Об утверждении Положения о порядке образования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым



1

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА АРМЯНСКА

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 30.06.2020                                                                                                                              № 373

Об утверждении Положения о порядке образования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса российской федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», Уставом муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, администрация города Армянска п о с т а н о в л я е т:

Утвердить Положение о порядке образования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (прилагается).

Обнародовать настоящее постановление на информационном стенде, расположенном в помещении Армянского городского совета Республики Крым и на официальном сайте Армянского городского совета Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет).

Настоящее постановление вступает в силу с момента официального обнародования.

Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Армянска Николаенко А.А.

Глава администрации                                                                                    В.А. Телиженко

Приложение

к постановлению администрации города Армянска от 30.06.2020 № 373

Положение о порядке образования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса российской федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», Уставом муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым и определяет порядок подготовки, согласования, обсуждения, утверждения и использования документации по планировке застроенных территорий жилого назначения в целях образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее – МКД) и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества на территории муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.

3. Любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в администрацию города Армянска Республики Крым (далее – Администрация) с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД.

4. Образование указанного земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью Администрации. В целях образования такого земельного участка Администрацией совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

5. Образование земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется Администрацией также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

6. О начале действий по образованию земельного участка Администрация не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в МКД, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего МКД, а также на официальном сайте муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

8. Границы земельных участков, на которых расположены МКД, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой Администрации с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Положением об организации и проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в муниципальном образовании городской округ Армянск Республики Крым.

9. При образовании земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

10. При образовании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, рекомендуется учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены МКД, определенное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

11. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, действовавшими в период строительства.

12. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность собственникам помещений в МКД в соответствии с действующим законодательством и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка МКД устанавливаются по фактически существующим границам.

13. Сверхнормативная территория может быть передана собственникам помещений в МКД в собственность (за плату), аренду или безвозмездное пользование только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Первый заместитель

главы администрации                                                                                    А.А. Николаенко

Начальник УАГИиЗО                                                                                    Р.В. Безвугляк