Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений мун...



Шарыповский городской Совет депутатов

Администрация города Шарыпово

город Шарыпово Красноярского края

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.10.2020                                                           № 234

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края»

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь ст. 34 Устава города Шарыпово, ПОСТАНОВЛЯЮ:

              1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по

договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края», согласно приложению к настоящему постановлению.

              2. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

              3. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в периодическом печатном издании «Официальный вестник города Шарыпово», подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» (www.gorodsharypovo.ru) и применяется к правоотношениям, возникшим с 01.01.2021г.

Первый заместитель Главы

города Шарыпово                                                                                                  Д.Е. Гудков

Приложение

к постановлению Администрации

города Шарыпово

от 30.10.2020 № 234

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ШАРЫПОВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»

1. Общие положения

              1.1. Настоящее положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

              1.2. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» (далее – плата за наем жилого помещения) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, договора найма жилого помещения.

              1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

              1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

              1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

              1.6. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный расчетный период равный календарному месяцу.

При расчете платы за наем жилого помещения за неполный расчетный период расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного расчетного периода.

              1.5. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

              1.6. Освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения граждане:

- признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

              1.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, уплачивают пени в порядке, установленном законодательством.

              1.8. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается на срок не менее одного календарного года.

              1.9. Размер платы за наем жилого помещения утверждается постановлением Администрации города Шарыпово.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

              2.1. Расчет размера платы за наем j-го жилого помещения

              Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр (далее -Методические рекомендации), по формуле 1:

Пнj = Нб*Kj*Kc*Пj, где

Пнj – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб  – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс  – коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м.).

              2.2. Величина коэффициента соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы (Кс), устанавливается единой для всех категорий граждан в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению 0,2.

              2.3. Расчет базового размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения в соответствии с Методическими рекомендациями определяется по формуле 2:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

              В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

              2.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

              2.4.1.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается в соответствии с Методическими рекомендациями.

              2.4.2. Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Kj=K1+K2+K3,  где

3

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

K2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

K3 – коэффициент, месторасположение дома.

              2.4.3.Значение показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,0] в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.

Приложение 1

к Положению о расчете размера платы

за пользование жилым помещением (плата за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам

социального найма и договорам найма жилых

помещений муниципального жилищного фонда

муниципального образования «город Шарыпово

Красноярского края»

Значение коэффициентов,

характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, муниципального жилого помещения, месторасположения дома

Коэффициенты

Потребительские качества жилого помещения

Значение коэффициента

К1

1. Капитальность (материал стен дома)

1.1. Кирпичные, многослойные

1,0

1.2. Панельные, крупнопанельные

0,9

1.3. Деревянные, брусчатые и т.д.

0,8

К2

2. Благоустройство жилого помещения

2.1. Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства

1,0

2.2. Жилые помещения, имеющие не все виды благоустройства, при отсутствии  1-2 видов благоустройства (частично благоустроенные)

0,9

2.3. Прочие жилые помещения (неблагоустроенные)

0,8

К3

3. Месторасположение дома

3.1. г. Шарыпово

1,0

3.2. п. Дубинино

0,9

3.3. п. Горячегорск

0,8

Приложение 2

к Положению о расчете размера платы

за пользование жилым помещением (плата за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам

социального найма и договорам найма жилых

помещений муниципального жилищного фонда

муниципального образования «город Шарыпово

Красноярского края»

Размер величины

коэффициента соответствия платы исходя из социально-экономических условий муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края»

Коэффициент соответствия Кс

Значение коэффициента

Для всех категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования города Шарыпово

0,2