ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЧАСТКОМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ШОССЕ (В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ), СТАРОПЕТРОВСКИМ ПРОЕЗДОМ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА ПРОРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 137 СЕ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 октября 2019 г. № 1425-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЧАСТКОМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ШОССЕ (В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ), СТАРОПЕТРОВСКИМ ПРОЕЗДОМ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА ПРОРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 137 СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ «ПАРК У КИНОТЕАТРА «ВАРШАВА» ПО УЛ. ЗОИ И АЛЕКСАНДРА КОСМОДЕМЬЯНСКИХ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» и пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной участком Ленинградского шоссе (в красных линиях), Старопетровским проездом, прилегающей к территории объекта природного комплекса № 137 Северного административного округа города Москвы «Парк у кинотеатра «Варшава» по ул.Зои и Александра Космодемьянских» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 29 октября 2019 г. № 1425-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЧАСТКОМ

ЛЕНИНГРАДСКОГО ШОССЕ (В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ),

СТАРОПЕТРОВСКИМ ПРОЕЗДОМ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К ТЕРРИТОРИИ

ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА № 137

СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

«ПАРК У КИНОТЕАТРА «ВАРШАВА»

ПО УЛ.ЗОИ И АЛЕКСАНДРА КОСМОДЕМЬЯНСКИХ»

Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории, ограниченной участком Ленинградского шоссе (в красных линиях), Старопетровским проездом, прилегающей к территории объекта природного комплекса № 137 Северного административного округа города Москвы «Парк у кинотеатра «Варшава» по ул. Зои и Александра Космодемьянских» площадью – 6,05 га, расположена в районе Войковский Северного административного округа города Москвы и ограничена:

- с северо-запада – площадью Ганецкого;

- с северо-востока – Старопетровским проездом;

- с юго-востока – границей территории объекта природного комплекса № 137 Северного административного округа города Москвы «Парк у кинотеатра «Варшава» по улице Зои и Александра Космодемьянских»;

- с юго-запада – Ленинградским шоссе.

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в красных линиях Ленинградского шоссе и Старопетровского проезда.

Часть территории вдоль Старопетровского проезда, в отношении которой подготовлен проект планировки территории, является объектом культурного наследия «Сквер у кинотеатра «Варшава», границы территории которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 9 февраля 1999 года № 89 «О принятии под государственную охрану вновь выявленных объектов садово-паркового искусства в качестве памятников истории и культуры и об утверждении проектных предложений по их границам».

В границах подготовки проекта планировки территории расположена станция метро «Войковская» Замоскворецкой линии метрополитена, с вестибюлями (северный) с выходом к Старопетровскому проезду и (южный) с выходом к улице Зои и Александра Космодемьянских (выход/вход осуществляется на обе стороны Ленинградского шоссе).

Проектом планировки территории предусматривается размещение торгово-офисного комплекса с подземным паркингом на 93 машино-места и эксплуатируемой кровлей, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 11,6 тыс.кв.м (участки №№ 1, 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Для обеспечения транспортного обслуживания территории предусматривается (№№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- реконструкция Старопетровского проезда на участке от Ленинградского шоссе до 4-го Новоподмосковного переулка с шириной проезжей части 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления, устройством заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта шириной 3,0 м напротив кинотеатра «Варшава», организацией въезда-выезда в проектируемый торгово-офисный комплекс, протяженностью 0,24 км (участки №№ 11, 12);

- реконструкция проектируемого проезда № 52 с расширением проезжей части до 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления протяженностью 0,07 км (участок № 10);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки на площади Ганецкого с фронтами посадки-высадки наземного городского пассажирского транспорта общей площадью 0,62 га (участок № 13);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки у Ленинградского шоссе общей площадью 0,26 га (участок № 15);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров вдоль проектируемого торгово-офисного комплекса протяженностью 100 м (участок № 18);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров с обеих сторон Старопетровского проезда общей протяженностью 160 м (участки №№ 11, 12);

- организация автостоянки на площади Ганецкого на 103 машино-места с организацией въезда-выезда на проектируемый проезд № 52 (участок № 9).

Также проектом планировки территории предусмотрена реконструкция подземного пешеходного перехода, совмещенного с северным вестибюлем станции метро «Войковская» (участки №№ 15, 16, 18, 19).

В целях инженерного обеспечения проектируемой территории предусматривается:

- водоснабжение – реконструкция водопроводной сети протяженностью 0,1 км;

- канализование – ориентировочный объем сетевого строительства бытовой канализации Д=200 мм оценивается в 0,1 км;

- дождевая канализация – отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть обеспечен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации Д=400 мм общей протяженностью 0,3 км;

- теплоснабжение – строительство тепловых сетей 2Д=100 мм протяженностью 0,15 км;

- электроснабжение – строительство (перекладка) кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 0,35 км, строительство трансформаторной подстанции;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля L=0,02 км, перекладка телефонной канализации L=0,2 км, установка телефонов-автоматов - 2 штуки.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по сохранению и обеспечению эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, с установлением границ охранных зон либо переустройству коммуникаций (выполняется при необходимости).

Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.

Для обеспечения строительства торгово-офисного комплекса необходимо исключение застраиваемого участка из границ улично-дорожной сети путем корректировки красных линий Ленинградского шоссе. Застраиваемый участок определяется как территория земельных участков нежилых зданий.

Для организации автостоянки на 103 машино-места необходимо исключение участка из границ улично-дорожной сети путем корректировки красных линий Старопетровского проезда.

В составе проекта планировки территории подготовлен план «Межевание территории», в котором определены границы земельных участков территории общего пользования, участки существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства, установлены ограничения использования земельных участков.

Характеристики земельных участков представлены в разделе 3 таблицы «Характеристика земельных участков территории» к плану «Межевание территории».

Для реализации планировочных решений проекта планировки территории предлагается снос объекта торгово-бытового назначения в соответствии с планом «Межевание территории» в установленном законом порядке. Снос объектов жилых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования не предусматривается проектом.

Проектные решения, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 19 апреля 2016 г. № 181-ПП «Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Войковская», действуют в части, не противоречащей настоящему проекту планировки территории.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов» и «Объекты капитального строительства»

к плану «Функционально-планировочная организация территории» и плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка (зоны) на плане

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка, га

Предельные параметры участка

Наименование/назначение объекта

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота, м

Максимальный процент застройки, %

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м

Примечания, емкость/мощность

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1.1

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;

3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

0,26

40,0

21,0

100

Торгово-офисный комплекс

10,4

Технические помещения,

гараж на 93 машино-места

-

-

2

2.1

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;

3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

0,03

40,0

21,0

100

Торгово-офисный комплекс

1,2

-

-

-

3

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

-

4,0

100

Выход из подземного перехода

-

-

-

-

4

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

-

4,0

100

Выход из подземного перехода

-

-

-

-

5

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,02

-

4,0

100

Выход из подземного перехода

-

-

-

-

6

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

-

4,0

100

Выход из подземного перехода

-

-

-

-

7

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

-

4,0

100

Выход из подземного перехода

-

-

-

-

8

4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

7.2.1 – размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

0,09

Ф

Ф

Ф

-

-

-

9

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0

0,26

-

-

-

Автостоянка

-

-

-

103 машино-места

10

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,13

-

-

-

-

-

-

-

-

11

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,42

-

-

-

-

-

-

-

-

12

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,15

-

-

-

-

-

-

-

-

13

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)

0,62

1,0

20,0

10,0

Отстойно-разворотная площадка

0,62

-

-

Площадь территории для отстоя транспортных средств 0,32 га

14

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,34

-

-

-

-

-

-

-

-

15

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел,ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)

0,26

-

-

-

Отстойно-разворотная площадка

-

-

-

-

16

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,28

-

-

-

-

-

-

-

-

17

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,24

-

-

-

-

-

-

-

-

18

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

1,84

-

-

-

-

-

-

-

-

19

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,97

-

-

-

-

-

-

-

-

20

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,04

-

-

-

-

-

-

-

-

21

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,02

-

-

-

-

-

-

-

-

22

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,04

-

-

-

-

-

-

-

-

3. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

Номера участков на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь земельного участка, га

Вид ограничения на земельном участке,

площадь, га

Примечание

1

2

3

4

5

6

Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений

1

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м;

4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;

3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

0,26

Ограничение использования подземного пространства – 0,20

Изъятие – 0,27 га в установленном законом порядке

2

4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м;

4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;

3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

0,03

Ограничение использования подземного пространства – 0,03

Изъятие – 0,06 га в установленном законом порядке

3

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных

зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

Ограничение использования подземного пространства – 0,01;

ограничение использования воздушного пространства - 0,007

-

4

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

Ограничение использования подземного пространства – 0,009

-

5

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,02

Ограничение использования подземного пространства – 0,02

-

6

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

Ограничение использования подземного пространства – 0,01

-

7

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

0,01

Ограничение использования подземного пространства – 0,01

-

8

4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

7.2.1 – размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

0,09

-

Изъятие – 0,06 га в установленном законом порядке

ИТОГО территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений

0,44

Территории земельных участков общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений

9

4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0

0,26

-

Изъятие – 0,25 га в установленном законом порядке

10

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,13

-

-

11

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,42

-

-

12

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,15

Ограничение использования подземного пространства –0,0448

-

13

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)

0,62

-

Изъятие – 0,26 га в установленном законом порядке

14

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,34

-

Изъятие – 0,009 га в установленном законом порядке

15

7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)

0,26

Ограничение использования подземного пространства - 0,11

Изъятие – 0,165 га в установленном законом порядке

16

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,28

Ограничение использования подземного пространства – 0,166

-

17

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,24

-

-

18

7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение              наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

1,84

Ограничение использования подземного пространства - 0,891;

ограничение использования воздушного пространства - 0,014

Изъятие – 0,29 га в установленном законом порядке. Снос в установленном законом порядке.

19

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,97

-

-

20

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,04

Ограничение использования подземного пространства - 0,001

-

21

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,02

Ограничение использования подземного пространства - 0,005

-

22

12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,04

Ограничение использования подземного пространства - 0,035

-

ИТОГО территории земельных участков общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений

5,61

ВСЕГО:

6,05

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки

территории и последовательность их выполнения.

Реализацию проекта планировки территории предполагается осуществить в один этап.

В рамках реализации проекта планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий:

Мероприятия по осуществлению строительства объектов:

- строительство торгово-офисного комплекса с подземным паркингом на 93 машино-места и эксплуатируемой кровлей (участки №№ 1, 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- освобождение территории от объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке, общей площадью 1058,9 кв.м. (участки №№ 1, 18 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории (№№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- реконструкция Старопетровского проезда на участке от Ленинградского шоссе до 4-го Новоподмосковного переулка с шириной проезжей части 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления, устройством заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта шириной 3,0 м напротив кинотеатра «Варшава», организацией въезда-выезда в проектируемый торгово-офисный комплекс протяженностью 0,24 км (участки №№ 11, 12);

- реконструкция проектируемого проезда № 52 с расширением проезжей части до 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления протяженностью 0,07 км (участок № 10);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки на площади Ганецкого с фронтами посадки-высадки наземного городского пассажирского транспорта общей площадью 0,62 га (участок № 13);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки у Ленинградского шоссе общей площадью 0,26 га (участок № 15);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров вдоль проектируемого торгово-офисного комплекса протяженностью 100 м (участок № 18);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров с обеих сторон Старопетровского проезда общей протяженностью 160 м (участки №№ 11, 12);

- организация автостоянки на площади Ганецкого на 103 машино-места с организацией въезда-выезда на проектируемый проезд № 52 (участок № 9);

- реконструкция подземного пешеходного перехода, совмещенного с северным вестибюлем станции метро «Войковская» (участки №№ 15, 16, 18, 19).

В связи с размещением объектов капитального строительства требуется осуществить их обеспечение общегородскими коммуникациями и сооружениями, переустройством инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку, новое строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций и объектов.

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения территории:

- водоснабжение – реконструкция водопроводной сети протяженностью 0,1 км;

- канализование – ориентировочный объем сетевого строительства бытовой канализации Д=200 мм оценивается в 0,1 км;

- дождевая канализация - отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть обеспечен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации Д=400 мм общей протяженностью 0,3 км;

- теплоснабжение - строительство тепловых сетей 2Д=100 мм протяженностью 0,15 км;

- электроснабжение – строительство (перекладка) кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 0,35 км, строительство трансформаторной подстанции;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля L=0,02 км, перекладка телефонной канализации L=0,2 км, установка телефонов-автоматов - 2 штуки.

Мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды (№№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- для офисных помещений, ориентированных на Ленинградское шоссе и разворотное трамвайное кольцо, предусмотреть шумозащитное остекление с эффективностью 15-20 дБА (участки №№ 1, 2);

- обоснование размера санитарно-защитной зоны для торгово-офисного комплекса и отстойно-разворотных площадок (участки №№ 1, 2, 13, 15) выполняется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».