ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 31.03.2008 № 85-па

ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Утратил силу:

Постановление Правительства

Новосибирской области от 21.06.2010 № 43-п

Изменения и дополнения:

Постановление администрации

Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па

Постановление администрации

Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па

Постановление администрации

Новосибирской области от 06.10.2008 № 278-па

В соответствии со статьями 209, 294 - 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 06.12.2001 № 198-ОЗ "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Новосибирской области", в целях повышения эффективности управления государственным имуществом Новосибирской области

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области.

2. Руководителям унитарных предприятий Новосибирской области, государственных учреждений Новосибирской области при сдаче в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области, руководствоваться настоящим Порядком.

3. Контроль за исполнением Постановления возложить на руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Галлямова О.Р.

Губернатор области

В.А. Толоконский

Утвержден

Постановлением администрации

Новосибирской области

от 31.03.2008 № 85-па

ПОРЯДОК

сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области

(далее - Порядок)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - областное имущество), за исключением земельных участков.

2. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) производит учет договоров аренды областного имущества.

Пункт 3 утратил силу - постановлением администрации от 06.10.2008 № 278-па.

4. Типовой договор аренды областного имущества, методика расчета арендной платы утверждаются департаментом (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

II. Арендодатель, арендатор

(в ред. постановления администрации Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па)

5. (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па). Арендодателем областного имущества выступает:

1) унитарное предприятие Новосибирской области, если областное имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области;

2) государственное учреждение Новосибирской области, если областное имущество находится в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области;

3) департамент, если областное имущество составляет областную казну.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

7. По договору аренды может быть передано следующее областное имущество:

1) Утратил силу (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па).

2) здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну;

3) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну.

IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, за исключением автономных, в департамент представляются (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па):

1) арендодателем (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па):

ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду;

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области);

2) заявителем:

заявка установленной формы, где определенно указанно имущество, подлежащее передаче по договору аренды, цель его использования (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па);

копии учредительных документов (для юридических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

копия свидетельства о постановке на учет заявителя в налоговом органе;

копия информационного письма об учете заявителя в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО);

копия бухгалтерского баланса заявителя и приложение к балансу (финансовые результаты) или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период;

справка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам перед бюджетами разных уровней.

8.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду имущества, составляющего областную казну, заявитель представляет в департамент документы, указанные в подпункте 2 пункта 8 настоящего Порядка. Ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду и копию плана (выкопировки) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, подготавливает департамент (пункт введен постановлением администрации от 06.10.2008 № 278-па).

9. Если иное не установлено законом, для получения согласия на совершение сделок, связанных с предоставлением в аренду областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, и оперативном управлении государственных автономных учреждений Новосибирской области, арендодателем в департамент представляются (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па):

письменное обращение о согласовании сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, с указанием имущества, подлежащего передаче в аренду, и цели его использования (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па);

расчет арендной платы;

проект договора аренды областного имущества с копией плана (выкопировка) помещений из технического паспорта и экспликацией имущества, передаваемого в аренду;

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при сдаче в аренду помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области);

копия устава (положения) арендатора (для юридических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации арендатора;

копия свидетельства о постановке на учет арендатора в налоговом органе;

копия информационного письма об учете арендатора в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО).

10. Документы, указанные в пунктах 8, 8.1 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па):

1) о проведении торгов по предоставлению в аренду областного имущества (конкурса, аукциона);

2) об отказе в заключении (согласовании) договора аренды областного имущества;

3) о заключении (согласовании) договора аренды областного имущества без проведения торгов, в случаях установленных действующим законодательством (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

11. Документы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

1) о рекомендации проведения торгов по предоставлению в аренду областного имущества (конкурса, аукциона);

2) об отказе дать согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па);

3) о согласовании на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, без проведения торгов, в случаях установленных действующим законодательством (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

Пункт 12 - утратил силу постановлением администрации от 06.10.2008 № 278-па).

13. Основаниями отказа в заключении (согласовании) договора аренды областного имущества, отказа дать согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, является (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па):

1) отсутствие на момент обращения свободного областного имущества, которое может быть сдано в аренду;

2) в отношении данного областного имущества принято решение о проведении торгов (конкурса, аукциона);

3) принято решение о предоставлении данного областного имущества государственным, муниципальным органам и учреждениям, общественным и религиозным организациям (объединениям);

4) несогласие государственных учреждений Новосибирской области, унитарных предприятий Новосибирской области на передачу в аренду закрепленного за ними областного имущества;

5) указанное в заявке областное имущество является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

6) не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в пунктах 8, 8.1, 9 настоящего Порядка (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па);

7) представленные документы оформлены ненадлежащим образом либо не подтверждают права заявителя быть арендатором в соответствии с действующим законодательством;

8) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды областного имущества;

9) несоответствие цели (целей) использования областного имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества.

14. Решение о заключении (согласовании) договора аренды областного недвижимого имущества без проведения торгов или согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества без проведения торгов, принимается при отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

15. В случае принятия решения о заключении (согласовании) договора аренды областного имущества без проведения торгов департамент заключает (согласовывает) договор аренды областного имущества не позднее 30 дней с момента поступления документов, указанных в пунктах 8, 8.1 настоящего Порядка (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

V. Договор аренды областного имущества

16. Договор аренды областного имущества (далее - договор аренды) является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя и арендатора (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па).

17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

18. В договоре аренды определяется перечень и стоимость передаваемого в аренду областного имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

19. Страхование областного имущества, сдаваемого в аренду (арендуемого имущества), осуществляется на основании статьи 930 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па).

20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон;

2) в судебном порядке при нарушении условий договора;

3) Утратил силу (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па);

4) Утратил силу (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па);

5) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

VI. Определение размера и внесения арендной платы

21. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом. Применение методики расчета арендной платы является обязательным при сдаче в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, за исключением автономных, а также имущества, составляющего областную казну (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па).

22. Арендная плата является доходом, получаемым от использования областного имущества, и подлежит перечислению в областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением доходов, получаемых от использования областного имущества, закрепленного за государственными автономными учреждениями Новосибирской области, а также областного имущества, закрепленного за унитарными предприятиями Новосибирской области (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па).

23. Расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду областного имущества (налог на имущество организаций, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в размер арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с арендодателем имущества (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 17.06.2008 № 171-па).

24. Унитарные предприятия Новосибирской области и государственные автономные учреждения Новосибирской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент информацию о поступивших доходах от сдачи областного имущества в аренду.

VII. Сдача областного имущества в субаренду

25. Арендатор вправе с согласия арендодателя и департамента сдавать арендованное областное имущество в субаренду если иное не установлено действующим законодателсьтвом. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

26. К заключению договоров субаренды областного имущества применяются правила, установленные настоящим порядком для заключения договоров аренды (в редакции постановления администрации от 06.10.2008 № 278-па).

27. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

28. Утратил силу (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 07.06.2008 № 165-па).

Пункт 29 утратил силу постановлением администрации от 06.10.2008 № 278-па.