О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 05.08.2014 № 261-п «Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

31.07.2020

№

№

212-п

О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 05.08.2014 № 261-п «Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская»

На основании статей 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 18.03.2019 № 97-п «О подготовке проекта изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улиц Хрустальная, Заводская (в части квартала № 1), утвержденные постановлениями Городской Управы города Калуги от 05.08.2014 № 261-п, от 20.02.2019 № 58-п», с учетом протокола общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улиц Хрустальная, Заводская (в части квартала № 1) от 22.06.2020 № 58, заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улиц Хрустальная, Заводская (в части квартала № 1) от 25.06.2020, решения Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 05.08.2014 № 261-п «Об утверждении проекта планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская» (далее - Постановление), изложив приложение к Постановлению в новой редакции согласно приложению 1 «Проект планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская. Материалы основной части проекта планировки территории» к настоящему постановлению.

2. Дополнить Постановление приложением 2 «Проект планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская (в части квартала № 1). Основная часть проекта планировки территории» (приложение 2).

3. Проект планировки территории в районе улиц Хрустальная, Заводская, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего постановления подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Временно исполняющий полномочия

Городского Головы города Калуги                                                                   Д.А.Денисов

Приложение 1

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 31.07.2020 №  212-п

Проект планировки

территории в районе улиц

Хрустальная, Заводская

Материалы основной части проекта

планировки территории

Санкт-Петербург 2018 год

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В РАЙОНЕ УЛИЦ ХРУСТАЛЬНАЯ, ЗАВОДСКАЯ

Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) дошкольного образовательного учреждения на 100 мест;

2) начальной школы на 180 мест;

3) стадиона;

4) элементов озеленения и благоустройства;

5) магистральной улицы районного значения со следующими параметрами:

- ширина полосы движения – 3,5 м;

- число полос движения – 4;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 40;

- ширина разделительной полосы – 9 м;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 3,0.

6) участка улицы в жилой застройке со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3,0;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

7) улиц в промышленных и коммунально-складских зонах со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3,5;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

8) основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 2,75;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

9) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

10) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

11) сетей самотечной дождевой канализации (перепускных труб);

12) тепловых сетей;

13) сетей газопровода среднего давления;

14) сетей газопровода низкого давления;

15) кабелей связи.

Планируется реконструкция:

1) улиц в жилой застройке до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м – 3,0;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

2) основных проездов до следующих параметров:

- ширина полосы движения, м – 2,75;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

3) котельной по адресу: ул. Хрустальная, д. 18а.

Планируется демонтаж:

1) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

2) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

3) сетей газопровода низкого давления;

4) сетей газопровода среднего давления;

5) тепловых сетей (в том числе наружных).

2. Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

1) пяти многоквартирных домов;

2) открытой стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта;

3) двух складов металлоконструкций научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА;

4) двух ТП 10/0,4 кВ;

5) РТП 6 кВ;

6) силовых кабелей 10 кВ;

7) силового кабеля 6 кВ.

Планируется демонтаж:

1) силовых кабелей 10 кВ;

2) ВЛ 0,4 кВ.

3. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности               застройки территории.

Таблица 1

№
п/п

Наименование показателей

Един.

измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования, в том числе:

га

35,96

площадь зон планируемого размещения:

га

18,54

1

автомобильных дорог местного значения

га

8,51

1.1

магистральной улицы районного значения

га

2,9

1.2

улиц в жилой застройке

га

2,23

1.3

улиц в промышленных и коммунально-складских зонах

га

2,26

1.4

основных проездов

га

1,12

2

автомобильного транспорта:

га

0,47

2.1

многоэтажного наземного паркинга

га

0,33

2.2

открытой стоянки для постоянного хранения

индивидуального автотранспорта

га

0,14

3

жилой застройки:

га

5,68

3.1

многоквартирных домов

га

5,68

4

научно-исследовательских, конструкторских

организаций:

га

1,4

4.1

складов металлоконструкций научно-исследовательской

конструкторской организации ЭРГА

га

1,4

5

объектов обслуживания населения:

га

1,62

5.1

объекты образования

га

1,40

6

физической культуры и спорта:

га

0,27

6.1

стадион

га

0,27

7

озеленения и благоустройства

га

0,49

7.1

элементы озеленения и благоустройства

га

0,22

8

объектов капитального строительства в целях

обеспечения населения и организации коммунальными услугами

га

0,16

9

объект культурно-досуговой деятельности

га

0,18

9.1

здание школы бальных танцев для взрослых

га

0,18

10

объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:

га

0,03

10.1

ТП 10/0,4 кВ

га

0,02

10.2

РП 6 кВ

га

0,01

1

2

3

4

площадь территорий, выделенных в соответствии с характером их использования:

га

13,28

10

жилой застройки:

га

1,01

10.1

многоэтажных жилых домов

га

0,7

10.2

индивидуальных жилых домов

га

0,31

11

объектов обслуживания населения:

га

2,1

11.1

общеобразовательная школа

га

1,29

11.2

административные здания, магазин

га

0,81

12

научно-исследовательских, конструкторских

организаций:

га

0,98

12.1

корпуса научно-исследовательской

конструкторской организации ЭРГА

га

0,98

13

объектов инженерно-технического обеспечения за исключением линейных:

га

0,02

13.1

ТП 10/0,4 кВ

га

0,02

14

объектов коммунально-складского хозяйства

га

7,26

14.1

гаражи боксового типа

га

6,4

14.2

объект производства

га

0,86

15

автомобильных дорог местного значения:

га

1,91

15.1

магистральных улиц общегородского значения

га

0,52

15.2

магистральных улиц районного значения

га

1,39

16

Площадь территории, не вовлеченной в

градостроительную деятельность

га

3,72

II

Коэффициент застройки

1

квартал № 1

0,2

2

квартал № 2

0,50

3

квартал № 3

0,41

4

квартал № 4

0,33

5

квартал № 5

0,47

III

Коэффициент плотности застройки

1

квартал № 1

0,7

2

квартал № 2

0,84

3

квартал № 3

5,00

4

квартал № 4

1,18

5

квартал № 5

0,47

4. Мероприятия по сносу и демонтажу объектов капитального строительства.

В результате детального изучения и анализа существующей ситуации в границах рассматриваемой территории проектом планировки планируется снос ряда объектов капитального строительства.

В таблице ниже приведены параметры сноса, включающие цель сноса и характеристику объекта, показывающую состояние объекта капитального строительства с точки зрения износа в процессе эксплуатации.

Объекты подлежат сносу по причине ветхого или аварийного состояния, высокого процента износа, необходимости строительства объектов местного значения, размещения объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения, по причине несоответствия вида использования земель в границах территориальных зон, определенных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».

Таблица 2

Объекты, подлежащие сносу

№

Наименование объекта

Кол-во

Цель сноса

Характеристика

объекта

1

2

3

4

5

1

общежитие

1

строительство магазина

ветхое и аварийное

2

двухэтажные

многоквартирные дома

5

строительство объекта местного

значения - комплекса

дошкольного

учреждения и начальной школы

высокий процент

износа

3

котельная

1

строительство многоквартирного дома

Удовлетворительное

4

хозяйственные

постройки

населения

17

строительство объекта местного значения - комплекса

дошкольного учреждения и начальной школы, элементов озеленения и благоустройства

Удовлетворительное

5

гаражи

боксового

типа

-

строительство магистральной улицы районного значения

Удовлетворительное

6

склады

11

строительство многоквартирного дома, строительство объектов местного значения - улично-дорожной сети, дошкольного

образовательного учреждения, элементов озеленения и

благоустройства

Удовлетворительное

7

корпуса

производственных предприятий

7

приведение в соответствие с требованиями ПЗЗ г. Калуги –

снос объектов, с видом

разрешенного использования, не соответствующим ПЗЗ

г. Калуги

несоответствие

видам разрешенного использования,

установленным для данной

территориальной

зоны ПЗЗ

г. Калуги

1

2

3

4

5

8

пятиэтажный

многоквартирный дом

1

строительство объекта местного

значения - комплекса

дошкольного учреждения и начальной школы

высокий процент

износа

9

объект торговли

1

строительство многоквартирного

дома

Удовлетворительное

10

склад ГСМ

1

строительство многоквартирного

дома, понижение класса

санитарной опасности

Удовлетворительное

11

ГРПШ

1

строительство многоквартирного

дома, объекта местного значения - основного проезда

Удовлетворительное

12

Административные здания/корпуса

2

строительство

многоквартирного дома

Удовлетворительное

13

склады

2

строительство

многоквартирного дома,

строительство объекта местного

значения – дошкольного

образовательного учреждения

Удовлетворительное

5. Параметры застройки территории.

5.1. Параметры жилищного строительства.

Проектом планировки планируется размещение многоквартирных домов:

- многоквартирный дом № 1 – с этажностью до 18 этажей, на первом этаже секций – учреждения обслуживания населения;

- многоквартирный дом № 2 (первый этап строительства) с этажностью до 20 этажей;

- многоквартирный дом № 2 (второй этап строительства) с этажностью до 20 этажей;

- многоквартирный дом № 3 с этажностью до 12 этажей;

- многоквартирный дом № 4 с этажностью до 10 этажей;

- многоквартирный дом № 5 с этажностью до 12 этажей.

Жилые дома по уровню комфорта относятся к престижному типу (бизнес- класса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека не менее 40 кв.м.

1

Параметры планируемого жилищного строительства

Таблица 3

№ дома на чертеже

Предельная (максимальная)

площадь

застройки *, кв.м

Количество

этажей,

максимальная этажность (исключая технический этаж)

Предельная (максимальная) площадь дома/секции ***, кв.м

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома**, кв.м

Площадь техподполья, кв.м

Численность

населения

Минимальная расчетная  площадь зоны планируемого размещения (далее –ЗПР), кв.м

Площадь ЗПР по проекту, кв.м

Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения

Минимальное расчетное кол-во машиномест постоянного хранения, необходимых к размещению в ЗПР

Кол-во машиномест, размещенных по проекту в гарницах ЗПР

1

2261

до 18 этажей

включительно

31690

23100

1980

550

9101

10283

189

95

Жилая площадь

23100

Площадь

нежилых помещений

1

1708,7

Площадь мест общего пользования

6880,4

95

2 (первый этап строительства)

2180

до 20 этажей

включительно

35500

25550

598

9898

19708

205

106

106

2 (второй этап строительства)

1400

до 20 этажей

включительно

21200

15220

356

5886

122

64

64

3

1460

до 12 этажей

включительно

16431

12323

293

4855

8648

126

63

116

4

1460

до 10 этажей

включительно

13513

10135

241

3993

6701

104

52

90

5

1460

до 12 этажей

включительно

16431

12323

293

4855

11488

126

63

54

ИТОГО

10221

134765

98651

1980

2331

38588

56828

872

428

520

1

Расчетная численность населения составит на перспективу 3000 человек, из них:

- 2354 человека - расчетное число жителей в планируемых многоквартирных домах;

- 646 человек – ориентировочное число жителей двух сохраняемых девятиэтажных домов.

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Не включение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр).

*** Площадь дома (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей. Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

1

Минимальная площадь территории, необходимая для размещения площадок.

                            Таблица 4

Наименование на схеме

Расчетная численность населения

Расчетная площадь площадок для игр детей, кв.м

Расчетная площадь площадок для отдыха

взрослого населения, кв.м

Расчетная площадь площадок для занятий

физкультурой, кв.м

Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак, кв.м

Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв.м

Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв.м

Нормативная площадь

территории на 1 человека

0,7

0,1

2

0,3

1

550

385

55

1100

165

1705

859

2 (первый этап строительства)

598

418,6

59,8

1196

179,4

1854

1728

2 (второй этап строительства)

356

249,2

35,6

712

106,8

1104

788

3

293

205,1

29,3

586

87,9

908

890

4

241

168,7

24,1

482

72,3

747

826

5

293

205,1

29,3

586

87,9

908

1033

итого

7226

6124

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок для обслуживания жителей планируемых многоэтажных жилых домов, - 7226 кв.м.

Суммарная площадь территории придомовых площадок, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов, – 6211 кв.м.

Дефицит площади - 1015 кв.м компенсируется за счет размещения панируемого стадиона площадью 2707 кв.м.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта

на территориях ЗПР

Таблица 5

Наименование номера дома на чертеже

Расчетная численность населения

Количество машино-мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территорий многоэтажных жилых домов, ед.

Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территориях многоэтажных жилых домов, кв.м

1

550

95

22375

2 (первый этап строительства)

598

106

2650

2 (второй этап строительства)

356

64

1600

3

293

116

2900

4

241

90

2250

5

293

54

1350

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажных жилых домов

Таблица 6

№

п/п

Номер дома на чертеже

общая площадь квартир, кв.м

удельный показатель земельной доли

минимальная расчетная площадь территории, необходимой для размещения жилого дома, кв.м

общая площадь встроенных помещений для учреждений системы обслуживания, кв.м

минимальная расчетная площадь территории, необходимой для обслуживания: встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных учреждениях, кв.м

расчетная площадь земельного участка по проекту, кв.м

1

Многоквартирный дом № 1

23100

0,394

9101

1708,7

2100

10283

2

Многоквартирный дом № 2 (первый этап строительства)

25550

0,394

16063

-

-

19708

3

Многоквартирный дом № 2 (второй этап строительства)

15220

-

-

4

Многоквартирный дом № 3

12323

0,394

4855,26

-

-

8648

5

Многоквартирный дом № 4

10135,00

0,394

3993,19

-

-

6701

6

Многоквартирный дом № 5

12323,00

0,394

4855,26

-

-

11488

1

5.2. Параметры строительства системы обслуживания.

Планируется строительство:

 дошкольного образовательного учреждения на 100 мест;

 начальной школы на 180 мест;

 пятиэтажного паркинга на 300 машиномест;

 здания школы бальных танцев для взрослых.

Параметры планируемого строительства системы обслуживания (параметры встроенных и встроено-пристроенных помещений планируемых многоквартирных домов для размещения учреждений системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 7

Многоквартирный дом

Общая площадь дома, кв.м

Площадь встроенных помещений для учреждений системы обслуживания, кв.м

Многоквартирный дом № 1

31690

1709

Итого

31690

1709

Расчетная площадь зон планируемого размещения зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения

Таблица 8

Тип объекта

Расчетный показатель

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, кв. м

Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв.м

Дошкольное образовательное

учреждение на 100 мест

40 кв.м на 1 ученика

4000

4402

Начальная школа на 180 мест

50 кв.м на 1 ребенка

9000

9397

Пятиэтажный паркинг на 300 машино-мест

10 кв.м. на 1 машино-место

3000

3304

1

Параметры планируемого строительства системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 9

Тип объекта

Кол-во

Площадь застройки, кв.м

Этажность

Общая площадь здания, кв.м

Строительный объем, куб.м

Площадь зоны планируемого размещения, кв.м

Дошкольное образовательное

учреждение на 100 мест

1

594,03

2

1188

3564

4402

Начальная школа на 180 мест

1

1283,64

2

2568

7704

9397,23

Пятиэтажный паркинг на 300 машино-мест

1

1952

5

9760

29280

3304

Параметры здания школы бальных танцев для взрослых принимаются согласно приложению № 2 к постановлению Городской Управы города Калуги.

6. Характеристика развития систем социального обслуживания.

Объекты обслуживания населения:

В данный момент на территории проектирования расположены следующие объекты обслуживания населения:

- два объекта торговли;

- министерство природных ресурсов и экологии Калужской области;

- муниципальное бюджетное образовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 22» города Калуги (количество учащихся – 600).

1

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона при расчетной численности 3045 человек

Таблица 10

№

Наименование объекта

Норматив

Расчетная потребность

Обеспечение потребности

Единицы измерения

Норма на 1000 жителей

1

2

3

4

5

6

1

Клубные и досуговые помещения

кв.м

50

152

клубные и досуговые учреждения планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1;

планируется строительство школы бальных танцев для взрослых

2

Общеобразовательные школы

место

165

502

комплекс дошкольного образовательного учреждения на 100 мест

начальной школы на 100 мест

3

Дошкольные образовательные учреждения

место

58

177

планируется строительство двух дошкольных образовательных учреждений общим числом детей - на 200 мест

4

Аптека

(на 13 тыс. населения)

объект

1

1 аптечный пункт

аптечные пункты планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1

5

Торговые объекты

кв.м

639

1946

магазины планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1

1

2

3

4

5

6

6

Предприятия общественного питания

пос. место

40

121

учреждения общественного питания магазины планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1

7

Предприятия бытового обслуживания

рабочее место

7

21

учреждения общественного питания магазины планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1

8

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения

кв.м

70

213

помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1

9

Поликлиника

1 объект

1

помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения планируется разместить во встроенных и встроено-пристроенных помещениях жилого дома № 1

1

7. Характеристика планируемого развития научно-производственного объединения «ЭРГА».

На территории проектирования в границах земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000245:15, 40:26:000245:95, 40:26:000245:117 функционирует научно-производственное объединение «ЭРГА».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 21.11.2014 № 40.01.05.Т.000777.11.14 расчетная санитарно-защитная зона для группы предприятий определена переменного размера: с севера - 20 м от границы территории предприятия, с востока, юга и запада - 100 м от территории промплощадки.

На территории научно-производственного объединения «ЭРГА» планируется строительство трех корпусов научно-исследовательской организации со следующими параметрами:

Таблица 11

Тип объекта

Планируемая площадь застройки, кв.м

Этажность

Планируемая общая площадь здания, кв.м

Планируемый строительный объем, куб.м

Планируемый коэффициент плотности застройки

Предельный коэффициент плотности застройки в соответствии с ПЗЗ

Склад металлоконструкций № 1 (строящийся)

1528

1

1480

20126

0,31

1,3

Склад металлоконструкций № 2 (планируемый)

1550

1

1500

20400

0,31

1,3

Лабораторный корпус (строящийся)

307

2

594

3063

0,31

1,3

Место расположения планируемого склада и его габариты могут быть откорректированы на стадии архитектурно-строительного проектирования в границах зоны допустимого размещения объектов капитального строительства, указанных в градостроительном плане земельного участка, при условии непревышения уровней создаваемого загрязнения за пределами площадки НПО «ЭРГА» более 0,1 ПДК и/или ПДУ.              Согласно проектам оценки воздействия объектов на окружающую среду 004-16-ОВОС и 004-16-1-ОВОС загрязнение воздушного бассейна территории и жилой застройки при эксплуатации объектов согласно проведенным расчетам оценки воздействия объекта на окружающую среду ниже уровня предельно допустимых концентраций для всех загрязняющих веществ, выброс которых имеет место. При эксплуатации приземные расчетные концентрации ЗВ не превышают 0,1 ПДК на границе территорий и за ее пределами. Объекты не являются источниками загрязнения атмосферного воздуха.

8. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

8.1. Улично-дорожная сеть.

Магистральная улица районного значения

Проектом планировки планируется строительство магистральной улицы районного значения – вдоль западной границы проектирования - со следующими параметрами:

- ширина полосы движения – 3,5 м;

- число полос движения – 4;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 40;

- ширина разделительной полосы – 9 м;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 3,0.

Наличие зеленой разделительной полосы обязательно, решение продиктовано необходимостью сохранения опор существующих ВЛ 220 кВ.

В целях строительства новой магистральной улицы районного значения вдоль западной границы проектирования планируется демонтаж ряда гаражей боксового типа.

Улицы в жилой застройке

Проектом планировки планируемая вдоль южной границы проектирования улица в жилой застройке принята со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3,0;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5 (3,0).

Улицы в промышленных и коммунально-складских зонах

Проектом планировки планируется строительство улиц в промышленных и коммунально-складских районах со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 3,5;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

Проектом планировки планируется реконструкция сохраняемых улиц в промышленных и коммунально-складских районах до нормативных параметров.

Планируемые проезды

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 2,75;

- число полос движения – 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1;

Проектом планировки планируется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м – 6,0 (ширина дорожного полотна принята ввиду необходимости обеспечения безопасного маневрирования автотранспорта при паркировании);

- число полос движения – 1;

- наибольший продольный уклон 0/00 – 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м – 1,5.

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

Таблица 12

№
п/п

Наименование показателей

Един.

измерения

Современное состояние

Расчетный срок

Протяженность

улично-дорожной сети

км

2,64

4,65

1

магистральных улиц

км

1,19

1,78

1.1

общегородского значения

км

0,20

0,20

1.2

районного значения

км

0,99

1,58

2

улиц и дорог местного значения

км

1,45

2,87

2.1

улицы в жилой застройке

км

1,02

1,08

2.2

улиц в промышленных и коммунально-складских зонах

км

0,22

1,28

2.3

основных проездов

км

0,21

0,19

8.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей, планируемых многоэтажных жилых домов и объектов обслуживания населения.

Для обеспечения необходимым числом машино-мест хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого квартала проектом предусмотрено размещение 1262 мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории проекта планировки, из них: 933 - для постоянного хранения, 117 - для гостевого хранения, 212 мест - для временного хранения.

Машино-места для постоянного хранения планируется разместить:

I.1. На территории планируемых многоквартирных домов:

I.1.1. 200 машино-мест в двух одноуровневых полуподземных паркингах, планируемых в составе многоквартирных домов № 3 и 4.

I.1.2. 95 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 1.

I.1.3. 106 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 2 (первый этап строительства).

I.1.4. 64 машино-места на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 2 (второй этап строительства).

I.1.5. 6 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 3.

I.1.6. 54 машино-места на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 5.

I.2. На территории квартала:

I.2.1. 300 машино-мест в планируемом пятиэтажном наземном паркинге.

I.2.2. 40 машино-мест на открытой автостоянке, планируемой южнее зоны планируемого размещения многоуровневого паркинга на 300 машино-мест.

I.2.3. 30 машино-мест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, севернее зоны планируемого размещения пятиэтажного наземного паркинга на 300 машино-мест.

Обеспеченность жителей планируемых многоквартирных домов машино-местами для постоянного хранения в границах их зон планируемого размещения - 100 %.

Машино-места для гостевого хранения планируется разместить:

II .1. На территории планируемых многоквартирных домов:

II.1.1. 21 машино-место на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 1.

II.1.2. 13 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 2 (первый этап строительства).

II.1.3. 5 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 2 (второй этап строительства).

II.1.4. 21 машино-место на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 4.

II.1.5. 12 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 5.

II.1.6. 11 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого многоквартирного дома № 4.

Обеспеченность жителей планируемых многоквартирных домов машино-местами для гостевого хранения в границах их зон планируемого размещения - 100 %.

II .2. На территории квартала

II.2.1. 20 машино-мест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, восточнее зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома № 4.

II.2.2. 14 машино-мест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, севернее зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома № 1.

Машино-места для временного хранения планируется разместить:

III.1. На территории квартала:

III.1.1. 77 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемых складов металлоконструкций научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА.

III.1.2. 48 машино-мест в парковочном кармане реконструируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах, севернее земельного участка корпуса научно-исследовательской конструкторской организации ЭРГА.

III.1.3. 20 машино-мест в парковочном кармане основного проезда, планируемого западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 1.

III.1.4. 10 машино-мест в парковочном кармане реконструируемой улицы в жилой застройке, западнее зоны планируемого размещения пятиэтажного наземного паркинга на 300 машино-мест.

III.1.5. 16 машино-мест на открытых автостоянках, размещенных на территории планируемого магазина.

III.1.6. 41 машино-место в парковочном кармане основного проезда, планируемого западнее зоны планируемого размещения начальной школы на 180 мест.

Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для временного хранения в границах его зон планируемого размещения 100 %.

9. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения.

9.1. Водоснабжение.

1. Водоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от планируемых водопроводных сетей.

2. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых жилых многоквартирных домов ориентировочно равен 620,9 м3/сут.,  более точно определяется на стадии архитектурного - строительного проекта.

3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

4. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов;

- вдоль реконструируемой улицы в промышленных и складских зонах;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и складских зонах.

5. Сети хозяйственно-питьевого водопровода закольцованы для обеспечения высокой надежности водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации.

6. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

7. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

9.2. Водоотведение.

9.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство самотечных коллекторов по территории жилого микрорайона.

2. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль реконструируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах.

3. Планируется демонтаж существующих сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:

- попадающих в зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.

4. После сбора всех стоков самотечными коллекторами они отводятся на планируемые за пределами границы проектирования КНС (располагаемые юго-восточнее и северо-восточнее границы проектирования) и далее, по сетям напорной хозяйственно-бытовой канализации на очистные сооружения г. Калуги.

5. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

9.2.2. Дождевая канализация.

Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы, со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по планируемым улицам и проездам и открытых лотков дождевой канализации) с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС).

Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:

- вдоль планируемой улицы в жилой застройке;

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль реконструируемых улиц в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль планируемой магистральной улицы районного значения;

- вдоль планируемых и реконструируемых основных проездов.

9.3. Теплоснабжение.

1. Теплоснабжение планируемых к строительству многоквартирных домов и учреждений образования предусмотрено от крышных котельных, работающих на газовом топливе.

2. Теплоснабжение планируемых к строительству объектов обслуживания предусмотрено от планируемых тепловых сетей. Суммарная нагрузка на расчетный срок по предварительным расчетам составила 2,927 Гкал/час.

3. Планируется прокладка тепловых сетей:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов;

- по участку озеленения, планируемому западнее зоны планируемого размещения дошкольного образовательного учреждения на 100 мест;

- по земельному участку МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 22» города Калуги.

4. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5. Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

6. Проектом планируется демонтаж наружных тепловых сетей:

- проходящих вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке;

- восточнее земельного участка МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 22» города Калуги;

- проходящих вдоль планируемого основного проезда;

- попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома № 6;

- попадающих в зону планируемого размещения начальной школы на 180 мест;

- попадающих в зону планируемого размещения элементов озеленения и благоустройства.

7. Проектом планируется реконструкция существующей котельной, расположенной восточнее двух сохраняемых многоквартирных домов.

8. Проектом предусматривается снос котельной, расположенной в южной части территории проектирования, попадающей в зону планируемого размещения многоквартирного дома № 5.

9.4. Газоснабжение.

Использование природного газа потребителями планируемой жилой застройки предусматривается на нужды отопления и горячего водоснабжения потребителей.

Суммарный расход газа для планируемой застройки на полное развитие составит – 1746,9 м3/час.

Планируется прокладка сетей газопровода низкого давления:

- вдоль реконструируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах;

- вдоль планируемой улицы в промышленных и коммунально-складских зонах.

Планируется прокладка сетей газопровода среднего давления:

- вдоль реконструируемых улиц в жилой застройке;

- вдоль планируемых основных проездов.

1. Проектом планируется демонтаж сетей газопровода среднего и низкого давления, попадающих в зону планируемого размещения многоквартирных домов, и объектов местного значения.

2. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения к существующему газопроводу, определятся после получения технических условий.

3. Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

9.5. Электроснабжение.

1. Суммарный расход электроэнергии для планируемой застройки на полное развитие составит –3165,7 кВА.

2. Электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от двух существующих ТП 10/0,4 кВ, двух ТП 10/0,4 кВ, планируемых как объекты местного значения на территории микрорайона, и двух ТП 10/0,4 кВ, рекомендуемых к строительству на территории планируемых многоквартирных домов № 1 и 2.

3. Планируется строительство ТП 10/0.4 кВ северо-западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 4.

4. Планируется строительство ТП 10/0,4 кВ северо-западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 3.

5. Планируется строительство ТП 10/0,4 кВ в составе многоквартирных жилых домов:

- ТП 10/0,4 кВ в составе многоквартирного дома № 1;

- ТП 10/0,4 кВ в составе многоквартирного дома № 2.

6. Планируется прокладка силовых кабелей 10 кВ:

- от сохраняемой ТП 10/0,4 кВ, расположенной восточнее земельного участка МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 22» города Калуги, вдоль участка реконструируемой улицы в жилой застройке и вдоль планируемого основного проезда (к двум ТП 10/0,4 кВ, рекомендуемым к строительству в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов № 1 и 2);

- от сохраняемой ТП 10/0,4 кВ, расположенной восточнее реконструируемой котельной, вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке к двум планируемым ТП 10/0,4 кВ.

7. Планируется демонтаж с последующей перекладкой силовых кабелей 10 кВ:

- попадающих в зону планируемого многоэтажного жилого дома № 6, проходящих по земельному участку МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 22» города Калуги;

- попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома № 4, проходящих по земельному участку сохраняемого административного здания.

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

Таблица 13

№
п/п

Наименование показателей

Един.

измерения

Сохраняемые сети

Демонтируемые сети

Планируемые сети

Протяженность инженерных сетей

км

12,27

6,49

11,91

1

Водоснабжение:

км

4,88

-

2,01

1.1

сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода

км

4,88

-

2,01

2

Водоотведение:

км

2,20

1,66

5,03

2.1

сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации

км

1,42

1,66

1,14

2.2

сети самотечной дождевой канализации труба/лоток

км

0,78

-

1,16

2,73

3

Газоснабжение:

км

2,05

1,64

2,58

3.1

сети газопровода низкого

давления

км

1,19

0,442

1,16

3.2

сети газопровода среднего

давления

км

0,86

1,197

1,42

4

Электроснабжение:

км

2,64

1,27

0,38

4.1

кабели связи

км

0,52

1,18

0,38

4.2

силовые кабели 10 кВ

км

1,48

0,09

-

4.3

ВЛ 220 кВ

км

0,64

-

-

5

Теплоснабжение:

км

0,50

1,92

1,91

5.1

тепловые сети (демонтаж нар. теплосети/демонтаж)

км

0,50

0,31

1,61

1,91

Приложение 2

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 31.07.2020 № 212-п

Проект планировки

территории в районе улиц

Хрустальная, Заводская

(в части квартала № 1)

Основная часть проекта планировки территории

Санкт-Петербург 2020 год

- Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

1. Плотность застройки.

Проектами планировки территории, утвержденными до 01.01.2017, не устанавливались границы планировочных элементов. Требование по включению в чертежи планировки территории в составе основной части проекта планировки территории границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, включено в ГКРФ с 01.01.2017.

В границах территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений, установлены границы существующих элементов планировочной структуры:

- кварталов;

- территорий, занятых линейными объектами;

- улично-дорожной сети.

Проектом планировки территории установлены границы планируемого элемента планировочной структуры:

- территории общего пользования.

При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для реконструируемой застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки – 0,6;

- коэффициент плотности застройки – 1,6.

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки применительно к кварталу, в котором проектом планировки территории планируется размещение здания школы бальных танцев для взрослых на расчетный срок реализации проекта составят:

- коэффициент застройки – 0,2;

- коэффициент плотности застройки – 0,7.

2. Параметры застройки территории.

2.1. Параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых и зоны планируемого размещения здания школы бальных танцев для взрослых.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых и площадь зоны планируемого размещения здания школы бальных танцев для взрослых с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельными (минимальных и (или) максимальных) параметрами разрешенного строительства, установленными для ОКС основного вида разрешенного использования «объекты культурно-досуговой деятельности», расположенных в зоне Ж-1:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв.м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное

количество этажей

объекты культурно-досуговой деятельности

1000

40000

6*

60

15

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Проектом планировки территории установлены границы зоны планируемого размещения, совпадающие с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000239:412 и площадью, составляющей 1800 кв. м, она больше предельного минимального размера земельного участка и меньше предельного максимального размера земельного участка, установленных для основного вида разрешенного использования «объекты культурно-досуговой деятельности», расположенного в зоне Ж-1 Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».

Параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых.

Таблица 2

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции для ОКС основного вида разрешенного использования «объекты культурно-досуговой деятельности»

Параметры планируемого здания школы бальных танцев для взрослых, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ, кв.м

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения

Минимальный отступ от границ ЗУ, м

Процент застройки, %

Количество этажей

Количество машино-мест

здание школы бальных танцев для взрослых

1000

40000

6*

60

15

1800

6*

60

4

не устанавливается

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

2.2. Планируемые элементы озеленения и благоустройства на территории общего пользования.

Проектом планировки территории планируется размещение элементов благоустройства и озеленения на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000239:30.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства социального и общественно-делового значения.

3.1. Характеристики планируемого здания школы бальных танцев для взрослых. Таблица 3

Наименование

Максимальная площадь застройки, кв.м

Максимальная этажность

Максимальное количество этажей

Максимальная общая площадь здания, кв.м

здание школы бальных танцев для взрослых

991

4

4

3394

4. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, планируется демонтаж инженерных сетей, расположенных на территории зоны планируемого размещения здания школы бальных танцев для взрослых, в том числе сети водоснабжения с ее перекладкой.

- Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Проектом планировки территории на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000239:412 и видом разрешенного использования по документу «для строительства здания школы бальных танцев» планируется размещение школы бальных танцев для взрослых и благоустройство территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000239:30, которые будут осуществлены на первую очередь планируемого развития территории.