ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31.12.2013 № 1778-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(в редакции постановлений Правительства Ярославской области от 10.06.2014 № 564-п, от 13.08.2014 № 806-п, от 12.12.2014 № 1287-п, от 23.08.2016 № 985-п, от 26.07.2019 № 533-п)

Во исполнение статьи 4 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области»

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области, курирующего вопросы строительства, развития жилищно-коммунального комплекса, энергосбережения, тарифного регулирования и дорожного хозяйства.

(пункт 2 в редакции постановлений Правительства Ярославской области от 10.06.2014 № 564-п, от 23.08.2016 № 985-п, от 26.07.2019 № 533-п)

Первый заместитель

Губернатора области –

Председатель Правительства области

А.Л. Князьков

УТВЕРЖДЁН

постановлением

Правительства области

от 31.12.2013 № 1778-п

ПОРЯДОК

ПРИМЕНЕНИЯ КРИТЕРИЕВ ОЧЕРЕДНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

1. Порядок применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее – Закон Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з) и определяет механизм применения критериев очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – критерии очередности) на территории Ярославской области.

2. Целью применения критериев очередности является определение последовательности включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемую в соответствии с Законом Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з (далее – региональная программа капитального ремонта), планирования и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. пункт 3 утратил силу постановлением Правительства Ярославской области от 26.07.2019 № 533-п

4. Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов (далее - ранжирование) определяется в соответствии со следующими критериями:

(абзац в редакции постановления Правительства Ярославской области от 26.07.2019 № 533-п)

4.1. Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента или вида инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной действующими правовыми актами (далее – критерий 1).

4.1.1. Ранжирование по критерию 1 включает в себя следующие действия:

- в отношении каждого конструктивного элемента общего имущества многоквартирного дома: крыша, фасад, фундамент, подвальное помещение, внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, лифтовое оборудование (далее – основные конструктивные элементы), - рассчитывается отношение периода эксплуатации соответствующего конструктивного элемента к  его межремонтному периоду. Межремонтный период основных конструктивных элементов определяется в зависимости от материала и типа основных конструктивных элементов в соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. Результатом указанного вычисления является определение коэффициента пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов. Конструктивный элемент подлежит капитальному ремонту при условии, что его коэффициент пропущенных межремонтных сроков превышает или равен 1;

-  вычисление среднего арифметического значения коэффициентов пропущенных межремонтных сроков отдельных конструктивных элементов (далее – межремонтный коэффициент дома);

-  формирование очередности многоквартирных домов в порядке убывания значения межремонтного коэффициента дома.

4.1.2. В случае равенства значений межремонтных коэффициентов нескольких многоквартирных домов последовательность расположениях их в региональной программе капитального ремонта определяется в зависимости от значения критерия, указанного  в подпункте 4.2 данного пункта Порядка.

4.2. Физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт, определяемый на основании данных, представленных в соответствии со статьей 3 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з, а также данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее – критерий 2).

Значение критерия 2 определяется в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства области от 31.05.2013 № 620-п «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ярославской области».

4.3. Выявление физического состояния многоквартирного дома, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению эксплуатационной пригодности внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования или несущей способности строительной конструкции, но отсутствует опасность внезапного разрушения многоквартирного дома, и функционирование конструкций, внутридомовых инженерных систем и эксплуатация такого многоквартирного дома возможны при проведении незамедлительного капитального ремонта (восстановления, усиления, замены) таких внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, строительных конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, что подтверждается в порядке, установленном Правительством Ярославской области. Указанный критерий используется при актуализации региональной программы капитального ремонта и формировании краткосрочных планов реализации.

(подпункт 4.3 в редакции постановлений Правительства Ярославской области от 10.06.2014 № 564-п, от 13.08.2014 № 806-п, от 12.12.2014 № 1287-п, от 23.08.2016 № 985-п)

5. Итогом применения критериев 1 и 2 является результирующий показатель очередности, составленный в отношении каждого многоквартирного дома.

Результирующий показатель очередности многоквартирного дома представляет собой итоговый параметр, имеющий следующий вид:

МКД_И,

где:

(абзац в редакции постановления Правительства Ярославской области от 26.07.2019 № 533-п)

абзац исключен постановлением Правительства Ярославской области от 26.07.2019 № 533-п

МКД – значение межремонтного коэффициента дома;

И – значение критерия 2.

6. В результате ранжирования многоквартирные дома располагаются последовательно в порядке убывания значения результирующего показателя очередности с присвоением им порядковых номеров.

(пункт 6 в редакции постановления Правительства Ярославской области от 26.07.2019 № 533-п)

7. Перечень многоквартирных домов с присвоенными порядковыми номерами является приложением к региональной программе капитального ремонта.

8. Целью применения критерия, указанного в подпункте 4.3 пункта 4 Порядка (далее – критерий 3), является досрочное (по сравнению с установленными региональной программой капитального ремонта плановыми периодами) проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома для восстановления несущей способности строительных конструкций, эксплуатационной пригодности внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования.

(пункт 8 в редакции постановлений Правительства Ярославской области от 13.08.2014 № 806-п, от 23.08.2016 № 985-п)

9. Для применения критерия 3 представляются:

- решение собственников помещений в многоквартирном доме о досрочном проведении капитального ремонта;

- заключение специализированной организации, имеющей выданный саморегулируемой организацией в сфере строительства допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам обследования, проведенного с применением Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 21 августа 2003 года № 153, Межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 года № 1984-ст, Ведомственных строительных норм ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года № 446, либо заключение организации, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства – члена Таможенного союза, по результатам технического освидетельствования (обследования) лифтового оборудования на соответствие его техническому регламенту Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденному решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824, подтверждающие обстоятельства, указанные в подпункте 4.3 пункта 4 Порядка;».

(абзац в редакции постановлений Правительства Ярославской области от 23.08.2016 № 985-п, от 26.07.2019 № 533-п)

(пункт 9 в редакции постановления Правительства Ярославской области от 13.08.2014 № 806-п)

- подтверждение достаточности накопленных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома для финансирования работ по капитальному ремонту, проводимых досрочно, или предложение об использовании иных способов финансирования работ (для собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете).

(абзац в редакции постановления Правительства Ярославской област от 23.08.2016 № 985-п)

10. пункт 10 утратил силу постановлением Правительства Ярославской области от 26.07.2019 № 533-п

11. Количество многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, подлежащих капитальному ремонту дополнительно к краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта, определяется исходя из суммы средств в размере не более тридцати процентов от объема средств планируемых поступлений взносов собственников на капитальный ремонт на счет регионального оператора и государственной поддержки, муниципальной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней в текущем либо планируемом году.

(пункт 11 в редакции постановлений Правительства Ярославской области от 13.08.2014 № 806-п, от 12.12.2014 № 1287-п, от 26.07.2019 № 533-п)

12. При актуализации региональной программы капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, соответствующих критерию 3, изменяется плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по виду услуг и (или) работ.

При этом результирующий показатель очередности таких многоквартирных домов не изменяется.

(пункт 12 в редакции постановления Правительства Ярославской области от 13.08.2014 № 806-п)

13. пункт 13 исключен постановлением Правительства Ярославской области от 13.08.2014 № 806-п