Основная информация
| Дата опубликования: | 01 июля 2002г. |
| Номер документа: | 3555 |
| Текущая редакция: | 4 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Принявший орган: | МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
В0201864В0403130
В200201864В201500865
ОПУБЛИКОВАНО:
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА, 17.07.2002, N 129 (2997), СТР. 15
БЮЛЛЕТЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, 05.08.2002, N 31, СТР. 16
БЮЛЛЕТЕНЬ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ, N 10, СТР. 25, 2002г.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РФ 09.07.2002 ПОД N 3555
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
01.07.2002 N 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА
МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА
ТЕРРИТОРИЯХ РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ
ОКРУГОВ
<Утратил силу: приказ Министерства юстиции РФ от 02.04.2015 N 80 >
<Изменение:
приказ Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказ Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9703401; НГР:Р9703401, пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9800722; НГР:Р9800722, пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р0100694; НГР:Р0100694, приказываю:
Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, согласно приложению.
Министр
Ю.Я. Чайка
УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 01 июля 2002 г. N 183
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9703401; НГР:Р9703401<1> (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9800722; НГР:Р9800722<2>, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р0100694; НГР:Р0100694<3>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377.
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст. 1602.
<В редакции:
приказа Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров мены объектами недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого имущества), расположенными на территориях различных регистрационных округов (далее - договор мены), и (или) перехода прав (доли в праве) на объекты недвижимости, расположенные на территориях различных регистрационных округов (далее - переход права), а также порядка взаимодействия территориальных органов Федеральной регистрационной службы (далее - территориальные органы Службы) при осуществлении ими регистрации договоров мены и (или) перехода прав.
Положения настоящей Инструкции не распространяются на объекты недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на которые и сделок с которыми осуществляет Федеральная регистрационная служба.
<Преамбула дана в ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
I. Общие положения
1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации<4> (далее - Кодекс)).
--------------------------------
<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли - продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).
3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570 Кодекса).
4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при государственной регистрации договора мены и (или) перехода права осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219; НГР:Р9800722; (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией.
II. Особенности проведения
государственной регистрации договора мены,
предметом которого являются объекты недвижимого
имущества, расположенные на территориях различных
регистрационных округов, и перехода прав
на указанные объекты недвижимости
5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
6. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Службы по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи 12 Закона).
В названном сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у второго территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества (Приложение N 1).
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган Службы прилагает копию договора мены.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым территориальным органом Службы (Приложение N 2) в течение пяти дней в объеме, предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения N 1 Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226; НГР:В0302619 <5>
----------------------------------
<5> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.
При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества записи о поступивших в территориальный орган Службы копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, второй территориальный орган Службы информирует об этом первый территориальный орган Службы с указанием наименования органа, вынесшего решение (постановление, определение), а также наименования и реквизитов данного документа (Приложение N 3).
В случае поступления во второй территориальный орган Службы информации (документов) о наложении ареста (запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества), а также заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода, иного ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества в процессе проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права второй территориальный орган Службы в тот же день обязан дополнительно уведомить об этом первый территориальный орган Службы (приложения NN 2 и 3).
<В редакции:
приказа Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
9. После принятия первым территориальным органом Службы соответствующего решения он направляет в течение пяти дней:
информацию о проведенной государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (ограничений (обременений) права при их наличии) с указанием дат (даты) и номеров (номера) государственной регистрации;
копию сообщения об отказе в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены;
копию уведомления о прекращении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права к одной из сторон договора мены (пункт 4 статьи 20 Закона);
копию уведомления о приостановлении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены.
<В редакции:
приказа Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
10. После проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный орган Службы по представлении ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности к второй стороне сделки.
Второй территориальный орган Службы проводит государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности договора мены.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной регистрации и был зарегистрирован первым территориальным органом Службы, второй территориальный орган Службы при проведении государственной регистрации запись в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав не вносит, а в графе "Документы - основания" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав дополнительно указывает дату и номер государственной регистрации договора мены, а также наименование первого территориального органа Службы, осуществившего государственную регистрацию данного договора.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
12. При отказе первым территориальным органом Службы в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (либо при отказе заявителей от проведения государственной регистрации) второй территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора" Единого государственного реестра прав погашает запись о наличии правопритязания.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Инструкции
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
Наименование и адрес
территориального органа Федеральной регистрационной службы, которому
направляется сообщение
СООБЩЕНИЕ О ПОСТУПЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ МЕНЫ И (ИЛИ)
ПЕРЕХОДА ПРАВА
"__"_____________ г.
N _________________
Настоящим сообщаем, что "__"____________ г. поступили документы на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на объекты недвижимого имущества, расположенных на территориях _____________ (наименование субъектов Российской Федерации).
В этой связи просим сообщить сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества, расположенный на территории регистрационного округа, в пределе которого действует ________________ (наименование второго территориального органа Федеральной регистрационной службы), о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на него, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.
Приложение: копия договора мены _____________ (реквизиты) на ___ л.
Регистратор _____________________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись) (М.П.)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Инструкции
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
Наименование и адрес
территориального органа Федеральной регистрационной службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__"_____________ г.
N _________________
На основании вашего сообщения от ___________ N __________, поступившего "___"______________г., информируем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
наименование объекта ___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
назначение объекта ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
площадь объекта ________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
адрес (местоположение) объекта ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
2. Правообладатель ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
3. Вид права ____________________________________________________________________________
4. Существующие ограничения (обременения) права ___________________________________________
______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
5. Существующие правопритязания _________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор ___________________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись) (М.П.)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к Инструкции
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
Наименование и адрес
территориального органа Федеральной регистрационной службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__"_____________ г.
N _________________
На основании вашего сообщения от _____________ N ___________, поступившего "___"___________ г., информируем, что в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества внесена запись о решении (постановлении, определении) ________________ (наименование органа, документа и его реквизиты), согласно которому ________________(содержание решения (постановления, определения).
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор __________________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись) (М.П.)
[введено: 22.07.2002 оператор НЦПИ - Батунина М.А.]
[проверено: 23.07.2002 редактор НЦПИ - Акельева Т.С.]
[ТРТ: 03.12.2003 юрист НЦПИ - Савостьянова О.М.]
[ТРТ: 04.02.2005 юрист НЦПИ - Городничая Н.Н.]
[ТРТ: 23.04.2015 юрист НЦПИ - Блинов М.В.]
В0201864В0403130
В200201864В201500865
ОПУБЛИКОВАНО:
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА, 17.07.2002, N 129 (2997), СТР. 15
БЮЛЛЕТЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, 05.08.2002, N 31, СТР. 16
БЮЛЛЕТЕНЬ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ, N 10, СТР. 25, 2002г.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РФ 09.07.2002 ПОД N 3555
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
01.07.2002 N 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА
МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА
ТЕРРИТОРИЯХ РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ
ОКРУГОВ
<Утратил силу: приказ Министерства юстиции РФ от 02.04.2015 N 80 >
<Изменение:
приказ Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказ Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9703401; НГР:Р9703401, пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9800722; НГР:Р9800722, пунктом 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р0100694; НГР:Р0100694, приказываю:
Утвердить Инструкцию о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, согласно приложению.
Министр
Ю.Я. Чайка
УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 01 июля 2002 г. N 183
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ДОГОВОРА МЕНЫ И (ИЛИ) ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ
РАЗЛИЧНЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ОКРУГОВ
Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9703401; НГР:Р9703401<1> (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р9800722; НГР:Р9800722<2>, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; НГР:Р0100694; НГР:Р0100694<3>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377.
<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
<3> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст. 1602.
<В редакции:
приказа Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Настоящей Инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров мены объектами недвижимости (долями в праве на объекты недвижимого имущества), расположенными на территориях различных регистрационных округов (далее - договор мены), и (или) перехода прав (доли в праве) на объекты недвижимости, расположенные на территориях различных регистрационных округов (далее - переход права), а также порядка взаимодействия территориальных органов Федеральной регистрационной службы (далее - территориальные органы Службы) при осуществлении ими регистрации договоров мены и (или) перехода прав.
Положения настоящей Инструкции не распространяются на объекты недвижимого имущества, государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на которые и сделок с которыми осуществляет Федеральная регистрационная служба.
<Преамбула дана в ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
I. Общие положения
1. По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации<4> (далее - Кодекс)).
--------------------------------
<4> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом (статья 164 Кодекса).
На основании пункта 2 статьи 567 Кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены.
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли - продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 567 Кодекса).
3. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации (статьи 131, 223, 251, 551, 570 Кодекса).
4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) при государственной регистрации договора мены и (или) перехода права осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219; НГР:Р9800722; (далее - Правила ведения ЕГРП), и настоящей Инструкцией.
II. Особенности проведения
государственной регистрации договора мены,
предметом которого являются объекты недвижимого
имущества, расположенные на территориях различных
регистрационных округов, и перехода прав
на указанные объекты недвижимости
5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
6. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Службы по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи 12 Закона).
В названном сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у второго территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества (Приложение N 1).
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган Службы прилагает копию договора мены.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
8. Запрашиваемая информация предоставляется вторым территориальным органом Службы (Приложение N 2) в течение пяти дней в объеме, предусмотренном пунктами 1 - 4 приложения N 1 Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226; НГР:В0302619 <5>
----------------------------------
<5> Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30.09.2003, регистрационный N 5122, Российская газета, 2003, N 201.
При наличии в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества записи о поступивших в территориальный орган Службы копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, второй территориальный орган Службы информирует об этом первый территориальный орган Службы с указанием наименования органа, вынесшего решение (постановление, определение), а также наименования и реквизитов данного документа (Приложение N 3).
В случае поступления во второй территориальный орган Службы информации (документов) о наложении ареста (запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества), а также заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода, иного ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества в процессе проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права второй территориальный орган Службы в тот же день обязан дополнительно уведомить об этом первый территориальный орган Службы (приложения NN 2 и 3).
<В редакции:
приказа Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
9. После принятия первым территориальным органом Службы соответствующего решения он направляет в течение пяти дней:
информацию о проведенной государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (ограничений (обременений) права при их наличии) с указанием дат (даты) и номеров (номера) государственной регистрации;
копию сообщения об отказе в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены;
копию уведомления о прекращении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права к одной из сторон договора мены (пункт 4 статьи 20 Закона);
копию уведомления о приостановлении государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены.
<В редакции:
приказа Министерства юстиции РФ от 19 ноября 2003 г. N 295; НГР:В0303139,
приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
10. После проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный орган Службы по представлении ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности к второй стороне сделки.
Второй территориальный орган Службы проводит государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества с учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности договора мены.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
11. В случаях, когда договор мены подлежит государственной регистрации и был зарегистрирован первым территориальным органом Службы, второй территориальный орган Службы при проведении государственной регистрации запись в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав не вносит, а в графе "Документы - основания" подраздела II-1 Единого государственного реестра прав дополнительно указывает дату и номер государственной регистрации договора мены, а также наименование первого территориального органа Службы, осуществившего государственную регистрацию данного договора.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
12. При отказе первым территориальным органом Службы в государственной регистрации договора мены и (или) перехода права собственности к одной из сторон договора мены (либо при отказе заявителей от проведения государственной регистрации) второй территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора" Единого государственного реестра прав погашает запись о наличии правопритязания.
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Инструкции
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
Наименование и адрес
территориального органа Федеральной регистрационной службы, которому
направляется сообщение
СООБЩЕНИЕ О ПОСТУПЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРОВ МЕНЫ И (ИЛИ)
ПЕРЕХОДА ПРАВА
"__"_____________ г.
N _________________
Настоящим сообщаем, что "__"____________ г. поступили документы на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на объекты недвижимого имущества, расположенных на территориях _____________ (наименование субъектов Российской Федерации).
В этой связи просим сообщить сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества, расположенный на территории регистрационного округа, в пределе которого действует ________________ (наименование второго территориального органа Федеральной регистрационной службы), о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на него, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.
Приложение: копия договора мены _____________ (реквизиты) на ___ л.
Регистратор _____________________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись) (М.П.)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Инструкции
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
Наименование и адрес
территориального органа Федеральной регистрационной службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__"_____________ г.
N _________________
На основании вашего сообщения от ___________ N __________, поступившего "___"______________г., информируем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта ________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
наименование объекта ___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
назначение объекта ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
площадь объекта ________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
адрес (местоположение) объекта ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
2. Правообладатель ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
3. Вид права ____________________________________________________________________________
4. Существующие ограничения (обременения) права ___________________________________________
______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
5. Существующие правопритязания _________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор ___________________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись) (М.П.)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к Инструкции
<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>
Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
Наименование и адрес
территориального органа Федеральной регистрационной службы, которому
направляется информация
ИНФОРМАЦИЯ О ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
А ТАКЖЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ (ОБРЕМЕНЕНИЯХ) ПРАВ НА НЕГО
"__"_____________ г.
N _________________
На основании вашего сообщения от _____________ N ___________, поступившего "___"___________ г., информируем, что в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества внесена запись о решении (постановлении, определении) ________________ (наименование органа, документа и его реквизиты), согласно которому ________________(содержание решения (постановления, определения).
Информация содержит сведения на указанную в ней дату.
Регистратор __________________________
__________________
(Ф.И.О.)
(подпись) (М.П.)
[введено: 22.07.2002 оператор НЦПИ - Батунина М.А.]
[проверено: 23.07.2002 редактор НЦПИ - Акельева Т.С.]
[ТРТ: 03.12.2003 юрист НЦПИ - Савостьянова О.М.]
[ТРТ: 04.02.2005 юрист НЦПИ - Городничая Н.Н.]
[ТРТ: 23.04.2015 юрист НЦПИ - Блинов М.В.]
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | БЮЛЛЕТЕНЬ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ № 31 от 05.08.2002 Стр. 16, РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА № 129 (2997) от 17.07.2002 Стр. 15, БЮЛЛЕТЕНЬ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ № 10 от 01.07.2002 Стр. 25 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.000.000 Гражданское право, 030.050.000 Объекты гражданских прав, 030.050.040 Недвижимость (см. также 050.060.000, 050.080.000, 190.020.080), 190.000.000 Прокуратура. Органы юстиции. Адвокатура. Нотариат, 190.020.000 Органы юстиции, 190.020.080 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. также 030.050.040) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
