Об утверждении состава комиссии по вопросам выдачи согласия на совершение сделок с арендованными участками или арендованными права и Положения о порядке выдачи согласия на совершение сделок с аренд...



ПРИКАЗ

ПРИКАЗ

Департамент лесного хозяйства Свердловской области

от 01.03.2011 г. № 225

Об утверждении состава комиссии по вопросам выдачи согласия на совершение сделок с арендованными участками или арендованными права и Положения о порядке выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендованными правами

(наименование в редакции приказа Департамента лесного хозяйства Свердловской области от 07.10.2013 № 1428)

(в редакции приказа Департамента лесного хозяйства Свердловской области от 07.10.2013 № 1428)

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 71, 82, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», приказом Рослесхоза от 26.07.2011 № 319 «Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка» и Положением о Департаменте лесного хозяйства Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2010 г. № 1905-ПП, в целях повышения эффективности управления лесами, защиты прав лесопользователей, охраны окружающей среды и соблюдения требований антикоррупционного законодательства при рассмотрении обращений о выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами

(преамбула в редакции приказа Департамента лесного хозяйства Свердловской области от 07.10.2013 № 1428)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Создать Комиссию Департамента лесного хозяйства Свердловской области по вопросам выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами (далее - Комиссия) в следующем составе:

1. Шлегель Владимир Филиппович

- и.о. директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области, председатель комиссии;

2. Пашкина Наталья Николаевна

- заместитель директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области, заместитель председателя комиссии;

3. Савельева Нина Ивановна

- главный специалист отдела организации лесопользования и государственной экспертизы проектов освоения лесов Департамента лесного хозяйства Свердловской области, секретарь комиссии;

Члены комиссии:

4. Грачев Владимир Александрович

- начальник отдела земель лесного фонда и ведения лесного реестра Департамента лесного хозяйства Свердловской области;

5. Пузанов Юрий Иванович

- начальник отдела организации лесопользования и государственной экспертизы проектов освоения лесов Департамента лесного хозяйства Свердловской области

Булгакова Вероника Владимировна

- начальник юридического отдела Департамента лесного хозяйства Свердловской области

2. Утвердить Положение о Комиссии Департамента лесного хозяйства Свердловской области по вопросам выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами (прилагается).

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. директора

В.Ф. Шлегель

Утверждено

приказом Департамента лесного хозяйства

Свердловской области

от 01.03.2011 года № 225

Положение о порядке выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами

(в редакции приказа Департамента лесного хозяйства Свердловской области от 07.10.2013 № 1428)

1. Настоящее Положение разработано на основании Лесного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и приказа Рослесхоза от 26.07.2011 № 319 «Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка» (далее — приказ от 26.07.2011 № 319) в целях повышения эффективности управления лесами, защиты прав лесопользователей, охраны окружающей среды и соблюдения требований антикоррупционного законодательства при рассмотрении обращений о выдаче согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами, и определяет порядок выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 10 раздела III формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденной приказом от 26.07.2011 № 319, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (далее - сделки с арендованными лесными участками или арендными правами).

2. Решения о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) на совершение сделок принимаются на заседании комиссии по вопросам выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами (далее - Комиссия) и оформляется протоколом.

3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Свердловской области, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, а также настоящим Положением.

4. Арендатор лесного участка подает заявление в Департамент лесного хозяйства Свердловской области о выдаче согласия на совершение сделки на имя директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области.

5. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию о регистрации договора аренды лесного участка;

2) копия кадастрового паспорта (плана) лесного участка;

3) копия документа, удостоверяющего личность (для арендаторов - физических лиц);

4) копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе, заверенная в установленном законом порядке;

5) документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендованными правами надлежащим образом заверенные;

6) договор субаренды, подготовленный к заключению, в случае подачи заявления о даче согласия на передачу лесного участка в субаренду другому лицу;

7) копию лицензии, заверенную в установленном законом порядке, в случае если сделка с арендованным лесным участком обусловлена внесением соответствующих изменений в лицензию;

8) документы, содержащие сведения о лице, с которым арендатор предполагает совершить сделку с арендованным лесным участком или арендными правами (далее - субарендатор (новый арендатор)), а именно:

копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

9) заявление субарендатора (нового арендатора) о согласии принять на себя обязательства, вытекающие из сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.

Копии документов заверяются в установленном законом порядке.

6. Согласие на совершение сделки не выдается в случае, если:

1) арендатором не представлены документы, указанные в пункте 5 настоящего Положения;

2) в отношении субарендатора (нового арендатора) (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства;

3) субарендатор (новый арендатор) находится в процессе ликвидации или субарендатором (новым арендатором) прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;

4) заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации;

5) лесной участок не прошел государственный кадастровый учет;

6) при проверке выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды выявлены существенные или неоднократные нарушения договора аренды лесного участка.

7. Согласие на совершение сделки оформляется на основании решения (протокол) Комиссии письмом за подписью директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области (или лица, его замещающего), в котором указывается:

соответствующий лесной участок;

арендатор, которому выдается согласие;

субарендатор (новый арендатор);

сделка, на которую выдается согласие;

срок действия согласия, который не может составлять менее 30 и более

90 дней.

8. Договор между арендатором и субарендатором не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

9. При совершении сделки с арендованным лесным участком или с арендными правами (за исключением передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу) ответственность по исполнению обязательств по договору аренды лесного участка перед арендодателем несет арендатор.

10. При заключении договора субаренды арендатор обязан включать в договор существенные условия, определенные в форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной приказом от 26.07.2011 № 319, и в тексте основного договора аренды лесного участка.

11. В случае выдачи согласия на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу оформляются договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка по форме согласно приложению № 1, и дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка согласно приложению № 2 настоящего Положения. При оформлении данных документов изменение каких-либо существенных условий договора аренды лесного участка, в том числе размера арендной платы, вида использования, прав и обязанностей, не допускается.

12. Отказ в выдаче согласия на совершение сделки оформляется на основании решения (протокол) Комиссии письмом за подписью директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области (или лица, его замещающего), в котором указывается причина отказа.

13. Отказ в выдаче согласия на совершение сделки не препятствует повторному обращению арендатора за согласием на совершение сделки.

14. Подготовка писем о согласии (отказе в выдаче согласия) на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами осуществляется отделом Департамента лесного хозяйства Свердловской области, который готовил проект договора аренды лесного участка.

Приложение № 1

к Положению о порядке выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами, утвержденному приказом Министерства природных ресурсов Свердловской области от «01» марта 2011 г. № 255

Форма

Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка

г. _________________              «____»________20___ года

_____________________________________________, ИНН___________________,

именуемое далее «Первоначальный Арендатор», в лице директора____________

______________________________, действующего на основании Устава, с одной

стороны, и _____________________________________, ИНН _________________,

именуемое далее «Новый Арендатор», в лице директора____________________,

действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Первоначальный Арендатор с согласия Арендодателя - Департамента лесного хозяйства Свердловской области передает, а Новый Арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка № ___ от _________ года площадью ___________га, имеющего местоположение: ________________, кварталы № ___________________; _______________ участковое лесничество, _________________участок, кварталы №________________для (цели) на срок_______________(______________) лет.

2. Передаваемые права и обязанности по договору аренды принадлежат Первоначальному Арендатору на основании договора аренды, заключенного между Первоначальным Арендатором и Министерством природных ресурсов Свердловской области {либо Департаментом лесного хозяйства Свердловской области), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ________________ 20_____ года за номером ____________и передаются с согласия Департамента лесного хозяйства Свердловской области (далее - Арендодатель), что является существенным условием настоящего договора.

3. Новый Арендатор гарантирует оплату арендной платы, определяемой в соответствии с пунктами ____________________ договора аренды лесного участка от_______№___________________(далее - Договор).

4. Новый Арендатор ознакомлен с условиями договора аренды и обязуется добросовестно исполнять все обязанности Арендатора.

5. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. После регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Новый Арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные Договором, в пределах срока его действия.

В случае выявления нарушений условий Договора, допущенных Первоначальным Арендатором, ответственность перед Арендодателем возлагается на Нового Арендатора.

6. Передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, предусмотренному приложением к настоящему Договору.

Указанный акт подписывается сторонами в течение 20 дней с даты подписания настоящего Договора.

7. Расходы по заключению настоящего договора несет Новый Арендатор.

8. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- договор аренды лесного участка №_____от________________;

- акт приема - передачи лесного участка;

- письмо Департамента лесного хозяйства Свердловской области от _________№ __________ «О согласии на передачу прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № ______от___________________».

9. Настоящий договор составлен в 4 идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для Арендодателя и для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Реквизиты и подписи сторон:

Первоначальный Арендатор:

Директор___________________

              МП

Новый Арендатор:

Директор___________________

              МП

Приложение № 2

к Положению о порядке выдачи согласия на совершение сделок с арендованными лесными участками или арендными правами, утвержденному приказом Департамента лесного хозяйства Свердловской области от «01» марта 2011 г. № 255

(в редакции приказа Департамента лесного хозяйства Свердловской области от 07.10.2013 № 1428)

Форма

Дополнительное соглашение

к договору аренды лесного участка от_____№ ________

г. Екатеринбург               «___»___________20__года

Департамент лесного хозяйства Свердловской области в лице директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области Шлегеля Владимира Филипповича, действующего на основании Положения о Департаменте лесного хозяйства Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2010 года №1905-ПП, именуемое далее в тексте настоящего соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________, ИНН __________________, именуемое далее в тексте настоящего договора «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании________________________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № _____от ______________ года (далее - Договор).

1. На основании договора передачи прав и обязанностей Арендатора по Договору, согласно пункта 11 подпункта «г» Договора, в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения:

Арендатором по Договору аренды считать _______________(новый арендатор), ______________________ ИНН______________________.

2. На основании Указа Губернатора Свердловской области от 02 ноября 2010 года «О реорганизации Министерства природных ресурсов Свердловской области», стороны пришли к соглашению заменить лицо на стороне арендодателя по договору его правопреемником: с Министерства природных ресурсов Свердловской области на Департамент лесного хозяйства Свердловской области (пункт указывается в случае, если договор заключен с Министерством природных ресурсов Свердловской области и ранее в него не были внесены изменения в этой части).

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

4. Во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны договорились руководствоваться действующим Российским законодательством. Споры и разногласия по настоящему соглашению решаются путем переговоров, а в случаях не достижения согласия - в Арбитражном суде Свердловской области.

5. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель: Департамент лесного хозяйства Свердловской области, 620004, г. Екатеринбург, Малышева, 101, ИНН 6670324273, КПП 667001001

Директор Департамента лесного хозяйства

Свердловской области

Шлегель Владимир Филиппович

МП

Арендатор:

Директор

МП

Приложение

к договору передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка от «___»____________20____года № ____

Акт приема-передачи лесного участка в аренду

г.__________________              «____»_________20___ года

Общество с ограниченной ответственностью «_____________», ИНН_______________, именуемое далее «Первоначальный Арендатор», в лице директора _____________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «_____________», ИНН________________________, именуемое далее «Новый Арендатор», в лице директора ______________________________, действующей на основании _________________________ общества, с другой стороны составили настоящий акт о том, что на основании договора передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Первоначальный Арендодатель передал, а Новый Арендатор принял для осуществления заготовки древесины лесной участок _______________ лесничества __________________ участковое лесничество _______________ участок квартал ___________________ № ________________________ площадью ____________________ га; ____________________участковое лесничество ____________ участок квартал № ____________площадью _________________ га.

Передаваемый лесной участок соответствует техническим характеристикам лесного участка, предусмотренным приложением № 5 к договору аренды лесного участка от «____» _____________20_____года №_______.

Настоящий акт является обязательным приложением к договору передачи прав и обязанностей Арендатора от «____»__________20____года №_______.

Первоначальный Арендатор:

Директор________________

МП

Новый Арендатор:

Директор_____________

МП