Об утверждении методики расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования



Правительство Нижегородской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 апреля 2009 года № 269

Об утверждении методики расчета платы за наем жилых

помещений жилищного фонда Нижегородской области

коммерческого использования

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и во исполнение постановления Правительства Нижегородской области от 4 декабря 2008 года № 571 "Об утверждении Положения о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Г.А.Суворова.

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор В.П. Шанцев

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 30.04.2009 № 269

МЕТОДИКА

расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда

Нижегородской области коммерческого использования

(далее - методика)

1. Настоящая методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за наем жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования.

2. Величина платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцированно в зависимости от вида строительного материала жилого помещения, видов благоустройства, места размещения и расположения жилого помещения.

3. Размер месячной платы за наем жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования рассчитывается по следующей формуле:

Н = Псн х К1х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х S

где:

Н - размер месячной платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма;

Псн - плата за наем соответствующего жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, установленная органом местного самоуправления на территории муниципального образования;

К1 - повышающий коэффициент коммерческого найма, равный отношению размера платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади жилого помещения со всеми видами благоустройства к размеру платы за наем соответствующего жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, установленных органом местного самоуправления на территории муниципального образования;

К2 - коэффициент, учитывающий этаж, на котором расположено предоставляемое на условиях коммерческого найма жилое помещение (место размещения жилого помещения):

для первого и последнего этажей К2 = 0,9

для остальных этажей К2 = 1,0;

К3 - коэффициент, учитывающий место расположения жилого помещения в муниципальном образовании, определяемый органом местного самоуправления при формировании платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Если органом местного самоуправления не установлены коэффициенты месторасположения жилого помещения, то К3 = 1,0;

К4 - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:

для отдельной квартиры К4 = 1,0

для коммунальной квартиры К4 = 0,8.

В случае, если категория жилого помещения учтена в расчете платы за социальный наем жилого помещения (Псн), то К4 = 1,0;

К5 - коэффициент, учитывающий износ здания, определяемый по формуле:

(100% - % износа дома): 100%

Применяется в случае, если износ дома не учтен органом местного самоуправления при определении размера платы за социальный наем (Псн);

К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения (применяется в случае, если виды благоустройства жилого помещения не учтены при расчете Псн). При наличии всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение или газовая колонка, ванна (душ), газовые или напольные электрические плиты) К6 = 1,0. При снижении степени благоустройства К6 снижается на 0,1 за каждый вид благоустройства;

S - общая площадь жилого помещения.

4. Плата за наем жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования зачисляется в доход областного бюджета в полном объеме.