Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - пр.Мира - ул.Ленина - ул.Инженерная»



2

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.08.2020 № 2501-па

Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного жилого района города Южно-Сахалинска в  границах:                пр. Победы - пр.Мира - ул.Ленина -                 ул.Инженерная»

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ                        «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск»,             с учетом Заключения о результатах публичных слушаний от 20.12.2019 по проекту «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного жилого района города Южно-Сахалинска  в  границах:              пр. Победы — пр. Мира — ул. Ленина - ул. Инженерная» администрация города Южно-Сахалинска  постановляет:

1. Возобновить действие  пункта 1.3 постановления администрации  города Южно-Сахалинска  от 21.06.2013 № 1055- па «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания  южного жилого района города Южно-Сахалинска  в границах: пр. Победы - ул. Горького - ул. Инженерная — ул. Ленина» в границах: пр. Победы — пр. Мира — ул. Ленина -  ул. Инженерная».

2. Внести изменение в проект планировки с проектом межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - ул. Горького - ул. Инженерная - ул. Ленина, утвержденный постановлением администрации Южно-Сахалинска от 21.06.2013 № 1055-па путем утверждения проекта «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного жилого района города Южно-Сахалинска в  границах: пр. Победы - пр.Мира - ул.Ленина -  ул.Инженерная».

3. Утвердить проект  «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного жилого района города Южно-Сахалинска в  границах: пр. Победы - пр.Мира - ул.Ленина -  ул.Инженерная» в составе:

   3.1. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также  о   характеристиках  планируемого  развития  территории (приложение №1);

          3.2. Чертеж планировки территории (приложение №2);

          3.3. Пояснительная записка проекта межевания территории (приложение № 3);

          3.3. Чертеж  межевания территории. 1 этап  (приложение № 4);

          3.4. Чертеж межевания территории.  2 этап (приложение № 5);

          3.5. Чертеж межевания территории. 3 этап (приложение № 6).

              4. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете «Южно-Сахалинск сегодня»  и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в течении семи дней со дня утверждения документации.

              5. Администрации города Южно-Сахалинска, в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска «О внесении изменений в статью 5 Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.06.2018 № 1177/61-18-5» от 27.02.2019 № 1406/73-19-5, в течение 10 дней со дня утверждения документации по планировке территории обеспечить направление в Городскую Думу города Южно-Сахалинска надлежащим образом заверенных копий документов (постановление администрации города Южно-Сахалинска, протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний).

6. Контроль исполнения постановления администрации города                    Южно-Сахалинска возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства   города   Южно-Сахалинска.

Мэр города              С.А.Надсадин

Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного

значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ГОРОДА МОСКВЫ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

ГОРОДА МОСКВЫ» (ГАУ «ИНСТИТУТ ГЕНПЛАНА

МОСКВЫ»)

Генеральный проектировщик:

АПО ТР

Том № 1 Экземпляр № _________

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением администрации

города Южно-Сахалинска

от __ _______2020 г. №______

Москва, 2020

Муниципальный контракт № 026-136

Договор № 28-17/323-44

«ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ

МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА

ЮЖНО-САХАЛИНСК В ГРАНИЦАХ: ПР. ПОБЕДЫ – ПР. МИРА –

УЛ. ЛЕНИНА – УЛ. ИНЖЕНЕРНАЯ»

Заказчик: Департамент архитектуры и

градостроительства города

Южно-Сахалинска

Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного

значения, а также о характеристиках планируемого развития территории

1

Первый заместитель директора О.Д. Григорьев

Главный инженер М.Г. Крестмейн

Руководитель АПО ТР А.А. Котенков

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ

«НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

ГОРОДА МОСКВЫ» (ГАУ «ИНСТИТУТ ГЕНПЛАНА МОСКВЫ»)

Генеральный проектировщик:

АПО ТР Муниципальный контракт № 026-136

Договор № 28-17/323-44

«ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ

МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА

ЮЖНО-САХАЛИНСК В ГРАНИЦАХ: ПР. ПОБЕДЫ – ПР. МИРА –

УЛ. ЛЕНИНА – УЛ. ИНЖЕНЕРНАЯ»

Том № 1 Экземпляр № __

2

Заместитель директора, Руководитель ТИЦ И.А. Бахирев

Руководитель ПОИИ А.С. Рябов

Руководитель НПО «Экология» Е.В. Лебедева

Начальник СПМ ГО и ЧС А.Р. Юдинцов

Москва, 2020

3

≪Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного

жилого района города Южно-Сахалинск в границах: пр. Победы – пр. Мира – ул. Ленина –

ул. Инженерная≫

Работы выполнена коллективом в составе:

№ п/

п

Занимаемая должность Подпись Ф.И.О.

I. Авторы работы в целом

1.1. Начальник АПМ № 4 М.С. Викулин

1.2. Зам.начальника АПМ №4 Н.А. Чернышова

1.3. Главный инженер проекта Н.Б. Рыхлицкая

1.4. Главный специалист А.В. Нуждова

1.5. Ведущий архитектор Е.В.Старикова

1.6. Ведущий архитектор Я.Я. Нестеренко

1.7. Ведущий специалист Ю.С. Зенина

1.8. Архитектор I категории А.А. Воронина

II. Авторы разделов

Транспортно-инженерный центр (ТИЦ)

2.1 Зам. рук. ТИЦ, руковод. НПО ТиД Т.В. Сигаева

2.2 Начальник мастерской ТП С.Э. Канеп

2.3 Начальник сектора РГТС, к.т.н. Н.Ю. Кармадонова

2.4 Начальник сектора ТИ А.П. Етрухин

2.5 Начальник сектора РНПТ Г.А. Новиков

2.6 ГИП Т.И. Добрыгина

2.7 Главный специалист А.А. Карасев

2.8 Главный специалист Л.Ф. Прокофьева

2.9 Главный специалист Н.В. Бурутина

2.10 Главный специалист М.А. Подлегаев

2.11 Инженер 2 категории Я.А. Черниченко

Научно-проектное объединение Экология М ООС

2.12 Рук. НПО ≪Экология≫ Е.В. Лебедева

2.13

Начальник мастерской охраны

окружающей среды

Е.И. Львовская

2.14 Начальник сектора С.И. Сахарова

2.15 ГИП Т.С. Арефьева

2.16 Ведущий инженер Е.В. Уколова

2.17 Ведущий инженер В.В. Караковский

2.18 Ст. научный сотрудник О.Ю. Кузнецова

2.19 Ст. научный сотрудник А.В. Харлашина

2.20 Начальник ИЛ Н.К. Кирюшина

2.21 Ведущий инженер ИЛ И.А. Гончаренко

Научно-проектное объединение Экология МРЗФ и ЛП

2.22 Начальник МРЗФ и ЛП М.А. Удрас

2.23 Заместитель начальника М.Н. Киреева

2.24 ГИП А.С. Стельмах

2.25 Главный специалист И.А. Косарева

2.26 Главный специалист С.А. Жолудев

2.27 Главный специалист Л.В. Хохлова

Проектное объединение инженерной инфраструктуры

2.28 Руководитель ПОИИ А.С.Рябов

2.29 Заместитель руководителя ПОИИ О.Б. Воронцова

4

№ п/

п

Занимаемая должность Подпись Ф.И.О.

2.30 Начальник мастерской ВК И.И. Рябикина

2.31 Начальник мастерской ТЭК А.А.Буров

2.32 Главный инженер проектов В.М. Веткина

2.33 Главный специалист Г.В. Ермакова

2.34 Главный специалист О.Н. Пивоварова

2.35 Главный специалист И.В. Владимирова

2.36 Главный специалист С.Е. Колединский

2.37 Главный специалист Н.С.Сладкова

2.38 Ведущий инженер М.А.Котков

2.39 Ведущий инженер И.М.Магомедова

2.40 Ведущий инженер М.А. Рагимова

2.41 Ведущий инженер А.С. Мишкин

2.42 Инженер 2 категории А.В. Мехнецов

Сектор проектирования мероприятий гражданской обороны

и чрезвычайных ситуаций

2.43 Начальник сектора А.Р. Юдинцов

2.44 ГИП А.Б. Алексеев

2.45 ГИП С.С. Шкерис

2.46 Ведущий специалист Я.А. Костенко

Научно-проектное объединение экономики градостроительства

и стратегических разработок

2.47 Зам. руководителя НПО ЭГиСР Д.Ю. Некрасов

2.48 Начальник мастерской А.И. Корябкина

2.49 Главный специалист М.Л. Жидков

2.50 Главный специалист С.В. Караванова

2.51 Главный специалист Е.А. Соколова

2.52 Ведущий инженер В.В. Гулько

2.53 Ведущий специалист О.О.Орлихина

5

≪Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории южного

жилого района города Южно-Сахалинск в границах: пр. Победы – пр. Мира – ул. Ленина –

ул. Инженерная≫

Состав сдаваемых материалов

№

тома

Наименование материалов Название чертежей

1 2 3

Том 1

Пояснительная записка:

≪Утверждаемая часть проекта

планировки территории≫,

на ____ листах

1. Чертеж планировки территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

Том 2

Пояснительная записка: ≪Материалы

по обоснованию проекта планировки

территории≫,

на ____ листах

1. Схема расположения элементов планировочной структуры в

границах городского округа, М 1:100 000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

2. Схема архитектурно-планировочной организации территории, М

1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории и

границ территорий объектов культурного наследия, М 1:2000, 1

чертёж на 1 л. (в папке)

4. Схема использования территории в период подготовки проекта

планировки территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки

территории, М 1:2000. 1 чертёж на 1 л. (в папке)

6. Схема размещения инженерных сетей и сооружений (проект), М

1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

7. Схема комплексной оценки перспективного состояния окружающей

среды, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

8. Проектируемые поперечные профили участков улично-дорожной

сети, М 1:200, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

9. Схема организации улично-дорожной сети и схема организации

движения транспорта и пешеходов (сущ.пол.), М 1:2000, 1 чертёж на

1 л. (в папке)

10. Схема организации улично-дорожной сети и схема организации

движения транспорта и пешеходов (проект), М 1:2000, 1 чертёж на 1

л. (в папке)

11. План красных линий, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке).

12. Схема проектные предложения по установлению границ

озелененных территорий общего пользования, М 1:2000, 1 чертёж на

1 л. (в папке)

13. Схема основных природоохранных и благоустроительных

мероприятий на озелененных территориях общего пользования, М

1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

14. Схема размещения и состояния основных растительных сообществ и

ценных природных объектов на природных и озеленённых

территориях, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

15. Схема инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС, М 1:2000, 1

чертёж на 1 л. (в папке)

16. Схема планировочное решение территории с отображением

очередности реализации проекта планировки территории и

источников финансирования, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

Том 3

Пояснительная записка:

≪Утверждаемая часть проекта

межевания территории≫,

на ____ листах

1. Чертеж межевания территории, М 1:2000, 3 чертежа на 3 л. (в папке)

Том 4 1. Схема обоснования проектных предложений по межеванию

территории, М 1:2000, 1 чертёж на 1 л. (в папке)

6

Содержание

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории.............................................6

1.1. Параметры застройки территории............................................................................................8

Таблица 1.1.1. Параметры застройки территории.......................................................................8

1.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного,

общественно-делового и иного назначения......................................................................................35

Таблица 1.2.1 Жилые объекты.......................................................................................................35

Таблица 1.2.2. Нежилые объекты..................................................................................................38

2. Предложения по развитию системы социального обслуживания...............................................39

3. Предложения по развитию улично-дорожной сети......................................................................40

4. Предложения по развитию системы инженерно-технического обеспечения.................................43

5. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды....................................45

6. Мероприятия по сохранению и развитию природных и озелененных территорий....................47

7. Предложение по внесению изменений в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера. Проведение мероприятий по гражданской обороне и

обеспечению пожарной безопасности...................................................................................................49

8. Положение об очередности планируемого развития территории................................................51

6

1. Положение о характеристиках планируемого развития

территории

Территория проекта планировки расположена в центральной части городского

округа Южно-Сахалинск в границах ≪пр. Победы – пр. Мира – ул. Ленина – ул.

Инженерная≫.

Площадь рассматриваемой территории в границах разработки проекта планировки

составляет 392,69 га. На территории проектирования сформированы элементы

планировочной структуры. Расположение элементов представлено на схеме 1.

Схема 1. Расположение элементов планировочной структуры

7

Проект планировки разработан в целях реконструкции планировочной

структуры в границах ≪пр. Победы – пр. Мира – ул. Ленина – ул. Инженерная≫ и

размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и

иного назначения.

Расчётная численность населения после реализации всех мероприятий проекта

планировки составит 37,2 тыс.чел.

Параметры развития территории в отношении каждой зоны представлены в

таблице 1.1.1 (нумерация зон представлена в соответствии со схемой ≪Чертеж

планировки территории≫).

8

1.1. Параметры застройки территории

Таблица 1.1.1. Параметры застройки территории

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

1 1 Деловое управление 4.1 1,37 1,8 2 16%

1 2 Спорт 5.1 0,21

В соответствии с

градостроительными

регламентами

1 3 Магазины 4.4 0,09 17,9 4 45%

1 4 Предпринимательство 4.0 0,41 2,8 1 28%

1 5 Предпринимательство 4.0 0,03 13,7 2 77%

1 6

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,35 10,5 4 27%

1 7

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,14 22,2 5 44%

1 8

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,32 8,1 5 16%

1 9

Среднее и высшее

профессиональное

образование

3.5.2 4,95 8,9 5 27%

1 10

Производственная

деятельность

6.0 3,21 3,4 2 31%

1 11

Железнодорожный

транспорт

7.1 1,07 4,2 3 31%

2 12 Магазины 4.4 0,03 5,2 1 52%

2 13 Деловое управление 4.1 0,24 7,9 2 40%

2 14 Деловое управление 4.1 0,28 7,9 3 26%

2 15 Деловое управление 4.1 2,81 4,5 3 23%

2 16 Деловое управление 4.1 0,35 3,2 2 20%

2 17 Бытовое обслуживание 3.3 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

2 18

Религиозное

использование

3.7 0,12 4,8 2 32%

2 19

Религиозное

использование

3.7 0,12 3,7 1 37%

2 20 Предпринимательство 4.0 0,04

В соответствии с

градостроительными

регламентами

9

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

2 21 Предпринимательство 4.0 0,07 9,5 1 95%

2 22 Предпринимательство 4.0 0,10 11,3 4 28%

2 23 Предпринимательство 4.0 0,02

В соответствии с

градостроительными

регламентами

2 24 Магазины 4.4 0,05 5,3 1 53%

2 25 Магазины 4.4 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

2 26 Магазины 4.4 0,05

В соответствии с

градостроительными

регламентами

2 27 Магазины 4.4 0,02

В соответствии с

градостроительными

регламентами

2 28 Магазины 4.4 0,16 4,7 1 47%

2 29 Общественное питание 4.6 0,04 13,4 2 67%

2 30 Общественное питание 4.6 0,05 28,2 3 94%

2 31 Здравоохранение 3.4 0,30 3,9 2 19%

2 32 Здравоохранение 3.4 1,14 2,4 2 14%

2 33 Здравоохранение 3.4 0,32 9,4 4 32%

2 34

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,10 5,9 2 29%

2 35

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,51 7,6 4 23%

2 36

Благоустройство

территории

12.0.2 0,13 - - -

2 37

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,67 11,7 4 29%

2 38

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,28 3,4 2 17%

2 39

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,43 13,0 5 26%

10

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

2 40

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,53 11,5 5 23%

2 41

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,28 14,2 5 28%

2 42

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,34 12,5 5 25%

2 43

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,32 13,5 5 27%

2 44

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,19 18,8 5 39%

2 45

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,26 11,4 5 23%

2 46

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,52 12,9 5 26%

2 47

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 2,34 12,2 5 25%

2 48

Благоустройство

территории

12.0.2 0,40 - - -

2 49

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 5,26 11,7 5 24%

2 50

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,30 29,2 10 29%

2 51

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,83 11,4 5 23%

2 52

Хранение автотранспорта,

Служебные гаражи,

Благоустройство

территории

2.7.1, 4.9,

12.0.2

0,20

В соответствии с

градостроительными

регламентами

2 53

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,98 35,8 15 25%

2 54

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,16 22,2 9 25%

2 55

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,34 50,4 10 50%

11

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

2 56

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,13 27,5 9 31%

2 57

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 1,44 18,2 10 19%

2 58

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 0,92 2,6 2 13%

2 59

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,02 2,6 2 13%

2 60

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 2,53 4,3 5 13%

2 61

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 0,96 3,9 3 19%

2 62 Санаторная деятельность 9.2.1 1,04 2,2 2 13%

2 63

Благоустройство

территории

12.0.2 0,28 - - -

2 64

Благоустройство

территории

12.0.2 0,23 - - -

2 65

Благоустройство

территории

12.0.2 0,92 - - -

2 66

Благоустройство

территории

12.0.2 0,18 - - -

2 67

Благоустройство

территории

12.0.2 0,12 - - -

2 68

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,20 3,9 2 20%

2 69 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

2 70 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,01 - - -

2 71 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

2 72 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,02 - - -

2 73 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,08 - - -

2 74 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,26 - - -

12

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

2 75 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

2 76 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,07 - - -

2 77 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

2 78 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,09 - - -

2 79 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,16 - - -

3 80 Предпринимательство 4.0 0,26 8,7 2 47%

3 81 Предпринимательство 4.0 0,05 3,7 1 37%

3 82 Деловое управление 4.1 0,07 33,0 7 47%

3 83 Деловое управление 4.1 0,11 10,1 3 34%

3 84

Деловое управление,

Магазины, Общественное

питание

4.1, 4.4,

4.6

0,14 1,6 1 16%

3 85 Магазины 4.4 0,25 0,9 1 9%

3 86 Магазины 4.4 0,07 7,9 2 40%

3 87 Магазины 4.4 0,09 7,5 2 45%

3 88 Общественное питание 4.6 0,01 11,8 1 95%

3 89 Общественное питание 4.6 0,09 3,7 1 37%

3 90

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 91 Бытовое обслуживание 3.3 0,03

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 92 Бытовое обслуживание 3.3 0,03

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 93 Бытовое обслуживание 3.3 0,03

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 94

Религиозное

использование

3.7 0,16 1,9 1 19%

3 95

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,08 2,6 2 13%

3 96

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,85 1,0 2 8%

13

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

3 97

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,30 1,3 2 8%

3 98

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,72 1,7 2 12%

3 99

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,54 2,5 2 16%

3 100

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,13 1,0 1 10%

3 101

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,69 1,7 2 13%

3 102

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,69 1,5 2 10%

3 103

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,27 1,3 1 13%

3 104

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,54 1,5 2 10%

3 105

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,82 1,2 2 9%

3 106

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,54 0,9 2 6%

3 107

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,19 2,0 3 14%

3 108

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,41 0,8 1 8%

3 109

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,11 1,6 1 16%

14

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

3 110

Спорт, Дошкольное,

начальное и среднее общее

образование

5.1, 3.5.1 0,24 3,7 2 19%

3 111 Магазины 4.4 0,02 7,0 1 70%

3 112

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,33 12,6 5 25%

3 113

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,05 15,1 5 31%

3 114

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 4,36 13,5 7 27%

3 115 Хранение автотранспорта 2.7.1 0,30

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 116 Хранение автотранспорта 2.7.1 0,03

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 117 Служебные гаражи 4.9 0,06

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 118 Служебные гаражи 4.9 0,60 10,8 4 27%

3 119 Хранение автотранспорта 2.7.1 0,23

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 120

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,17 1,1 1 11%

3 121 Служебные гаражи 4.9 0,06 8,2 1 82%

3 122

Хранение автотранспорта,

Объекты дорожного

сервиса

2.7.1, 4.9.1 2,64

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 123 Спорт 5.1 0,47

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 124 Хранение автотранспорта 2.7.1 0,25

В соответствии с

градостроительными

регламентами

3 125 Склады 6.9 0,69 1,3 1 13%

3 126 Склады 6.9 3,87 1,9 2 18%

8 127 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,09 - - -

15

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

3 128 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

3 129 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,04 - - -

3 130 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,14 - - -

3 131 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

3 132 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,27 - - -

3 133 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,02 - - -

3 134

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,10 - - -

3 135 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,04 - - -

3 136

Благоустройство

территории

12.0.2 0,45 - - -

3 137 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,27 - - -

3 138 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,61 - - -

3 139 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,33 - - -

4 140

Деловое управление,

Магазины

4.1, 4.4 0,21 3,6 1 36%

4 141 Предпринимательство 4.0 1,14 2,6 2 21%

4 142 Деловое управление 4.1 0,27 4,3 4 11%

4 143 Деловое управление 4.1 0,07 5,9 1 59%

4 144

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 1,09 17,3 9 19%

8 145

Благоустройство

территории

12.0.2 0,85 - - -

4 146 Магазины 4.4 0,02 5,6 1 56%

4 147 Магазины 4.4 0,76 5,7 3 25%

4 148 Магазины 4.4 0,97 12,1 6 25%

4 149 Магазины 4.4 0,34 3,6 2 23%

4 150

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 1,31 21,8 9 24%

4 151

Гостиничное

обслуживание

4.7 0,26 15,7 10 16%

4 152

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,48 0,3 1 3%

4 153

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,46 2,7 2 25%

16

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

4 154

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,09

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 155

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,01 5,3 1 53%

4 156 Здравоохранение 3.4 2,60 4,4 3 20%

4 157

Образование и

просвещение

3.5 0,97 3,5 2 25%

4 158

Среднее и высшее

профессиональное

образование

3.5.2 0,33 2,7 2 16%

4 159

Обеспечение научной

деятельности

3.9 0,24

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 160 Спорт 5.1 0,26 9,6 2 48%

4 161

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,78 20,6 9 24%

4 162

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,17 3,0 2 15%

4 163 Предпринимательство 4.0 0,43 1,3 2 11%

4 164

Объекты торговли

(торговые центры,

торгово-развлекательные

центры (комплексы)

4.2 0,78 4,1 2 36%

4 165 Спорт 5.1 0,49 12,4 2 62%

4 166

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,14 10,5 5 21%

4 167

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,69 13,1 6 26%

4 168

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,31 11,5 5 23%

4 169

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,07 53,6 10 54%

4 170

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,83 18,5 10 19%

17

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

4 171

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,13 22,9 9 25%

4 172 Служебные гаражи 4.9 0,42

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 173 Служебные гаражи 4.9 0,06

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 174 Служебные гаражи 4.9 0,14 2,1 1 21%

4 175 Служебные гаражи 4.9 0,14

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 176 Служебные гаражи 4.9 0,46

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 177

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,17 1,1 1 11%

4 178

Обеспечение обороны и

безопасности

8.0 1,61 4,0 3 27%

4 179

Благоустройство

территории

12.0.2 0,43 - - -

4 180

Благоустройство

территории

12.0.2 0,45 - - -

4 181

Благоустройство

территории

12.0.2 0,93 - - -

4 182 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,18 - - -

4 183 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

4 184 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,10 - - -

5 185 Предпринимательство 4.0 0,13 3,6 1 36%

5 186 Предпринимательство 4.0 0,03

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 187 Магазины 4.4 0,30 33,1 9 55%

5 188 Магазины 4.4 0,30 6,1 1 61%

5 189 Предпринимательство 4.0 0,11 6,2 1 62%

18

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

5 190

Магазины, Общественное

питание

4.4, 4.6 0,12 6,3 2 31%

5 191 Деловое управление 4.1 0,21 9,5 4 24%

5 192 Деловое управление 4.1 0,10 38,3 7 55%

5 193

Объекты торговли

(торговые центры,

торгово-развлекательные

центры (комплексы)

4.2 0,20 5,1 2 28%

5 194

Объекты торговли

(торговые центры,

торгово-развлекательные

центры (комплексы)

4.2 0,55 7,5 4 19%

5 195 Магазины 4.4 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 196 Магазины 4.4 0,02 7,3 2 36%

5 197 Магазины 4.4 0,13 11,8 3 39%

5 198 Магазины 4.4 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 199 Магазины 4.4 0,06 1,1 1 11%

5 200 Магазины 4.4 0,16 4,2 2 27%

5 201 Магазины 4.4 0,07 7,9 3 26%

5 202 Магазины 4.4 0,09 5,1 1 51%

5 203 Магазины 4.4 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 204

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,39 4,8 2 24%

5 205

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,03 6,0 1 60%

5 206

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,13 3,5 1 35%

5 207

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,04

В соответствии с

градостроительными

регламентами

19

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

5 208

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,32 2,2 2 12%

5 209 Предпринимательство 4.0 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 210 Магазины 4.4 0,02

В соответствии с

градостроительными

регламентами

9 211 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,33 - - -

5 212

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 2,68 3,8 2 19%

3 213 Магазины 4.4 0,04 6,1 2 61

5 214

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,24 2,4 2 12%

5 215

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,18 2,8 2 14%

5 216

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 3,26 3,8 3 14%

5 217

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,21 2,4 2 12%

5 218 Спорт 5.1 0,16

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 219

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,94 16,2 7 25%

5 220

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,25 18,2 5 36%

5 221

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,13 22,9 5 46%

5 222

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,30 19,8 5 40%

5 223 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,01 - - -

20

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

5 224

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,43 13,8 5 28%

5 225

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,34 13,6 5 27%

5 226

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 3,97 12,7 5 26%

5 227

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 7,03 11,7 9 22%

5 228

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,17 11,6 5 24%

5 229

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,74 11,8 5 24%

5 230

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,84 10,8 5 22%

5 231

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,13 18,3 4 46%

5 232 Хранение автотранспорта 2.7.1 0,12 6,3 1 63%

5 233

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,36 15,0 9 17%

5 234

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,54 14,6 9 21%

5 235

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,50 15,8 9 18%

5 236

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,59 13,1 5 26%

5 237

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,19 28,9 9 32%

5 238

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,35 25,5 9 28%

5 239

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 2,65 20,7 17 14%

21

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

5 240

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,10 46,6 9 52%

5 241

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,71 20,4 10 22%

5 242

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 1,81 22,6 16 22%

5 243

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,14 - - -

5 244

Благоустройство

территории

12.0.2 0,05 - - -

5 245

Благоустройство

территории

12.0.2 0,12 - - -

5 246

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,29 - - -

5 247

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,17 - - -

5 248

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,14 - - -

5 249

Благоустройство

территории

12.0.2 0,16 - - -

5 250

Благоустройство

территории

12.0.2 0,03 - - -

5 251

Благоустройство

территории

12.0.2 0,45 - - -

5 252 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,07 - - -

5 253

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,65 - - -

5 254 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

5 255 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,19 - - -

5 256 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,07 - - -

5 257 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

22

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

5 258 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,12 - - -

5 259 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

5 260 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,09 - - -

5 261 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,08 - - -

5 262 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,11 - - -

5 263 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,06 - - -

5 264 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

5 265 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,16 - - -

5 266 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,24 - - -

5 267 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,08 - - -

5 268 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,06 - - -

5 269 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

5 270 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

5 271 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,25 - - -

5 272 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

5 273

Благоустройство

территории

12.0.2 0,74 - - -

5 274

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,16

В соответствии с

градостроительными

регламентами

5 275

Благоустройство

территории

12.0.2 0,20 - - -

6 276 Предпринимательство 4.0 0,28

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 277 Деловое управление 4.1 0,21 3,2 1 32%

6 278 Деловое управление 4.1 0,19

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 279 Магазины 4.4 0,23 2,4 2 12%

6 280 Хранение автотранспорта 2.7.1 1,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 281 Склады 6.9 0,12

В соответствии с

градостроительными

регламентами

23

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

6 282

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,22

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 283 Хранение автотранспорта 2.7.1 0,90

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 284 Служебные гаражи 4.9 0,15

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 285

Хранение автотранспорта,

Служебные гаражи,

Объекты дорожного

сервиса

2.7.1, 4.9,

4.9.1

5,81 0,8 2 6%

6 286

Хранение автотранспорта,

Служебные гаражи,

Объекты дорожного

сервиса

2.7.1, 4.9,

4.9.1

1,76 0,6 2 4%

6 287

Производственная

деятельность

6.0 0,29

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 288

Производственная

деятельность

6.0 0,23

В соответствии с

градостроительными

регламентами

6 289 Склады 6.9 1,21 1,1 2 9%

6 290 Склады 6.9 0,68 1,4 2 10%

6 291 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,01 - - -

6 292 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,10 - - -

6 293 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,39 - - -

6 294 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,40 - - -

6 295 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,21 - - -

7 296 Предпринимательство 4.0 1,61 1,7 3 10%

7 297 Предпринимательство 4.0 0,21 20,3 2 100%

7 298 Деловое управление 4.1 2,12 5,8 4 18%

7 299 Деловое управление 4.1 0,18 6,7 3 22%

7 300 Деловое управление 4.1 4,60 3,7 6 18%

7 301 Деловое управление 4.1 0,90 1,7 4 4%

7 302

Объекты торговли

(торговые центры,

торгово-развлекательные

центры (комплексы)

4.2 0,32 2,2 1 22%

24

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

7 303 Магазины 4.4 0,22 2,6 2 24%

7 304 Магазины 4.4 0,05 9,6 2 48%

7 305 Магазины 4.4 1,10 6,9 2 40%

7 306 Магазины 4.4 0,84

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 307 Магазины 4.4 0,65 5,3 2 34%

7 308 Магазины 4.4 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 309

Гостиничное

обслуживание, магазины

4.7, 4.4 0,40 6,1 5 12%

7 310 Здравоохранение 3.4 1,96

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 311 Здравоохранение 3.4 1,43 1,1 2 6%

7 312 Здравоохранение 3.4 14,65 1,2 5 5%

7 313 Здравоохранение 3.4 2,13 1,0 2 5%

7 314 Ритуальная деятельность 12.1 24,57

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 315

Хранение автотранспорта,

Объекты дорожного

сервиса

2.7.1, 4.9.1 2,42 1,2 3 5%

7 316 Служебные гаражи 4.9 0,71

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 317 Служебные гаражи 4.9 0,69 0,2 1 2%

7 318 Служебные гаражи 4.9 0,08

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 319 Здравоохранение 3.4 18,75 6,8 6 17%

7 320 Служебные гаражи 4.9 0,35

В соответствии с

градостроительными

регламентами

25

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

7 321

Служебные гаражи,

Объекты дорожного

сервиса

4.9, 4.9.1 3,29 2,9 3 16%

7 322

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 1,59 1,3 2 7%

7 323

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,04 1,8 1 18%

7 324

Объекты дорожного

сервиса, Склады

4.9.1, 6.9 1,74 7,9 2 40%

7 325

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 326

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,33 0,3 1 3%

7 327

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,16

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 328

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 1,07 0,6 2 3%

7 329

Производственная

деятельность

6.0 1,49 1,6 2 13%

7 330 Связь 6.8 0,10

В соответствии с

градостроительными

регламентами

7 331 Склады 6.9 1,78 2,1 3 18%

7 332 Склады 6.9 1,51 1,0 1 10%

7 333 Склады 6.9 0,11 10,9 3 36%

7 334

Благоустройство

территории

12.0.2 0,33 - - -

7 335

Благоустройство

территории

12.0.2 1,69 - - -

7 336 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,04 - - -

7 337 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,19 - - -

7 338 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

7 339 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,23 - - -

7 340 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,24 - - -

7 341 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,07 - - -

26

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

7 342

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,31 - - -

7 343 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,12 - - -

7 344 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

7 345 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,38 - - -

7 346 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,06 - - -

7 347 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,20 - - -

7 348 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,08 - - -

8 349 Предпринимательство 4.0 0,11

В соответствии с

градостроительными

регламентами

8 350 Магазины 4.4 0,01

В соответствии с

градостроительными

регламентами

8 351 Магазины 4.4 0,67 3,7 2 29%

8 352 Магазины 4.4 0,07 0,9 1 9%

8 353 Магазины 4.4 0,38 6,0 3 20%

8 354 Магазины 4.4 0,21 1,4 1 14%

8 355

Бытовое обслуживание,

Гостиничное

обслуживание

3.3, 4.7 0,42 3,8 2 21%

8 356

Гостиничное

обслуживание

4.7 0,67 5,7 5 11%

8 357 Общественное питание 4.6 0,24 3,2 2 18%

8 358 Спорт 5.1 0,21 4,3 2 21%

8 359

Благоустройство

территории

12.0.2 0,69 - - -

5 360

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,08 3,3 2 16%

8 361

Деловое управление,

Магазины, Общественное

питание

4.1, 4.4,

4.6

0,24 2,8 2 14%

8 362

Деловое управление,

Магазины, Общественное

питание

4.1, 4.4,

4.6

0,31 2,6 2 13%

27

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

8 363

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,12 4,1 3 16%

8 364

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,30 0,8 1 8%

8 365

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,33 3,2 2 16%

8 366

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,39 3,1 2 17%

8 367

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,40 1,1 2 7%

8 368

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,41 3,1 3 10%

8 369

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,10 2,3 2 12%

8 370

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,11 2,2 2 11%

8 371

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,46 2,4 2 12%

8 372

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,56 3,6 2 18%

8 373

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,24 1,6 2 10%

8 374

Оборудованные площадки

для занятия спортом,

Благоустройство

территориия

5.1.4,

12.0.2

0,27 - - -

8 375

Религиозное

использование

3.7 0,20 3,4 2 17%

28

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

8 376

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,83 10,5 14 10%

8 377

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,60 5,1 4 13%

8 378

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,45 8,0 5 16%

8 379

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,72 18,3 5 37%

8 380

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 2,19 11,4 5 24%

8 381

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,57 10,8 8 14%

8 382

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,31 6,6 4 16%

8 383

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,23 14,4 5 29%

8 384

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,87 9,5 5 19%

8 385

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,52 11,6 4 33%

8 386

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,16

В соответствии с

градостроительными

регламентами

8 387

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,12 1,6 1 16%

8 388

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,64 26,9 9 30%

8 389

Коммунальное

обслуживание

3.1 0,33 1,2 1 12%

8 391 Служебные гаражи 4.9 0,14

В соответствии с

градостроительными

регламентами

29

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

8 392

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,16 4,3 2 31%

8 393

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,68 1,2 2 7%

8 394

Благоустройство

территории

12.0.2 0,23 - - -

8 395 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,09 - - -

8 396

Благоустройство

территории

12.0.2 0,36 - - -

8 399 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,17 - - -

8 400 Улично-дорожная сеть 12.0.1 2,01 - - -

8 401 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,51 - - -

8 402

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,27 2,7 2 14%

9 403 Деловое управление 4.1 0,20 3,3 2 16%

9 404 Магазины 4.4 0,12 7,4 2 37%

9 405 Общественное питание 4.6 0,14 1,5 1 15%

9 406 Спорт 5.1 0,17 6,0 1 60%

3 407 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,02 - - -

9 409 Деловое управление 4.1 0,27 2,2 1 22%

9 410 Бытовое обслуживание 3.3 0,15 15,0 4 37%

9 411 Бытовое обслуживание 3.3 0,25 2,9 2 14%

9 412

Религиозное

использование

3.7 1,21 1,3 2 10%

9 413 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

9 414 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

9 415 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,06 - - -

9 416

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,47 3,1 3 15%

9 417

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 2,55 2,5 5 12%

9 418

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,68 3,2 3 16%

30

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

9 419

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,94 1,5 2 9%

9 420

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,89 1,5 2 9%

5 421

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 1,09 2,7 3 11%

9 422

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,65 1,4 2 8%

9 423

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,72 2,4 2 12%

9 424

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,11 3,5 2 18%

9 425

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,79 2,4 3 11%

9 426

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,24 2,2 3 10%

9 427

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,46 3,6 3 14%

9 428

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,61 3,1 3 15%

4 429 Магазины 4.4 2,00 7,6 3 37%

9 430

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 2,65 1,4 3 9%

9 431

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,12 2,5 2 12%

31

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

9 432

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1, 2.7 2,76 1,6 3 9%

9 433

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,43 1,7 2 10%

9 434

Для индивидуального

жилищного строительства,

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1, 2.1.1 2,82 3,5 3 16%

9 435

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,14 5,5 2 28%

9 436

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 0,12 11,9 4 30%

9 437 Служебные гаражи 4.9 0,17

В соответствии с

градостроительными

регламентами

9 438

Обеспечение обороны и

безопасности

8.0 1,40 5,0 3 31%

9 439

Благоустройство

территории

12.0.2 0,98 - - -

9 440

Благоустройство

территории

12.0.2 0,96 - - -

5 441 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,25 - - -

9 442 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,17 - - -

9 443 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,04 - - -

9 444 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

9 445 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,01 - - -

9 446 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,09 - - -

9 447 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,02 - - -

9 448 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,72 - - -

9 450 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

9 451 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

4 452

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,24 3,3 3 14%

9 453 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

9 454 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

32

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

10 455 Предпринимательство 4.0 0,12

В соответствии с

градостроительными

регламентами

10 456 Предпринимательство 4.0 0,16

В соответствии с

градостроительными

регламентами

10 457 Магазины 4.4 0,08 3,3 1 33%

10 458 Магазины 4.4 0,02

В соответствии с

градостроительными

регламентами

10 459

Хранение автотранспорта,

Служебные гаражи,

Объекты дорожного

сервиса

2.7.1, 4.9,

4.9.1

1,08

В соответствии с

градостроительными

регламентами

10 460

Хранение автотранспорта,

Служебные гаражи,

Объекты дорожного

сервиса

2.7.1, 4.9,

4.9.1

0,80

В соответствии с

градостроительными

регламентами

10 461

Объекты дорожного

сервиса

4.9.1 0,17 0,8 1 8%

10 462 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,01 - - -

10 463 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,10 - - -

11 464

Железнодорожный

транспорт

7.1 6,58 0,5 4 2%

12 465 Улично-дорожная сеть 12.0.1 57,79 - - -

12 466 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,92 - - -

12 467 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,05 - - -

12 468 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

3 469 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,02 - - -

4 470 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,01 - - -

5 471

Среднеэтажная жилая

застройка

2.5 1,32 10,8 7 17%

3 472 Магазины 4.4 0,03

В соответствии с

градостроительными

регламентами

1 473 Магазины 4.4 0,18 2,8 2 14%

1 474 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,07 - - -

33

№ элемента

планировочной

структуры

№ зоны на плане

Вид разрешенного

использования

Код вида

разрешенного

использования*

Площадь зоны, га

Предельные параметры

Плотность,

тыс.кв.м/га

Этажность

Процент

застройки,

%

1 2 3 4 5 6 7 8

2 475

Земельные участки

(территории) общего

пользования

12.0 0,23 - - -

3 476

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

2.1.1 0,14 0,8 1 8%

3 477

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,17

В соответствии с

градостроительными

регламентами

4 478 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,13 - - -

2 479 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,03 - - -

5 480

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,30 17,0 9 19%

2 481

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

2.6 0,15 21,9 9 24%

8 482

Дошкольное, начальное и

среднее общее

образование

3.5.1 0,98 4 2 20%

5 483 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,10 - - -

4 484

Благоустройство

территории

12.0.2 1,09 - - -

4 485

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 1,06 1,6 2 15%

4 486 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,16 - - -

4 487

Для индивидуального

жилищного строительства

2.1 0,14 1,7 1 17%

4 488 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,08 - - -

4 489 Магазины 4.4 0,83 2,3 2 19%

7 490 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,26 - - -

7 491 Улично-дорожная сеть 12.0.1 0,14 - - -

*Здесь и далее вид разрешенного использования указан в соответствии с Приказом

Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении

классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

34

1.2. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового

и иного назначения

Таблица 1.2.1 Жилые объекты

структуры№ элемента планировочной

№ зоны на плане

Наименование объекта

капитального

строительства

(строительство/реконстр

укция)

Мероприятия (строительство/ реконструкця)

Площад

ь зоны,

га

Суммарная

поэтажная

площадь

наземной части

жилых зданий

в габаритах

наружных

стен, кв.м

Места для постоянного хранения автомобилей, м/м Места для

временного

хранения

автомобилей

(предусмотрен

ы на наземных

плоскостных

автостоянках в

границах

Нормативная зоны), м/м

потребность

Предусмотрено проектом

на наземных

плоскостных

автостоянках

в границах

зоны

в

подземных

гаражах-

стоянках в

границах

зоны

В наземных

отдельно стоящих/

подземных

многоуровневых

гаражах стоянках

на прилегающей

территории

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

4 144

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Строит. 1,09 18836 272 - 272 - 68

4 150

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Строит. 1,31 28597 415 - 374 41 104

4 161

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Строит. 0,78 16065 232 - 222 10 58

35

ры№ элемента планировочной

№ зоны на плане

Наименование объекта

капитального

строительства

(строительство/реконстр

укция)

Мероприятия

(строительство/

реконструкця)

Площад

ь зоны,

га

Суммарная

поэтажная

площадь

наземной части

жилых зданий

в габаритах

наружных

стен, кв.м

Места для постоянного хранения автомобилей, м/м Места для

временного

хранения

Нормативная

потребность

Предусмотрено проектом

на наземных

плоскостных

автостоянках

в границах

зоны

в

подземных

гаражах-

стоянках в

границах

зоны

В наземных

отдельно стоящих/

подземных

многоуровневых

гаражах стоянках

на прилегающей

территории

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

5 219

Среднеэтажная жилая

застройка

Строит. 0,94 15246 220 30 190 - 55

8 367

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 1,40 349 - - - - -

8 371

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 0,46 390 - - - - -

8 376

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Строит. 0,83 8714 127 110 - - 32

8 377

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

Строит. 0,60 3042 44 22 - 12 10

8 381

Среднеэтажная жилая

застройка

Строит. 0,61 6600 96 42 - 30 24

8 382

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

Строит. 0,31 2044 30 24 - - 8

8 384

Среднеэтажная жилая

застройка

Строит. 0,87 2556 37 50 - - 9

9 416 Для индивидуального Строит. 0,47 185 - - - - -

36

ры№ элемента планировочной

№ зоны на плане

Наименование объекта

капитального

строительства

(строительство/реконстр

укция)

Мероприятия

(строительство/

реконструкця)

Площад

ь зоны,

га

Суммарная

поэтажная

площадь

наземной части

жилых зданий

в габаритах

наружных

стен, кв.м

Места для постоянного хранения автомобилей, м/м Места для

временного

хранения

Нормативная

потребность

Предусмотрено проектом

на наземных

плоскостных

автостоянках

в границах

зоны

в

подземных

гаражах-

стоянках в

границах

зоны

В наземных

отдельно стоящих/

подземных

многоуровневых

гаражах стоянках

на прилегающей

территории

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

жилищного

строительства

9 418

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 0,68 185 - - - - -

9 423

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 1,72 390 - - - - -

9 424

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 0,11 390 - - - - -

9 430

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 2,65 390 - - - - -

9 432

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 2,76 780 - - - - -

9 433

Для индивидуального

жилищного

строительства

Строит. 1,43 390 - - - - -

9 434

Для индивидуального

жилищного

строительства,

Малоэтажная

многоквартирная жилая

застройка

Строит. 2,82 390 - - - - -

37

ры№ элемента планировочной

№ зоны на плане

Наименование объекта

капитального

строительства

(строительство/реконстр

укция)

Мероприятия

(строительство/

реконструкця)

Площад

ь зоны,

га

Суммарная

поэтажная

площадь

наземной части

жилых зданий

в габаритах

наружных

стен, кв.м

Места для постоянного хранения автомобилей, м/м Места для

временного

хранения

Нормативная

потребность

Предусмотрено проектом

на наземных

плоскостных

автостоянках

в границах

зоны

в

подземных

гаражах-

стоянках в

границах

зоны

В наземных

отдельно стоящих/

подземных

многоуровневых

гаражах стоянках

на прилегающей

территории

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

5 471

Среднеэтажная жилая

застройка

Строит. 1,32 14322 207 37 170 - 52

5 480

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Строит. 0,30 5107 74 - 55 - 19

Итого: 23,46 124965,01 1754 315 1283 93 439

38

Таблица 1.2.2. Нежилые объекты

структуры№ элемента планировочной

№

зоны

на

план

е

Наименование

объекта

капитального

строительства

(строительство/

реконструкция)

емкостьМощность /

Значение объекта

Мероприятия (строительство/

реконструкция)

Площадь зоны, га

Проектное

число

маш/мест на

участке для

временного

хранения

автомобилей

1 2 3 4 5 6 7 8

3 84 Кафе 85 пос.мест Местный Строит. 0,14 19

3 85 Магазины

155 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,25 18

3 110

Спортивный зал /

Центр детского

дополнительного

образования

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 0,24 12

3 118

Служебные

гаражи

300 м/мест Местный Строит. 0,60 -

4 160 Спортивный зал

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 0,26 5

4 162 Детский сад 220 мест Местный Строит. 1,17 -

4 165 Спортивный зал

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 0,49 28

5 212 Школа 550 мест Местный Строит. 2,68 -

5 216

Пристройка к

школе

480 мест Местный Строит. 3,26 -

7 302 Торговый центр

500 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,32 40

7 311 Центр медосмотра

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 1,43 -

7 313

Центр

гемодиализа

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 2,13 -

7 319 Больница

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 18,75 -

8 352 Магазины

40 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,07 6

8 354 Магазины

200 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,21 11

8 358 Спортивный зал

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 0,21 10

5 360 Детский сад 220 мест Местный Строит. 1,08 -

8 361 Кафе 100 мест Местный Строит. 0,24 26

8 362 Магазин

650 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,31 16

39

8 375 Церковь

По заданию на

проектирование

Местный Строит. 0,20 8

1 473 Магазины

420 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,18 30

8 482 Детский сад 240 мест Местный Строит. 0,98 -

4 489 Магазины

420 кв.м

торг.площади

Местный Строит. 0,83 10

40

2. Предложения по развитию системы социального

обслуживания

Проектом планировки территории предусмотрено размещение следующих объектов

социального обслуживания:

 Объекты образования:

- пристройка к гимназии №1 на 480 мест;

- школа на 550 мест по ул.Попова;

- ДОУ на 220 мест по пер.Хвойный;

- ДОУ на 220 мест по ул.Попова;

- ДОУ на 240 мест по ул.Авиационная;

- Центр детского дополнительного образования /

спортивный зал по ул. Ленина

 Спортивные объекты:

- 2 спортивных зала по ул.Пушкина;

- 1 спортивный зал по ул.Читинская;

 Торгово-бытовые объекты;

 Объекты здравоохранения:

- центр медосмотра;

- центр гемодиализа;

- больница;

 Объекты общественного питания;

 Другие объекты социального обслуживания, размещаемые во встроенно-

пристроенных помещениях в проектируемых жилых домах (аптеки, объекты

досуга, химчистки и пр.).

Показатели объектов социальной инфраструктуры представлены в таблице № 1.2.2

40

3. Предложения по развитию улично-дорожной сети

Таблица 3.1. Планировочные параметры участков улично-дорожной сети

№

№

Наименование

улицы

Категория улицы

Строительство/

реконструкция Ширина в

красных

ниях, м

Площадь в

красных линия,

тыс. кв.м.

Протя-

жённость

улицы, м

полосКоличество

Ширина

проезжей

части, м

Ширина

тротуара, м

Остано-

вочные

пункты,

шт

Пешеход-

ные

переходы,

шт.

1 2 3 6 4 5 7 8 9 10 11 12

1 пр-т Мира

магистральные улицы

общегородског

о значения:

регулируемого

движения

реконструкция 54,5-60,0 202,3 3480 4 16 3,0-5,0 6 13+1 внеул.

2 пр-т Победы - 31,0-37,0 36,9 1108 4 15,3 4 2 5

3 ул. Ленина реконструкция 30,0-37,0 126,8 3520 4 15,0-20,0 3,0-5,0 12 12

4 ул. Пуркаева - 48,4-53,7 57,1 1198 4 16,1 3 2 1

5 ул. Пограничная районного

значения:

транспортно-

пешеходная

реконструкция 29,6-35,0 26,7 814 4 15 2,25-3,0 - 6

6 ул. Больничная реконструкция 35 33,8 1011 4 14 2,25 2 4

7 ул. Инженерная районного

значения:

пешеходно-

транспортная

реконструкция 25 22,3 932 2 8 2,25 2 5

8 ул. Емельянова - 31 25,4 872 2 9,5 2,25 4 4

9 ул. Емельянова

улицы местного значения

в жилой

застройке

строительство 18,2 4,6 290 2 7 2,25 - 2

10 ул. Пограничная строительство 20 5,1 281 2 9,6 2,25 - 2

11 ул. Авиационная реконструкция 18,8 16,9 967 2 8 2,25 - 3

12 ул. Амурская реконструкция 15 11,3 806 2 7 2,25 - 4

13 ул. Пушкина реконструкция 15 3,3 242 2 7 2,25 - 2

14 ул. Пушкина строительство 15 6,4 452 2 7 2,25 - 5

15 Хвойный пер. строительство 15 9,8 685 2 7 2,25 - 2

16 пр. пр. 3.1 строительство 15 12,3 747 2 7 2,25 - 3

41

№

№

Наименование

улицы

Категория улицы

Строительство/

реконструкция

Ширина в

красных

ниях, м

Площадь в

красных линия,

тыс. кв.м.

Протя-

жённость

улицы, м

полосКоличество

Ширина

проезжей

части, м

Ширина

тротуара, м

Остано-

вочные

пункты,

шт

Пешеход-

ные

переходы,

шт.

17 пр. пр. 4.1 строительство 15 3,3 249 2 7 2,25 - 3

18 пр. пр. 5.1 реконструкция 15 5,5 392 2 7 2,25 - 3

19 пр. пр. 5.3 строительство 15 7,8 554 2 7 2,25 - 5

20 пр. пр. 5.4 реконструкция 15 4,5 346 2 7 2,25 - 2

21 пр. пр. 7.1 реконструкция 15 6,9 471 2 7 2,25 - 1

22 ул. Крюкова

проезды

основные

реконструкция 11,5 6,0 556 2 7 1,5 - 2

23 ул. Чехова реконструкция 11,5 2,4 218 2 7 1,5 - 2

24 ул. Егорова строительство 12 3,2 290 2 7 1,5 - 1

25 ул. Попова строительство 12 2,9 270 2 7 1,5 - 2

26 ул. Корсаковская реконструкция 12 4,5 390 2 7 1,5 - 4

27 Школьный пер. строительство 12 6,6 571 2 7 1,5 - 5

28 Корсаковский пер. строительство 12 1,3 129 2 7 1,5 - 2

29 пр. пр. 4.2 строительство 11,5 3,3 295 2 7 1,5 - 2

30 пр. пр. 5.2 реконструкция 11,5 2,7 262 2 7 1,5 - 2

31 пр. пр. 5.5 реконструкция 11,5 5,5 452 2 7 1,5 - 3

32 пр. пр. 8.4 строительство 11,5 3,1 297 2 7 1,5 - 2

33 пр. пр. 9.1 строительство 12 2,6 228 2 7 1,5 - 2

34 пр. пр. 10.1 строительство 11,5 6,9 606 2 7 1,5 - 3

35 ул. Полтавская строительство 11,5 0,7 55 2 7 1,5 - 2

36 ул. Полтавская

второстепенны

е

строительство 10 2,1 211 1 6 1,5 - -

37 ул. Транспортная строительство 10 2,2 234 1 6 1,5 - 3

38 Гражданский пер. строительство 10 1,4 147 1 6 1,5 - 2

39 Ударный пер. строительство 10 1,4 148 1 6 1,5 - 2

40 Средний пер. строительство 10 2,3 241 1 6 1,5 - 2

42

Таблица 3.2. Характеристика параметров планируемого развития

транспортной инфраструктуры

№ п/

п

Наименование показателя

Кол-во, Протяжённость,

Площадь (в

красных линиях),

шт км тыс. кв. м.

1 2 3 4 5

1

Магистральные улицы общегородского

значения регулируемого движения

4

9,3 423,1

2

Магистральные улицы районного

значения: транспортно-пешеходные

2

1,8 85,9

3

Магистральные улицы районного

значения: пешеходно-транспортные

2

1,8 22,3

4

Улицы местного значения: в жилой

застройке

13

6,5 97,7

5 Проезды: основные 14

4,6 51,7

6 Проезды: второстепенные 5

1,0 9,4

7 Итого 40

25,0 690,1

43

4. Предложения по развитию системы инженерно-технического

обеспечения

Проектом планировки предусмотрено:

 строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб O160-

200-250 мм, протяжённостью 11,6 км, реконструкция существующих сетей по

мере их физического, морального износа и возникновения аварийных

ситуаций в процессе эксплуатации.

 реконструкция водозабора ≪Отдаленный≫ ≪41-км≫,

 строительство водозабора ≪Солнечный-1≫, производительностью 3120

м3/сутки, с увеличением до 10,0тыс.м3 сутки,

 реконструкция повысительных насосных станций.

 строительство Южного коллектора с КНС – 6,5 км - общегородское

мероприятие, объем работ уточняется отдельным проектом

 строительство самотечной сети Д=160-250 мм протяженностью 7,0 км;

 строительство самотечных коллекторов Д=400-700 мм протяженностью 1,9

км;

 санация/реконструкция уличных коллекторов и сетей протяженностью 3,0 км;

 строительство закрытой сети дождевой канализации Д=400-2х1500 мм

протяженностью 17,7 км, в том числе на первую очередь – 1,2 км;

 строительство двух очистных сооружений поверхностного стока за

границами рассмотрения;

 строительство тепловых сетей диаметром 2хДу125-2хДу50мм

протяженностью 1,5 км. в том числе на первую очередь – 0,4 км;

 перекладка участка надземных тепловых сетей диаметром Ду500 мм в

подземном исполнении протяженностью 0,3 км;

 строительство газопровода Ду200 мм Р≤0,3МПа (для газоснабжения АИТ)

протяженностью 2,5 км на первую очередь;

 строительство газопровода Ду300 мм Р≤0,3МПа протяженностью 1,5 км на

первую очередь;

 строительство газопровода Ду200 мм Р≤0,3МПа (для газоснабжения

сущ.застройки) протяженностью 1,0 км;

 строительство газопровода Ду100 мм Р≤0,3МПа (для газоснабжения сущ.

застройки) протяженностью 4,0 км;

44

 строительство ПРГ – 1 шт.;

 строительство газопровода Ду100 мм Р≤0,6МПа протяженностью 0,5 км;

 строительство РП – 1 шт, в том числе на первую очередь – 1 шт.;

 реконструкция РП №13 – 1 шт., в том числе на первую очередь – 1 шт.;

 строительство ТП на напряжение 6/0,4 кВ – 4 шт., в том числе на первую

очередь – 1 шт.;

 реконструкция ТП 6/0,4 кВ – 7 шт., в том числе на первую очередь – 7 шт.;

 строительство питающих, распределительных КЛ (РКЛ) – 6 кВ – 6,5-7,0 км;

 установка телефонов – 12790 номеров, в том числе на первую очередь – 390

номеров;

 строительство телефонной канализации с прокладкой ВОК – 3,5 км, в том

числе на первую очередь -2,5 км;

 установка радиоточек – 12790 шт.. в том числе на первую очередь – 390 шт.

45

5. Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей

среды

Таблица 5.1 Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей среды

№п/п Тип мероприятий

Мероприятия по обеспечению требований охраны окружающей

среды

1 2 3

1

По защите

геологической

среды

- антисейсмическая защита зданий и сооружений;

- крепление бортов строительных котлованов ограждающими

конструкциями либо формирование откосов котлованов с параметрами,

обеспечивающими устойчивость их бортов;

- водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод;

- защита территории от наводнений;

- строительство берегоукрепительных сооружений вдоль реки

Еланька и ручья Пригородный.

2 По озеленению

Компенсация вырубаемой растительности

Формирование новых озелененных участков общего, ограниченного

пользования и специального назначения

3 Водоохранные

Оборудование проектируемой застройки централизованной системой

водоснабжения и водоотведения

Сбор, отвод и очистка поверхностного стока с соответствующим

благоустройством и озеленением территории

Водоохранное и ландшафтно-рекреационное благоустройство водных

объектов и прибрежных территорий.

4 Шумозащитные Применение шумозащитных мероприятий с повышенным уровнем

звукоизоляции ограждающих конструкций более 20 дБА: – для

индивидуального жилищного строительства – 11 домов ((№№

функциональной зоны на плане 367, 371, 416, 418, 423, 424, 430, 432,

433, 434), среднеэтажной жилой застройки – 10 домов (№№

функциональной зоны на плане 219, 376, 377, 381, 382, 384, 471),

многоэтажной жилой застройки – 6 домов (№№ функциональной зоны

46

на плане 144, 150, 161), школы на 550 мест – 1 дом (№№

функциональной зоны на плане 212), пристройки к школе на 480 мест –

1 дом (№ функциональной зоны на плане 216), детского сада на 240

мест – 1 дом (№ функциональной зоны на плане 482), детских садов на

220 мест – 2 дома (№№ функциональной зоны на плане 162, 360), 4

корпуса больницы (№ функциональной зоны на плане 319), здание

церкви (№ функциональной зоны на плане 375).

Применение конструктивных элементов и элементов благоустройства,

обеспечивающих снижение уровней шума более 10 дБА на

территориях детских садов, школ, площадках отдыха жилых домов

5

По санитарной

очистке

Установка необходимого количества мусоросборников для бытовых

отходов на специально оборудованных площадках

Внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам

Максимальная передача отходов на вторичную переработку и

промышленное обезвреживание.

6

По сокращению

санитарно-

защитных зон

Установление, изменение, прекращение существования СЗЗ, а так же

соблюдение условий использования земельных участков,

расположенных в границах СЗЗ, в соответствии с ≪Правилами

установления санитарно-защитных зон и использования земельных

участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон≫ (ПП

РФ № 222 от 03.03.2018) для следующих объектов:

- сохраняемых объектов: производственных (№ 10), складских (№ 125,

126, 331, 389), по обслуживанию автотранспорта (№ 286, 321, 324, 328,

459, 461), торговых (№ 429, 148, 194), торгово-складского (№ 351),

МФЦ (№ 204), кладбища (№ 314).

Вне зависимости от очередности при реализации проектных решений

необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по

обеспечению требований охраны окружающей среды.

47

48

6. Мероприятия по сохранению и развитию природных и

озелененных территорий

В рамках разработки проектных предложений выделены новые природно-

рекреационные объекты общего пользования, в общем количестве 20 штук, общей

площадью в границах проектирования 12,76 га.

Таблица 6.1. Образуемые территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования

49

№пп Индекс Наименование Площадь

1 2 3 4

1 12.0.2 Сквер имени Пушкина по Проспекту Победы (2 участка) 0,51

2 12.0.2 Озелененная территория по улице Пушкина 0,92

3 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 53 по проспекту Победы 0,12

4 12.0.2

Сквер Пограничников на пересечении улицы Пограничная с улицей

Амурская

0,93

5 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 184 по Амурской улице 0,13

6 12.0.2 Долина ручья Пригородный по улице Емельянова (3 участка) 1,33

7 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 29 по улице Емельянова 0,20

8 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 33 по улице Емельянова 0,45

9 12.0.2 Озелененная территория по улице Чехова 0,18

10 12.0.2

Озелененная территория между домом 31 по улице Емельянова и

домом 278 по проспекту Мира (3 участка)

0,20

11 12.0.2

Озелененная территория напротив ДОУ по улице Емельянова дом

33А

0,16

12 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 55А по проспекту Победы 0,40

13 12.0.2 Озелененная территория между улицей Попова и проспектом Мира 0,74

14 12.0.2

Озелененная территория на пересечении улицы Пуркаева с улицей

Ленина

0,33

15 12.0.2

Озелененная территория вдоль южной границы городского

кладбища №1

1,69

16 12.0.2 Бульвар по улице Ленина между улицами Больничная и 0,85

50

Авиационная

17 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 489А по улице Ленина 0,23

18 12.0.2 Озелененная территория напротив дома 74Б по Авиационной улице 0,36

19 12.0.2

Долина реки Еланька, участок от улицы Ленина до проспекта Мира

(2 участка)

1,94

20 12.0.2 Сквер по улице Емельянова 1,09

Итого 12,76

Таблица 6.2. Мероприятия по благоустройству и озеленению

№

ПП

НАИМЕНОВАНИЕ

МЕРОПРИЯТИЯ

ЕДИ

НИЦЫ

ИЗМЕРЕНИЯ

ПР

ОЕКТНЫЕ

ПРЕДЛОЖЕНИ

Я

1 2 3 4

1

НОВОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ (№№

3,5,7-19,20)

ГА 7,13

2

СОХРАНЕНИЕ С

ВОЗМОЖНОСТЬЮ ТЕКУЩЕГО

РЕМОНТА (№№ 1,2,4)

ГА 2,36

3 РЕАБИЛИТАЦИЯ (№№ 6,19) ГА 3,27

51

7. Предложение по внесению изменений в части защиты

территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного

характера. Проведение мероприятий по гражданской обороне и

обеспечению пожарной безопасности

Сведения об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской

обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

1. Для защиты населения рассматриваемой территории необходимо

предусмотреть строительство в новой застройке укрытий ГО общей вместимостью

26900 мест в проектируемых и существующих зданиях.

2. Для оповещения рассматриваемой территории о надвигающейся угрозе

мирного времени или в особый период необходимо установить три электросирены

звукового оповещения.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Опасная ситуация для населения может сложиться при авариях при авариях на

транспортных магистралях во время транспортировки АХОВ железнодорожным

транспортом.

На рассматриваемой и ближайшей сопредельной территории радиационно-

опасные (РОО), биологически опасные объекты (БОО) отсутствуют.

Таблица 7.1 Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

№ п/п Наименование мероприятия

Единицы

измерения

Показатели

№ на плане,

адресный

ориентир

1 2 3 4 5

1.2.6 объекты ГО и ЧС

1.2.6.1 Защитные сооружения ГО

(укрытие):

Места 2500 118

2000 144

3000 150

2000 161

3000 216

52

№ п/п Наименование мероприятия

Единицы

измерения

Показатели

№ на плане,

адресный

ориентир

1 2 3 4 5

3000 219

2000 376

2400 377

1000 386

3000 471

1.2.6.2

Установка электросирены

оповещения

Штуки 3 167, 225, 376

*Показатели и стоимость уточняется на последующих стадиях проектирования

53

8. Положение об очередности планируемого развития

территории

Предусмотренные проектом планировки мероприятия реализуются поэтапно. В

первую очередь предусматривается строительство объектов капитального

строительства на свободных от застройки территориях и участках размещения ветхого

и аварийного жилищного фонда. Во вторую очередь предусматривается строительство

и реконструкция объектов капитального строительства на реорганизуемых

территориях, в границах которых расположены существующие объекты капитального

строительства различного функционального назначения.

Мероприятия по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры

реализуются на каждом из этапов с учетом последовательности ввода в эксплуатацию

тех или иных объектов капитального строительства как в границах проектируемой

территории, так и за ее пределами.

Ввод в эксплуатацию отдельно стоящих гаражей, обеспечивающих

потребность в местах для постоянного хранения автотранспорта, осуществляется не

позже ввода в эксплуатацию жилищного фонда соответствующего объема.

Вне зависимости от последовательности реализации проектных предложений

необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по

обеспечению требований охраны окружающей среды, требований в части защиты

территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,

требований гражданской обороны и требований по обеспечению пожарной

безопасности.__