О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 27.07.2017 № 270-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Плеханов...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

31.07.2020

№

№

210-п

О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 27.07.2017 № 270-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова»

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 17.09.2018 № 9730-пи «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 27.07.2017 № 270-п», с учетом протокола общественных обсуждений от 22.06.2020 № 59 по документации по внесению изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 27.07.2017 № 270-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 25.06.2020 по документации по внесению изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 27.07.2017 № 270-п, в соответствии с решением Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги 27.07.2017 № 270-п «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова» (далее - Постановление):

- приложения 1, 2.1, 2.2.1, 2.2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6.1, 2.6.2, 3, 4, 5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению;

- приложения 6, 7, 8.1, 8.2, 9, 10, 11, 12.1, 12.2, 13, 14 к Постановлению считать приложениями 2, 3, 4.1, 4.2, 5, 6, 7, 8.1, 8.2, 9, 10 соответственно.

2. Утвержденный настоящим постановлением проект планировки территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова, подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Временно исполняющий полномочия

Городского Головы города Калуги                                                       Д.А. Денисов

Приложение

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 31.07.2020 № 210-п

Проект планировки территории, ограниченной улицами Плеханова, Огарева, Рылеева, Суворова

Основная часть проекта

планировки территории

Санкт-Петербург 2020 год

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки.

Планируется реконструкция магазина с административными помещениями.

При определении параметров реконструируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

- коэффициент застройки – 0,6;

- коэффициент плотности застройки – 1,6.

Площадь квартала составляет 38874 кв.м.

На территории квартала расположены существующие объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей 34103 кв.м. На территории квартала в настоящий момент расположены многоэтажный жилой дом, многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, среднеэтажные жилые дома, малоэтажный жилой дом, малоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, административные здания, кафе «Изба», МБОУ «Лицей № 36», объект предпринимательской деятельности и ТП 10/0,4 кВ.

Расчет коэффициента застройки на период разработки документации по планировке территории:

Расчет коэффициента плотности застройки на период разработки документации по планировке территории:

Для реализации коэффициента плотности застройки 1,6 на территории проектирования дополнительно можно построить и реконструировать здания общей площадью наземных этажей 62198 кв.м. Проектом планировки территории планируется реконструкция объекта предпринимательской деятельности с увеличением общей площади наземных этажей на 433,52 кв.м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки – 0,22;

- коэффициент плотности застройки – 0,89.

Полученные величины показателей плотности застройки квартала территориальной зоны не превышают установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).

Расчет коэффициента застройки на расчетный срок:

Расчет коэффициента плотности застройки расчетный срок:

Таблица 1

Название

Современное состояние

Расчетный срок

К3

(коэффициент застройки)

0,21

0,22

Кплотн

(коэффициент плотности застройки)

0,88

0,89

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры реконструируемого магазина с административными помещениями.

Проектом планировки территории планируется реконструкция объекта капитального строительства «магазина с административными помещениями» с кадастровым номером 40:26:000260:1009 и общей площадью 895,1 кв. м с целью увеличения общей площади.

Проектом планировки территории определены параметры планируемой реконструкции  магазина с административными помещениями и площадь зоны планируемого размещения реконструируемого магазина с административными помещениями с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции магазина с административными помещениями, расположенного в зоне Ж-3, параметры приведены в таблице:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3

Таблица 2

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв.м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Магазины

400

7000

3*

70

5

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, магазина с административными помещениями или планируемого к размещению магазина с административными помещениями, или ЗПР магазина с административными помещениями допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:

− озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадь не регламентируется);

− автостоянок, (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1.1 Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Калуга») для объектов торгового назначения на 40 – 50 кв.м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

− проездов;

− иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зоне планируемого размещения реконструируемого магазина с административными помещениями

Таблица 3

Наименование

Общая площадь, кв.м

Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в зоне планируемой реконструкции, ед.*

магазина с административными помещениями

350

14*

*необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части возможности компенсации отсутствия машино-мест в границах ЗПР, рассчитываемых согласно п.6, раздела 1.1, статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» машино-местами в парковочных карманах вдоль ул.Огарева от ул.Рылеева до ул.Пролетарской с односторонним движением. Согласно письму от 20.03.18 № 1730/03-18, выданному управлением городского хозяйства города Калуги, необходимое количество машино-мест располагается вдоль ул.Огарева от ул.Рылеева до ул.Пролетарской с односторонним движением.

Расчетная площадь зоны планируемой реконструкции магазина с административными помещениями

Таблица 4

Наименование

Площадь застройки, кв.м

Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе зоны планируемой реконструкции, кв.м

Площадь территории площадок и второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе зоны планируемой реконструкции, кв.м

Расчетная минимальная площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м

Площадь зоны планируемой реконструкции, принятая проектом планировки территории, кв.м

магазин с административными помещениями

439,57

0

305,43

745

745*

*необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части возможности компенсации отсутствия машино-мест в границах ЗПР, рассчитываемых согласно п.6, раздела 1.1, статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» машино-местами в парковочных карманах вдоль ул.Огарева от ул.Рылеева до ул.Пролетарской с односторонним движением. Согласно письму от 20.03.18 № 1730/03-18, выданному управлением городского хозяйства города Калуги, необходимое количество машино-мест располагается вдоль ул.Огарева от ул.Рылеева до ул.Пролетарской с односторонним движением.

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемой реконструкции магазина с административными помещениями 745 кв.м, она равна расчетному минимальному размеру (площади) зоны планируемой реконструкции магазина с административными помещениями и больше предельного минимального размера ЗУ магазина, расположенного в зоне Ж-3 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».

1

Параметры планируемой реконструкции магазина с административными помещениями

Таблица 5

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3

Расчетные параметры реконструируемого магазина с административными помещениями

Параметры реконструируемого магазина с административными помещениями, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, кв.м

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС*, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в зоне планируемой реконструкции

Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м

Площадь зоны планируемой реконструкции, кв.м

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальное количество машино-мест в зоне планируемой реконструкции

магазин с административными помещениями

400

7000

3*

70

5

27

14**

745

745

3*

70

4

0**

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

**Необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части:

Возможности компенсации отсутствия машино-мест в границах ЗПР, рассчитываемых согласно п.2, раздела 1.1, статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» машино-местами в парковочных карманах вдоль ул.Огарева от ул.Рылеева до ул.Пролетарской с односторонним движением. Согласно письму от 20.03.18 № 1730/03-18, выданному управлением городского хозяйства города Калуги, необходимое количество машино-мест располагается вдоль ул.Огарева от ул.Рылеева до ул.Пролетарской с односторонним движением.

Характеристики реконструируемого магазина с административными помещениями установлены в разделе 3.1.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения.

3.1. Характеристики планируемого объекта общественно-делового назначения

Характеристики реконструируемого магазина с административными помещениями

- Этажность - 3;

- Количество этажей  - 4, в том числе подвал;

- Площадь застройки существующего здания – 308,9 м2;

- Площадь застройки пристраиваемого объема – 130,67 м2;

- Площадь застройки после реконструкции – 439,57 м2;

- Строительный объем существующего здания – 4736,66 м3, в том числе подземной части – 653,00 м3;

- Строительный объем пристройки – 2027,54 м3, в том числе подземной части – 300,54 м3;

- Общая площадь существующего здания – 895,10 м2;

- Общая площадь пристройки – 433,52 м2;

- Общая площадь здания после реконструкции – 1328,62 м2.

3.2. Характеристики планируемого элемента озеленения и благоустройства.

Проектом планировки территории планируется размещение элементов благоустройства для занятия физической культурой площадью 869 м2.

3.3. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур.

3.3.1. Характеристики реконструируемых объектов транспортной инфраструктуры.

Проектом планировки планируется реконструкция основных и второстепенных проездов, в части расширения дорожного полотна (для обеспечения проезда пожарных машин, с учетом ширины пешеходной части тротуара до достижения общей ширины пожарного проезда равной 4,2 м).

Параметры реконструируемых объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.6 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Таблица 6

Категория дорог и улиц

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения (суммарно в двух направлениях)

Наименьший радиус кривых в плане, м

Наибольший продольный уклон,

Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м

Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м

Ширина пешеходной части тротуара, м

Проезды:

- основные

40

3,0

2

50

70

600

250

1,0

- второстепенные

30

3,5

1

25

80

600

200

0,75

Организация машино-мест для постоянного хранения жителей существующих домов не предусмотрена.

На разворотной площадке реконструируемого основного проезда, расположенного параллельно северной стороне лицея, организована открытая гостевая парковка на 2 парковочных места.

3.3.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение

Для присоединения реконструируемого магазина с административными помещениями к сетям водоснабжения использована внутренняя система водоснабжения существующего здания. Общий расход воды для хозяйственно-питьевого водоснабжения - 0,960 м3 в сутки.

В связи с тем, что по земельному участку с кадастровым номером 40:26:000260:1009, на котором планируется осуществить реконструкцию магазина с административными помещениями, проходит водопроводная сеть диаметром 50 мм, идущая на водоснабжение жилого дома № 14 по ул.Рылеева, необходимо выполнить вынос сетей водопровода.

Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение – 20 л/сек.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

Для присоединения реконструируемого магазина с административными помещениями к сетям водоотведения использована внутренняя система водоотведения существующего здания. Расчетное количество бытовых стоков – 1,944 м3 /сут.

В связи с тем, что по земельному участку с кадастровым номером 40:26:000260:1009, на котором планируется осуществить реконструкцию магазина с административными помещениями, проходит канализационная сеть диаметром 150 мм, идущая от жилого дома № 16 по ул.Рылеева, необходимо выполнить вынос сети водоотведения.

Дождевая канализация

Существующая сеть самотечной дождевой канализации проходит в настоящий момент вдоль ул. Огарева.

Согласно техническим условиям, полученным от МУП «Калугаспецавтодор» на отвод ливневых стоков от реконструируемого здания по адресу г.Калуга, ул.Рылеева, д.14А Исх. № 483 24.04.2018, отвод дождевых и талых вод предусмотрен системой поверхностного водоотвода (ливневые лотки, водоудерживающие бордюры) с учетом планировки прилегающей к объекту территории, увеличением газонной части с использованием дренирующего покрытия различного назначения.

Теплоснабжение

Для присоединения реконструируемого магазина с административными помещениями к сетям горячего водоснабжения использована внутренняя система горячего водоснабжения существующего здания. Общая нагрузка на реконструируемый магазин с административными помещениями равна лимиту действующего договора от 01.10.2014  № 4096/00/3 на поставку горячей воды. Максимальная нагрузка по договору составляет – 0,065789 Гкал/час. Расход воды горячего водоснабжения - 0,984 м3 /сут.

Для присоединения реконструируемого магазина с административными помещениями к сетям теплоснабжения использована внутренняя система теплоснабжения существующего здания.

По существующим договорам на поставку горячей воды, отопления и вентиляцию нагрузки составляют:

- отопление – 0,045320 Гкал/час (52707 Вт);

-  вентиляция - 0,048310 Гкал/час (56185 Вт);

-  горячая вода - 0,064789 Гкал/час (76513 Вт).

Общий расход составляет – 0,159419 Гкал/час (185405 Вт).

Расчетный общий расход составляет –137790 Вт.

Газоснабжение

Газоснабжение города Калуга осуществляется на базе природного газа. Характеристики газа: теплотворная способность – 7950 ккал/куб.м, плотность – 0,68 кг/куб.м.

Существующие сети газопровода среднего давления проходят в настоящий момент вдоль ул. Плеханова и ул. Суворова.

Сети газопровода низкого давления в настоящий момент проходят по периметру границ проекта планировки территории и по территории квартала.

Электроснабжение

Для присоединения реконструируемого магазина с административными помещениями к сетям электроснабжения использована внутренняя система электроснабжения существующего здания. Общая нагрузка на реконструируемый магазин с административными помещениями равна лимиту действующего договора от 08.02.2016 № 2743-ГС на технологическое присоединение к городским сетям электроснабжения, от существующего ВРУ. Максимальная мощность по договору составляет 50 кВт. Общая расчетная электрическая мощность всего здания – 40,35 кВт.

1

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Проектом планировки планируется реконструкция магазина с административными помещениями и объектов транспортной, инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта на первую очередь планируемого развития территории.

Проектом планировки планируется размещение площадки для занятия физической культурой на вторую очередь планируемого развития территории.

Проектом планировки планируется реконструкция основных проездов на вторую очередь планируемого развития территории.

                                                                                                                                                          1