ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СПАССКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ



АДМИНИСТРАЦИЯ СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2020 г. N 618-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СПАССКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

(в редакции постановления от 21.08.2020 № 782-па)

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", в соответствии Уставом Спасского муниципального района, с решением Думы Спасского муниципального района от 26 января 2016 года N 36 "Об установлении норм предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и учетной нормы жилого помещения для постановки на учет", решением Думы Спасского муниципального района от 26 января 2016 года N 34 "Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде Спасского муниципального района", администрация Спасского муниципального района постановляет:

1. Утвердить Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Спасском муниципальном районе (прилагается).

2. Признать утратившими силу постановления администрации Спасского муниципального района:

- от 25 марта 2016 года N 121-па "Об утверждении порядка предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Спасском муниципальном районе";

- от 1 августа 2016 года N 311-па "О внесении дополнений в постановление администрации Спасского муниципального района от 25 марта 2016 года N 121-па "Об утверждении Порядка предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Спасском муниципальном районе";

- от 21 июля 2017 года N 1021-па "О внесении изменений в порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Спасском муниципальном районе, утвержденный постановлением администрации Спасского муниципального района N 121-па от 25 марта 2016 года";

- от 18 июня 2018 года N 773-па "О внесении изменений в постановление администрации Спасского муниципального района N 121-па от 25.03.2016 "Об утверждении порядка предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Спасском муниципальном районе".

3. Отделу информатизации и информационной безопасности администрации Спасского муниципального района (О.В. Седова) обнародовать настоящее постановление на официальном сайте администрации Спасского муниципального района в сети Интернет.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Спасского муниципального района С.Е. Охотникова.

Глава Спасского муниципального района                                                     А.В.КОЛОТ

Утвержден

постановлением

администрации

Спасского

муниципального района

от 30.06.2020 N 618-па

(в редакции постановления от 21.08.2020 № 782-па)

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В СПАССКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда в Спасском муниципальном районе (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Приморского края от 06.12.2018 N 412-КЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных и городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями", Законом Приморского края от 24.12.2018 N 433-КЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края", Постановлениями Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", решением Думы Спасского муниципального района от 26.01.2016 N 36 "Об установлении норм предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и учетной нормы жилого помещения для постановки на учет", решением Думы Спасского муниципального района от 26.01.2016 N 34 "Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде Спасского муниципального района", постановлением администрации Спасского муниципального района от 25.03.2016 N 120-па "Об утверждении Положения о порядке отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду Спасского муниципального района и исключении из него", Уставом Спасского муниципального района, устанавливает порядок управления и распоряжения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Спасского муниципального района, а также категории граждан, которым предоставляются служебные помещения специализированного жилищного фонда.

1.2. Специализированный жилищный фонд Спасского муниципального района - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений в жилищном фонде муниципального образования, предоставляемых в порядке, установленном разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Порядка. Наниматель служебного жилого помещения не вправе отчуждать, передавать в аренду, в наем занимаемое жилое помещение.

1.3. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Спасского муниципального района относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенным применительно к условиям населенных пунктов, расположенных на территории Спасского муниципального района.

1.5. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.7. Органом, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом и принимающим решение о включении жилого помещения в специализированный жилищных фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключении жилого помещения из указанного фонда, является администрация Спасского муниципального района.

Копия постановления администрации об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда или об исключении жилого помещения из числа жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3-х рабочих дней с даты принятия такого решения.

1.8. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченными жилыми помещениями на территории Спасского муниципального района.

1.9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, заключенных на основании постановления администрации Спасского муниципального района об утверждении протокола заседания жилищной комиссии, принявшей решение о предоставлении такого помещения.

1.10. Расторжение или прекращение срока действия договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.11. Ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации Спасского муниципального района.

Раздел 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. К служебным жилым помещениям могут быть отнесены отдельные квартиры и жилые дома.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченными жилыми помещениями на территории Спасского муниципального района.

2.3. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда Спасского муниципального района предоставляются следующим категориям граждан:

1) лицам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службы в органах местного самоуправления, а также избранным на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования;

2) работникам муниципальных учреждений и аварийных служб Спасского муниципального района, организаций жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющих деятельность на территории Спасского муниципального района;

(в редакции постановления от 21.08.2020 № 782-па)

3) педагогическим, медицинским и фармацевтическим работникам учреждений здравоохранения, находящихся на территории Спасского муниципального района;

4) военнослужащим в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

5) работникам организаций, осуществляющих деятельность в области сельского хозяйства, находящихся на территории Спасского муниципального района;

6) работникам промышленных предприятий, находящихся на территории Спасского муниципального района;

7) сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и членам его семьи на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности.

2.4. Основанием для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением гражданам служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, является подача ходатайства руководителя учреждения или предприятия, работником которого является гражданин, в администрацию Спасского муниципального района.

Ходатайство рассматривается на Комиссии, протокол которой утверждается постановлением администрации Спасского муниципального района, в срок не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня предоставления документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя. При подаче заявления заявителем предъявляется паспорт гражданина Российской Федерации либо иной документ, удостоверяющий личность, а также паспорта членов его семьи, либо иные документы, удостоверяющие личность.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

2.4.1. Заявление гражданина (с указанием совместно проживающих с заявителем членов семьи).

2.4.2. Копия трудового договора, либо контракта, либо выписка из приказа о назначении на должность, либо справка о принятии на работу.

2.4.3. Копия трудовой книжки заявителя, заверенная в соответствии с действующим законодательством.

2.4.4. Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи).

2.4.5. Справка, выданная государственным учреждением Приморского края, уполномоченным на постоянное хранение технических паспортов, оценочной и учетно-технической документации, о наличии (отсутствии) права собственности гражданина и (или) членов его семьи на объекты недвижимости и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (гражданина и (или) членов его семьи) на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.

2.4.6. Документы, подтверждающие получение согласия членов семьи заявителя на обработку их персональных данных.

Копии документов представляются одновременно с подлинниками для проведения сверки.

Заявитель представляет документы, согласно перечню, самостоятельно. С письменного согласия заявителя документы и информация, которые орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя, могут быть приобщены к делу посредством получения документов и информации по межведомственному запросу.

2.5. Подготовку документов для передачи их на рассмотрение Комиссии осуществляет жилищный отдел администрации Спасского муниципального района.

2.6. После принятия Комиссией решения о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого помещения секретарем Комиссии осуществляется подготовка проекта постановления администрации Спасского муниципального района об утверждении протокола заседания Комиссии.

2.7. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания постановления администрации Спасского муниципального района об утверждении протокола заседания Комиссии секретарем Комиссии готовится выписка из протокола заседания и отправляется заявителю по почте или выдается лично.

2.8. Основания для отказа в предоставлении служебного жилого помещения:

- лицо, претендующее на служебное жилое помещение, не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение;

- непредставление или неполное представление документов в соответствии с пп. пп. 2.4.1 - 2.4.6 настоящего Порядка;

- заявитель или члены его семьи имеют в собственности или пользовании другое жилое помещение на территории Спасского муниципального района;

- отказа гражданина от предлагаемого служебного жилого помещения (оформляется в виде письменного заявления с указанием причин отказа).

2.9. Отказ является основанием для отмены решения о предоставлении гражданину служебного помещения.

2.10. Решение о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма служебного жилого помещения.

2.11. Договор заключается в письменной форме между администрацией Спасского муниципального района в лице начальника, действующего на основании Положения об управлении градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района и заявителем.

(в редакции постановления от 21.08.2020 № 782-па)

2.12. Выдача договоров найма служебного жилого помещения фиксируется в книге учета выдачи договоров найма служебного жилого помещения.

2.13. Норма предоставления площади жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения определена решением Думы Спасского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

В случае предоставления гражданину жилого помещения менее установленной учетной нормы, такое решение оформляется письменным согласием гражданина и подписывается дееспособными членами его семьи.

2.14. Граждане, являющиеся нанимателями служебных жилых помещений, вносят плату:

2.14.1. За пользование жилым помещением (плата за найм).

2.14.2. За содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.14.3. За коммунальные услуги.

2.15. Пользование Нанимателем предоставленным служебным жилым помещением осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, и иными требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

2.16. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений (службы), либо сроком нахождения на выборной должности.

2.17. Действие договора найма служебного помещения прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- со смертью гражданина (нанимателя);

- с истечением срока действия трудового договора;

- с окончанием срока службы;

- с истечением срока пребывания на муниципальной или на иной выборной должности.

2.18. Расторжение договора служебного жилого помещения по требованию администрации (наймодателя) осуществляется в следующих случаях:

- невнесение гражданином (нанимателем) платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд;

- разрушения или повреждения жилого помещения гражданином (нанимателем) или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению;

- иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.19. Выселение граждан из служебного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

2.20. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, указанные в ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

Раздел 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- иных граждан в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

3.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

3.3. Гражданам предоставляется жилое помещение маневренного фонда площадью не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.4. Договор найма маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом (при заключении такого договора с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств).

3.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.6. Расторжение договора найма жилого помещения маневренного фонда по требованию администрации (наймодателя) осуществляется в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

3.7. Действие договора найма помещения маневренного фонда прекращается в связи:

- прекращения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда;

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- со смертью нанимателя.

Раздел 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ

РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,

ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ

4.1. Право на обеспечение жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений имеют:

1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений;

2) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

4.2. Право на предоставление жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений по основаниям и в порядке, предусмотренным Законом Приморского края от 24.12.2018 N 433-КЗ, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

4.3. Администрация Спасского муниципального района в течение 15 рабочих дней со дня включения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд:

1) организует осмотр лицами, включенным в список, указанных жилых помещений;

2) обеспечивает оформление письменного согласия лиц, включенных в список, о заключении договора найма специализированного жилого помещения в отношении осмотренного жилого помещения либо их письменного отказа от заключения указанного договора;

3) принимает решения о предоставлении жилых помещений лицам, выразившим согласие о заключении договора найма специализированного жилого помещения.

В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения администрация Спасского муниципального района направляет лицу, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, заказным письмом с уведомлением о вручении приглашение подписать проект договора найма специализированного жилого помещения либо вручает ему лично проект договора найма для подписания.

Отказ лица, указанного в проекте договора найма специализированного жилого помещения, от вручения, а равно как и от подписания проекта данного договора оформляется в письменном виде.

Лицо, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, считается надлежащим образом уведомленным в случае направления приглашения заказным письмом либо личного вручения ему проекта договора найма специализированного жилого помещения для подписания, в том числе в случае отказа от вручения.

4.4. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.