Основная информация
| Дата опубликования: | 31 июля 2015г. |
| Номер документа: | RU30000201500810 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Астраханская область |
| Принявший орган: | Правительство Астраханской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31.07.2015 № 390-П
О максимальном размере платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
- максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области;
- Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области.
2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Астраханской области
А.А. Жилкин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 31.07.2015 № 390-П
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области
№
п/п
Наименование городского округа, муниципального района
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (за исключением случая, указанного в графе 4 настоящей таблицы)
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (в случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения)
Городской округ
1
Астрахань
229,9
288,9
2
ЗАТО «Знаменск»
160,9
202,2
Муниципальные районы
3
Ахтубинский
160,9
202,2
4
Володарский
160,9
202,2
5
Енотаевский
108,1
135,8
6
Икрянинский
128,7
161,8
7
Камызякский
154
193,6
8
Красноярский
124,1
156
9
Лиманский
149,4
187,8
10
Наримановский
126,4
158,9
11
Приволжский
165,5
208
12
Харабалинский
115
144,5
13
Черноярский
108,1
135,8
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 31.07.2015 № 390-П
Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области
1. Настоящий Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».
2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается исходя из:
- инвестиционных расходов, включающих в себя расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, а также расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;
- расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.
В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то при расчете значения максимального размера платы за наем учитываются расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения.
3. Планируемый средний срок окупаемости расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.
4. Планируемая средняя доходность расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.
5. При установлении и изменении максимального размера платы за наем исполнительный орган государственной власти Астраханской области, уполномоченный Правительством Астраханской области (далее - уполномоченный орган), готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
5.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений.
5.2. Рассчитывается среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем по методике согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
5.3. Определяются показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области, а также их значения согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
5.4. Определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области путем изменения среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем в соответствии с подпунктом 5.3 настоящего пункта.
6. Максимальный размер платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области утверждается правовым актом Правительства Астраханской области.
7. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 8-10 настоящего Порядка.
8. Максимальный размер платы за наем ежегодно индексируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Астраханской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики. Решение об индексации принимается в форме правового акта Правительства Астраханской области.
9. При индексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности «капитальные вложения (инвестиции в основной капитал)», учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.
10. В случае принятия в текущем году Правительством Астраханской области правового акта, изменяющего максимальный размер платы за наем, индексация максимального размера платы за наем не осуществляется.
Приложение № 1
к Порядку
Методика расчета среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
1. Среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:
R = (C1/S1/n)*(1+r/100)+C2, где:
R - среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем (рублей);
С1 - инвестиционные расходы, включающие в себя:
- расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома;
- расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;
S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования (кв. м);
n - планируемый средний срок окупаемости С1 (месяцев);
r - планируемая средняя доходность С1 (процентов);
С2 - расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования (рублей).
2. В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:
R = (C1/S1/n)*(1+r/100)+C2+C3, где:
С3 - расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения (рублей).
Приложение № 2
к Порядку
Показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области
№
п/п
Наименование городского округа, муниципального района
Значение показателя дифференциации
Коэффициент средней рыночной стоимости 1 квадратного метра стоимости жилья в зависимости от месторасположения наемного дома социального использования по городскому округу и муниципальным районам
Городской округ
1
Астрахань
1
2
ЗАТО «Знаменск»
0,7
Муниципальные районы
3
Ахтубинский
0,7
4
Володарский
0,7
5
Енотаевский
0,47
6
Икрянинский
0,56
7
Камызякский
0,67
8
Красноярский
0,54
9
Лиманский
0,65
10
Наримановский
0,55
11
Приволжский
0,72
12
Харабалинский
0,5
13
Черноярский
0,47
ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31.07.2015 № 390-П
О максимальном размере платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
- максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области;
- Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области.
2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Астраханской области
А.А. Жилкин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 31.07.2015 № 390-П
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области
№
п/п
Наименование городского округа, муниципального района
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (за исключением случая, указанного в графе 4 настоящей таблицы)
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (в случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения)
Городской округ
1
Астрахань
229,9
288,9
2
ЗАТО «Знаменск»
160,9
202,2
Муниципальные районы
3
Ахтубинский
160,9
202,2
4
Володарский
160,9
202,2
5
Енотаевский
108,1
135,8
6
Икрянинский
128,7
161,8
7
Камызякский
154
193,6
8
Красноярский
124,1
156
9
Лиманский
149,4
187,8
10
Наримановский
126,4
158,9
11
Приволжский
165,5
208
12
Харабалинский
115
144,5
13
Черноярский
108,1
135,8
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 31.07.2015 № 390-П
Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области
1. Настоящий Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».
2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается исходя из:
- инвестиционных расходов, включающих в себя расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, а также расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;
- расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.
В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то при расчете значения максимального размера платы за наем учитываются расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения.
3. Планируемый средний срок окупаемости расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.
4. Планируемая средняя доходность расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.
5. При установлении и изменении максимального размера платы за наем исполнительный орган государственной власти Астраханской области, уполномоченный Правительством Астраханской области (далее - уполномоченный орган), готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
5.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений.
5.2. Рассчитывается среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем по методике согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
5.3. Определяются показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области, а также их значения согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.
5.4. Определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области путем изменения среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем в соответствии с подпунктом 5.3 настоящего пункта.
6. Максимальный размер платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области утверждается правовым актом Правительства Астраханской области.
7. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 8-10 настоящего Порядка.
8. Максимальный размер платы за наем ежегодно индексируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Астраханской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики. Решение об индексации принимается в форме правового акта Правительства Астраханской области.
9. При индексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности «капитальные вложения (инвестиции в основной капитал)», учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.
10. В случае принятия в текущем году Правительством Астраханской области правового акта, изменяющего максимальный размер платы за наем, индексация максимального размера платы за наем не осуществляется.
Приложение № 1
к Порядку
Методика расчета среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
1. Среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:
R = (C1/S1/n)*(1+r/100)+C2, где:
R - среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем (рублей);
С1 - инвестиционные расходы, включающие в себя:
- расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома;
- расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;
S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования (кв. м);
n - планируемый средний срок окупаемости С1 (месяцев);
r - планируемая средняя доходность С1 (процентов);
С2 - расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования (рублей).
2. В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:
R = (C1/S1/n)*(1+r/100)+C2+C3, где:
С3 - расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения (рублей).
Приложение № 2
к Порядку
Показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области
№
п/п
Наименование городского округа, муниципального района
Значение показателя дифференциации
Коэффициент средней рыночной стоимости 1 квадратного метра стоимости жилья в зависимости от месторасположения наемного дома социального использования по городскому округу и муниципальным районам
Городской округ
1
Астрахань
1
2
ЗАТО «Знаменск»
0,7
Муниципальные районы
3
Ахтубинский
0,7
4
Володарский
0,7
5
Енотаевский
0,47
6
Икрянинский
0,56
7
Камызякский
0,67
8
Красноярский
0,54
9
Лиманский
0,65
10
Наримановский
0,55
11
Приволжский
0,72
12
Харабалинский
0,5
13
Черноярский
0,47
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 04.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 050.020.000 Жилищный фонд, 050.030.020 Наем жилого помещения, 050.030.080 Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий населения |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
