ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ...



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

01 декабря 2010 г. № 356

Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ставропольского края для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, в рамках реализации за счет средств бюджета Ставропольского края мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года»

{Утратил силу:

Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 01 февраля 2012 года № 45, НГР: ru26000201200043}

Во исполнение пункта 3 постановления Правительства Ставропольского края от 20 мая 2009 г. № 136-п «О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, в рамках реализации за счет средств бюджета Ставропольского края мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 г. № 858»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ставропольского края для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, в рамках реализации за счет средств бюджета Ставропольского края мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года».

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя министра строительства и архитектуры Ставропольского края Бутенко А.В.

3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования.

Министр

И.А. Стоян

УТВЕРЖДЕНА

приказом министерства

строительства и архитектуры

Ставропольского края

от 01 декабря 2010 г. № 356

МЕТОДИКА определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ставропольского края для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, в рамках реализации за счет средств бюджета Ставропольского края мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года»

1. Настоящая Методика предназначена для определения министерством строительства и архитектуры Ставропольского края (далее - министерство) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ставропольского края на I квартал планируемого года выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности для расчета размера социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, в рамках реализации за счет средств бюджета Ставропольского края мероприятий, предусмотренных федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года» (далее - средняя рыночная стоимость жилья в сельской местности по краю).

2. Средняя рыночная стоимость жилья в сельской местности по краю определяется министерством ежегодно и не должна превышать среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Ставропольскому краю на I квартал года, на который определяется средняя рыночная стоимость жилья в сельской местности по краю, утвержденную по субъектам Российской Федерации приказом Министерства регионального развития Российской Федерации.

3. При определении средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю министерством производится обработка отчетных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю (далее - Ставропольстат) о вводе в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования в сельской местности в Ставропольском крае, о жилищном фонде в сельской местности по городам и районам Ставропольского края на конец года и определенных администрациями муниципальных районов и городских округов Ставропольского края в установленном ими порядке данных о средней цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным районам Ставропольского края и городским округам Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты, определенные Правительством Ставропольского края (далее - городской округ Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты).

Администрации муниципальных районов Ставропольского края и городских округов Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты, несут ответственность за полноту и достоверность представляемых в министерство данных о средней цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным районам Ставропольского края и городским округам Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты.

4. В случае если за отчетный период информация, необходимая для расчета средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство», а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.

5. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю на первичном рынке жилья определяется по формуле:

РПСп.р.= (сумма (Цп.р.1*Еп.р.1*Кр.ц.1+...Цп.р.i*Еп.р.i*Кр.ц.i))*0,95*Идефл., где

РПСп.р. - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю на первичном рынке жилья;

Цп.р.1 - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке жилья по муниципальному району Ставропольского края или городскому округу Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, за отчетный квартал по данным администрации 1-го муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты;

Еп.р.1 - показатель емкости первичного рынка жилья в 1-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, определяется как отношение введенной в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования в сельской местности в 1-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, к введенной в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования в сельской местности в Ставропольском крае за отчетный период по данным Ставропольстата;

Кр.ц.1 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в сельской местности к рыночным ценам на жилье в городах, для 1-го муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты. Указанный коэффициент для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются муниципальные образования, наделенные статусом городского поселения, и городских округов Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты, принят в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются сельские поселения;

Цп.р.i - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке жилья по муниципальному району Ставропольского края или городскому округу Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, за отчетный квартал по данным администрации i-ro муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты;

Еп.р.i - показатель емкости первичного рынка жилья в i-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, определяется как отношение введенной в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования в сельской местности в i-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, к введенной в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования в сельской местности в Ставропольском крае за отчетный период по данным Ставропольстата;

Кр.ц.i - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в сельской местности к рыночным ценам на жилье в городах, для i-ro муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты. Указанный коэффициент для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются муниципальные образования, наделенные статусом городского поселения, и городских округов Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты, принят в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются сельские поселения;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

6. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю на вторичном рынке жилья определяется по формуле:

РПСв.р. = (сумма (Цв.р.1*Ев.р.1*Кр.ц.1+...Цв.р.i*Ев.р.i*Кр.ц.i))*0,95*Идефл., где

РПСв.р. - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю на вторичном рынке жилья;

Цв.р.1 - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья по муниципальному району Ставропольского края или городскому округу Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, за отчетный квартал по данным администрации 1-го муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты;

Ев.р.1 - показатель емкости вторичного рынка жилья в 1-м муниципальном районе Ставропольском крае или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, определяется как отношение общей площади жилых помещений жилищного фонда в сельской местности в 1-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, к общей площади жилых помещений жилищного фонда в сельской местности в Ставропольском крае на конец года по данным Ставро-польстата, который рассчитывается министерством ежегодно за предшествующий год в III квартале отчетного года;

Кр.ц.1 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в сельской местности к рыночным ценам на жилье в городах, для 1-го муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты. Указанный коэффициент для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются муниципальные образования, наделенные статусом городского поселения, и городских округов Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты, принят в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются сельские поселения;

Цв.р.i _ средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке жилья по муниципальному району Ставропольского края или городскому округу Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, за отчетный квартал по данным администрации i-ro муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты;

Ев.р.i - показатель емкости вторичного рынка жилья в i-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, определяется как отношение общей площади жилых помещений жилищного фонда в сельской местности в i-м муниципальном районе Ставропольского края или городском округе Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты, к общей площади жилых помещений жилищного фонда в сельской местности в Ставропольском крае на конец года по данным Ставропольстата, который рассчитывается министерством ежегодно за предшествующий год в III квартале отчетного года;

Кр.ц.i - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в сельской местности к рыночным ценам на жилье в городах, для i-ro муниципального района Ставропольского края или городского округа Ставропольского края, в состав которого входят сельские населенные пункты. Указанный коэффициент для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются муниципальные образования, наделенные статусом городского поселения, и городских округов Ставропольского края, в состав которых входят сельские населенные пункты, принят в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется для муниципальных районов Ставропольского края, административными центрами которых являются сельские поселения;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

7. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю определяется по формуле:

РПС = (РПСп.р.+РПСв.р.)/n, где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю;

РПСп.р. - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю на первичном рынке жилья;

РПСв.р. - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю на вторичном рынке жилья;

n - количество показателей, использованных при расчете (РПСп.р., РПСв.р.).

8. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья в сельской местности по краю округляется до ближайшего кратного десяти рублям и утверждается приказом министерства.