ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ 285, ГРАНИЦЕЙ ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ ПРИРОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ «ПРИРОДНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ ПАРК «КОСИНСКИЙ», УЛИЦЕЙ НАТАШИ КАЧУЕВСК...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2018 г. № 1720-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ 285, ГРАНИЦЕЙ ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ ПРИРОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ «ПРИРОДНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ ПАРК «КОСИНСКИЙ», УЛИЦЕЙ НАТАШИ КАЧУЕВСКОЙ, КОСИНСКИМ ШОССЕ, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «УЛИЦА ДМИТРИЕВСКОГО»

В соответствии с Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной проектируемым проездом 285, границей особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Косинский», улицей Наташи Качуевской, Косинским шоссе, включая территорию транспортно-пересадочного узла «Улица Дмитриевского» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 29 декабря 2018 г. № 1720-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ 285, ГРАНИЦЕЙ

ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ ПРИРОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ «ПРИРОДНО-ИСТОРИЧЕСКИЙ

ПАРК «КОСИНСКИЙ», УЛИЦЕЙ НАТАШИ КАЧУЕВСКОЙ, КОСИНСКИМ ШОССЕ,

ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «УЛИЦА

ДМИТРИЕВСКОГО»

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах района Косино-Ухтомский города Москвы, за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, и ограничена:

- на юге – границами красных линий Косинского шоссе;

- на западе – границами красных линий проектируемого проезда № 285 и жилой застройкой поселка Старое Косино;

- на севере – границами объекта природного комплекса № 91 Восточного административного округа города Москвы «Коттеджная и сельская застройка, район Косино-Ухтомский» и особо охраняемой природной территории (далее – ООПТ) «Природно-исторический парк «Косинский», красными линиями Салтыковской улицы и Святоозерской улицы;

- на востоке – границами красных линий улицы Наташи Качуевской и улицы Дмитриевского и территорией 1-го микрорайона Кожухово.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 43,22 га. Площадь территории в границах зон планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла – 34,14 га.

Транспортно-пересадочный узел (далее – ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается по Косинскому шоссе, Салтыковской улице, Святоозерской улице, улице Дмитриевского и улице Наташи Качуевской.

Территория подготовки проекта планировки в настоящее время представляет собой в основном коммунально-складскую и жилищно-коммунальную зоны, а также участки озелененных территорий ограниченного пользования.

Проектом планировки предусматривается реорганизация проектируемой территории путем формирования общественно-транспортной зоны с размещением жилых и коммерческих объектов.

Для реализации планировочных решений предлагается освобождение территории ЗАО Агрофирмы «Косино», пункта ТО МРЭО ВАО г. Москвы и гаражей автокооператива «Косино», объектов капитального строительства ООО «МНР-Строй» (участки №№ 1, 2, 3, 4, 11, 22, 32, 36, 37, 38 на плане «Межевание территории»).

Проектом планировки территории предусматривается:

- сохранение объектов капитального строительства Государственного казенного учреждения г. Москвы «Пожарно-спасательный центр» (ПСО № 211) (участок № 29 на плане «Межевание территории»); сохранение объектов капитального строительства Государственного бюджетного учреждения
г. Москвы «Станция скорой и неотложной медицинской помощи им. А.С. Пучкова» Департамента здравоохранения г. Москвы (подстанция № 48) (участок № 30 на плане «Межевание территории»); сохранение многоэтажных гаражей (участок № 31 на плане «Межевание территории»);

- реконструкция объектов капитального строительства ООО «Кондор» (автокомплекс в Кожухово (автосервис, кузовные работы, шиномонтаж, автомойка, сход-развал, химчистка)) и предприятия общественного питания ресторан «Мерси Ереван» с изменением границ, площади, вида разрешенного использования и предельных параметров земельного участка (участок № 28 на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Проектом планировки территории предлагается (№ участка на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- строительство технологической части ТПУ, объединяющего в себе выход станции «Улица Дмитриевского» Кожуховской линии метрополитена, зону посадки на наземный городской пассажирский транспорт (далее – НГПТ), здание терминала ТПУ с размещением в нем магазинов сопутствующей торговли (участок № 7);

- организация плоскостного перехватывающего паркинга на 119 машино-мест (участок № 39);

- строительство системы технологических связей ТПУ (пешеходные переходы с объектами обслуживания пассажиров в составе станции метрополитена и в качестве самостоятельных единиц) (участок № 7);

- строительство 2 многоквартирных жилых домов высотой до 25 этажей с нежилыми помещениями 1-го этажа, планируемых для размещения коммерческих объектов (участки №№ 5 и 6);

- размещение отстойно - разворотной площадки (далее – ОРП) для автобусов Новокосинского автобусно-троллейбусного парка ГУП «Мосгортранс» для конечных маршрутов автобусов наземного пассажирского транспорта с размещением здания диспетчерской (участок
№ 3);

- организация плоскостных перехватывающих паркингов                       на 3173 машино-места с размещением контрольно-                             пропускных пунктов (далее -  КПП) и бытовых зданий для      обслуживающего персонала (участки №№ 1, 2, 4);

- строительство локальных очистных сооружений закрытого типа дождевой канализации для приема ливневого стока с территорий проектируемых перехватывающих парковок, станции ОРП, территории автомойки и проектируемой УДС расчетной мощностью 25,6 м3/час (участок № 36).

Общая площадь капитальных и некапитальных объектов – 289 083 кв.м, в том числе:

- капитальных - 61 883 кв.м., в том числе: жилая застройка – 44 063 кв.м.; технология в терминале ТПУ – 500 кв.м, магазины сопутствующей торговли в терминале ТПУ – 14 900 кв.м., здание конечной станции ОРП – 500 кв.м., здания КПП перехватывающих парковок – 270 кв.м, бытовые здания перехватывающих парковок – 1 650 кв.м.;

- некапитальных - 227 200 кв.м.

Объекты технологии - 230 120 кв.м, в том числе:

- капитальные объекты – 2 920 кв.м, в том числе: технология ТПУ - 500 кв.м, здание конечной станции ОРП - 500 кв.м, КПП к перехватывающей парковке № 1, 2, 4 - 270 кв.м, здание бытовое для перехватывающих парковок № 1, 2, 4 - 1 650 кв.м.

Коммерческие объекты - 58 963 кв.м, в том числе: магазины сопутствующей торговли в терминале ТПУ - 14 900 кв.м, жилая застройка - 44 063 кв.м.

Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки предлагается (№ участка на плане «Функционально -планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- реконструкция с уширением проезжей части Салтыковской улицы до трех полос движения в каждом направлении (участок № 32);

- строительство проектируемого проезда № 1 от Салтыковской улицы до проектируемого проезда № 6146, выходящего на Большую Косинскую улицу, по которому будет организованно двухстороннее движение, ширина коридора проектных красных линий составляет 30 м., ширина проезжей части – 14,5 м., число полос для движения - 4. Движение пешеходов будет организовано по тротуарам, проложенным с северной и южной сторон проезда;

- строительство проектируемого проезда № 2 от Салтыковской улицы до Оренбургской улицы, по которому будет организованно двухстороннее движение. Ширина коридора проектных красных линий составляет 15 м., ширина проезжей части – 7,5 м., число полос для движения - 2. Движение пешеходов будет организовано по тротуарам, проложенным с южной стороны проезда;

- строительство проектируемого проезда № 3 от проектируемого проезда № 1 до проектируемого проезда № 2. По проектируемому проезду
№ 3 будет организовано двухстороннее движение бульварного типа с разделительной полосой (обустроенной бордюрным камнем) с двумя проезжими частями, по каждой из которых организовано одностороннее движение. Ширина коридора проектных красных линий составляет 22 м., ширина разделительной полосы 5 м., ширина проезжей части – 6 м., число полос для движения - 2. Движение пешеходов будет организовано по тротуарам, проложенным вдоль западной и восточной сторон проезда;

- строительство проектируемого проезда № 4 от проектируемого проезда № 1 до проектируемого проезда № 2. По проектируемому проезду № 4 будет организовано двухстороннее движение бульварного типа с разделительной полосой с двумя проезжими частями, по каждой из которых организовано одностороннее движение. Ширина коридора проектных красных линий составляет 30 м., ширина разделительной полосы 12 м., ширина одной проезжей части – 6 м., число полос для движения по одной проезжей части - 2. Движение пешеходов будет организовано по тротуарам, проложенным вдоль западной и восточной сторон проезда.

Проектом планировки территории предлагаются следующие изменения по транспортному обслуживанию территории наземным городским пассажирским транспортом:

- перенос существующих по обеим сторонам Салтыковской улицы остановок НГПТ ближе к выходам проектируемой станции метро «Улица Дмитриевского» Кожуховской линии метрополитена с организацией заездного «кармана» с посадочной площадкой и остановочным павильоном;

- перенос существующей остановки НГПТ (около Святоозерской улицы) на 50 м. южнее по улице Наташи Качуевской. Также по улице Наташи Качуевской предлагается организация остановки НГПТ напротив дома № 1 со стороны объектов ТПУ с организацией заездного «кармана» с посадочной площадкой и остановочным павильоном;

- перенос остановки НГПТ ближе к дому № 1 по улице Дмитриевского около запасного выхода станции метро «Улица Дмитриевского» Кожуховской линии метрополитена с организацией заездного «кармана» с посадочной площадкой и остановочным павильоном.

Проектом планировки территории предусматривается развитие инженерного обеспечения территории (№ участка на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,22 км для осуществления водопотребления от «Восточной» станции водоподготовки по существующей системе водопровода (участки №№ 3, 5, 6, 7, 32);

- сохранность перемычки магистральных сетей водоснабжения Ду300мм при строительстве парковки 3-й очереди строительства;

- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,36 км для передачи сточных вод на «Люберецкие» очистные сооружения по сложившейся схеме (участки №№ 3, 5, 6, 7, 32);

- прокладка водосточных сетей общей протяженностью 1,89 км до присоединения к существующим водосточным коллекторам для отвода поверхностного стока с кровель и территорий объектов нового строительства (участки №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 32, 39);

- строительство локального очистного сооружения закрытого типа расчетной мощностью 25,6 м3 /час для очистки поверхностного стока с территории автостоянок, автобусных станций, ОРП перед сбросом в централизованную систему коммунальной канализации (участок № 36);

- строительство тепловых сетей общей протяженностью 0,2 км с обеспечением тепла от районной тепловой станции «Перово» филиала № 4 «Восточный» ПАО «МОЭК» по существующей схеме (участки №№ 3, 5, 6, 7, 32);

- строительство 1-й трансформаторной подстанции с прокладкой к ней распределительных кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 1,5 км от существующих подстанций «Руднево» и «Жулебино» (ПАО «МОЭСК») (участок № 6);

- переустройство по новым трассам высоковольтных воздушных линий электропередач (далее – ВВЛЭП) напряжением: 110 кВ – 0,8 км; 220 кВ – 0,2 км; 220/110 кВ - 1,2 км, 500 кВ – 1,4 км (участки №№ 1, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27);

- переустройство многогранных металлических опор – 20 штук (участки №№ 21, 23, 24);

- прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,54 км (участки №№ 3, 4, 5, 6, 7, 32);

- установка 640 номеров телефонов и 3 оптических распределительных шкафов (участки №№ 5, 6, 7);

- устройство 631 основной радиоточки и строительство распределительной фидерной линии протяженностью 0,90 км (участки №№ 5, 6, 7).

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды (№ участка на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции в режиме проветривания помещений (участки №№ 5, 6, 7);

- формирование полосы шумозащитных насаждений шириной 30 м по северной границе участков №№ 1, 2, 4, выделение 20% от общей площади территории парковочного пространства участков №№ 1, 2, 4 под формирование озеленения в виде небольших островков;

- установка шумозащитного экрана длиной не менее 550 м, высотой 3 м (светопрозрачный) на участке вне границ ООПТ «Природно-исторический парк «Косинский»;

- организация временного хранения отходов производства и потребления на территории многоквартирных домов (участки №№ 5, 6), очистных сооружений (участок № 36), перехватывающих парковок (участки №№ 1, 2, 4, 39), объектов ТПУ (участок № 7);

- создание твердого противофильтрационного покрытия (асфальт, бетон и т.д.) в местах движения и стоянки автотранспорта, организация компенсации за возможную порчу или уничтожение зеленых насаждений в ходе строительных работ.

Изменение границ природной и озелененной территории и ООПТ проектом планировки территории не предусмотрено.

Проектом межевания территории определены границы 45 земельных участков, в том числе: 5 участков территории общего пользования (участки №№ 8, 9, 32, 37, 44); 40 участков территории существующих и проектируемых капитальных объектов.

Для реализации планировочных решений по строительству УДС требуется изъятие земельных участков в соответствии с планом «Межевание территории».

Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне

Укрытие населения на проектируемой территории предусматривается на станции метро «Улица Дмитриевского» согласно утверждённому проекту планировки территории линейного объекта – участка проектируемой Кожуховской линии метрополитена от проектируемой станции «Некрасовка» до проектируемой станции «Косино».

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов»

к плану «Функционально-планировочная организация территории» и к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане (зоны)

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка,
га

Предельные параметры участка

Назначение объекта

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м

Примечания,

Емкость / мощность

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1.1

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм

4,99

5

10

15

КПП

0,05

1343

1.2

здание бытовое

0,306

1.3

здание бытовое

0,306

1.4

КПП

0,05

2

2.1

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.

4,65

5

10

15

КПП

0,05

1237

2.2

здание бытовое

0,306

2.3

здание бытовое

0,306

2.4

КПП

0,05

3

3.1

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).

1,04

5

10

15

здание конечной станции ОРП

0,55

4

4.1

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.

2,48

5

10

15

КПП

0,05

593

4.2

здание бытовое

0,306

4.3

здание бытовое

0,306

4.4

КПП

0,05

5

5.1

2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

0,81

35

75

20

многоквартирный жилой дом

28,58

установка шумозащитных окон

6

6.1

2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

0,467

36

75

15

многоквартирный жилой дом

16,81

установка шумозащитных окон

7

7.1

3.2.2 - Размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

3.2.3 - Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

3.4.1.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

3.6.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

3.8.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0 (№31), 4.6.0 (№32), 4.8.0 (№36), 4.9.0. (№64); размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

1,28

10

25

90

объекты технологии ТПУ, в том числе: пункт полиции, кассовый зал, зал ожидания

11,44

0,5

установка шумозащитных окон

7.2

Магазины сопутствующей торговли

4,5

установка шумозащитных окон

15

15.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,03

-

15

-

наземный объект метрополитена

16

16.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,05

-

15

-

наземный объект метрополитена

18

18.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,002

10

25

90

наземный объект метрополитена

20

20.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,03

10

25

90

наземный объект метрополитена

21

21.1

6.7.0 - Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,016

-

58

-

опора ВВЛЭП

22

3.4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи.

4,19

Ф

Ф

Ф

Охранная зона ВВЛЭП

23

23.1

6.7.0 - Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,023

-

58

-

опора ВВЛЭП

24

24.1

6.7.0 - Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,023

-

58

-

опора ВВЛЭП

27

27.1

6.7.0 - Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,014

-

58

-

опора ВВЛЭП

28

28.1

4.0.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0, 4.10.0;

4.9.1.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

4.9.1.3 - Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей;

4.9.1.4 - Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса.

0,36

28

20

-

Автокомплекс с предприятием общественного питания

32

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

9,25

-

15

-

33

33.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,003

10

25

90

наземный объект метрополитена

34

34.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,007

10

25

90

наземный объект метрополитена

35

35.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,06

10

25

90

трансформаторная подстанция и подъезд к ней

36

36.1

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники).

0,26

5

10

15

локальные очистные сооружения

0,30

39

39.1

4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0.; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

0,35

10

25

90

КПП

0,05

119

40

40.1

2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

0,004

36

75

15

трансформаторная подстанция

0,17

43

43.1

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,006

-

15

-

наземный объект метрополитена

44

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

6,12

-

-

-

45

45.1

4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

0,50

5

5

50

гаражи

3. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

Номер участка на плане

Вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства

Территория в границах участка (га)

Виды ограничений (обременений) на участке, площадь (га)

1

2

3

4

5

Территория земельных участков, частей участков жилых зданий

5

2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

0,81

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,13 га

6

2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

0,467

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,07 га

40

2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

0,004

Итого: Территория земельных участков, частей участков жилых зданий

1,274

Территория земельных участков, частей участков нежилых зданий и сооружений

1

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.

4,99

Техническая  зона метрополитена

– 0,95 га; Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,09 га; санитарно-защитная зона – 0,89 га

2

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.

4,65

Техническая зона метрополитена

– 0,84 га; санитарно-защитная зона

– 0,03 га; площадь изымаемых земельных участков – 0,11 га

3

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).

1,04

Санитарно-защитная зона – 1,04 га;

в границах красных линий УДС– 1,04 га

4

7.2.1 - Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

7.2.2 - Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

8.3.0 - Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий;

12.0.1 - Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм.

2,48

Техническая зона подземных инженерных коммуникаций

- 0,29 га; техническая зона метрополитена – 0,48 га; санитарно-защитная зона – 1,12 га; 0,87 га; площадь изымаемых земельных участков – 0,1 га

7

3.2.2 - Размещение объектов капитального строительства (далее – ОКС) для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

3.2.3 - Размещение ОКС для размещения отделений почты и телеграфа;

3.4.1.0 - Размещение ОКС, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медецинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

3.6.1 - Размещение ОКС, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

3.8.1 - Размещение ОКС, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

4.2.0 - Размещение ОКС общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0 (№31), 4.6.0 (№32), 4.8.0 (№36), 4.9.0. (№64); размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

7.2.1 - Размещение авт. дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

8.3.0 - Размещение ОКС, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов ГО, за исключением объектов ГО, являющихся частями производственных зданий;

12.0.2 - Размещение объектов УДС: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

1,28

Техническая зона подземных инженерных коммуникаций

- 0,25 га; техническая зона метрополитена

- 0,70 га; использование подземного пространства

– 0,43 га; санитарно-защитная зона 0,04 га

10

Ф - фактическое использование

0,014

Техническая зона инженерных комуникаций - 0,01 га; санитарно-защитная зона – 0,01 га

11

Ф - фактическое использование

0,52

Техническая зона инженерных комуникаций - 0,52 га; санитарно-защитная зона - 0,48 га; 0,18 га

12

Ф - фактическое использование

0,014

Техническая зона инженерных комуникаций - 0,01 га; санитарно-защитная зона – 0,01 га

13

Ф - фактическое использование

0,006

Техническая зона инженерных комуникаций - 0,005 га; техническая зона метрополитена

- 0,005 га

14

Ф - фактическое использование

0,006

Техническая зона инженерных комуникаций - 0,008 га; техническая зона метрополитена

- 0,005 га

15

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,03

Техническая зона метрополитена

– 0,03 га; Техническая зона инженерных комуникаций - 0,003 га; в границах красных линий УДС – 0,03 га

16

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,05

Техническая зона метрополитена

– 0,05 га, санитарно-защитная зона

– 0,005 га; в границах красных линий УДС– 0,05 га

17

Ф - фактическое использование

0,015

Техническая зона метрополитена

– 0,01 га

18

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,002

Техническая зона метрополитена – 0,002 га; санитарно-защитная зона

– 0,002

19

Ф - фактическое использование

0,23

Техническая зона метрополитена

– 0,23 га; санитарно-защитная зона

– 0,15 га, в границах красных линий

УДС – 0,23 га

20

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,003

Техническая зона метрополитена – 0,003 га

21

6.7.0- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,016

Техническая зона инжененрных комуникаций - 0,015 га; санитарно-защитная зона – 0,015 га

22

3.4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи;

4,19

Техническая зона инжененрных коммуникаций - 4,62 га; площадь изымаемых земельных участков – 0,13 га; санитарно-защитная зона – 0,91 га, техническая зона метрополитена – 0,005 га

23

6.7.0- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,023

Техническая зона инжененрынх коммуникаций - 0,02 га

24

6.7.0- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,023

Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,023 га

25

Ф - фактическое использование

0,006

Техническая зона инжененрных комуникаций - 0,006 га

26

Ф - фактическое использование

0,006

Техническая зона инжененрных коммуникаций - 0,009 га 

27

6.7.0- Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1.

0,014

Техническая зона инжененрных коммуникаций - 0,014 га

28

4.0.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0 (№№27-32), 4.8.0(№36), 4.9.0. (№64), 4.10.0 (№38);

4.9.1.1 - Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

4.9.1.3 - Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей;

4.9.1.4 - Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса;

0,36

Техническая зона метрополитена

– 0,10 га; санитарно-защитная зона

– 0,32 га

29

Ф - фактическое использование

0,78

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,18 га; санитарно-защитная зона

– 0,47 га

30

Ф - фактическое использование

0,74

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,007 га; санитарно-защитная зона – 0,5 га

31

Ф - фактическое использование

2,15

Санитарно-защитная зона – 0,45 га

33

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,003

Техническая зона метрополитена – 0,003 га; санитарно-защитная зона

– 0,003 га

34

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,007

Техническая зона метрополитена – 0,007 га

35

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,06

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,02 га

36

3.1.1 - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники).

0,26

Санитарно-защитная зона – 0,26 га

38

Ф - фактическое использование

0,51

Техническая зона инжененрных коммуникаций - 0,52 га; техническая зона метрополитена

- 0,22 га;

санитарно-защитная зона – 0,18 га

39

4.2.0 - Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра;

0,35

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,03 га;

обременение сервитута сквозного проезда 0,02 га

41

Ф - фактическое использование

0,04

Техническая зона метрополитена

– 0,04 га; санитарно-защитная зона – 0,03 га

42

Ф - фактическое использование

0,021

Техническая зона метрополитена

– 0,021 га; санитарно-защитная зона

– 0,021 га

43

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

0,006

Техническая зона метрополитена

– 0,06 га; санитарно-защитная зона

– 0,06 га, красные линии УДС – 0,06 га

45

4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0;

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

0,50

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,69 га

Территория земельных участков, частей участков нежилых зданий и сооружений

25,395

Территория общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений

8

Ф - фактическое использование

0,46

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,015 га;

санитарно-защитная зона – 0,15 га

9

Ф - фактическое использование

0,48

Техническая зона инжененрных комуникаций - 0,33 га;

озелененная территория общего пользования – 0.48 га;

санитарно-защитная зона – 0,28 га

32

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

9,25

Техническая зона инжененрных коммуникаций

- 1,58 га; техническая зона метрополитена

- 2,32 га;

красные линии УДС – 9,25 га; санитарно-защитная зона – 4,68 га; площадь изымаемых земельных участков – 0,5 га

44

7.1.2 - Размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче- смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).

12.0.2 - Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры.

6,12

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 2,47 га; красные лини УДС – 6,12 га;

санитарно-защитная зона

– 1,36 га

37

Ф - фактическое использование

0,24

Техническая зона инженерных коммуникаций

- 0,24 га; техническая зона метрополитена

- 0,006 га; санитарно-защитная зона

– 0,22 га

Территория общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений

16,55

ИТОГО:

43,22

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предусмотрена в 4 этапа.

Первый этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (№ участка на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- строительство многоквартирного жилого дома с первым нежилым этажом под размещение коммерческих объектов (участок № 5);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение объектов и сооружений инженерной инфраструктуры (участок № 5);

- благоустройство и озеленение территории (участок № 5).

Второй этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (№ участка на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- строительство многоквартирного жилого дома с первым нежилым этажом под размещение коммерческих объектов (участок № 6);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение объектов и сооружений инженерной инфраструктуры (участок № 6);

- благоустройство и озеленение территории (участок № 6).

Третий этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (№ участка на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- строительство терминала ТПУ с технологией ТПУ и магазинами сопутствующей торговли (участок № 7);

- строительство навесов вдоль Салтыковской улицы (участок № 7);

- строительство перронов посадки-высадки с навесами по Салтыковской улице (участок № 7);

- строительство плоскостного перехватывающего паркинга на 119 машино-мест (участок № 39);

- строительство улиц местного значения между Салтыковской улицей и улицей Оренбургской, а также реконструкция Салтыковской улицы (участок № 32);

- строительство двух улиц местного значения, поперечных двум вышеуказанным проектным улицам местного значения (участок № 32);

- строительство двух внеуличных пешеходных переходов (участки №№ 15, 16, 19, 32);

- строительство двух остановок НГПТ по Салтыковской улице, двух остановок НГПТ по улице Наташи Качуевской и одной остановки НГПТ по улице Дмитриевского (участок № 32).

Четвертый этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (№ участка на плане «Функционально - планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- размещение отстойно-разворотной площадки для автобусов (участок № 3);

- строительство плоскостных перехватывающих паркингов на 3173 машино-места для обслуживания проживающего населения и работающих на прилегающей территории (участки №№ 1, 2, 4);

- строительство локальных очистных сооружений для очистки вод, поступающих с территории плоскостных автостоянок и отстойно-разворотной площадки для автобусов (участок № 36);

- разметка наземных пешеходных переходов (участок № 32);

- переустройство сети высоковольтных воздушных линий электропередач (участки №№ 21, 23, 24);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение объектов и сооружений инженерной инфраструктуры (участки №№ 1, 2, 3, 4, 7);

- благоустройство и озеленение территории (участки №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 11, 22, 26, 36