2206382.62
81
422055.58
2206389.81
80
422055.61
2206392.10
79
422065.76
2206421.29
78
422069.08
2206426.19
77
422070.22
2206427.86
76
422084.89
2206475.47
75
422094.60
2206509.71
74
422101.27
2206520.02
73
422106.23
2206536.31
72
422109.55
2206553.09
104
422111.87
2206564.72
4. Таблица координат характерных точек границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа
Участки № 1, 2
Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)
X (м)
Y (м)
1
2
3
Участок №1
54
422185.74
2206655.68
55
422206.42
2206647.22
56
422237.85
2206627.79
57
422242.57
2206617.88
58
422256.76
2206611.81
59
422245.92
2206568.88
60
422251.42
2206567.53
61
422246.64
2206551.71
62
422249.93
2206550.88
63
422245.30
2206530.79
64
422206.89
2206540.84
65
422206.73
2206540.20
66
422197.03
2206542.68
67
422197.18
2206543.39
68
422160.46
2206553.08
69
422138.84
2206546.73
70
422125.94
2206550.37
71
422124.27
2206550.01
72
422109.55
2206553.09
104
422111.87
2206564.72
105
422114.15
2206582.66
106
422116.16
2206599.89
159
422131.38
2206597.78
158
422151.81
2206595.38
157
422170.68
2206587.99
156
422172.76
2206597.18
155
422181.07
2206634.74
154
422183.06
2206643.63
153
422187.82
2206642.93
152
422188.97
2206648.44
151
422184.42
2206649.98
54
422185.74
2206655.68
Участок № 2
48
422266.29
2206772.18
49
422259.60
2206742.57
50
422252.83
2206743.89
51
422239.76
2206694.04
52
422200.67
2206704.24
160
422221.74
2206784.35
48
422266.29
2206772.18
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 28.08.2019 № 625
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
«ЗДАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ВЛАДИКАВКАЗСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ
ДОРОГИ, 1913 Г., АРХ. Н. ВАЛЬТЕР, А.П. БУТКОВ»,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РОСТОВСКАЯ
ОБЛАСТЬ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, 4/69,
УЛ. ЗАКРУТКИНА, ЛИТЕР А
1. Требования
к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта
культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А
1.1. Запрещается:
строительство, за исключением специальных мер, направленных на регенерацию (восстановление) исторической среды;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке площади;
размещение всех видов рекламных конструкций;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
изменение характера рельефа;
размещение автостоянок открытого типа;
установка вышек сотовой связи и базовых станций;
размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
установка антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, площади, бульвары и проезды);
установка кондиционеров без учета общего архитектурного решения фасадов;
установка по границам земельного участка глухих ограждений;
применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия
и окружающую застройку;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и прочее) надземным способом.
1.2. Разрешается:
сохранение существующих градостроительных (планировочных
и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, а именно:
сохранение планировочной структуры (направление улиц), красных линий и линий застройки в кадастровых кварталах: 61:44:0031601, 61:44:0031604, 61:44:0031606;
регенерация (восстановление) исторической застройки на основе историко-архивных материалов, необходимых и достаточных для их восстановления;
капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты) с сохранением исторических принципов в архитектурном решении их фасадов с применением традиционных (исторических) приемов в их отделке и покраске;
использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;
снос (демонтаж) ветхих и малоценных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек) и (или) аварийное состояние которых установлено в соответствии требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;
размещение навесов остановок общественного транспорта (остановочных модулей);
размещение киосков розничной торговли высотой не более 2,5 метра, площадью не более 8,0 кв. метра вдоль проезжей части пл. Театральной и ул. Советской на выделенных земельных участках с кадастровыми номерами: 61:44:0031618:5, 61:44:0031604:8, 61:44:0031606:247;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями для создания благоприятных условий восприятия памятника;
санация озеленения (уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев, угрожающих падением);
организация архитектурной подсветки фасадов и объектов озеленения;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;
строительство подземных переходов;
сохранение существующих парковочных карманов;
организация временных открытых парковок автотранспорта на специально отведенных площадках;
осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.
1.3. Разрешается при проведении работ по благоустройству.
1.3.1. В границах территории парка им. Вити Черевичкина:
проведение работ в соответствии с единым проектным решением при обязательном сохранении характера рельефа и предусматривающим:
сохранение исторической планировочной организации парка (аллей, зон отдыха, детских и спортивных площадок), при необходимости организация новых;
капитальный ремонт и реконструкция существующих исторических его элементов: фонтана; бассейна; мостика; прозрачного ограждения по границе парка; малых архитектурных форм; уличной мебели (скамьи, урны); отдельно стоящего оборудования освещения, при необходимости установка новых с сохранением исторических и композиционных принципов организации парка;
проведение работ по озеленению: сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых; разбивка газонов, клумб;
использование в мощении традиционных материалов (камня, дерева, гравийной смеси) и (или) имитирующих их (тротуарная плитка), цветовая гамма определяется проектом;
установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра.
1.3.2. В границах внутридомовых территорий:
озеленение (сохранение ценных пород деревьев и кустарников с проведением их санации, посадка новых);
разбивка клумб и газонов;
организация детских и спортивных площадок.
1.3.3. В границах территорий общего пользования (улицах, площадях):
озеленение с сохранением исторических (аллейных) посадок деревьев вдоль пешеходных тротуаров, с проведением санации деревьев;
установка уличной мебели (скамьи, урны), а также отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды;
использование в мощении натуральных материалов (камень) и (или) имитирующих их (тротуарная плитка) с применением не ярких цветовых гамм белого (всех оттенков серого, бежевого, коричневого тонов), в том числе асфальтобетонных покрытий, организация системы водоотведения.
2. Требования
к градостроительным регламентам в границах территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа
2.1. Запрещается:
протяженность фасадов более 40,0 метра для зданий разрешенной максимальной высоты, проектируемых вдоль ул. Закруткина;
использование цветовых решений максимальной насыщенности;
применение в отделке фасадов проектируемых зданий железобетонных, композитных и иных панелей, сплошного остекления, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической среде;
устройство мансард;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, площади, бульвары и проезды), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;
размещение пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
размещение всех видов рекламных конструкций;
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду;
размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
изменение характера рельефа;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным и надземным способом;
установка по границам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений.
2.2. Разрешается:
капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты);
использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек и прочее) и (или) аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;
снос (демонтаж) самозастроя;
регенерация историко-градостроительной среды – новое строительство, сомасштабное исторической застройке;
формирование новых красных линий и границ кварталов при регенерации застройки, создании новых и развития существующих градостроительных ансамблей и обязательном сохранении центральной композиционной оси «театр-стелла», в порядке, установленном действующим законодательством (Градостроительным кодексом Российской Федерации);
возведение новых объектов капитального строительства, обеспечивающих визуальное восприятие объектов культурного наследия с Театральной площади;
устройство зеленой пешеходной аллеи, в том числе многоуровневой;
озеленение – в соответствии с действующими нормами, включающее сохранение ценных пород деревьев и их санацию, посадку новых деревьев, композиционно поддерживающих центральную ось «театр-стелла», формирование нижнего уровня масштаба застройки «южного фасада» Театральной площади во вновь формируемой планировочной структуре, включая разбивку газонов и цветников;
обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
благоустройство территории:
устройство фонтанов;
установка малых архитектурных форм;
установка уличной мебели (скамей, урн);
установка отдельно стоящего оборудования освещения;
организация ночной подсветки фасадов;
организация мест отдыха, детских и спортивных площадок;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон второго этажа;
установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;
установка объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
размещение навесов остановок общественного транспорта (остановочных модулей);
строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории муниципального образования;
устройство подземных переходов;
устройство подземных автостоянок;
организация парковок на специально отведенных площадках с количеством парковочных мест согласно местным нормативам.
2.3. Архитектурно-планировочные ограничения:
по высоте: высота объектов капитального строительства не должна превышать 44,0 метра (высота измеряется от нижней отметки уровня земли, которая соответствует абсолютной отметке 56,0 метра, до верхней отметки парапета здания при плоском решении кровли и (или) до конька кровли при скатном ее решении и с углом ее наклона не более 25 градусов) с понижением до 30 метров высоты блок-секций, располагаемых вдоль ул. Закруткина, в направлении главной композиционной оси «театр – стелла»;
по силуэту: симметричный характер проектируемой по отношению к главной композиционной оси «театр – стелла» в части объемно-пространственных и колористических характеристик, этажность застройки переменная, расстояние между возводимыми объектами капитального строительства, фланкирующими главную композиционную ось «театр – стелла» не менее 36,0 метра;
по материалу и фактуре стен: лицевые фасады зданий должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены с применением исторических приемов, включающих кирпичную кладку с оштукатуренными и (или) облицованными поверхностями стен;
по цвету: в цветовом решении фасадов и кровель должны применяться неяркие цветовые гаммы (всех оттенков белого, бежевого, охристого и светло- зеленого); допускается включение дополнительных гармоничных сочетаний для акцентирования архитектоники фасадов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;
оконные проемы: соотношение глухих и остекленных участков фасадов жилой застройки в соответствии с принципами построения фасадов исторической застройки.
3. Требования
к градостроительным регламентам в границах территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа
3.1. Запрещается:
реконструкция существующего гаража (крытой автостоянки) как пожароопасного объекта;
использование цветовых решений максимальной насыщенности;
устройство мансард;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих фронт застройки улиц, за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;
размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
размещение крупноформатных рекламных конструкций;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
изменение характера рельефа;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным и надземным способом;
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.
3.2. Разрешается:
капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты);
использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек и прочее) и (или) признанных аварийными, самозастроя;
строительство объектов капитального строительства;
сохранение красных линий;
формирование новых красных линий, границ кварталов и линий застройки при регенерации застройки, создании новых и развития существующих градостроительных ансамблей в порядке, установленном действующим законодательством (Градостроительным кодексом Российской Федерации);
озеленение – в соответствии с действующими нормами;
обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
благоустройство территории в соответствии с действующими нормами;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон второго этажа;
установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;
установка объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;
устройство поземных переходов;
устройство подземных автостоянок;
организация парковок на специально отведенных площадках с количеством парковочных мест согласно местным нормативам;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории муниципального образования.
3.3. Архитектурно-планировочные ограничения:
по высоте: отметка карниза или верха парапета здания при плоском решении кровли и (или) до конька кровли при скатном ее решении, и с углом ее наклона не более 25 градусов, проектируемых зданий не должна превышать 20,0 метра от средней планировочной отметки уровня земли;
по цвету: цветовое решение фасадов и кровель должно применяться в соответствии с общим колористическим решением исторической застройки: пастельных тонов – всех оттенков белого, бежевых, песочных, охристых, фисташковых с включением дополнительных гармоничных сочетаний для акцентирования архитектоники фасадов.
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.08.2019 № 625
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ
УПРАВЛЕНИЯ ВЛАДИКАВКАЗСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ,
1913 Г., АРХ. Н. ВАЛЬТЕР, А.П. БУТКОВ» И УТВЕРЖДЕНИИ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В
ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 23.05.2019 Правительство Ростовской области постановляет:
1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, согласно приложению № 1.
2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, согласно приложению № 2.
3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А, является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.
Губернатор
Ростовской области
В.Ю. Голубев
Постановление вносит
комитет по охране объектов
культурного наследия
Ростовской области
Приложение № 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 28.08.2019 № 625
ЗОНЫ
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ
ВЛАДИКАВКАЗСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, 1913 Г., АРХ. Н.
ВАЛЬТЕР, А.П. БУТКОВ», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЛ.
ТЕАТРАЛЬНАЯ, 4/69, УЛ. ЗАКРУТКИНА, ЛИТЕР А
1. Графическое описание
местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г.,
арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская
область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А
Условные обозначения:
– объект культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А (далее – объект культурного наследия);
– выявленный объект культурного наследия «Мемориальный комплекс «Воинам-освободителям г. Ростова-на-Дону от немецко-фашистских захватчиков», 1979 – 1983 гг., ск. Ю.М. Рукавишников, А.Н. Филиппова, арх. Н.Н. Миловидов» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная и его территория;
– объект культурного наследия регионального значения «Александровская колонна» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, парк им. В. Черевичкина и его территория;
– окружающая застройка;
– территория объекта культурного наследия;
– охранная зона объекта культурного наследия;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа;
– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа;
– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.
2. Таблица координат характерных точек
границы охранной зоны объекта культурного наследия
Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)
X (м)
Y (м)
1
2
3
1(1`)
422301.18
2206411.68
2(2`)
422323.01
2206497.69
3(3`)
422156.01
2206542.42
4(4`)
422133.21
2206456.44
5(1``)
422278.28
2206282.37
6(2``)
422310.77
2206404.78
7(3``)
422134.49
2206453.73
8(4``)
422098.16
2206413.71
9(5``)
422091.63
2206389.50
10(6``)
422096.80
2206320.85
11(1```)
422342.77
2206631.37
12(2```)
422343.69
2206634.24
13(3```)
422344.61
2206637.12
14(4```)
422341.71
2206638.05
15(5```)
422338.82
2206638.98
16(6```)
422337.90
2206636.10
17(7```)
422336.98
2206633.23
18(8```)
422339.87
2206632.30
19
422311.91
2206408.88
20
422313.25
2206414.51
21
422315.50
2206424.25
22
422316.54
2206428.58
23
422328.25
2206474.39
24
422331.30
2206486.21
25
422332.48
2206491.52
26
422335.30
2206502.60
27
422337.39
2206510.90
28
422339.68
2206520.05
29
422342.56
2206530.70
30
422347.63
2206550.18
31
422351.25
2206564.09
32
422354.71
2206576.76
33
422360.80
2206601.45
34
422365.43
2206621.34
35
422375.21
2206658.07
36
422382.28
2206685.75
37
422389.23
2206713.06
38
422393.09
2206730.19
39
422395.55
2206744.63
40
422393.87
2206748.18
41
422391.42
2206749.06
42
422342.05
2206761.35
43
422323.86
2206766.03
44
422305.13
2206770.59
45
422288.71
2206775.07
46
422277.02
2206777.81
47
422268.30
2206780.01
48
422266.29
2206772.18
49
422259.60
2206742.57
50
422252.83
2206743.89
51
422239.76
2206694.04
52
422200.67
2206704.24
53
422192.34
2206680.85
54
422185.74
2206655.68
55
422206.42
2206647.22
56
422237.85
2206627.79
57
422242.57
2206617.88
58
422256.76
2206611.81
59
422245.92
2206568.88
60
422251.42
2206567.53
61
422246.64
2206551.71
62
422249.93
2206550.88
63
422245.30
2206530.79
64
422206.89
2206540.84
65
422206.73
2206540.20
66
422197.03
2206542.68
67
422197.18
2206543.39
68
422160.46
2206553.08
69
422138.84
2206546.73
70
422125.94
2206550.37
71
422124.27
2206550.01
72
422109.55
2206553.09
73
422106.23
2206536.31
74
422101.27
2206520.02
75
422094.60
2206509.71
76
422084.89
2206475.47
77
422070.22
2206427.86
78
422069.08
2206426.19
79
422065.76
2206421.29
80
422055.61
2206392.10
81
422055.58
2206389.81
82
422055.49
2206382.62
83
422055.57
2206373.27
84
422056.55
2206366.76
85
422057.61
2206360.81
86
422059.10
2206355.41
87
422061.83
2206348.42
88
422064.10
2206342.51
89
422067.70
2206335.66
90
422060.13
2206304.75
91
422050.40
2206306.73
92
422048.24
2206300.60
93
422043.36
2206301.58
94
422040.69
2206293.04
95
422039.73
2206289.94
96
422039.02
2206287.69
97
422122.91
2206255.82
98
422238.59
2206212.04
99
422238.96
2206213.41
100
422259.46
2206206.88
101
422263.28
2206219.91
102
422269.09
2206243.21
103
422276.36
2206272.43
1(1`)
422301.18
2206411.68
3. Таблица координат характерных точек границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа
Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)
X (м)
Y (м)
1
2
3
104
422111.87
2206564.72
105
422114.15
2206582.66
106
422116.16
2206599.89
107
422100.83
2206601.70
108
422085.19
2206603.66
109
422069.45
2206605.57
110
422053.89
2206607.57
111
422038.94
2206609.54
112
422023.50
2206611.58
113
422007.96
2206613.47
114
422007.06
2206608.31
115
422007.09
2206603.93
116
422006.32
2206595.23
117
422004.83
2206578.08
118
421988.93
2206538.47
119
421969.87
2206472.69
120
421969.22
2206456.53
121
421968.95
2206450.04
122
421967.79
2206439.25
123
421967.34
2206431.15
124
421966.63
2206431.28
125
421966.33
2206429.38
126
421967.70
2206429.13
127
421966.52
2206422.54
128
421965.41
2206422.71
129
421963.20
2206406.02
130
421962.76
2206393.25
131
421960.30
2206376.16
132
421952.83
2206316.36
133
421952.28
2206313.05
134
421959.35
2206311.82
135
421961.44
2206313.16
136
421963.38
2206310.07
137
421964.47
2206310.94
138
421965.78
2206309.72
139
421966.90
2206310.51
140
421968.32
2206309.16
141
421969.32
2206310.08
142
421970.77
2206308.71
143
421971.78
2206309.80
144
421971.91
2206310.28
145
421996.91
2206305.02
146
422007.32
2206303.79
147
422012.56
2206303.50
148
422031.49
2206296.86
149
422029.64
2206290.97
150
422033.10
2206289.75
96
422039.02
2206287.69
95
422039.73
2206289.94
94
422040.69
2206293.04
93
422043.36
2206301.58
92
422048.24
2206300.60
91
422050.40
2206306.73
90
422060.13
2206304.75
89
422067.70
2206335.66
88
422064.10
2206342.51
87
422061.83
2206348.42
86
422059.10
2206355.41
85
422057.61
2206360.81
84
422056.55
2206366.76
83
422055.57
2206373.27
82
422055.49
2206382.62
81
422055.58
2206389.81
80
422055.61
2206392.10
79
422065.76
2206421.29
78
422069.08
2206426.19
77
422070.22
2206427.86
76
422084.89
2206475.47
75
422094.60
2206509.71
74
422101.27
2206520.02
73
422106.23
2206536.31
72
422109.55
2206553.09
104
422111.87
2206564.72
4. Таблица координат характерных точек границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа
Участки № 1, 2
Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек
в местной системе координат (МСК 61)
X (м)
Y (м)
1
2
3
Участок №1
54
422185.74
2206655.68
55
422206.42
2206647.22
56
422237.85
2206627.79
57
422242.57
2206617.88
58
422256.76
2206611.81
59
422245.92
2206568.88
60
422251.42
2206567.53
61
422246.64
2206551.71
62
422249.93
2206550.88
63
422245.30
2206530.79
64
422206.89
2206540.84
65
422206.73
2206540.20
66
422197.03
2206542.68
67
422197.18
2206543.39
68
422160.46
2206553.08
69
422138.84
2206546.73
70
422125.94
2206550.37
71
422124.27
2206550.01
72
422109.55
2206553.09
104
422111.87
2206564.72
105
422114.15
2206582.66
106
422116.16
2206599.89
159
422131.38
2206597.78
158
422151.81
2206595.38
157
422170.68
2206587.99
156
422172.76
2206597.18
155
422181.07
2206634.74
154
422183.06
2206643.63
153
422187.82
2206642.93
152
422188.97
2206648.44
151
422184.42
2206649.98
54
422185.74
2206655.68
Участок № 2
48
422266.29
2206772.18
49
422259.60
2206742.57
50
422252.83
2206743.89
51
422239.76
2206694.04
52
422200.67
2206704.24
160
422221.74
2206784.35
48
422266.29
2206772.18
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Приложение № 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 28.08.2019 № 625
ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
«ЗДАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ВЛАДИКАВКАЗСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ
ДОРОГИ, 1913 Г., АРХ. Н. ВАЛЬТЕР, А.П. БУТКОВ»,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РОСТОВСКАЯ
ОБЛАСТЬ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, 4/69,
УЛ. ЗАКРУТКИНА, ЛИТЕР А
1. Требования
к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта
культурного наследия регионального значения «Здание управления Владикавказской железной дороги, 1913 г., арх. Н. Вальтер, А.П. Бутков», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. Театральная, 4/69, ул. Закруткина, литер А
1.1. Запрещается:
строительство, за исключением специальных мер, направленных на регенерацию (восстановление) исторической среды;
применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке площади;
размещение всех видов рекламных конструкций;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
изменение характера рельефа;
размещение автостоянок открытого типа;
установка вышек сотовой связи и базовых станций;
размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
установка антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, площади, бульвары и проезды);
установка кондиционеров без учета общего архитектурного решения фасадов;
установка по границам земельного участка глухих ограждений;
применение строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия
и окружающую застройку;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и прочее) надземным способом.
1.2. Разрешается:
сохранение существующих градостроительных (планировочных
и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, а именно:
сохранение планировочной структуры (направление улиц), красных линий и линий застройки в кадастровых кварталах: 61:44:0031601, 61:44:0031604, 61:44:0031606;
регенерация (восстановление) исторической застройки на основе историко-архивных материалов, необходимых и достаточных для их восстановления;
капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты) с сохранением исторических принципов в архитектурном решении их фасадов с применением традиционных (исторических) приемов в их отделке и покраске;
использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;
снос (демонтаж) ветхих и малоценных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек) и (или) аварийное состояние которых установлено в соответствии требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;
размещение навесов остановок общественного транспорта (остановочных модулей);
размещение киосков розничной торговли высотой не более 2,5 метра, площадью не более 8,0 кв. метра вдоль проезжей части пл. Театральной и ул. Советской на выделенных земельных участках с кадастровыми номерами: 61:44:0031618:5, 61:44:0031604:8, 61:44:0031606:247;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями для создания благоприятных условий восприятия памятника;
санация озеленения (уход, обрезка сухих веток, удаление самосева, борьба с вредителями, вырубка деревьев, угрожающих падением);
организация архитектурной подсветки фасадов и объектов озеленения;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;
строительство подземных переходов;
сохранение существующих парковочных карманов;
организация временных открытых парковок автотранспорта на специально отведенных площадках;
осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.
1.3. Разрешается при проведении работ по благоустройству.
1.3.1. В границах территории парка им. Вити Черевичкина:
проведение работ в соответствии с единым проектным решением при обязательном сохранении характера рельефа и предусматривающим:
сохранение исторической планировочной организации парка (аллей, зон отдыха, детских и спортивных площадок), при необходимости организация новых;
капитальный ремонт и реконструкция существующих исторических его элементов: фонтана; бассейна; мостика; прозрачного ограждения по границе парка; малых архитектурных форм; уличной мебели (скамьи, урны); отдельно стоящего оборудования освещения, при необходимости установка новых с сохранением исторических и композиционных принципов организации парка;
проведение работ по озеленению: сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых; разбивка газонов, клумб;
использование в мощении традиционных материалов (камня, дерева, гравийной смеси) и (или) имитирующих их (тротуарная плитка), цветовая гамма определяется проектом;
установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра.
1.3.2. В границах внутридомовых территорий:
озеленение (сохранение ценных пород деревьев и кустарников с проведением их санации, посадка новых);
разбивка клумб и газонов;
организация детских и спортивных площадок.
1.3.3. В границах территорий общего пользования (улицах, площадях):
озеленение с сохранением исторических (аллейных) посадок деревьев вдоль пешеходных тротуаров, с проведением санации деревьев;
установка уличной мебели (скамьи, урны), а также отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды;
использование в мощении натуральных материалов (камень) и (или) имитирующих их (тротуарная плитка) с применением не ярких цветовых гамм белого (всех оттенков серого, бежевого, коричневого тонов), в том числе асфальтобетонных покрытий, организация системы водоотведения.
2. Требования
к градостроительным регламентам в границах территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1-го типа
2.1. Запрещается:
протяженность фасадов более 40,0 метра для зданий разрешенной максимальной высоты, проектируемых вдоль ул. Закруткина;
использование цветовых решений максимальной насыщенности;
применение в отделке фасадов проектируемых зданий железобетонных, композитных и иных панелей, сплошного остекления, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической среде;
устройство мансард;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, площади, бульвары и проезды), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;
размещение пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
размещение всех видов рекламных конструкций;
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду;
размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
изменение характера рельефа;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным и надземным способом;
установка по границам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений.
2.2. Разрешается:
капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты);
использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек и прочее) и (или) аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов;
снос (демонтаж) самозастроя;
регенерация историко-градостроительной среды – новое строительство, сомасштабное исторической застройке;
формирование новых красных линий и границ кварталов при регенерации застройки, создании новых и развития существующих градостроительных ансамблей и обязательном сохранении центральной композиционной оси «театр-стелла», в порядке, установленном действующим законодательством (Градостроительным кодексом Российской Федерации);
возведение новых объектов капитального строительства, обеспечивающих визуальное восприятие объектов культурного наследия с Театральной площади;
устройство зеленой пешеходной аллеи, в том числе многоуровневой;
озеленение – в соответствии с действующими нормами, включающее сохранение ценных пород деревьев и их санацию, посадку новых деревьев, композиционно поддерживающих центральную ось «театр-стелла», формирование нижнего уровня масштаба застройки «южного фасада» Театральной площади во вновь формируемой планировочной структуре, включая разбивку газонов и цветников;
обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
благоустройство территории:
устройство фонтанов;
установка малых архитектурных форм;
установка уличной мебели (скамей, урн);
установка отдельно стоящего оборудования освещения;
организация ночной подсветки фасадов;
организация мест отдыха, детских и спортивных площадок;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон второго этажа;
установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;
установка объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
размещение навесов остановок общественного транспорта (остановочных модулей);
строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории муниципального образования;
устройство подземных переходов;
устройство подземных автостоянок;
организация парковок на специально отведенных площадках с количеством парковочных мест согласно местным нормативам.
2.3. Архитектурно-планировочные ограничения:
по высоте: высота объектов капитального строительства не должна превышать 44,0 метра (высота измеряется от нижней отметки уровня земли, которая соответствует абсолютной отметке 56,0 метра, до верхней отметки парапета здания при плоском решении кровли и (или) до конька кровли при скатном ее решении и с углом ее наклона не более 25 градусов) с понижением до 30 метров высоты блок-секций, располагаемых вдоль ул. Закруткина, в направлении главной композиционной оси «театр – стелла»;
по силуэту: симметричный характер проектируемой по отношению к главной композиционной оси «театр – стелла» в части объемно-пространственных и колористических характеристик, этажность застройки переменная, расстояние между возводимыми объектами капитального строительства, фланкирующими главную композиционную ось «театр – стелла» не менее 36,0 метра;
по материалу и фактуре стен: лицевые фасады зданий должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены с применением исторических приемов, включающих кирпичную кладку с оштукатуренными и (или) облицованными поверхностями стен;
по цвету: в цветовом решении фасадов и кровель должны применяться неяркие цветовые гаммы (всех оттенков белого, бежевого, охристого и светло- зеленого); допускается включение дополнительных гармоничных сочетаний для акцентирования архитектоники фасадов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;
оконные проемы: соотношение глухих и остекленных участков фасадов жилой застройки в соответствии с принципами построения фасадов исторической застройки.
3. Требования
к градостроительным регламентам в границах территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-го типа
3.1. Запрещается:
реконструкция существующего гаража (крытой автостоянки) как пожароопасного объекта;
использование цветовых решений максимальной насыщенности;
устройство мансард;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на главных фасадах, формирующих фронт застройки улиц, за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;
размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;
размещение крупноформатных рекламных конструкций;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
изменение характера рельефа;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным и надземным способом;
строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.
3.2. Разрешается:
капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема (высоты);
использование существующих объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону для данной территориальной зоны;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности (гаражей, пристроек и прочее) и (или) признанных аварийными, самозастроя;
строительство объектов капитального строительства;
сохранение красных линий;
формирование новых красных линий, границ кварталов и линий застройки при регенерации застройки, создании новых и развития существующих градостроительных ансамблей в порядке, установленном действующим законодательством (Градостроительным кодексом Российской Федерации);
озеленение – в соответствии с действующими нормами;
обеспечение на объектах озеленения постоянного и своевременного комплекса мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
благоустройство территории в соответствии с действующими нормами;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон второго этажа;
установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;
установка объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций) высотой не более 2,0 метра и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом;
устройство поземных переходов;
устройство подземных автостоянок;
организация парковок на специально отведенных площадках с количеством парковочных мест согласно местным нормативам;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории муниципального образования.
3.3. Архитектурно-планировочные ограничения:
по высоте: отметка карниза или верха парапета здания при плоском решении кровли и (или) до конька кровли при скатном ее решении, и с углом ее наклона не более 25 градусов, проектируемых зданий не должна превышать 20,0 метра от средней планировочной отметки уровня земли;
по цвету: цветовое решение фасадов и кровель должно применяться в соответствии с общим колористическим решением исторической застройки: пастельных тонов – всех оттенков белого, бежевых, песочных, охристых, фисташковых с включением дополнительных гармоничных сочетаний для акцентирования архитектоники фасадов.
Начальник управления
документационного обеспечения
Правительства Ростовской области
Т.А. Родионченко
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 11.09.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 130.030.030 Национальное культурное наследие народов Российской Федерации, 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
