Основная информация

Дата опубликования: 31 июля 2015г.
Номер документа: RU30000201500810
Текущая редакция: 1
Статус нормативности: Нормативный
Субъект РФ: Астраханская область
Принявший орган: Правительство Астраханской области
Раздел на сайте: Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации
Тип документа: Постановления

Бесплатная консультация

У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:
Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732
Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192
Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749

Текущая редакция документа



ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31.07.2015               № 390-П

О максимальном размере платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

- максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области;

- Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области.

2. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор

Астраханской области

А.А. Жилкин

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханской области

от 31.07.2015 № 390-П

Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области



п/п

Наименование городского округа, муниципального района

Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (за исключением случая, указанного в графе 4 настоящей таблицы)

Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Астраханской области (в случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения)

Городской округ

1

Астрахань

229,9

288,9

2

ЗАТО «Знаменск»

160,9

202,2

Муниципальные районы

3

Ахтубинский

160,9

202,2

4

Володарский

160,9

202,2

5

Енотаевский

108,1

135,8

6

Икрянинский

128,7

161,8

7

Камызякский

154

193,6

8

Красноярский

124,1

156

9

Лиманский

149,4

187,8

10

Наримановский

126,4

158,9

11

Приволжский

165,5

208

12

Харабалинский

115

144,5

13

Черноярский

108,1

135,8

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханской области

от 31.07.2015 № 390-П

Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области

1. Настоящий Порядок установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы в Астраханской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».

2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для городского округа и муниципальных районов Астраханской области (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается исходя из:

- инвестиционных расходов, включающих в себя расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, а также расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;

- расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.

В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то при расчете значения максимального размера платы за наем учитываются расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения.

3. Планируемый средний срок окупаемости расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.

4. Планируемая средняя доходность расходов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.

5. При установлении и изменении максимального размера платы за наем исполнительный орган государственной власти Астраханской области, уполномоченный Правительством Астраханской области (далее - уполномоченный орган), готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

5.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений.

5.2. Рассчитывается среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем по методике согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

5.3. Определяются показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области, а также их значения согласно приложению № 2 к настоящему Порядку.

5.4. Определяются значения максимального размера платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области путем изменения среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем в соответствии с подпунктом 5.3 настоящего пункта.

6. Максимальный размер платы за наем дифференцировано для городского округа и муниципальных районов Астраханской области утверждается правовым актом Правительства Астраханской области.

7. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 8-10 настоящего Порядка.

8. Максимальный размер платы за наем ежегодно индексируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Астраханской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики. Решение об индексации принимается в форме правового акта Правительства Астраханской области.

9. При индексации максимального размера платы за наем используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности «капитальные вложения (инвестиции в основной капитал)», учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации. 

10. В случае принятия в текущем году Правительством Астраханской области правового акта, изменяющего максимальный размер платы за наем, индексация максимального размера платы за наем не осуществляется.

Приложение № 1

к Порядку

Методика расчета среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. Среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:

R = (C1/S1/n)*(1+r/100)+C2, где:

R - среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем (рублей);

С1 - инвестиционные расходы, включающие в себя:

- расходы собственника жилого помещения на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома;

- расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;

S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования (кв. м);

n - планируемый средний срок окупаемости С1 (месяцев);

r - планируемая средняя доходность С1 (процентов);

С2 - расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования (рублей).

2. В случае если в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения, то среднее по Астраханской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:

R = (C1/S1/n)*(1+r/100)+C2+C3, где:

С3 - расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения (рублей).

Приложение № 2

к Порядку

Показатели дифференциации среднего по Астраханской области значения максимального размера платы за наем для городского округа и муниципальных районов Астраханской области



п/п

Наименование городского округа, муниципального района

Значение показателя дифференциации

Коэффициент средней рыночной стоимости 1 квадратного метра стоимости жилья в зависимости от месторасположения наемного дома социального использования по городскому округу и муниципальным районам

Городской округ

1

Астрахань

1

2

ЗАТО «Знаменск»

0,7

Муниципальные районы

3

Ахтубинский

0,7

4

Володарский

0,7

5

Енотаевский

0,47

6

Икрянинский

0,56

7

Камызякский

0,67

8

Красноярский

0,54

9

Лиманский

0,65

10

Наримановский

0,55

11

Приволжский

0,72

12

Харабалинский

0,5

13

Черноярский

0,47

Дополнительные сведения

Государственные публикаторы: Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 04.01.2019
Рубрики правового классификатора: 050.020.000 Жилищный фонд, 050.030.020 Наем жилого помещения, 050.030.080 Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий населения

Вопрос юристу

Поделитесь ссылкой на эту страницу:

Новые публикации

Статьи и обзоры

Материалы под редакцией наших юристов
Обзор

Что означает термин «нормативно-правовой акт» или НПА? Разбираемся в классификации, отличиях, разделении по юридической силе.

Читать
Статья

Кто возглавляет исполнительную власть в РФ? Что включает в себя система целиком? Какими функциями и полномочиями она наделена?

Читать
Статья

Основная структура ветви законодательной власти - Федеральное собрание. Рассмотрим особенности и полномочия каждого подразделения.

Читать