Об утверждении положения о муниципальном специализированном жилищном фонде Великоустюгского муниципального района



АДМИНИСТРАЦИЯ ВЕЛИКОУСТЮГСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29.07.2020                                                                                                                                             № 967

г. Великий Устюг

Об утверждении положения

о муниципальном специализированном жилищном фонде

Великоустюгского муниципального района

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании статьи 33 Устава Великоустюгского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Великоустюгского муниципального района (приложение).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Постановления Главы Великоустюгского муниципального района:

а) от 20.03.2009 № 308 «О специализированных жилых домах в Великоустюгском муниципальном районе»;

б) от 09.04.2009 № 403 «Об отнесении жилых домов к специализированному жилищному фонду»;

в) от 05.06.2009 № 621 «О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе».

2.2. Постановления Главы администрации Великоустюгского муниципального района:

а) от 01.04.2009 № 348 «О реализации постановления Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 20.03.2009 № 308 “О специализированных жилых домах в Великоустюгском муниципальном районе”»;

б) от 08.05.2009 № 527 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 20.03.2009 № 308 “О специализированных жилых домах в Великоустюгском муниципальном рай-оне”»;

2

2.3. Постановления администрации Великоустюгского муниципального района:

а) от 27.01.2010 № 83 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 05.06.2009 № 621 “О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе”»;

б) от 12.10.2010 № 1039 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 20.03.2009 № 308 “О специализированных жилых домах в Великоустюгском муниципальном рай-оне”»;

в) от 20.06.2011 № 708 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 05.06.2009 № 621 ”О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе”»;

г) от 29.02.2012 № 461 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 05.06.2009 № 621 “О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе”»;

д) от 06.03.2012 № 507 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 05.06.2009 № 621 “О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе”»;

е) от 21.01.2013 № 91 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 05.06.2009 № 621 “О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе”»;

ё) от 24.02.2015 № 312 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 20.03.2009 № 308 “О специализированных жилых домах в Великоустюгском муниципальном районе”»;

ж) от 23.04.2015 № 674 «О внесении изменений в постановление Главы администрации Великоустюгского муниципального района от 05.06.2009 № 621 “О специализированных служебных жилых помещениях в Великоустюгском муниципальном районе”».

3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.

И.о. руководителя администрации

Великоустюгского муниципального района                                                              Н.М. Ямов

Приложение

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Великоустюгского муниципального района

от 29.07.2020 № 967

Положение

о специализированном жилищном фонде

Великоустюгского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Положение о специализированном жилищном фонде Великоустюгского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Уставом Великоустюгского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение применяется к следующим жилым помещениям муниципального жилищного фонда:

а) служебным жилым помещениям;

б) жилым помещениям манёвренного жилищного фонда.

1.3. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населённого пункта и пригодными для проживания.

1.4. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определённому виду специализированного жилищного фонда и исключение из указанного фонда осуществляются постановлением администрации Великоустюгского муниципального района на основании решения жилищной комиссии администрации района.

1.5. Не допускается включение жилых помещений в специализированный жилищный фон, если они обременены правами третьих лиц, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания.

2. Отнесение жилого помещения муниципального жилищного фонда

к помещениям специализированного жилищного фонда

2.1. Решение об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к определённому виду помещений специализированного жилищного фонда принимается жилищной комиссией администрации Великоустюгского муниципального района по собственной инициативе либо по заявлению предприятия (учреждения), имеющего жилые помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - заявитель).

2

2.2. Для отнесения жилого помещения муниципального жилищного фонда к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в администрацию Великоустюгского муниципального района следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на это жилое помещение;

в) технический (кадастровый) паспорт этого жилого помещения;

г) заключение о соответствии этого жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

2.3. По решению жилищной комиссии администрации района и при наличии всех документов, указанных в пункте 2.2, отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Великоустюгского муниципального района готовит проект постановления администрации района об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к определённому виду жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда либо уведомление об отказе с указанием причин последнего. Указанные решения должны быть приняты в течение тридцати календарных дней со дня приёма документов, указанных в пункте 2.2.

Решение об отказе в отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда принимается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

2.4. Информация о принятом решении направляется заявителю в течение трёх рабочих дней со дня принятия такого решения и в пределах срока, указанного в пункте 2.3 настоящего Положения. Постановление администрации района об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение трёх рабочих дней со дня его принятия.

2.5. Договоры найма специализированных жилых помещений с гражданами заключает комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района (далее - наймодатель) на основании постановления администрации Великоустюгского муниципального района.

2.6. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

2.7. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по вышеуказанному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.8. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3

2.9. Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится по установленным ценам и тарифам.

2.11. Учёт жилых помещений, включённых в специализированный жилищный фонд, отнесённых к определённому виду жилых помещений, и учёт заселения указанных помещений гражданами ведётся отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации Великоустюгского муниципального района, реестр договоров найма специализированных жилых помещений -комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района.

3. Исключение жилого помещения

из состава помещений муниципального

специализированного жилищного фонда

3.1. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в поднаём, за исключением передачи служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, предусмотренной законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

3.2. Приватизация служебного помещения осуществляется бесплатно.

3.3. Решение о приватизации служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда принимается администрацией Великоустюгского муниципального района на основании решения жилищной комиссии администрации района.

Решение о приватизации служебного жилого помещения является основанием для заключения с соответствующими гражданами договора передачи жилого помещения в собственность в порядке, установленном законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

4. Порядок предоставления жилых помещений

муниципального специализированного жилищного фонда

4.1. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления администрации Великоустюгского муниципального района по договорам найма специализированных жилых помещений, заключаемым комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района.

4.2. Жилые помещения предоставляются при их наличии в специализированном муниципальном жилищном фонде.

4.3. Размер платы за наём устанавливается постановлением администрации Великоустюгского муниципального района. Средства, полученные от внесения нанимателями указанной платы, поступают в бюджет Великоустюгского муниципального района в полном объёме.

4.4. Пользование специализированным жилым помещением осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

4

4.5. Если гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда, отказался от заключения договора или в течение одного месяца со дня принятия решения не прибыл для его заключения и не уведомил о причинах, по которым не может прибыть, постановление администрации Великоустюгского муниципального района о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда отменяется.

4.6. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений по основаниям, установленным статьями 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения специализированного жилищного фонда граждане подлежат выселению в соответствии со статьёй 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.7. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда гражданам устанавливается административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.

4.8. Учёт, регистрацию, а также хранение заявлений и документов ведёт отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Великоустюгского муниципального района.

5. Предоставление жилых помещений манёвренного фонда

5.1. Жилые помещения манёвренного фонда предоставляются для временного проживания:

а) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые ими по договорам социального найма;

б) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счёт кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

в) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

г) гражданам, проживающим в жилых помещениях многоквартирного дома на территориях сельских поселений Великоустюгского муниципального района, являющихся для них единственными, в случае признания такого многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае, если такие граждане являются собственниками, нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения);

д) гражданам, проживающим в жилых помещениях на территориях сельских поселений Великоустюгского муниципального района, являющихся для них единственными, в случае признания этих помещений в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции (в случае, если такие граждане являются собственниками, нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения).

5

5.2. Жилые помещения манёвренного фонда предоставляются в виде комнаты или квартиры, исходя из нормы не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

5.3. Договор найма жилого помещения манёвренного фонда заключается по форме типового договора найма жилого помещения манёвренного фонда, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, на срок, установленный пунктом 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.4. Изменение условий договора найма и его досрочное расторжение или прекращение осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и условиями договора.

5.5. Жилые помещения манёвренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, сдаче в поднаём.

6. Предоставление служебных жилых помещений

6.1. Служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде предоставляются следующим категориям граждан (если они не обеспечены жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте по месту работы (службы), не имеют жилых помещений на праве собственности, пользования или владения) на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы, нахождения на выборной должности:

а) медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в медицинских и лечебных учреждениях, расположенных на территории Великоустюгского муниципального района, за исключением лиц, получающих единовременные компенсационные выплаты в размере одного миллиона рублей в соответствии со статьёй 3 закона Вологодской области от 06.05.2013 № 3035-ОЗ «О мерах социальной поддержки, направленных на кадровое обеспечение системы здравоохранения области»;

б) педагогические работники образовательных учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных учреждениях Великоустюгского муниципального района;

в) сотрудники муниципальных предприятий (учреждений) Великоустюгского муниципального района;

г) муниципальные служащие органов местного самоуправления Великоустюгского муниципального района;

д) должностные лица, избранные в органы местного самоуправления и работающие в них на постоянной основе.

6.2. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

6.3. При необходимости обеспечения служебным жилым помещением приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, работодатель (руководитель предприятия, учреждения) при заключении трудового договора (контракта) направляет ходатайство руководителю администрации Великоустюгского муниципального района, в котором обосновывает необходимость привлечения указанного специалиста, предполагаемую должность, профессиональные умения и навыки, данные об обеспеченности жильём.

6.4. Учёт граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется работодателем.

6

6.5. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности наймодателя регламентируются типовым договором найма служебного жилого помещения, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

6.6. Изменение условий договора найма и его досрочное расторжение или прекращение осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и условиями договора.

6.7. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, сдаче в поднаём за исключением передачи служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, предусмотренной законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

6.8. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включённых в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.

6.9. Прекращение трудовых отношений либо истечение срока пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

6.10. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

6.11. Работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

6.12. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений гражданин и члены его семьи, совместно проживающие с ним, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.13. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений категории граждан, указанные в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Ответственность

7.1. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению муниципального специализированного жилищного фонда, обязаны возместить этот ущерб в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Должностные лица несут ответственность за выполнение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.