ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ И...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30.12.2014г. № 443

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ, НА ТЕРРИТОРИИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(Наименование в редакции постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

(в редакции постановлений Правительства Орловской области от 07.07.2015 г. № 321; от 08.07.2015 г. № 323; от 14.08.2015 № 373; от 04.03.2016 № 70; от 29.12.2016 № 540; от 23.03.2017 № 102; от 18.11.2019 г. № 634; от 10.12.2020 № 745; от 29.03.2021 № 168)

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Орловской области постановляет: (В редакции постановления Правительства Орловской области от 07.07.2015 г. № 321)

1. Утвердить:

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области согласно приложению 1 к настоящему постановлению;

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

(пункт 1 в редакции постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Орловской области от 22 апреля  2010 года № 117 «О Правилах определения размера арендной платы,  а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Орловской области»;

постановление Правительства Орловской области от 28 августа  2012 года № 302 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы  за использование земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена, на территории Орловской области»;

пункт 3 постановления Правительства Орловской области от 29 декабря 2012 года № 518 «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Орловской области и признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Орловской области»;

постановление Правительства Орловской области от 4 февраля 2013 года № 17 «О внесении изменения в постановление Правительства Орловской области от 28 августа 2012 года № 302 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области»;

постановление Правительства Орловской области от 3 марта 2014 года № 57 «Об утверждении ставок арендной платы».

3. Утратил силу постановлением Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

4. Утратил силу постановлением Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Орловской области по развитию инфраструктуры.

(пункт 6 в редакции постановления Правительства Орловской области от 29.03.2020 № 168)

Председатель Правительства

Орловской области

В. В. Потомский

Приложение 1 к постановлению Правительства

Орловской области

от 30 декабря 2014 г. № 443

(в редакции постановления Правительства Орловской области от 10.12.2020 № 745)

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области.

1.2. Настоящий Порядок не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

1.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся  в собственности Орловской области и расположенные на территории Орловской области (далее также – земельные участки), предоставленные  в аренду без торгов, в расчете на год (далее также – арендная плата) определяется органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченным в сфере государственного имущества, земельных отношений на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за пользование земельными участками для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов рассчитывается по формуле 1:

;

для иного использования из земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по формуле 2:

, где:

– арендная плата за земельный участок;

– кадастровая стоимость земельного участка;

– ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования;

– коэффициент вида использования земельного участка;

– инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции рассчитывается по формуле 3:

, где:

– прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

2.2. При расчете размера арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Орловской области, используются (применяются):

сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель «»), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «»), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

2.3. Значение ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования (показатель «»), определяется согласно таблице 1:

Таблица 1

№ п/п

Наименование вида использования земельного участка

Описание вида использования земельного участка

Ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования

1

2

3

4

1

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского производства включает в себя: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур; осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

2,50 %

1.1

Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных

Кошение трав, сбор и заготовка сена, выпас сельскохозяйственных животных

0,75 %

2.4. Значение коэффициента вида использования земельного участка (показатель «») определяется согласно таблице 2:

Таблица 2

№ п/п

Наименование вида использования земельного участка

Описание вида использования земельного участка

Коэффициент вида использования земельного участка

1

2

3

4

1

Жилая застройка

1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

0,30 %

1.2

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома

0,30 %

1.3

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома

0,30 %

1.4

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением размещения служебных гаражей

2,08 %

2

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям услуг (мастерские ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные подобные объекты)

1,74 %

3

Коммерческое предпринимательство

3.1

Торговые, торгово-развлекательные центры и иные центры и комплексы

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров

3,57 %

3.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1,66 %

3.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации торговли (ярмарка, рынок, базар и иные подобные объекты торговли)

2,20 %

3.4

Торговля транспортными средствами, деталями, их ремонт и обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, связанных с торговлей, ремонтом и техническим обслуживанием автомобилей и мотоциклов, включая грузовики и большегрузные платформы (фуры), новые и бывшие в употреблении, их ремонтом и техническим обслуживанием, продажей запчастей для транспортных средств и мотоциклов

1,65 %

3.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

2,35 %

3.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства, сооружений в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и иные подобные объекты)

1,96 %

3.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1,97 %

3.8

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

1,94 %

3.9

Проведение азартных игр

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

3,43 %

3.10

Иные виды коммерческого предпринимательства

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для деятельности арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц; а также различная деятельность для обеспечения основной деятельности предприятий и иные услуги, предусматривающие извлечение прибыли

2,63 %

4

Производственная деятельность

4.1

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

2,90 %

4.2

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

1,66 %

4.3

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной промышленности, производства одежды, изделий из кожи, электрического оборудования и товаров народного потребления

2,30 %

4.4

Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

3,70 %

4.5

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

2,20 %

4.6

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также других подобных промышленных предприятий

2,33 %

4.7

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

2,31 %

4.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ

2,90 %

4.9

Производственные базы, склады, складские площадки

Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, а также площадки для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

2,21 %

4.10

Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

3,07 %

4.11

Ремонт и монтаж машин и оборудования

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для специализированного ремонта изделий, произведенных в промышленном секторе с целью восстановления и введения в эксплуатацию металлических изделий, машин, оборудования и прочих приборов

2,09 %

4.12

Научно-производственная деятельность

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

1,89 %

5

Санаторная деятельность

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

1,84 %

6

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

1,50 %

7

Иные виды

Описание иного вида использования земельного участка

2,27 %

2.5. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При изменении значений показателей «», «», «» размер арендной платы за земельный участок подлежит изменению с даты вступления в силу изменения соответствующего показателя.

2.6. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в собственности Орловской области, предоставленными в аренду без торгов, на территории Орловской области устанавливаются договорами аренды земельных участков в соответствии с положениями действующего земельного и гражданского законодательства.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченный в сфере государственного имущества, земельных отношений, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с настоящим Порядком и гражданским законодательством.

2.8. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается пропорционально числу календарных дней, в течение которых действовал договор аренды.

Отдельные условия определения арендной платы для земельных  участков

3.1. В случаях предоставления органам исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области земельного участка, находящегося в собственности Орловской области, в аренду без торгов, в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, такие органы исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области освобождаются от уплаты арендной платы.

3.2. В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности Орловской области и предоставленный в аренду без торгов, определяется в размере, равном величине земельного налога в отношении земельного участка  с соответствующим видом использования, установленного представительным органом местного самоуправления муниципального образования Орловской области, на территории которого находится такой земельный участок.

3.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся  в собственности Орловской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных  с пользованием недрами, устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, рассчитанному в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для соответствующих целей  в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.4. В случае предоставления в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, лицам, которые  в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты земельного налога, такие лица освобождаются  от уплаты арендной платы за земельные участки.

3.5. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, определяется с применением понижающего коэффициента в соответствии с Порядком определения  и применения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденным нормативным правовым актом Правительства Орловской области.

3.6. В отношении земельных участков, предоставляемых для размещения (реализации) объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным Законом Орловской области от 4 декабря 2015 года № 1884-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов», при расчете размера арендной платы применяется коэффициент, равный 0,0001 (одна десятитысячная) процента.

Приложение 1

к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов на территории Орловской области (обозначение в редакции постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

Ставки арендной платы

в зависимости от территориального расположения в муниципальных районах Орловской области для земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства

№

Наименование района

Ставка арендной

платы, %

1.

Болховский район

0,66

2.

Верховский район

0,93

3.

Глазуновский район

0,87

4.

Дмитровский район

0,79

5.

Должанский район

0,89

6.

Залегощенский район

0,81

7.

Знаменский район

0,58

8.

Колпнянский район

0,91

9.

Корсаковский район

0,79

10.

Краснозоренский район

0,88

11.

Кромской район

0,98

12.

Ливенский район

0,92

13.

Малоархангельский район

0,95

14.

Мценский район

0,98

15.

Новодеревеньковский район

0,91

16.

Новосильский район

0,85

17.

Орловский район

0,96

18.

Покровский район

0,91

19.

Свердловский район

0,80

20.

Сосковский район

0,72

21.

Троснянский район

1,03

22.

Урицкий район

0,66

23.

Хотынецкий район

0,69

24.

Шаблыкинский район

0,72

Ставки арендной платы

в зависимости от территориального расположения

в муниципальных районах Орловской области для земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования

из земель населенных пунктов

(Таблица введена постановлением Правительства Орловской области от 07.07.2015 г. № 321)

№

Наименование района

Ставка арендной

платы, %

1.

Болховский район

10,00

2.

Верховский район

6,00

3.

Глазуновский район

6,00

4.

Дмитровский район

20,00

5.

Должанский район

6,00

6.

Залегощенский район

6,00

7.

Знаменский район

7,00

8.

Колпнянский район

5,00

9.

Корсаковский район

6,00

10.

Краснозоренский район

5,00

11.

Кромской район

7,00

12.

Ливенский район

5,00

13.

Малоархангельский район

6,00

14.

Мценский район

9,00

15.

Новодеревеньковский район

6,00

16.

Новосильский район

7,00

17.

Орловский район

7,00

18.

Покровский район

6,00

19.

Свердловский район

5,00

20.

Сосковский район

20,00

21.

Троснянский район

10,00

22.

Урицкий район

9,00

23.

Хотынецкий район

8,00

24.

Шаблыкинский район

8,00

Приложение 2

к Порядку определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов на территории Орловской области

(обозначение в редакции постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

(В редакции постановления Правительства Орловской области от 14.08.2015 № 373)

Коэффициенты категорий арендаторов земельных участков

на территории города Орла

(наименование в редакции постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

№

Категории арендаторов земельных участков

Коэффициенты категорий арендаторов

1

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения аптек, осуществляющих отпуск лекарственных средств населению на льготных условиях, предусмотренных законодательством

0,0075

2

Общественные организации инвалидов, в том числе инвалидов боевых действий, а также находящиеся в их собственности предприятия, хозяйственные общества, уставный капитал которых полностью состоит из вклада указанных организаций, занимающихся производственной деятельностью, с численностью работающих в них инвалидов более 50 %

0,0015

3

Предприятия общественного питания, обслуживающие малоимущих граждан по талонам, выдаваемым органами социальной защиты

0,0015

4

Предприятия по реабилитации инвалидов детства

0,0006

5

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги населению: по содержанию жилого фонда, его эксплуатации и ремонту; по водоснабжению, водоотведению и водсервису; по теплоснабжению

0,0006

6

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие полный перечень услуг в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» и производящие захоронения невостребованных тел умерших

0,0015

7

Юридические лица – предприятия общественного транспорта, банно-прачечного хозяйства, работающие по тарифам, утвержденным соответствующим органом местного самоуправления, за исключением маршрутных такси

0,0015

8

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие налоговые льготы, установленные статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации

0,0015

9

Организации, финансируемые за счет профсоюзов или находящиеся в собственности профсоюзов

0,0015

10

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие воздушные перевозки

0,000015

11

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги по охране и эксплуатации земельных участков, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

0,00015

12

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся садоводством

0,0021

13

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки гаражами в гаражных кооперативах

0,00055

14

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для эксплуатации индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов

0,018

15

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для парковки автомашин (за исключением платных автостоянок)

0,02

16

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для платных автостоянок

0,018

(Строка 17 в редакции постановления Правительства Орловской области от 23.03.2017 № 102)

17

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки:

1) стационарными объектами торговли, оптовыми и оптово-розничными складами (за исключением магазинов, рынков)

0,033

2) стационарными магазинами

0,0225

3) стационарными рынками

0,0375

4) стационарными объектами общественного питания

0,0375

5) стационарными объектами детского общественного питания

0,015

6) объектами бытового обслуживания

0,03

7) временными сооружениями (объектами) торговли (за исключением рынков), общественного питания

0,123

8) нестационарными рынками

0,15

9) автозаправочными станциями

0,225

10) газонаполнительными станциями

0,095

11) предприятиями автосервиса

0,105

18

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта (за исключением перечисленных в других пунктах настоящего приложения)

0,0075

19

(пункт 19 признан недействующим решением Орловского областного суда от 03.09.2019 по делу № 3а-84/2019)

20

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки административно-управленческими, общественными объектами

0,018

21

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки зданиями (строениями) на землях рекреационного назначения

0,015

22

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами образования, здравоохранения, социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, культуры и искусства

0,015

23

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки домами индивидуальной жилой застройки (в том числе строительство)

0,003

24

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие временные сооружения на землях общего пользования (в том числе в скверах, на пляжах и других объектах)

0,45

25

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для ведения подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, сенокошения, животноводства, коллективного огородничества, растениеводства

0,003

26

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для установки временных сооружений, временного складирования товаров (материалов)

0,0225

27

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами мобилизационного назначения, мобилизационными мощностями, законсервированными и не используемыми в текущем производстве, испытательными полигонами и складами для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)

0,00015

28

Образовательные организации, организации здравоохранения и социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры и искусства, финансируемые полностью или частично из средств муниципальных и областного бюджетов

0,00015

29

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие строительство объектов образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, коммунальных объектов для государственных и муниципальных нужд, занимающие земельные участки под этими объектами

0,00015

30

Общественные организации ветеранов боевых действий

0,003

31

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для озеленения и благоустройства

6

(Пункт 31.1 введен постановлением Правительства Орловской области от 04.03.2016 № 70)

31.1

Общества с ограниченной ответственностью, 100 % долей которых находится в собственности Орловской области

0,00375

32

Иные категории арендаторов (в том числе занимающие земельные участки со смешанным назначением)

0,0109 (В редакции постановления Правительства Орловской области от 29.12.2016 № 540)

Приложение 2 к постановлению

Правительства Орловской области

от 30 декабря 2014 г. № 443

(приложение 2 дополнено постановлением Правительства Орловской области от 18.11.2019 г. № 634)

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы в расчете на год (далее – арендная плата) за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области.

1.2. Настоящий Порядок не распространяется на случаи, при которых порядок определения размера арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду без торгов, на территории Орловской области рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду без торгов, на территории Орловской области:

из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленными для сельскохозяйственного использования из земель населенных пунктов, рассчитывается по формуле 1:

А = КС x С x Ки,

из земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по формуле 2:

А = КС x Ка x Ки,

где:

А – арендная плата за земельный участок;

КС – кадастровая стоимость земельного участка;

С – ставка арендной платы;

Ка – коэффициент категории арендатора;

Ки – инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 3:

где:

Уi – прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

2.3. При расчете размера арендной платы за земельный участок орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Орловской области, уполномоченный на заключение договора аренды, использует (применяет):

сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель «КС»), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «Уi»), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

2.4. Установление (изменение) размера ставок арендной платы (показатель «С») и коэффициентов категории арендаторов (показатель «Ка») осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) Орловской области, уполномоченными на их определение (изменение) муниципальными правовыми актами, на территории которых расположены земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов, из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

2.5. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При изменении значений показателей «КС», «С», «Ка» размер арендной платы за земельный участок подлежит изменению с даты вступления в силу изменения соответствующего показателя.

2.6. Нормативные правовые акты уполномоченных органов об установлении размера коэффициентов категории арендаторов и ставок арендной платы должны соответствовать принципам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», и иметь финансово-экономическое обоснование.

2.7. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду без торгов, на территории Орловской области устанавливаются договорами аренды земельных участков в соответствии с положениями действующего земельного и гражданского законодательства.

При заключении такого договора аренды органы муниципального района (городского округа) Орловской области, уполномоченные на заключение договора аренды, предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с настоящим Порядком и гражданским законодательством.

2.8. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается пропорционально числу календарных дней, в течение которых действовал договор аренды.