Основная информация
| Дата опубликования: | 30 ноября 1999г. |
| Номер документа: | В199905131 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Принявший орган: | ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ |
| Раздел на сайте: | Судебная практика |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
В9905131
В199905131
ОПУБЛИКОВАНО:
ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 2, СТР. 85, 2000г.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.11.99 N 1543/99
[Дело по иску о признании незаконным отказа в государственной
регистрации договора купли - продажи земельного участка,
обязании произвести регистрацию и выдаче свидетельства
о праве собственности на земельный участок направлено
на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием
арбитражным судом обстоятельств дела]
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.98 по делу No. А32-5476/98-20/169 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 21.12.98 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Закрытое акционерное общество "Россияне" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска и администрации города Новороссийска о признании незаконным отказа комитета в государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка от 28.11.95 No. 353, заключенного между Фондом муниципального имущества города Новороссийска и ЗАО "Россияне"; обязании комитета произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка и выдаче ЗАО "Россияне" свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.
Решением от 08.07.98 иск удовлетворен по требованиям, заявленным к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, в иске к администрации города Новороссийска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа постановлением от 21.12.98 оставил принятое по делу решение без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Порядок проведения государственной регистрации прав установлен в статье 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанной статьей предусмотрено, что при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 20 упомянутого Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд, вынося решение, обязывающее произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка, должен был проверить, соответствует ли этот договор по своему содержанию требованиям законодательства.
По сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, земельный участок в урочище Широкая балка (база отдыха "Лесная горка") по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса I категории).
Поселок Широкая Балка, земли которого являются предметом купли - продажи по договору от 28.11.95 No. 353, расположен в уникальном месте с оригинальными природно - климатическими условиями и служит для отдыха и оздоровления населения города и лиц, приезжающих на отдых из других регионов страны. В нем расположены более 20 баз отдыха различных предприятий.
Суд не проверил, относится ли эта территория к землям оздоровительного назначения, а также не выяснил, подпадает ли спорный земельный участок под ограничения к продаже, установленные Указом Президента Российской Федерации от 14.06.92 No. 631.
Таким образом, для проверки указанных обстоятельств дело необходимо направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.98 по делу No. А32-5476/98-20/169 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 21.12.98 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Краснодарского края.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
[отформатировано: 13.03.2000 редактор НЦПИ - Булыгина А.В.]
В9905131
В199905131
ОПУБЛИКОВАНО:
ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 2, СТР. 85, 2000г.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.11.99 N 1543/99
[Дело по иску о признании незаконным отказа в государственной
регистрации договора купли - продажи земельного участка,
обязании произвести регистрацию и выдаче свидетельства
о праве собственности на земельный участок направлено
на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием
арбитражным судом обстоятельств дела]
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.98 по делу No. А32-5476/98-20/169 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 21.12.98 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Закрытое акционерное общество "Россияне" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска и администрации города Новороссийска о признании незаконным отказа комитета в государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка от 28.11.95 No. 353, заключенного между Фондом муниципального имущества города Новороссийска и ЗАО "Россияне"; обязании комитета произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка и выдаче ЗАО "Россияне" свидетельства на право собственности на указанный земельный участок.
Решением от 08.07.98 иск удовлетворен по требованиям, заявленным к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, в иске к администрации города Новороссийска отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа постановлением от 21.12.98 оставил принятое по делу решение без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Порядок проведения государственной регистрации прав установлен в статье 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанной статьей предусмотрено, что при проведении государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статьи 20 упомянутого Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд, вынося решение, обязывающее произвести государственную регистрацию договора купли - продажи земельного участка, должен был проверить, соответствует ли этот договор по своему содержанию требованиям законодательства.
По сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, земельный участок в урочище Широкая балка (база отдыха "Лесная горка") по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса I категории).
Поселок Широкая Балка, земли которого являются предметом купли - продажи по договору от 28.11.95 No. 353, расположен в уникальном месте с оригинальными природно - климатическими условиями и служит для отдыха и оздоровления населения города и лиц, приезжающих на отдых из других регионов страны. В нем расположены более 20 баз отдыха различных предприятий.
Суд не проверил, относится ли эта территория к землям оздоровительного назначения, а также не выяснил, подпадает ли спорный земельный участок под ограничения к продаже, установленные Указом Президента Российской Федерации от 14.06.92 No. 631.
Таким образом, для проверки указанных обстоятельств дело необходимо направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.98 по делу No. А32-5476/98-20/169 и постановление Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 21.12.98 по тому же делу отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Краснодарского края.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
[отформатировано: 13.03.2000 редактор НЦПИ - Булыгина А.В.]
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ № 2 от 30.11.1999 Стр. 85 |
| Рубрики правового классификатора: | 110.000.000 Природные ресурсы и охрана окружающей природной среды, 110.050.000 Использование, охрана, защита и воспроизводство лесов (см. также 200.150.030), 110.050.130 Разрешение споров о лесопользовании. Ответственность за нарушение лесного законодательства |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
