ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ УНИВЕРСАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА "ЕРМОЛИНО" НА 26 КМ АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ М-4 "ДОН" В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ВИДНОЕ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬН...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2015 г. N 1387/49

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

УНИВЕРСАЛЬНОГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА "ЕРМОЛИНО" НА 26 КМ

АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ М-4 "ДОН" В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ВИДНОЕ

ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 15.12.2015, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, главе Ленинского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29 декабря 2015 г. N 1387/49

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ УНИВЕРСАЛЬНОГО

ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА "ЕРМОЛИНО" НА 26 КМ АВТОМОБИЛЬНОЙ

ДОРОГИ М-4 "ДОН" В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ВИДНОЕ ЛЕНИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 16.06.2015 N 31РВ-56 "О подготовке проекта планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области", с учетом проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренного постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Ермолино 8".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

3. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

чертеж межевания территории;

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

1. Пояснительную записку.

2. Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия;

схему архитектурно-планировочной организации территории (первый этап использования территории);

схему архитектурно-планировочной организации территории (второй этап использования территории);

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Универсальный торговый комплекс размещается в Московской области к юго-востоку от города Видное западнее деревни Ермолино на 26 км федеральной автомобильной дороги М-4 "Дон" на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:5.

Земельный участок граничит:

с севера - свободным от застройки земельным участком с кадастровым номером 50:21:0010223:52 с видом разрешенного использования: под размещение административно-складского комплекса;

с востока - с территориями, на которых земельные участки не сформированы, далее на расстоянии 12-50 метров расположен свободный от застройки земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:29178 с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки;

с юга - с территориями, на которых земельные участки не сформированы, далее на расстоянии 22 метров расположен земельный участок с кадастровым номером 50:212:0000000:29180 с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, и на расстоянии 20-50 метров со свободным от застройки земельным участком с кадастровым номером 50:21:0080105:3 с видом разрешенного использования: для размещения многофункционального административно-торгового и производственного комплекса;

с запада - с объектом капитального строительства "площадка отдыха" с кадастровым номером 50:21:0080105:255, далее на расстоянии 30-35 метров - с автомобильной дорогой федерального значения М-4 "Дон".

На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства.

В составе универсального торгового центра планируется строительство объектов универсального назначения, продовольственного рынка, мойки на 4 поста, здания общественного питания, объектов инженерного и транспортного обеспечения: водопроводная насосная станция, канализационная насосная станция; очистные сооружения дождевой канализации; резервный дизельный генератор электрической энергии; автомобильные проезды; открытые парковки для легкового автотранспорта на 561 машино-место.

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории выделены два периода использования территории:

1 период использования территории - до строительства объектов транспортной инфраструктуры регионального значения;

2 период использования территории - начало строительства объектов транспортной инфраструктуры регионального значения.

В 1 период использования территории предусмотрено строительство объектов универсального назначения, продовольственного рынка, мойки на 4 поста, здания общественного питания, объектов инженерного и транспортного обеспечения: водопроводная насосная станция, канализационная насосная станция; очистные сооружения дождевой канализации; резервный дизельный генератор электрической энергии; автомобильные проезды; открытые парковки для легкового автотранспорта на 561 машино-место.

Во 2 период использования территории объекты строительства: мойка на 4 поста и здание общественного питания подлежат сносу.

ПАРАМЕТРЫ

ПЛАНИРУЕМЫХ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N п/п

Наименование показателей

Площадь, кв. м

% от общей площади территории

1

Зона планируемого размещения универсального торгового комплекса, всего, в том числе:

58586

70,3

1.1

зона планируемого размещения объектов торгового назначения

26506

31,8

1.2

зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения

3312

4,0

1.3

зона планируемого размещения основных проездов, парковок автомобильного транспорта

19840

23,8

1.4

зона планируемого благоустройства и озеленения

8928

10,7

2

Зона планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта, всего, в том числе:

24744

29,7

2.1 <*>

в том числе земельные участки

13801

16,56

Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:5

83330

100

--------------------------------

<*> В первый период использования в зоне размещаются: основной проезд, здания предприятия общественного питания и автомойки на 4 поста. Во второй период использования территории здания предприятия общественного питания и автомойки на 4 поста подлежат сносу и проводится переустройство подъезда к объектам инженерной инфраструктуры.

Площадь территории в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:5, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости, 83330 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения универсального торгового комплекса 58586 кв. м, площадь территории общего пользования - зона планируемого размещения линейных объектов регионального значения 24744 кв. м.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории универсального торгового комплекса предусмотрено с учетом общей системы развития транспортной инфраструктуры городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области и Московской области.

Внешние транспортные связи универсального торгового комплекса будут осуществляться по федеральной автомобильной дороге М-4 "Дон".

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования и проектными предложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

строительство автомобильной дороги регионального значения "Солнцево - Бутово - Видное" I категории с 6 полосами движения;

строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению "Видное - Бутово - Щербинка - Москва";

строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-4 "Дон" и "Солнцево - Бутово - Видное";

организация площадки отдыха для большегрузного транспорта.

Организация въезда-выезда на территорию универсального торгового комплекса будет обеспечена через "площадку отдыха" для большегрузного транспорта на автомобильной дороге М-4 "Дон".

Внутренняя сеть проездов состоит из основных и второстепенных проездов. Вокруг зданий предусмотрена сеть проездов, позволяющая осуществлять производственные связи внутри территории универсального торгового комплекса, а также подвоз вспомогательных и основных грузов. По проездам предусмотрена организация движения легкового автотранспорта и грузовых автотранспортных средств, обслуживающих комплекс. Ширина проезжей части проездов составит 6,0 м.

Подъезд к объектам инженерного обеспечения, планируемым на территории универсального торгового комплекса, в первый период использования территории предусматривается по центральной части зоны планируемого размещения, во второй период - в северной части.

На территории универсального торгового комплекса предусмотрено размещение открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса общей емкостью 561 машино-место, в том числе 15 машино-мест для инвалидов. После строительства линии рельсового скоростного пассажирского транспорта в южной части участка возможно размещение парковочных мест для автомобильного транспорта.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В части инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства и территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей:

электроснабжение от тяговой электроподстанции ПС N 454 "Расторгуево" 110/10 кВ ОАО "Российские железные дороги" (ОАО "РЖД") в соответствии с техническими условиями ОАО "РЖД" и сетевой организации "Желдорэнерго" ООО "ЭНЕРГОПРОМСБЫТ" об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;

телефонная связь от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ОАО "Ростелеком" на телефонизацию, интернет и радиофикацию;

водоснабжение от сети централизованного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения по объединенной кольцевой схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение с использованием локальных автономных источников теплоснабжения встроенного типа, работающих на электрической энергии, интегрированных в здания;

водоотведение организовано по системе самотечных и напорных коллекторов на локальные очистные сооружения полной биологической очистки ООО "Аматол" в соответствии с техническими условиями.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории; устройство систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.