Об утверждении зон охраны, требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон объекта культурного наследия регионального значения «Сад–музей Дерева Дружбы», 1933 г., 1979 г...



АДМИНСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 02.07.2020 № 310-кн

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ, ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «САД–МУЗЕЙ ДЕРЕВА ДРУЖБЫ», 1933 Г., 1979 Г., КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, ХОСТИНСКИЙ РАЙОН, УЛ. ЯНА ФАБРИЦИУСА, 2/5 И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОТ 23 ИЮЛЯ 2018 Г. № 212-КН «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ, ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «САД-МУЗЕЙ ДЕРЕВА ДРУЖБЫ», 1933 Г., 1979 Г., КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, ХОСТИНСКИЙ РАЙОН, УЛ. ЯНА ФАБРИЦИУСА, 2/5»

В соответствии со статьями 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», приказом Министерства культуры Российской Федерации от 4 июня 2015 г. № 1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 декабря 2016 г. № 1000 «Об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края», п р и к а з ы в а ю:

1. Внести в приказ администрации Краснодарского края от 23 июля 2018 г. № 212-КН «Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Сад-музей Дерева Дружбы», 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5» следующие изменения:

в наименовании приказа слова «и зон охраны» исключить;

подпункты 5, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 1 признать утратившими силу.

2. Утвердить:

1) зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Сад–музей Дерева Дружбы», 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5, согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Сад–музей Дерева Дружбы», 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5, согласно приложению 2 к настоящему приказу;

3. Отделу государственного учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (Гончаров А.В.) обеспечить:

1) размещение (опубликование) настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://admkrai.krasnodar.ru) и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru);

2) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;

3) направление в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

4) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в администрацию муниципального образования город Сочи.

4. Убытки при ограничении прав в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий подлежат возмещению администрацией Краснодарского края со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны объекта культурного наследия, установленных настоящим приказом.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

6. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности начальника

управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края                                                                         Г.Г. Давыденко

                                                          Приложение 1

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации

Краснодарского края от 02.07.2020 №310-кн

ЗОНЫ ОХРАНЫ

объекта культурного наследия регионального значения «Сад–музей Дерева Дружбы», 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5

Карта (схема) границ зон охраны объекта культурного наследия

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

Границы охранной зоны культурного наследия зафиксированы 29-ю характерными (поворотными) точками. Площадь охранной зоны объекта культурного наследия – 6779,08 кв. м.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ территории объекта культурного наследия

Обозначение

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе

координат МСК-23

Расстояние, м

Х

У

1

315560.60

2200188.41

11.1

2

315565.95

2200198.13

17.1

3

315572.38

2200213.97

27.59

4

315558.10

2200237.58

14.12

5

315570.01

2200245.16

7.19

6

315576.96

2200243.31

32.00

7

315607.14

2200253.95

12.66

8

315601.46

2200265.26

8.76

9

315600.22

2200273.93

22.27

10

315620.29

2200283.58

68.21

11

315584.15

2200341.43

81.53

12

315512.73

2200302.10

3.36

13

315510.31

2200299.77

3.43

14

315508.42

2200296.91

2.76

15

315505.66

2200296.79

5.37

16

315503.68

2200301.78

2.03

37

315502.91

2200303.66

52.64

36

315549.02

2200329.05

17.00

35

315564.39

2200336.30

8.39

34

315560.74

2200343.86

58.21

33

315613.45

2200368.57

82.87

32

315659.84

2200299.90

15.6

31

315660.53

2200284.32

24.54

30

315638.34

2200273.83

17.26

29

315645.95

2200258.34

39.44

28

315611.70

2200238.79

8.59

27

315607.95

2200246.51

34.02

26

315576.28

2200234.11

47.66

25

315585.01

2200187.26

24.43

1

315560.60

2200188.41

Карта (схема) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (ЗРЗ)

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия закреплена 11-ю характерными (поворотными) точками. Общая площадь территории участка – 4573,78 кв. м.

Обозначение

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние, м

Х

Y

25

315585.01

2200187.26

35,84

38

315620.79

2200189.27

83,88

39

315703.90

2200200.61

68,20

40

315696.09

2200268.36

21,02

41

315676.50

2200275.99

18,01

31

315660.53

2200284.32

24,54

30

315638.34

2200273.83

17,26

29

315645.95

2200258.34

39,44

28

315611.70

2200238.79

8,59

27

315607.95

2200246.51

34,02

26

315576.28

2200234.11

47,66

25

315585.01

2200187.26

Исполняющий обязанности начальника

управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края                                                                         Г.Г. Давыденко

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края

от 02.07.2020 №310-кн

РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Сад–музей Дерева Дружбы», 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

1. Участок ОЗ;

2. Площадь территории охранной зоны – 6779,08 кв. м;

3. Режим использования земель – «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия»:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры ул. Яна Фабрициуса – расположение объекта культурного наследия ниже по склону относительно улицы с возможность его визуализации с возвышения;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных зданий без увеличения их основного объема;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, устройство склоноукрепительных сооружений, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

организация парковок на специально отведенных площадках;

установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на территорию объекта культурного наследия, в зоне совидимости с объектом культурного наследия;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

вырубка ценных пород деревьев, кроме санитарных рубок.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, части земельных участков с кадастровыми №№ 23:49:0302017:1002, 23:49:0302016:1020.

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок № 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

В выделенных границах земельного участка

7.2

Максимальная площадь земельного участка

В выделенных границах земельного участка

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

50%

7.5

Минимальный отступ застройки

от границ земельного участка

Не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

Разрешается капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема;

запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Яна Фабрициуса

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций, устройство и ремонт склоно-укрепительных сооружений; запрещается прокладка

инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации- разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии

застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

Сохранение исторической

линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия ул. Яна Фабрициуса

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Разрешается установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка сплошных непрозрачных («глухих») ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

В рамках существующих

7.18

Иные требования

Организация парковок на специально отведенных площадках;

запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на территорию объекта культурного наследия, в зоне совидимости с объектом культурного наследия

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

1.              Участок ЗРЗ;

2.              Площадь территории зоны - 8062,36 кв. м.:

3.              Режим использования земель - «Ограниченное преобразование»:

Разрешается:

проведение работ по благоустройству территории: озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка ценных пород деревьев; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов и бассейнов, малых архитектурных форм; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) - не более 15 метров;

применение в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево) в сочетании с оштукатуриванием фасадов с последующей покраской с применением неярких (пастельных) цветовых гамм;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон 2-го этажа.

Запрещается:

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

размещение всех видов рекламных конструкций; установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений; размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории; вырубка ценных пород деревьев, кроме санитарных рубок.

4.              Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, части земельных участков с кадастровыми №№ 23:49:0302016:1020, 23:49:0302016:24, 23:49:0302016:90.

5.              Капитальные строения: имеются.

6.              Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

7. Элемент планировочной структуры: участок 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

В выделенных границах земельных участков

7.2

Максимальная площадь земельного участка

В выделенных границах земельных участков

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

Не более 50 %

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

Не менее 30%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

Не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального

Не более 15 метров (измеряется от нижней отметки уровня

строительства) в границах земельного участка

Земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши);

разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

в границах земельного участка

20%

7.8

Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)

в границах регламентного участка

3,5 м от существующего уровня земли

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Не регламентируются

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

В рамках ограничений, указанных в п. 7.10

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Размещение на фасадах информационных конструкций на фасадах высотой не более 0,6 м в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон 2-го этажа; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

Сохраняется историческая линия застройки ул. Яна Фабрициуса

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы озеленения (в том числе

природный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений

Проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе:

ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов и бассейнов, малых архитектурных форм; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; запрещается установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

В рамках существующих; запрещается изменение рельефа

7.18

Иные требования

Запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории

Исполняющий обязанности начальника

управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края                                                                         Г.Г. Давыденко