О назначении временной управляющей организации многоквартирными домами



1

АдминистрациЯ

городского округа Анадырь

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 26 июня 2020 года № 393

О назначении временной управляющей организации многоквартирными домами

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 года № 1616, Уставом городского округа Анадырь, Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 12 февраля 2020 года № 64 «Об утверждении Перечня организаций для управления многоквартирными домами в городском округе Анадырь, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», с учетом норм действующего федерального и регионального законодательства, в том числе Распоряжением Губернатора Чукотского автономного округа от 16.03.2020 № 100-рг «О ведении режима повышенной готовности», направленного на запрет к проведению массовых мероприятий - собрания большого скопления граждан в условиях санитарно-эпидемиологической обстановке, а также правовой позиции органа государственного жилищного надзора – Государственной жилищной инспекции Департамента промышленной политики Чукотского автономного округа, изложенной в письме от 27.04.2020 № 03-07/283,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Определить Общество с ограниченной ответственностью «ЖилДом» временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами с 1 июля 2020 до снятия (отмены) режима повышенной готовности на территории Чукотского автономного округа и выбора новой управляющей организации для управления многоквартирными домами, на основании итогов общих собраний собственников помещений МКД, проведенных (созванных) Администрацией городского округа Анадырь в соответствии с частью 4 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации, указанных в Перечне многоквартирных домов (Приложение № 1 к настоящему постановлению).

2. Установить:

2.1. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» для предаваемых во временное управление многоквартирных домов согласно Перечня многоквартирных домов (Приложение № 2 к настоящему постановлению);

2.2. Размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, утвержденному Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 26 декабря 2019 года № 1133 «Об установлении размера платы за жилые помещения в городе Анадырь и селе Тавайваам на 2020 год», составляющий 38,33 рублей за 1 кв. м общей площади в месяц, с НДС.

3. Пресс – службе Главы городского округа Анадырь:

3.1. в течении одного рабочего дня со дня издания настоящего постановления разместить его на официальном информационно-правовом ресурсе городского округа Анадырь www.novomariinsk.ru.

4. Управлению промышленности и сельскохозяйственной политики Администрации городского округа Анадырь (Минчак Е.А.):

4.1. в течении одного рабочего дня со дня издания настоящего постановления разместить его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ);

4.2. в течении одного рабочего дня со дня издания настоящего постановления направить его в орган исполнительной власти Чукотского автономного округа, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор – Государственную жилищную инспекцию Департамента промышленной политики Чукотского автономного округа;

4.3. в течении пяти рабочих дней со дня издания настоящего постановления уведомить собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, указанных в Перечне многоквартирных домов, путем его опубликования в средствах массовой информации – газете «Крайний Север».

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации городского округа Анадырь Спицына С.Б.

Глава Администрации

Л.А. Николаев

Приложение № 1

к постановлению Администрации

городского округа Анадырь

от 26.06.2020 № 393

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами

№ п/п

Назначение здания

Наименование улицы

Номер дома

1

многоквартирный жилой дом

Беринга

9

2

многоквартирный жилой дом

Беринга

16

3

многоквартирный жилой дом

Берзиня

22

4

многоквартирный жилой дом

Отке

33 А

5

многоквартирный жилой дом

Отке

33 Б

6

многоквартирный жилой дом

Отке

43

7

многоквартирный жилой дом

Ленина

26

8

многоквартирный жилой дом

Мира

3

9

многоквартирный жилой дом

Мира

5

10

многоквартирный жилой дом

Мира

7

11

многоквартирный жилой дом

Горького

2

12

многоквартирный жилой дом

Горького

4

13

многоквартирный жилой дом

Горького

6

Приложение № 2

к постановлению Администрации

городского округа Анадырь

от 29.06.2020 № 393

Перечень

работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов (сваи), в том числе:

по необходимости

1.1

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

по необходимости

1.2

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

по необходимости

1.3

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

по необходимости

2

Работы, выполняемые на свайном поле под многоквартирным домом, в том числе:

июнь-октябрь

2.1

проверка состояния свайного поля под многоквартирным домом, очистка от мусора.

июнь-октябрь

3

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

3.1

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

по необходимости

3.2

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей

по необходимости

3.3

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

по необходимости

4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

4.1

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

по необходимости

4.2

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

по необходимости

4.3

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

по необходимости

4.4

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

5.1

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

по необходимости

5.2

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

6.1

проверка кровли на отсутствие протечек;

по необходимости

6.2

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.

по необходимости

6.3

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

по необходимости

6.4

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

по необходимости

6.5

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега, наледи и сосулек;

по необходимости

6.6

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

7.1

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

по необходимости

7.2

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

по необходимости

7.3

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

8

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

8.1

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

по необходимости

8.2

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

по необходимости

8.3

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание;

по необходимости

8.4

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

по необходимости

8.5

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

9

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, в том числе:

по необходимости

9.1

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений

по необходимости

11

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе:

по необходимости

11.1

проверка состояния основания и поверхностного слоя;

по необходимости

11.2

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

12

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе:

по необходимости

12.1

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

по необходимости

12.2

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

13

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе:

по необходимости

13.1

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

по необходимости

13.2

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по необходимости

14

Общие работы и работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе:

постоянно

14.1

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, и элементов, скрытых от постоянного наблюдения

постоянно

14.2

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

постоянно

14.3

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

постоянно

14.4

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

постоянно

14.5

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

постоянно

14.6

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации;

постоянно

14.7

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

постоянно

15

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, в том числе:

постоянно

15.1

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

постоянно

15.2

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

постоянно

15.3

удаление воздуха из системы отопления;

по необходимости

15.4

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

постоянно

16

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, в том числе:

постоянно

16.1

техническое обслуживание и ремонт электрооборудования.

постоянно

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

17

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в холодный период, в том числе:

17.1

сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов;

3 раза в неделю

17.2

влажное подметание тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей (2-5 этаж);

1 раз в неделю

17.3

влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей (4-5 этаж);

1 раз в месяц

17.4

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

1 раз в неделю

17.5

мытье окон;

1 раз в полугодие

17.6

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом

по необходимости

18

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в теплый период, в том числе:

18.1

сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов;

3 раза в неделю

18.2

влажное подметание тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей;

1 раз в неделю

18.3

влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей;

2 раза в месяц

18.4

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

1 раз в неделю

18.5

влажная протирка стен (окрашенных)

2 раза в полугодие

18.6

мытье окон;

1 раз в полугодие

18.7

генеральная уборка подъезда (окна, двери, стены)

2 раза в полугодие

18.8

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом

по необходимости

19

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года, в том числе:

по необходимости

19.1

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

по необходимости

19.2

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

по необходимости

19.3

очистка придомовой территории от наледи и льда, распределение противогололедных средств;

по необходимости

19.4

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории;

по необходимости

19.5

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

по необходимости

20

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе:

20.1.

подметание и уборка придомовой территории;

5 раз в неделю

20.2.

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории;

5 раз в неделю

20.3.

уборка газонов;

2 раза в сезон

20.4.

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

5 раз в неделю

21

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

постоянно

22

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

постоянно

23

Услуги по управлению (АУП), в том числе:

постоянно

23.1

обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

постоянно

23.2

вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

постоянно

23.3

своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

постоянно

23.4

осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

постоянно

23.5

предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

постоянно

24

Услуги по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений (ЕРЦ)

постоянно

24.1

организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

постоянно

24.2

организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых и нежилых помещений.

постоянно