Основная информация
| Дата опубликования: | 02 июня 2017г. |
| Номер документа: | RU54000201700576 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Новосибирская область |
| Принявший орган: | Министерство строительства Новосибирской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 02.06.2017 № 185
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БЫСТРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Изменения и дополнения:
приказ министерства строительства
Новосибирской области от 16.02.2018 № 65
В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (приложение № 1).
2. Утвердить карту градостроительного зонирования Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (приложение № 2).
3. Утвердить карту зон с особыми условиями использования территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (приложение № 3).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства – главного архитектора Новосибирской области И. И. Лукьяненко.
Заместитель Председателя Правительства Новосибирской области – министр
С. В. Боярский
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО
приказом министерства строительства
Новосибирской области
от 02.05.2017 № 185
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БЫСТРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и внесения в них изменений
1. Предмет регулирования Правил землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
1.1. Правила землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.
1.2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».
1.3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, утвержденного решением 31-й сессии Совета депутатов Быстровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 28.12.2012 № 97 (далее - Генеральный план Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области), требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
1.4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.
2. Цели разработки Правил.
2.1. Правила разрабатываются в целях:
2.1.1. Создания условий для устойчивого развития территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
2.1.2. Создания условий для планировки территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области;
2.2.3. Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2.2.4. Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Регулирование землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией Искитимского района Новосибирской области
3.1. К полномочиям министерства строительства Новосибирской области (далее – министерство) в области землепользования и застройки относится:
3.1.1. Принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям, утверждение Правил, утверждение внесения изменений в Правила.
3.1.2. Обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений Правил), размещения указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.1.3. Образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы.
3.1.4. Осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений Правил), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
3.1.5. Направление проекта Правил (проекта изменений Правил) по результатам проверки в администрацию Искитимского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, в Комиссию на доработку.
Принятие решения о создании согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения).
Принятие решения о направлении согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрения проекта Правил на публичных слушаниях.
3.1.6. С учетом результатов публичных слушаний по проекту Правил (проекту изменений Правил) принятие решения об утверждении Правил (изменений Правил), или об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил), или о направлении его на доработку.
3.1.7. Обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений Правил) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.1.8. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения.
3.1.9. Принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3.1.10. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного колекса Российской Федерации.
3.1.11. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), об утверждении документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) или решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний.
3.1.12. Обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о доработке ее на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.1.13. Реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
3.2. К полномочиям администрации Искитимского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:
3.2.1. Опубликование информации о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.2.2. Опубликование информации о принятии решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.2.3. Организация и проведение публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Уставом Искитимского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области, в соответствии со статьей 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.2.4. Организация и проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в порядке, определяемом Уставом Искитимского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.2.5. Проверка проекта документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения.
3.2.6. Осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, Уставом Искитимского района Новосибирской области.
4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
4.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон при условии соблюдения технических регламентов.
4.2. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4.4. В случаях если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4.5. Использование земельного участка и(или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).
4.6. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее - Комиссия).
4.7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее – Порядок).
4.8. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).
4.9. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.
4.10. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4.11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.
5.Подготовка документации по планировке территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
5.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
5.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.
6. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
6.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее - публичные слушания) организуются и проводятся в целях:
6.1.2. Соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
6.1.2. Информирования населения Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в Быстровском сельсовете Искитимского района Новосибирской области.
6.2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Уставом Искитимского района, нормативным правовым актом Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.3. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны выноситься:
6.3.1. Проект Правил и проект о внесении изменений в Правила.
6.3.2. Проекты планировки территории и проекты межевания территории.
6.3.3. Вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования.
6.3.4. Вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6.4. Решения о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимает Глава Искитимского района Новосибирской области после получения письма Комиссии о необходимости проведения публичных слушаний в соответствии с Порядком.
7. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
7.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящим разделом.
7.2. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен частью 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7.3. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.
7.4. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
8.1. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:
8.1.1. Предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
8.1.2. Использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
8.1.3. Формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
8.1.4. Предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.
8.2. Полномочия, указанные в пункте 8.1.1, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».
Часть II. Градостроительные регламенты
9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):
Жилые зоны:
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин);
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл).
Общественно-деловые зоны:
Зона специализированной общественной застройки (Ос);
Зона объектов бытового обслуживания (ОсБ);
Зона объектов здравоохранения (ОсЗ);
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОсДШ);
Зона объектов культуры (ОсКи);
Зона объектов религиозного использования (ОсРи);
Зона объектов торговли (ОсТ);
Зона объектов общественного питания (ОсОп).
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
Производственная зона (П);
Зона объектов пищевой промышленности (ПП);
Зона объектов строительной промышленности (ПС);
Коммунально-складская зона (К);
Зона объектов коммунального обслуживания (ИК);
Зона объектов связи (ИС);
Зона объектов автомобильного транспорта (ТА);
Зона объектов водного транспорта (ТВд).
Зоны сельскохозяйственного использования:
Зона сельскохозяйственных угодий (Су);
Зона животноводства (Сж);
Зона ведения садового и дачного хозяйства (Ссд);
Зона ведения огородничества (Со);
Зона сельскохозяйственного использования (Си);
Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи);
Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх);
Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх);
Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (СиПп);
Зона обеспечения сельскохозяйственного производства (СиСп).
Зоны рекреационного назначения:
Зона объектов отдыха (рекреации) (Р);
Зона объектов спорта (Рс);
Зона объектов туристического обслуживания (Рто);
Зона лесов (Л);
Зона водных объектов (В);
Зона общего пользования водными объектами (Воп);
Зона гидротехнических сооружений (ВГ);
Зона территории общего пользования (ТОП).
Зоны особо охраняемых территорий:
Зона охраны природных территорий (Опт);
Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС);
Зоны специального назначения:
Зона ритуальной деятельности (ДРит);
Зона объектов специальной деятельности (ДСп).
Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:
Зона режимных территорий (РежТ).
10. Структура градостроительных регламентов в составе Правил
10.1. Общие положения о градостроительных регламентах
Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.2. Виды разрешенного использования для территориальных зон.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
10.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид РИ), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
Таблица 1
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон
(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 16.02.2018 № 65)
№
п.
Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)
Наименование основных видов разрешенного использования земельных участков (далее – вид РИ) (Код вида РИ)
Наименование условно разрешенных видов РИ (Код вида РИ)
Наименование вспомогательных видов РИ (Код вида РИ)
1
2
3
4
5
1
Жилые зоны
1.1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
Блокированная жилая застройка (2.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Обслуживание жилой застройки (2.7)
Не устанавливается
1.2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Блокированная жилая застройка (2.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Обслуживание жилой застройки (2.7)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Общественное управление (3.8)
Банковская и страховая деятельность (4.5)
Не устанавливается
2
Общественно-деловые зоны
2.1
Зона специализированной общественной застройки (Ос)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Социальное обслуживание (3.2)
Бытовое обслуживание (3.3)
Здравоохранение (3.4)
Образование и просвещение (3.5)
Культурное развитие (3.6)
Религиозное использование (3.7)
Общественное управление (3.8)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
Предпринимательство (4.0)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Приюты для животных (3.10.2)
Склады (6.9)
Спорт (5.1)
2.2
Зона объектов бытового обслуживания (ОсБ)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Магазины (4.4)
Не устанавливается
2.3
Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
Санаторная деятельность (9.2.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Религиозное использование (3.7)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.4
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОсДШ)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Спорт (5.1)
2.5
Зона объектов культуры (ОсКи)
Культурное развитие (3.6)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.6
Зона объектов религиозного использования (ОсРи)
Религиозное использование (3.7)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.7
Зона объектов торговли (ОсТ)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)
Магазины (4.4)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.8
Зона объектов общественного питания (ОсОп)
Общественное питание (4.6)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
3
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
3.1
Производственная зона (П)
Производственная деятельность (6.0)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Склады (6.9)
Железнодорожный транспорт (7.1);
Автомобильный
транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Трубопроводный транспорт (7.5)
3.2
Зона объектов пищевой промышленности (ПП)
Пищевая промышленность (6.4)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Склады (6.9)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
3.3
Зона объектов строительной промышленности (ПС)
Строительная промышленность (6.6)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Склады (6.9)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
3.4
Коммунально-складская зона (К)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
Склады (6.9)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Приюты для животных (3.10.2)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Банковская и страховая деятельность (4.5)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
Связь (6.8)
3.5
Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
3.6
Зона объектов связи (ИС)
Связь (6.8)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
3.7
Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Автомобильный транспорт (7.2)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Связь (6.8)
3.8
Зона объектов водного транспорта (ТВд)
Водный транспорт (7.3)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
4
Зоны сельскохозяйственного назначения
4.1
Зона сельскохозяйственных угодий (Су)
Растениеводство (1.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
4.2
Зона животноводства (Сж)
Животноводство (1.7)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Ветеринарное обслуживание (3.10)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
4.3
Зона ведения садового и дачного хозяйства (Ссд)
Ведение садоводства (13.2)
Ведение дачного хозяйства (13.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
4.4
Зона ведения огородничества (Со)
Ведение огородничества (13.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Не устанавливается
4.5
Зона сельскохозяйственного использования (Си)
Сельскохозяйственное использование (1.0)
выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2); овощеводство (1.3); выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4); садоводство (1.5); выращивание льна и конопли (1.6); скотоводство (1.8); звероводство (1.9); птицеводство (1.10); свиноводство (1.11); пчеловодство (1.12); рыбоводство (1.13); научное обеспечение сельского хозяйства (1.14); хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16); питомники (1.17) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
4.6
Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи)
Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Автомобильный транспорт (7.2)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Питомники (1.17)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
4.7
Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)
Не устанавливается
Не устанавливается
4.8
Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)
Растениеводство (1.1)
Животноводство (1.7)
Пчеловодство (1.12)
Рыбоводство (1.13)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Питомники (1.17)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
4.9
Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (СиПп)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
4.10
Зона обеспечения сельскохозяйственного производства (СиСп)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Ветеринарное обслуживание (3.10)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
5
Зоны рекреационного назначения
5.1
Зона объектов рекреационного назначения (отдыха) (Р)
Отдых (рекреация) (5.0)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.2
Зона объектов спорта (Рс)
Спорт (5.1);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.3
Зона объектов туристического обслуживания (Рто)
Туристическое обслуживание (5.2.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
5.4
Зона лесов (Л)
Использование лесов (10.0);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Недропользование (6.1)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.5
Зона водных объектов (В)
Водные объекты (11.0)
Не устанавливается
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.6
Зона общего пользования водными объектами (Воп)
Общее пользование водными объектами (11.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.7
Зона гидротехнических сооружений (ВГ)
Водные объекты (11.0)
Гидротехнические сооружения (11.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Энергетика (6.7)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.8
Зона территории общего пользования (ТОП)
Общее пользование водными объектами (11.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Не устанавливается
6
Зоны особо охраняемых территорий
6.1
Зона охраны природных территорий (Опт)
Охрана природных территорий (9.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Не устанавливается
6.2
Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)
Курортная деятельность (9.2);
Санаторная деятельность (9.2.1);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Культурное развитие (3.6)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Гостиничное облуживание (4.7)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
7
Зоны специального назначения
7.1
Зона ритуальной деятельности (ДРит)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Ритуальная деятельность (12.1)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Религиозное использование (3.7)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
7.2
Зона объектов специальной деятельности (ДСп)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Специальная деятельность (12.2)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
8
Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения
8.1
Зона режимных территорий (РежТ)
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)
Обеспечение вооруженных сил (8.1)
Охрана государственной границы российской федерации (8.2)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Деловое управление (4.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Автомобильный транспорт (7.2)
Таблица 2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*
№
п.
Наименование территориальной зоны (код)
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
S min, (га)
S max, (га)
Отступ min, (м)
Этаж min, (ед.)
Этаж max, (ед.)
Процент застройки min, (процент)
Процент застройки max, (процент)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
Жилые зоны
1.1.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)
0,04
0,15
3
1
3
10
60
1.2.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)
0,1
50,0
3
1
4
20
50
2
Общественно-деловые зоны
2.1.
Зона специализированной общественной застройки (Ос)
0,1
150,0
3
1
10
20
80
2.2.
Зона объектов бытового обслуживания (ОсБ)
0,018
10,0
Не устанавливается
1
4
10
50
2.3.
Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)
0,1
15,0
3
1
10
20
80
2.4.
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОсДШ)
0,1
5,0
6
1
4
20
50
2.5.
Зона объектов культуры (ОсКи)
0,1
15,0
3
1
8
30
80
2.6.
Зона объектов религиозного использования (ОсРи)
0,1
15,0
3
1
4
40
80
2.7.
Зона объектов торговли (ОсТ)
0,1
15,0
3
1
8
30
80
2.8.
Зона объектов общественного питания (ОсОп)
0,1
15,0
3
1
4
40
80
3
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
3.1.
Производственная зона (П)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.2.
Зона объектов пищевой промышленности (ПП)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.3.
Зона объектов строительной промышленности (ПС)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.4.
Коммунально-складская зона (К)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.5.
Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)
0,2
50,0
Не устанавливается
1
10
10
90
3.6.
Зона объектов связи (ИС)
0,2
50,0
Не устанавливается
1
10
10
90
3.7.
Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)
0,1
50,0
Не устанавливается
1
10
10
80
3.8.
Зона объектов водного транспорта (Твд)
0,1
50,0
Не устанавливается
1
10
10
80
4
Зоны сельскохозяйственного использования
4.1.
Зона сельскохозяйственных угодий (Су)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
4.2.
Зона животноводства (Сж)
0,1
100,0
3
1
10
10
80
4.3.
Зона ведения садового и дачного хозяйства (Ссд)
0,04
0,12
3
1
2
10
30
4.4.
Зона ведения огородничества (Со)
0,04
0,15
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
4.5.
Зона сельскохозяйственного использования (Си)
0,05
500,0
3
1
10
1
80
4.6.
Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи)
0,1
50,0
3
1
10
Не устанавливается
Не устанавливается
4.7.
Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)
0,1
2,5
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
4.8.
Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)
0,5
25,0
Не устанавливается
1
3
Не устанавливается
Не устанавливается
4.9.
Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (СиПп)
0,1
50,0
3
1
10
Не устанавливается
Не устанавливается
4.10.
Зона обеспечения сельскохозяйственного производства (СиСп)
0,1
50,0
3
1
10
Не устанавливается
Не устанавливается
5
Зоны рекреационного назначения
5.1.
Зона объектов отдыха (рекреации) иного назначения (Р)
0,1
50,0
3
1
4
10
80
5.2.
Зона объектов спорта (Рс)
0,1
50,0
3
1
10
5
80
5.3.
Зона объектов туристического обслуживания (Рто)
0,1
50,0
3
1
10
10
80
5.4.
Зона лесов (Л)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.5.
Зона водных объектов (В)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.6.
Зона общего пользования водными объектами (Воп)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.7.
Зона гидротехнических сооружений (ВГ)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.8.
Зона территории общего пользования (ТОП)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
6
Зоны особо охраняемых территорий
6.1.
Зона охраны природных территорий (Опт)
0,1
500,0
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
6.2.
Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)
0,1
50,0
3
1
10
10
80
7
Зоны специального назначения
7.1.
Зона ритуальной деятельности (ДРит)
0,05
40,0
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
7.2.
Зона объектов специальной деятельности (ДСп)
0,05
50,0
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
8
Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения
8.1.
Зона режимных территорий (РежТ)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9
Вне зависимости от территориальной зоны для отдельных видов разрешенного использования земельных участков, в том числе:
9.1.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)
0,1
2,5
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.2.
Обеспечение сельскохозяйственного производства
в части размещения водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства (1.18)
0,001
5,0
Не устанавливается
Не устанавливается
10
20
Не устанавливается
9.3.
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
0,04
0,15
3
1
3
10
60
9.4.
Блокированная жилая застройка (2.3)
0,015
0,1
Не устанавливается
1
3
20
60
9.5.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
0,04
0,15
3
1
3
10
60
9.6.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
0,1
5,0
3
1
4
20
50
9.7.
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
0,2
50,0
3
5
8
20
40
9.8.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
0,25
50,00
3
9
25
10
30
9.9.
Коммунальное обслуживание (3.1)
в части объектов капитального строительства используемых для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация).
Не устанавливается
25,0
Не устанавливается
1
4
Не устанавливается
Не устанавливается
9.10.
Железнодорожный транспорт (7.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.11.
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.12.
Водный транспорт (7.3)
в части размещения искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещения речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок
0,001
50,0
Не устанавливается
1
10
20
90
9.13.
Трубопроводный транспорт (7.5)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.14.
Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.15.
Охрана природных территорий (9.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.16.
Историческая (9.3):
в части объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.17.
Заготовка древесины (10.1):
в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)
0,01
500,0
Не устанавливается
1
3
20
90
9.18.
Лесные плантации (10.2):
в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)
0,01
1000,0
Не устанавливается
1
3
20
90
9.19.
Заготовка лесных ресурсов (10.3):
в части размещения временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов
0,01
500,0
Не устанавливается
1
3
20
90
9.20.
Общее пользование водными объектами (11.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.21.
Специальное пользование водными объектами (11.2):
в части использования земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.22.
Гидротехнические сооружения (11.3):
в части размещения гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.23.
Ведение огородничества (13.1)
0,04
0,15
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.24.
Ведение садоводства (13.2)
0,04
0,12
3
1
2
Не устанавливается
20
9.25.
Ведение дачного хозяйства (13.3)
0,04
0,12
3
1
3
Не устанавливается
20
*Примечание. В таблице № 2 используются следующие сокращения
1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;
2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;
3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;
5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;
6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов
7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов
_________________
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 02.06.2017 № 185
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БЫСТРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Изменения и дополнения:
приказ министерства строительства
Новосибирской области от 16.02.2018 № 65
В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (приложение № 1).
2. Утвердить карту градостроительного зонирования Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (приложение № 2).
3. Утвердить карту зон с особыми условиями использования территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (приложение № 3).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства – главного архитектора Новосибирской области И. И. Лукьяненко.
Заместитель Председателя Правительства Новосибирской области – министр
С. В. Боярский
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО
приказом министерства строительства
Новосибирской области
от 02.05.2017 № 185
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БЫСТРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и внесения в них изменений
1. Предмет регулирования Правил землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
1.1. Правила землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.
1.2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».
1.3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, утвержденного решением 31-й сессии Совета депутатов Быстровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 28.12.2012 № 97 (далее - Генеральный план Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области), требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
1.4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.
2. Цели разработки Правил.
2.1. Правила разрабатываются в целях:
2.1.1. Создания условий для устойчивого развития территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
2.1.2. Создания условий для планировки территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области;
2.2.3. Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
2.2.4. Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Регулирование землепользования и застройки Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией Искитимского района Новосибирской области
3.1. К полномочиям министерства строительства Новосибирской области (далее – министерство) в области землепользования и застройки относится:
3.1.1. Принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям, утверждение Правил, утверждение внесения изменений в Правила.
3.1.2. Обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений Правил), размещения указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.1.3. Образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы.
3.1.4. Осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений Правил), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
3.1.5. Направление проекта Правил (проекта изменений Правил) по результатам проверки в администрацию Искитимского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, в Комиссию на доработку.
Принятие решения о создании согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения).
Принятие решения о направлении согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрения проекта Правил на публичных слушаниях.
3.1.6. С учетом результатов публичных слушаний по проекту Правил (проекту изменений Правил) принятие решения об утверждении Правил (изменений Правил), или об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил), или о направлении его на доработку.
3.1.7. Обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений Правил) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.1.8. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения.
3.1.9. Принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3.1.10. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного колекса Российской Федерации.
3.1.11. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), об утверждении документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) или решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний.
3.1.12. Обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о доработке ее на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.1.13. Реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
3.2. К полномочиям администрации Искитимского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:
3.2.1. Опубликование информации о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.2.2. Опубликование информации о принятии решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3.2.3. Организация и проведение публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Уставом Искитимского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области, в соответствии со статьей 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.2.4. Организация и проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в порядке, определяемом Уставом Искитимского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.2.5. Проверка проекта документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения.
3.2.6. Осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, Уставом Искитимского района Новосибирской области.
4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
4.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон при условии соблюдения технических регламентов.
4.2. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4.4. В случаях если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4.5. Использование земельного участка и(или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).
4.6. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее - Комиссия).
4.7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее – Порядок).
4.8. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).
4.9. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.
4.10. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4.11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.
5.Подготовка документации по планировке территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
5.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
5.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.
6. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
6.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее - публичные слушания) организуются и проводятся в целях:
6.1.2. Соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
6.1.2. Информирования населения Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в Быстровском сельсовете Искитимского района Новосибирской области.
6.2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Уставом Искитимского района, нормативным правовым актом Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6.3. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны выноситься:
6.3.1. Проект Правил и проект о внесении изменений в Правила.
6.3.2. Проекты планировки территории и проекты межевания территории.
6.3.3. Вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования.
6.3.4. Вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6.4. Решения о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимает Глава Искитимского района Новосибирской области после получения письма Комиссии о необходимости проведения публичных слушаний в соответствии с Порядком.
7. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
7.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящим разделом.
7.2. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен частью 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7.3. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.
7.4. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
8.1. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:
8.1.1. Предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
8.1.2. Использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
8.1.3. Формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
8.1.4. Предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.
8.2. Полномочия, указанные в пункте 8.1.1, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».
Часть II. Градостроительные регламенты
9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области
На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):
Жилые зоны:
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин);
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл).
Общественно-деловые зоны:
Зона специализированной общественной застройки (Ос);
Зона объектов бытового обслуживания (ОсБ);
Зона объектов здравоохранения (ОсЗ);
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОсДШ);
Зона объектов культуры (ОсКи);
Зона объектов религиозного использования (ОсРи);
Зона объектов торговли (ОсТ);
Зона объектов общественного питания (ОсОп).
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
Производственная зона (П);
Зона объектов пищевой промышленности (ПП);
Зона объектов строительной промышленности (ПС);
Коммунально-складская зона (К);
Зона объектов коммунального обслуживания (ИК);
Зона объектов связи (ИС);
Зона объектов автомобильного транспорта (ТА);
Зона объектов водного транспорта (ТВд).
Зоны сельскохозяйственного использования:
Зона сельскохозяйственных угодий (Су);
Зона животноводства (Сж);
Зона ведения садового и дачного хозяйства (Ссд);
Зона ведения огородничества (Со);
Зона сельскохозяйственного использования (Си);
Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи);
Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх);
Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх);
Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (СиПп);
Зона обеспечения сельскохозяйственного производства (СиСп).
Зоны рекреационного назначения:
Зона объектов отдыха (рекреации) (Р);
Зона объектов спорта (Рс);
Зона объектов туристического обслуживания (Рто);
Зона лесов (Л);
Зона водных объектов (В);
Зона общего пользования водными объектами (Воп);
Зона гидротехнических сооружений (ВГ);
Зона территории общего пользования (ТОП).
Зоны особо охраняемых территорий:
Зона охраны природных территорий (Опт);
Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС);
Зоны специального назначения:
Зона ритуальной деятельности (ДРит);
Зона объектов специальной деятельности (ДСп).
Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:
Зона режимных территорий (РежТ).
10. Структура градостроительных регламентов в составе Правил
10.1. Общие положения о градостроительных регламентах
Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.2. Виды разрешенного использования для территориальных зон.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
10.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид РИ), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
Таблица 1
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон
(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 16.02.2018 № 65)
№
п.
Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)
Наименование основных видов разрешенного использования земельных участков (далее – вид РИ) (Код вида РИ)
Наименование условно разрешенных видов РИ (Код вида РИ)
Наименование вспомогательных видов РИ (Код вида РИ)
1
2
3
4
5
1
Жилые зоны
1.1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
Блокированная жилая застройка (2.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Обслуживание жилой застройки (2.7)
Не устанавливается
1.2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Блокированная жилая застройка (2.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Обслуживание жилой застройки (2.7)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Общественное управление (3.8)
Банковская и страховая деятельность (4.5)
Не устанавливается
2
Общественно-деловые зоны
2.1
Зона специализированной общественной застройки (Ос)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Социальное обслуживание (3.2)
Бытовое обслуживание (3.3)
Здравоохранение (3.4)
Образование и просвещение (3.5)
Культурное развитие (3.6)
Религиозное использование (3.7)
Общественное управление (3.8)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
Предпринимательство (4.0)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Приюты для животных (3.10.2)
Склады (6.9)
Спорт (5.1)
2.2
Зона объектов бытового обслуживания (ОсБ)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Магазины (4.4)
Не устанавливается
2.3
Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
Санаторная деятельность (9.2.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Религиозное использование (3.7)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.4
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОсДШ)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Спорт (5.1)
2.5
Зона объектов культуры (ОсКи)
Культурное развитие (3.6)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.6
Зона объектов религиозного использования (ОсРи)
Религиозное использование (3.7)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.7
Зона объектов торговли (ОсТ)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)
Магазины (4.4)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
2.8
Зона объектов общественного питания (ОсОп)
Общественное питание (4.6)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
3
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
3.1
Производственная зона (П)
Производственная деятельность (6.0)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Склады (6.9)
Железнодорожный транспорт (7.1);
Автомобильный
транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Трубопроводный транспорт (7.5)
3.2
Зона объектов пищевой промышленности (ПП)
Пищевая промышленность (6.4)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Склады (6.9)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
3.3
Зона объектов строительной промышленности (ПС)
Строительная промышленность (6.6)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Склады (6.9)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
3.4
Коммунально-складская зона (К)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
Склады (6.9)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Приюты для животных (3.10.2)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Деловое управление (4.1)
Магазины (4.4)
Банковская и страховая деятельность (4.5)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
Связь (6.8)
3.5
Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
3.6
Зона объектов связи (ИС)
Связь (6.8)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
3.7
Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Автомобильный транспорт (7.2)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Связь (6.8)
3.8
Зона объектов водного транспорта (ТВд)
Водный транспорт (7.3)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Железнодорожный транспорт (7.1)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
4
Зоны сельскохозяйственного назначения
4.1
Зона сельскохозяйственных угодий (Су)
Растениеводство (1.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
4.2
Зона животноводства (Сж)
Животноводство (1.7)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Ветеринарное обслуживание (3.10)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
4.3
Зона ведения садового и дачного хозяйства (Ссд)
Ведение садоводства (13.2)
Ведение дачного хозяйства (13.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
4.4
Зона ведения огородничества (Со)
Ведение огородничества (13.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Не устанавливается
4.5
Зона сельскохозяйственного использования (Си)
Сельскохозяйственное использование (1.0)
выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2); овощеводство (1.3); выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4); садоводство (1.5); выращивание льна и конопли (1.6); скотоводство (1.8); звероводство (1.9); птицеводство (1.10); свиноводство (1.11); пчеловодство (1.12); рыбоводство (1.13); научное обеспечение сельского хозяйства (1.14); хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16); питомники (1.17) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
4.6
Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи)
Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Автомобильный транспорт (7.2)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Питомники (1.17)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
4.7
Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)
Не устанавливается
Не устанавливается
4.8
Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)
Растениеводство (1.1)
Животноводство (1.7)
Пчеловодство (1.12)
Рыбоводство (1.13)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Питомники (1.17)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
4.9
Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (СиПп)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
4.10
Зона обеспечения сельскохозяйственного производства (СиСп)
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Ветеринарное обслуживание (3.10)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
Автомобильный транспорт (7.2)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
5
Зоны рекреационного назначения
5.1
Зона объектов рекреационного назначения (отдыха) (Р)
Отдых (рекреация) (5.0)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.2
Зона объектов спорта (Рс)
Спорт (5.1);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.3
Зона объектов туристического обслуживания (Рто)
Туристическое обслуживание (5.2.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
5.4
Зона лесов (Л)
Использование лесов (10.0);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Недропользование (6.1)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.5
Зона водных объектов (В)
Водные объекты (11.0)
Не устанавливается
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.6
Зона общего пользования водными объектами (Воп)
Общее пользование водными объектами (11.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.7
Зона гидротехнических сооружений (ВГ)
Водные объекты (11.0)
Гидротехнические сооружения (11.3)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Энергетика (6.7)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
5.8
Зона территории общего пользования (ТОП)
Общее пользование водными объектами (11.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Не устанавливается
6
Зоны особо охраняемых территорий
6.1
Зона охраны природных территорий (Опт)
Охрана природных территорий (9.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Не устанавливается
6.2
Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)
Курортная деятельность (9.2);
Санаторная деятельность (9.2.1);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Культурное развитие (3.6)
Магазины (4.4)
Общественное питание (4.6)
Гостиничное облуживание (4.7)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
7
Зоны специального назначения
7.1
Зона ритуальной деятельности (ДРит)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Ритуальная деятельность (12.1)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Бытовое обслуживание (3.3)
Религиозное использование (3.7)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
7.2
Зона объектов специальной деятельности (ДСп)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Специальная деятельность (12.2)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
8
Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения
8.1
Зона режимных территорий (РежТ)
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)
Обеспечение вооруженных сил (8.1)
Охрана государственной границы российской федерации (8.2)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Не устанавливается
Коммунальное обслуживание (3.1)
Деловое управление (4.1)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
Связь (6.8)
Трубопроводный транспорт (7.5)
Автомобильный транспорт (7.2)
Таблица 2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*
№
п.
Наименование территориальной зоны (код)
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
S min, (га)
S max, (га)
Отступ min, (м)
Этаж min, (ед.)
Этаж max, (ед.)
Процент застройки min, (процент)
Процент застройки max, (процент)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
Жилые зоны
1.1.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)
0,04
0,15
3
1
3
10
60
1.2.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)
0,1
50,0
3
1
4
20
50
2
Общественно-деловые зоны
2.1.
Зона специализированной общественной застройки (Ос)
0,1
150,0
3
1
10
20
80
2.2.
Зона объектов бытового обслуживания (ОсБ)
0,018
10,0
Не устанавливается
1
4
10
50
2.3.
Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)
0,1
15,0
3
1
10
20
80
2.4.
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОсДШ)
0,1
5,0
6
1
4
20
50
2.5.
Зона объектов культуры (ОсКи)
0,1
15,0
3
1
8
30
80
2.6.
Зона объектов религиозного использования (ОсРи)
0,1
15,0
3
1
4
40
80
2.7.
Зона объектов торговли (ОсТ)
0,1
15,0
3
1
8
30
80
2.8.
Зона объектов общественного питания (ОсОп)
0,1
15,0
3
1
4
40
80
3
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
3.1.
Производственная зона (П)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.2.
Зона объектов пищевой промышленности (ПП)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.3.
Зона объектов строительной промышленности (ПС)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.4.
Коммунально-складская зона (К)
0,2
50,0
3
1
10
10
80
3.5.
Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)
0,2
50,0
Не устанавливается
1
10
10
90
3.6.
Зона объектов связи (ИС)
0,2
50,0
Не устанавливается
1
10
10
90
3.7.
Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)
0,1
50,0
Не устанавливается
1
10
10
80
3.8.
Зона объектов водного транспорта (Твд)
0,1
50,0
Не устанавливается
1
10
10
80
4
Зоны сельскохозяйственного использования
4.1.
Зона сельскохозяйственных угодий (Су)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
4.2.
Зона животноводства (Сж)
0,1
100,0
3
1
10
10
80
4.3.
Зона ведения садового и дачного хозяйства (Ссд)
0,04
0,12
3
1
2
10
30
4.4.
Зона ведения огородничества (Со)
0,04
0,15
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
4.5.
Зона сельскохозяйственного использования (Си)
0,05
500,0
3
1
10
1
80
4.6.
Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи)
0,1
50,0
3
1
10
Не устанавливается
Не устанавливается
4.7.
Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)
0,1
2,5
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
4.8.
Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)
0,5
25,0
Не устанавливается
1
3
Не устанавливается
Не устанавливается
4.9.
Зона хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (СиПп)
0,1
50,0
3
1
10
Не устанавливается
Не устанавливается
4.10.
Зона обеспечения сельскохозяйственного производства (СиСп)
0,1
50,0
3
1
10
Не устанавливается
Не устанавливается
5
Зоны рекреационного назначения
5.1.
Зона объектов отдыха (рекреации) иного назначения (Р)
0,1
50,0
3
1
4
10
80
5.2.
Зона объектов спорта (Рс)
0,1
50,0
3
1
10
5
80
5.3.
Зона объектов туристического обслуживания (Рто)
0,1
50,0
3
1
10
10
80
5.4.
Зона лесов (Л)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.5.
Зона водных объектов (В)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.6.
Зона общего пользования водными объектами (Воп)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.7.
Зона гидротехнических сооружений (ВГ)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
5.8.
Зона территории общего пользования (ТОП)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
6
Зоны особо охраняемых территорий
6.1.
Зона охраны природных территорий (Опт)
0,1
500,0
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
6.2.
Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)
0,1
50,0
3
1
10
10
80
7
Зоны специального назначения
7.1.
Зона ритуальной деятельности (ДРит)
0,05
40,0
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
7.2.
Зона объектов специальной деятельности (ДСп)
0,05
50,0
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
8
Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения
8.1.
Зона режимных территорий (РежТ)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9
Вне зависимости от территориальной зоны для отдельных видов разрешенного использования земельных участков, в том числе:
9.1.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)
0,1
2,5
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.2.
Обеспечение сельскохозяйственного производства
в части размещения водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства (1.18)
0,001
5,0
Не устанавливается
Не устанавливается
10
20
Не устанавливается
9.3.
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)
0,04
0,15
3
1
3
10
60
9.4.
Блокированная жилая застройка (2.3)
0,015
0,1
Не устанавливается
1
3
20
60
9.5.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
0,04
0,15
3
1
3
10
60
9.6.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
0,1
5,0
3
1
4
20
50
9.7.
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
0,2
50,0
3
5
8
20
40
9.8.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
0,25
50,00
3
9
25
10
30
9.9.
Коммунальное обслуживание (3.1)
в части объектов капитального строительства используемых для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация).
Не устанавливается
25,0
Не устанавливается
1
4
Не устанавливается
Не устанавливается
9.10.
Железнодорожный транспорт (7.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.11.
Автомобильный транспорт (7.2)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.12.
Водный транспорт (7.3)
в части размещения искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещения речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок
0,001
50,0
Не устанавливается
1
10
20
90
9.13.
Трубопроводный транспорт (7.5)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.14.
Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.15.
Охрана природных территорий (9.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.16.
Историческая (9.3):
в части объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.17.
Заготовка древесины (10.1):
в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)
0,01
500,0
Не устанавливается
1
3
20
90
9.18.
Лесные плантации (10.2):
в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)
0,01
1000,0
Не устанавливается
1
3
20
90
9.19.
Заготовка лесных ресурсов (10.3):
в части размещения временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов
0,01
500,0
Не устанавливается
1
3
20
90
9.20.
Общее пользование водными объектами (11.1)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.21.
Специальное пользование водными объектами (11.2):
в части использования земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.22.
Гидротехнические сооружения (11.3):
в части размещения гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.23.
Ведение огородничества (13.1)
0,04
0,15
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
Не устанавливается
9.24.
Ведение садоводства (13.2)
0,04
0,12
3
1
2
Не устанавливается
20
9.25.
Ведение дачного хозяйства (13.3)
0,04
0,12
3
1
3
Не устанавливается
20
*Примечание. В таблице № 2 используются следующие сокращения
1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;
2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;
3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;
5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;
6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов
7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов
_________________
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 13.03.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 010.150.000 Местное самоуправление, 020.010.050 Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, 090.050.020 Управление в сфере градостроительства и архитектуры (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
