Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории г.о. Самара, режимов использования земель и требований к градостроительным регламе...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 01.10.2020 № 161

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г.О. САМАРА, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», Законом Самарской области от 08.12.2008
№ 142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации, расположенных
на территории Самарской области» на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения:

1.1.               «Техникум», расположенный по адресу: Самарская область,
г. Самара, ул. Арцыбушевская, 143, литера К; 

1.2. «Здание городского ломбарда», расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Арцыбушевская, 145, литеры А, Б.

2. Обеспечить внесение сведений о границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Бальзанникова).

Срок – до 30.12.2020.

3. Убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, возмещаются в соответствии
с пунктом 8 статьи 57.1. Земельного кодекса уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Обязанность
по возмещению убытков в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории возникает с даты внесения сведений о границе данной зоны в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Представить сведения о границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Бальзанникова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Разместить сведения о границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования
(Е.М. Бальзанникова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Самары (Е.М. Бальзанникова).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Авдеев).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

9. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней
со дня его официального опубликования.

10. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. руководителя управления

государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области

И.С.Стафеев

Приказ
управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 01.10.2020 № 161

Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории г.о. Самара, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», Законом Самарской области от 08.12.2008
№ 142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации, расположенных
на территории Самарской области» на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения:

1.1.               «Техникум», расположенный по адресу: Самарская область,
г. Самара, ул. Арцыбушевская, 143, литера К; 

1.2. «Здание городского ломбарда», расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Арцыбушевская, 145, литеры А, Б.

2. Обеспечить внесение сведений о границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Бальзанникова).

Срок – до 30.12.2020.

3. Убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, возмещаются в соответствии
с пунктом 8 статьи 57.1. Земельного кодекса уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Обязанность
по возмещению убытков в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории возникает с даты внесения сведений о границе данной зоны в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Представить сведения о границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Бальзанникова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Разместить сведения о границах зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования
(Е.М. Бальзанникова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Самары (Е.М. Бальзанникова).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Авдеев).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

9. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней
со дня его официального опубликования.

10. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области

И.С.Стафеев

Приложение 1

Графическое изображение границ зон охраны объектов культурного наследия

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Границы зон охраны и режимы использования земель

и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

в отношении объекта культурного наследия регионального значения

«Техникум», расположенного по адресу: Самарская область,

г. Самара, ул. Арцыбушевская, 143, литера К

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия регионального значения «Техникум», расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Арцыбушевская, 143, литера К, (далее – Объект) установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона Объекта (ОЗ);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» (ЗРЗ-А);
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» (ЗРЗ-Б).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона определена следующим образом:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до пересечения с красной линией ул. Арцыбушеской до точки 2;

- далее проходит по границе кадастрового участка до точки 4;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит по границе кадастрового участка до точки 9;

- далее идет по границе Объекта до точки 13;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит вдоль границы территории Объекта до точки 19;

- далее поворачивает на юго-восток и идет по границе территории Объекта до точки 23;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит по границе кадастрового участка до точки 25;

- далее поворачивает на северо-запад и по границе кадастрового участка проходит до пересечения с красной линией ул. Арцыбушевской в точке 30;

- далее поворачивает на северо-восток и проходит по границе красной линии четной стороны ул. Арцыбушевской до начальной точки.

На территории охранной зоны установлен запрет на новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение
и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

388013.704

1372941.455

2

387993.475

1372957.219

3

387956.537

1372985.964

4

387952.888

1372988.799

5

387950.739

1372986.201

6

387949.672

1372987.097

7

387946.614

1372983.182

8

387946.05

1372983.6

9

387938.639

1372974.209

10

387939.202

1372973.73

11

387980.435

1372940.57

12

387977.327

1372936.716

13

387977.643

1372936.461

14

387970.499

1372927.576

15

387970.183

1372927.831

16

387967.088

1372924.166

17

387967.434

1372923.901

18

387961.347

1372916.131

19

387949.735

1372901.321

20

387939.817

1372908.96

21

387932.767

1372910.375

22

387907.973

1372931.898

23

387906.877

1372932.875

24

387906.428

1372932.261

25

387899.396

1372923.505

26

387900.414

1372922.679

27

387929.166

1372898.997

28

387931.962

1372896.675

29

387940.46

1372889.727

30

387961.404

1372874.312

31

387967.845

1372882.358

32

387970.145

1372885.644

33

387973.41

1372890.006

34

387975.969

1372893.259

35

387981.383

1372900.149

36

387984.931

1372904.667

37

387987.51

1372907.949

38

387994.361

1372916.669

39

388001.172

1372925.399

40

388004.772

1372930.006

41

388009.37

1372935.909

1

388013.704

1372941.455

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А установлена следующим образом:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до точки 4;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит параллельно красной линии ул. Арцыбушевской до точки 5;

- далее поворачивает на северо-запад и проходит до точки 7;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит вдоль ул. Арцыбушевской до точки 19;

- далее поворачивает на юго-восток до точки 23;

- далее поворачивает на юго-запад до точки 24;

- далее поворачивает на северо-запад до точки 25;

- далее поворачивает на юго-запад до точки 26;

- далее поворачивает на северо-запад до точки 28;

- далее поворачивает на северо-восток до начальной точки 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

388044.492

1372958.459

2

388033.35

1372967.127

3

388013.633

1372983.733

4

387991.671

1373000.584

5

387970.824

1372974.84

6

387993.475

1372957.219

7

388013.704

1372941.455

8

388009.37

1372935.909

9

388004.772

1372930.006

10

388001.172

1372925.399

11

387994.361

1372916.669

12

387987.51

1372907.949

13

387984.931

1372904.667

14

387981.383

1372900.139

15

387975.969

1372893.259

16

387973.41

1372890.006

17

387970.145

1372885.644

18

387967.845

1372882.358

19

387961.404

1372874.322

20

387940.46

1372889.737

21

387931.962

1372896.675

22

387929.166

1372898.997

23

387915.828

1372909.988

24

387905.801

1372897.555

25

387925.407

1372880.98

26

387895.849

1372843.174

27

387901.417

1372838.93

28

387932.68

1372815.28

29

387938.083

1372822.141

30

387972.111

1372865.881

31

387978.376

1372873.569

32

387984.092

1372881.276

33

388001.925

1372903.394

34

388004.588

1372906.925

35

388042.043

1372955.165

1

388044.492

1372958.459

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» ЗРЗ-Б установлена следующим образом:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до точки 4;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит через точки 5-8 до точки 9;

- далее поворачивает на северо-запад и проходит через точки 10-11
до точки 12;

- далее поворачивает на северо-восток и проходит через точки 13-20
до начальной точки 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

388100.641

1373021.494

2

388085.489

1373032.952

3

388065.989

1373049.265

4

388042.8

1373067.063

5

388028.235

1373048.087

6

388024.889

1373043.746

7

388026.254

1373042.696

8

387999.656

1373010.256

9

387991.671

1373000.574

10

388013.633

1372983.733

11

388033.35

1372967.127

12

388044.492

1372958.459

13

388045.585

1372959.933

14

388049.163

1372965.831

15

388049.826

1372966.671

16

388071.298

1372994.086

17

388075.557

1372990.612

18

388086.388

1373004.673

19

388087.169

1373004.061

20

388096.509

1373016.034

1

388100.641

1373021.494

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 1.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону

объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

-              реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров или приведением
их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

-              санация застройки с расчисткой территории охранной зоны
от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского
и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения
(за исключением установки объектов регулирования движения непосредственно на зданиях), пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство
на территории охранной зоны, а именно:

-              проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

-              размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта;

-              размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны,
а именно:

-              демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

-              установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

-              ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих
на восприятие Объекта;

-              ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор
для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой охранную зону объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

-              сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

-              сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимального процента застройки
не более 50%;

-              проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной и характерной застройки:

-              при реконструкции и ремонте нейтральной и характерной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

-              при реконструкции нейтральной застройки по красной линии
её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие
(или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 12 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, шатров, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий – 15 м);

-              при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения
в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 15 м;

-              при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект,
с целью предотвращения его возможных деформаций;

-              снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

-              зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

-              благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий:
до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) –
2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных
в границах охранной зоны.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону

объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:

-              нанесение любого ущерба Объекту;

-              проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности Объекта
и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

-              применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

-              забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе
10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов;

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

-              новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

-              изменение исторических размеров земельных участков
и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение
и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

-              изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории в сравнении с приведенными параметрами сохранения архитектурно-исторической среды;

-              размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

-              размещение информационных табличек, рекламных вывесок
и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования
к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А»

ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

-              реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

-              снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

-              реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

-              строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей,
по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания
и характером архитектурно-исторической среды;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны,
а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие Объекта;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения
и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

-              организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий:

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

-              при сносе и реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

-              ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений,
не влияющей на восприятие Объекта;

-              ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор
для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А»

ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

-              сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной и характерной застройки
и новом строительстве;

-              сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной
и характерной застройки, нового строительства:

-              предельная высота зданий, строений, сооружений до 18 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты
до 20 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              характеристики объектов нового строительства (общая длина
и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической
и характерной застройки;

-              максимальный процент застройки земельного участка – 60 %.

-              архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

-              при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

-              при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

в) параметры озеленения и благоустройства:

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А»

ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

-              изменение исторических красных линий застройки;

-              снос зданий путём обрушений и взрывов;

-              использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

-              при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от Объекта
и характерной застройки;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня
1-го этажа;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования
к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»

ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

-              реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

-              снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

-              реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

-              строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей,
по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания
и характером архитектурно-исторической среды;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны,
а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие Объекта;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения
и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

-              организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий:

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

-              при сносе и реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

-              ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений,
не влияющей на восприятие Объекта;

-              ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор
для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»

ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

-              сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной и характерной застройки
и новом строительстве;

-              сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной
и характерной застройки, нового строительства:

-              предельная высота зданий, строений, сооружений до 30 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты
до 32 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              характеристики объектов нового строительства (общая длина
и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической
и характерной застройки;

-              максимальный процент застройки земельного участка – 60 %.

-              архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

-              при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

-              при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

в) параметры озеленения и благоустройства:

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»

ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

-              изменение исторических красных линий застройки;

-              снос зданий путём обрушений и взрывов;

-              использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

-              при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от Объекта
и характерной застройки;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня
1-го этажа;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования
к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Границы зон охраны и режимы использования земель

и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

в отношении объекта культурного наследия регионального значения

«Здание городского ломбарда», расположенного по адресу:

Самарская область, г. Самара, ул. Арцыбушевская, 145, литеры А, Б

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия регионального значения «Здание городского ломбарда», расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Арцыбушевская, 145, литеры А, Б, (далее – Объект) установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона Объекта (ОЗ);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» (ЗРЗ-А);
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» (ЗРЗ-Б).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона определена следующим образом:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до пересечения с красной линией ул. Арцыбушеской до точки 2;

- далее проходит по границе кадастрового участка до точки 4;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит по границе кадастрового участка до точки 9;

- далее идет по границе Объекта до точки 13;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит вдоль границы территории Объекта до точки 19;

- далее поворачивает на юго-восток и идет по границе территории Объекта до точки 23;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит по границе кадастрового участка до точки 25;

- далее поворачивает на северо-запад и по границе кадастрового участка проходит до пересечения с красной линией ул. Арцыбушевской в точке 30;

- далее поворачивает на северо-восток и проходит по границе красной линии четной стороны ул. Арцыбушевской до начальной точки.

На территории охранной зоны установлен запрет на новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение
и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной
и (или) природной среды объекта культурного наследия.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

388013.704

1372941.455

2

387993.475

1372957.219

3

387956.537

1372985.964

4

387952.888

1372988.799

5

387950.739

1372986.201

6

387949.672

1372987.097

7

387946.614

1372983.182

8

387946.05

1372983.6

9

387938.639

1372974.209

10

387939.202

1372973.73

11

387980.435

1372940.57

12

387977.327

1372936.716

13

387977.643

1372936.461

14

387970.499

1372927.576

15

387970.183

1372927.831

16

387967.088

1372924.166

17

387967.434

1372923.901

18

387961.347

1372916.131

19

387949.735

1372901.321

20

387939.817

1372908.96

21

387932.767

1372910.375

22

387907.973

1372931.898

23

387906.877

1372932.875

24

387906.428

1372932.261

25

387899.396

1372923.505

26

387900.414

1372922.679

27

387929.166

1372898.997

28

387931.962

1372896.675

29

387940.46

1372889.727

30

387961.404

1372874.312

31

387967.845

1372882.358

32

387970.145

1372885.644

33

387973.41

1372890.006

34

387975.969

1372893.259

35

387981.383

1372900.149

36

387984.931

1372904.667

37

387987.51

1372907.949

38

387994.361

1372916.669

39

388001.172

1372925.399

40

388004.772

1372930.006

41

388009.37

1372935.909

1

388013.704

1372941.455

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А установлена следующим образом:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до точки 4;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит параллельно красной линии ул. Арцыбушевской до точки 5;

- далее поворачивает на северо-запад и проходит до точки 7;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит вдоль ул. Арцыбушевской до точки 19;

- далее поворачивает на юго-восток до точки 23;

- далее поворачивает на юго-запад до точки 24;

- далее поворачивает на северо-запад до точки 25;

- далее поворачивает на юго-запад до точки 26;

- далее поворачивает на северо-запад до точки 28;

- далее поворачивает на северо-восток до начальной точки 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

388044.492

1372958.459

2

388033.35

1372967.127

3

388013.633

1372983.733

4

387991.671

1373000.584

5

387970.824

1372974.84

6

387993.475

1372957.219

7

388013.704

1372941.455

8

388009.37

1372935.909

9

388004.772

1372930.006

10

388001.172

1372925.399

11

387994.361

1372916.669

12

387987.51

1372907.949

13

387984.931

1372904.667

14

387981.383

1372900.139

15

387975.969

1372893.259

16

387973.41

1372890.006

17

387970.145

1372885.644

18

387967.845

1372882.358

19

387961.404

1372874.322

20

387940.46

1372889.737

21

387931.962

1372896.675

22

387929.166

1372898.997

23

387915.828

1372909.988

24

387905.801

1372897.555

25

387925.407

1372880.98

26

387895.849

1372843.174

27

387901.417

1372838.93

28

387932.68

1372815.28

29

387938.083

1372822.141

30

387972.111

1372865.881

31

387978.376

1372873.569

32

387984.092

1372881.276

33

388001.925

1372903.394

34

388004.588

1372906.925

35

388042.043

1372955.165

1

388044.492

1372958.459

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» ЗРЗ-Б установлена следующим образом:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до точки 4;

- далее поворачивает на юго-запад и проходит через точки 5-8 до точки 9;

- далее поворачивает на северо-запад и проходит через точки 10-11
до точки 12;

- далее поворачивает на северо-восток и проходит через точки 13-20
до начальной точки 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

388100.641

1373021.494

2

388085.489

1373032.952

3

388065.989

1373049.265

4

388042.8

1373067.063

5

388028.235

1373048.087

6

388024.889

1373043.746

7

388026.254

1373042.696

8

387999.656

1373010.256

9

387991.671

1373000.574

10

388013.633

1372983.733

11

388033.35

1372967.127

12

388044.492

1372958.459

13

388045.585

1372959.933

14

388049.163

1372965.831

15

388049.826

1372966.671

16

388071.298

1372994.086

17

388075.557

1372990.612

18

388086.388

1373004.673

19

388087.169

1373004.061

20

388096.509

1373016.034

1

388100.641

1373021.494

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 1.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону

объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

-              реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров или приведением
их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

-              санация застройки с расчисткой территории охранной зоны
от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского
и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения
(за исключением установки объектов регулирования движения непосредственно на зданиях), пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае,
если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта
и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство
на территории охранной зоны, а именно:

-              проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды в целом;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

-              размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта;

-              размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны,
а именно:

-              демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

-              установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

-              ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих
на восприятие Объекта;

-              ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор
для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой охранную зону объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

-              сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

-              сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимального процента застройки
не более 50%;

-              проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной и характерной застройки:

-              при реконструкции и ремонте нейтральной и характерной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

-              при реконструкции нейтральной застройки по красной линии
её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие
(или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 12 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, шатров, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий – 15 м);

-              при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения
в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 15 м;

-              при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект,
с целью предотвращения его возможных деформаций;

-              снос нейтральной застройки производится путём разборки
при условии соблюдения требований по проведению обследования
и мониторинга состояния Объекта;

-              зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

-              благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий:
до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) –
2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных
в границах охранной зоны.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону

объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:

-              нанесение любого ущерба Объекту;

-              проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности Объекта
и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

-              применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

-              забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе
10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов;

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

-              новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

-              изменение исторических размеров земельных участков
и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение
и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

-              изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории в сравнении с приведенными параметрами сохранения архитектурно-исторической среды;

-              размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

-              размещение информационных табличек, рекламных вывесок
и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования
к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А» ЗРЗ-А

объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

-              реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

-              снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

-              реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

-              строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей,
по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания
и характером архитектурно-исторической среды;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны,
а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие Объекта;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения
и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

-              организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий:

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

-              при сносе и реконструкции аварийной нейтральной застройки
и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

-              ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений,
не влияющей на восприятие Объекта;

-              ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор
для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А»

ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

-              сохранение исторических красных линий застройки
при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной и характерной застройки и новом строительстве;

-              сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной
и характерной застройки, нового строительства:

-              предельная высота зданий, строений, сооружений до 18 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты
до 20 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              характеристики объектов нового строительства (общая длина
и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической
и характерной застройки;

-              максимальный процент застройки земельного участка – 60 %.

-              архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

-              при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

-              при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

в) параметры озеленения и благоустройства:

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А»

ЗРЗ-А объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

-              изменение исторических красных линий застройки;

-              снос зданий путём обрушений и взрывов;

-              использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

-              при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от Объекта
и характерной застройки;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня
1-го этажа;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования
к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»

ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

-              реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

-              снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

-              реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

-              строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей,
по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания
и характером архитектурно-исторической среды;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны,
а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие Объекта;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения
и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

-              организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий:

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

-              при сносе и реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

-              ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений,
не влияющей на восприятие Объекта;

-              ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор
для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»
ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

-              сохранение исторических красных линий застройки
при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной и характерной застройки и новом строительстве;

-              сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной
и характерной застройки, нового строительства:

-              предельная высота зданий, строений, сооружений до 30 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты
до 32 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

-              характеристики объектов нового строительства (общая длина
и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической
и характерной застройки;

-              максимальный процент застройки земельного участка – 60 %.

-              архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

-              при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

-              при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

в) параметры озеленения и благоустройства:

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»

ЗРЗ-Б объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

-              изменение исторических красных линий застройки;

-              снос зданий путём обрушений и взрывов;

-              использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

-              при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от Объекта
и характерной застройки;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня
1-го этажа;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования
к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).