Об утверждении порядка формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан в отношении которых строительство не на...



ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОРОЖНОГО КОМПЛЕКСА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОРОЖНОГО КОМПЛЕКСА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Приказ № 4-п от 03.02.2012 г.

Об утверждении порядка формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан в отношении которых строительство не начато в течении шести месяцев с момента выдачи разрешение на строительство, либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев

Утратил силу в соответствии с приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 24.10.2016 г. № 38-п

(ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:

Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 03.04.2015 г. № 10-п;

Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 02.12.2013 г. № 45-п;

Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 15.12.2014 г. № 28-п;

Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 03.07.2015 г. № 17-п;

Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26.10.2015 г. № 26-п;

Приказ Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11.05.2016 г. № 19-п)

В соответствии со статьей 5-1 Закона Томской области от 14.04.2011 № 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» в целях регулирования отношений, связанных с защитой прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов (далее – долевое строительство) на территории Томской области,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить форму реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство, либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев (далее – Реестр проблемных объектов), согласно приложению № 1 к настоящему приказу.

2. Утвердить Порядок формирования и ведения Реестра проблемных объектов согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

3. Комитету контроля и надзора в области долевого строительства (Клушина) обеспечить формирование и ведение Реестра проблемных объектов.

4. Комитету организационно-правового и финансового обеспечения (Мальцева) опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

5. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник Департамента

П.Р. Подгорный

Приложение № 2

к приказу

Департамента архитектуры и

строительства Томской области от 03.02.2012 № 4-п

(в редакции приказа Департамента

архитектуры и строительства Томской области

от 03.04.2015 г. № 10-п;

от 02.12.2013 г. № 45-п;

от 03.07.2015 г. № 17-п;

от 26.10.2015 г. № 26-п;

от 11.05.2016 г. № 19-п)

Порядок

формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство, либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство, либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев (далее – Реестр проблемных объектов).

2. Для целей настоящего Реестра проблемных объектов используются следующие понятия и термины:

застройщик (заказчик) – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее по договорам денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Томской области, но не исполнившее свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства Российской Федерации;

проблемный объект – многоквартирный дом, расположенный на территории Томской области, на строительство которого привлечены денежные средства граждан, но строительство не начато в течении шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или приостановлено на срок более шести месяцев.

3. Целями формирования и ведения Реестра проблемных объектов являются формирование единой информационной системы учета сведений о строящихся проблемных объектах на территории Томской области.

4. Ведение Реестра проблемных объектов обеспечивает:

получение информации о ходе строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства;

выявление нарушений прав граждан – участников долевого строительства;

эффективный контроль за деятельностью застройщиков, в том числе незамедлительное направление предписаний об устранении нарушений законодательства при привлечении денежных средств граждан – участников долевого строительства, а также привлечение виновных лиц к ответственности.

5. Формирование и ведение Реестра проблемных объектов осуществляет комитет контроля и надзора в области долевого строительства Департамента архитектуры и строительства Томской области (далее - Комитет).

6. Комитет осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами.

(п. 6 введен приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26.10.2015 г. № 26-п)

II. Формирование и ведение Реестра проблемных объектов

7. Формирование Реестра проблемных объектов осуществляется на основании информации и документов, полученных в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

8. Включению в Реестр проблемных объектов подлежат проблемные объекты, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев.

9. Первоначальный Реестр проблемных объектов состоит из Реестра многоквартирных домов, строительство которых осуществляется с нарушением прав и законных интересов граждан, утвержденного Протоколом от 07.07.2011 № 1 (с последующими изменениями) заседания Межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства на территории Томской области, созданной в соответствии с Распоряжением Губернатора Томской области от 16.06.2011 № 186-р (далее – Комиссия).

10. Включение в Реестр проблемных объектов дополнительных объектов возможно только по ходатайству Комитета, одобренному положительными, аргументированными заключениями членов Комиссии и с учетом мнения прокуратуры Томской области, а также при условии, если к моменту рассмотрения данного вопроса на Комиссии:

соответствующие застройщики, жилищно-строительные, жилищные накопительные кооперативы либо эмитенты облигаций - жилищных сертификатов, осуществляющие строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан в соответствии с действующим законодательством, включены в Перечень застройщиков, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и эмитентов облигаций - жилищных сертификатов, имеющих право в соответствии с действующим законодательством привлекать денежные средства граждан на строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, формируемый на основании приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 03.04.2013 №12-п;

устранены нарушения действующего законодательства, послужившие основанием для привлечения застройщиков или должностных лиц к административной ответственности либо для направления предписания уполномоченного органа, осуществляющего на территории Томской области контроль и надзор в области долевого строительства.

(п. 10 в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 03.04.2015 г. № 10-п)

либо жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в рамках погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства застройщиками (заказчиками), вступившими в процедуру несостоятельности (банкротства) – финансовое оздоровление, внешнее управление и (или) конкурсное производство – до 03.04.2013

(абз. п. 10 введен приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 03.07.2015 г. № 17-п)

11. Исключение объекта из Реестра проблемных объектов осуществляется по истечению 12 (двенадцати) месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании решения Комиссии с учетом мнения прокуратуры Томской области.

12. Решение о включении/исключении проблемного объекта в (из) Реестр (а) проблемных объектов принимается Комиссией. О месте, дате и времени заседания Комиссии застройщику (заказчику) проблемного объекта, в отношении которого рассматривается вопрос о включении/исключении в (из) Реестр (а) проблемных объектов, при наличии информации о месте его нахождения направляется уведомление. Неявка представителя застройщика на заседание Комиссии не препятствует вынесению Комиссией соответствующего решения.

13. В десятидневный срок с момента принятия Комиссией решения о включении/исключении проблемного объекта в (из) Реестр (а) проблемных объектов Комитет вносит/исключает соответствующие сведения о проблемном объекте в (из) Реестр (а) проблемных объектов и направляет застройщику (заказчику) соответствующее уведомление.

14. Изменения в сведения содержащихся в разделах Реестра проблемных объектов вносится Комитетом по результатам представленной ежеквартальной отчетности застройщиков, а также по решению Комиссии.

(п.14 в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 02.12.2013 г. №45-п)

14. 1 Список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта, составляется на основании решения Комиссии о внесении изменений в сведения, содержащиеся в разделах Реестра проблемных объектов, только при наличии следующих документов:

1) копии договора участия в долевом строительстве жилья на территории Томской области или иного договора с застройщиком, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - договор), дополнительных соглашений к договору, заключенных до даты включения строящегося многоквартирного дома в Реестр проблемных объектов;

2) копии платежных документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по договору. В случае отсутствия платежных документов факт полной или частичной оплаты по договору подтверждается вступившим в силу решением (определением) суда об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение перед застройщиком;

3) копия вступившего в законную силу решения суда о признании права требования о передаче жилого помещения в проблемном объекте, либо копия вступившего в законную силу решения суда о признании денежного требования к застройщику, в отношении которого в соответствии со статьей 115 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» осуществлены действия, связанные с восстановлением платежеспособности должника, путем замещения активов должника, созданием на базе имущества должника открытого акционерного общества и передачей в уставной капитал созданного открытого акционерного общества проблемного объекта, либо копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - проблемный объект.

(п.п 2-3 п. 14.1 в редакции Приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11.05.2016 г. № 19-п)

14.2 В список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта, не включаются, а в случае включения ранее подлежат исключению:

граждане, которым была возмещена стоимость количества квадратных метров жилого помещения, оплаченных гражданином по договору;

граждане, чье право собственности на не завершенный строительством объект в многоквартирном доме перешло от гражданина к другому лицу после включения строящегося многоквартирного дома в Реестр проблемных объектов;

граждане, чье право требования по договору перешло к другому лицу.

граждане, предоставившие документы, установленные пунктом 14.1. после 31.12.2014.

(абз. 5 п. 14.2 в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26.10.2015 г. № 26-п)

(абз. п. 14.2 введен приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 15.12.2014 г. № 28-п)

граждане, реализовавшие свое право на получение квартиры в многоквартирном доме, включенном в Реестр проблемных объектов, в том числе в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в целях восстановления прав граждан - участников строительства.

(абз. п. 14.2 введен приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26.10.2015 г. № 26-п)

(абзац 6 п. 14.2 в редакции Приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11.05.2016 г. № 19-п)

14.3 Предложения по изменению сведений, содержащихся в разделах Реестра проблемных объектов в части изменения списка граждан, денежные требования которых привлечены для строительства проблемного объекта, могут вноситься гражданами путем направления соответствующего заявления в Департамент архитектуры и строительства Томской области с предоставлением документов, установленных пунктом 14.1. до 31.01.2015.;

(абз. п. 14.3 дополнен приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 15.12.2014 г. № 28-п)

(п.14.1, 14.2, 14.3 введены в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 02.12.2013 г. №45-п)

14.4. При наличии права на две и более квартир указывается квартира большей площади. При наличии у гражданина права на квартиру площади большей, чем имеется в проектной документации проблемного объекта, в Реестр проблемных объектов включается квартира с максимальной площадью предусмотренной проектной документацией.

(п. 14.4 введен Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11.05.2016 г. № 19-п)

III. Содержание Реестра проблемных объектов

15. Реестр проблемных объектов состоит из разделов, в которые включаются следующие сведения:

- наименование застройщика (юридический и почтовый адрес);

- номер по порядку пообъектно;

- адрес объекта капитального строительства;

- информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости (государственный регистрационный номер, дата регистрации);

- информация о разрешении на строительство (создание): номер, дата выдачи;

- информация об опубликовании или размещении проектной декларации;

- общая площадь квартир, кв.м.;

- общее количество самостоятельных частей в составе объекта – квартир, шт.;

- общее количество самостоятельных частей в составе объекта – офисы, иные помещения кв.м.;

- общее количество самостоятельных частей в составе объекта - машиномест;

- декларированный срок ввода объекта в эксплуатацию;

- планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

- список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта с указанием личных данных (фамилия,  имя, отчество), реквизитов договора, заключенного с застройщиком, указанием площади жилого помещения - квартиры.

(п.15 в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 02.12.2013 г. №45-п)

(абзац 14 п.15 в редакции Приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11.05.2016 г. № 19-п)

16. Сведения, содержащиеся в Реестре проблемных объектов, размещаются в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном портале Департамента архитектуры и строительства Томской области: http://depstroy.tomsk.ru/, за исключением сведений, содержащих персональные данные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

(п. 16 в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26.10.2015 г. № 26-п)

17. Выписка из Реестра проблемных объектов с информацией о наличии соответствующего гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства проблемного объекта, предоставляется Департаментом архитектуры и строительства Томской области в 10-дневный срок по письменному запросу соответствующего гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства проблемного объекта.

(п.16,17 в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 02.12.2013 г. №45-п)

(разделы IV, V исключены в редакции приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 02.12.2013 г. №45-п)

`Приложение № 1

к приказу

Департамента архитектуры и

строительства Томской области

от 03.02.2012 № 4-п

(в редакции приказа Департамента

архитектуры и строительства

Томской области

от 02.12.2013 г. №45-п)

ФОРМА

Реестр многоквартирных домов, расположенных на территории

Томской области, в строительство которых привлечены денежные

средства граждан - участников долевого строительства,

но строительство не начато в течение шести месяцев с момента

выдачи разрешения на строительство или приостановлено

на срок более шести месяцев

Наимено-вание

застройщика

№ п/п

По-объект-

ный

Адрес

объекта

капи-

тального

строи-

тельства

Информация о

зарегистрированном

праве

собственности или

праве аренды на

земельный участок,

предоставленный

для строительства

(создания) объекта

недвижимости

(государственный

регистрационный

номер, дата

регистрации)

Информа-

ция о

разре-

шении на

строи-

тельство

(созда-

ние):

номер,

дата

выдачи

Инфор-

мация

об

опубли-

ковании

или

разме-

щении

проект-

ной

декла-

рации

Общая

пло-

щадь

квар-

тир,

кв. м

Общее количество

самостоятельных

частей в составе

объекта, шт.

Список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта, в т.ч.:

Деклари-

рованный

срок

ввода

объекта

в

эксплу-

атацию

Плани-

руемый

срок

ввода

объекта

в

эксплу-

атацию

квар-

тиры,

шт. 

офисы,

иные 

поме-

щения

кв. м

Маши-но-

мест  

Фамилия, имя, отчество

Реквизиты договора, заключенного с застройщиком

Площадь жилого помещения (квартиры)