ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВОГО ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ



Об утверждении форм типового

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 03.03.2010 № 1-н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВОГО ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции приказа департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.08.2013 № 12-н)

(в редакции приказа департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 23.03.2011 № 2-н; приказов департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.08.2013 № 12-н; от 13.08.2018 № 12-н)

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Ярославской области от 28 декабря 2011 г. № 58-з "Об управлении и распоряжении имуществом Ярославской области", Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 № 116 "О создании департамента по управлению государственным  имуществом  Ярославской  области ",

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗЫВАЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

- форму типового договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Ярославской области;

- форму акта приёма - передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области.

(абзац в редакции приказа департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.08.2013 № 12-н)

2. Приказ вступает в силу с момента его опубликования.

Директор департамента                                                                                     А.В.Скворцов

УТВЕРЖДЕНА

приказом департамента

по управлению государственным

имуществом Ярославской области

от 03.03.2010 № 1-н

ФОРМА

типового договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Ярославской области

(в редакции приказов департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.08.2013 № 12-н; от 13.08.2018 № 12-н)

ДОГОВОР № _____-бпни

безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Ярославской области

__________________________                                                         «___» ___________ года

     (место передачи имущества)

________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _________________________________ _________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, с одной стороны и _____________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице __________________________________________, действующего на основании _________________________________________ ________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Согласно настоящему Договору Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает по акту приема-передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области1 (приложение 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, во временное безвозмездное владение и пользование недвижимое имущество: ________________________ __________________________________________________________________

(помещение, часть помещения, здание, комплекс зданий)

общей площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ____________ _____________________________________ (далее – недвижимое имущество), для использования в целях __________________________________________.

1.2. Передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество принадлежит Ярославской области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «___» __________ года сделана запись о регистрации от ______________ № _________.

Передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за __________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «___» __________ года сделана запись о регистрации от ______________ № _________2.

1.3. Все произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) недвижимого имущества являются собственностью Ярославской области. Прекращение действия настоящего Договора не влечет прекращения или изменения права собственности Ярославской области на произведенные неотделимые улучшения.

Результаты хозяйственной деятельности Ссудополучателя с использованием принятого в безвозмездное пользование недвижимого имущества принадлежат Ссудополучателю.

1.4. Ссудодатель не отвечает за недостатки переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра недвижимого имущества при заключении настоящего Договора или при передаче недвижимого имущества.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель имеет право:

2.1.1. Контролировать исполнение Ссудополучателем условий настоящего Договора.

2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, если Ссудополучатель пользуется принятым в безвозмездное пользование недвижимым имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества.

2.1.3. Произвести отчуждение недвижимого имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а его права в отношении недвижимого имущества обременяются правами Ссудополучателя.

2.2. Ссудодатель обязан:

2.2.1. Предоставить Ссудополучателю недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению недвижимого имущества.

2.2.2. Не препятствовать Ссудополучателю в пользовании недвижимым имуществом в соответствии с определенными настоящим Договором условиями.

2.3. Ссудополучатель имеет право производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения принятого в безвозмездное пользование недвижимого имущества только при наличии письменного согласия Ссудодателя (и государственного казенного учреждения Ярославской области, в случае если передаваемое в безвозмездное пользование имущество закреплено за ним на праве оперативного управления) в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

2.4. Ссудополучатель обязан3:

2.4.1. Использовать принятое в безвозмездное пользование недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.2. При перепланировке, переоборудовании и других действиях, приводящих к изменению основных характеристик недвижимого имущества, за свой счет обеспечить проведение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества и представить Ссудодателю выданные кадастровым инженером, производящим кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, документы и материалы, необходимые для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

2.4.3. Обеспечивать сохранность принятого в безвозмездное пользование недвижимого имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивать соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области и других контролирующих органов, организовывать их исполнение и участвовать в расходах, связанных с их исполнением.

2.4.4. Принимать участие в текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных занимаемой площади, в соответствии с заключенными хозяйственными договорами.

Самостоятельно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонты недвижимого имущества при наличии письменного согласия Ссудодателя (и государственного казенного учреждения Ярославской области, в случае если передаваемое в безвозмездное пользование имущество закреплено за ним на праве оперативного управления) в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такой ремонт не ухудшит техническое состояние элементов и конструкций4.

2.4.5. В течение 10 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры об оказании услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг) и не позднее 15 дней с даты подписания настоящего Договора направить их копии Ссудодателю.

В течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора заключить с Ссудодателем или государственным казенным учреждением Ярославской области, за которым недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления, договоры о возмещении затрат, связанных с оказанием услуг тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг, необходимых для эксплуатации недвижимого имущества, в том числе связанных с расходами на уплату налога на имущество и налога на землю5.

2.4.6. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным хозяйственным договорам и иных платежей в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе налога на имущество и налога на землю.

2.4.7. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации принятого в безвозмездное пользование недвижимого имущества.

2.4.8. Беспрепятственно допускать в принятое в безвозмездное пользование недвижимое имущество представителей Ссудодателя и организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования недвижимого имущества, и в установленные сроки устранять допущенные нарушения.

2.4.9. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Ссудополучателя – юридического лица либо изменения статуса Ссудополучателя – индивидуального предпринимателя известить Ссудодателя о произошедших изменениях в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем представления копий соответствующих документов.

2.4.10. В течение суток извещать Ссудодателя (или государственное казенное учреждение Ярославской области, в случае если передаваемое в безвозмездное пользование имущество закреплено за ним на праве оперативного управления) о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.

2.4.11. Не распоряжаться принятым в безвозмездное пользование недвижимым имуществом, в том числе не передавать его третьим лицам.

2.4.12. Оформить в установленном законодательством порядке права на земельный участок, необходимый для эксплуатации недвижимого имущества, в течение 30 календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора6.

3. Ответственность по Договору

3.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения принятого в безвозмездное пользование недвижимого имущества, если оно уничтожено или испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества либо передал недвижимое имущество третьему лицу, а также если с учетом фактических обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить его гибель или повреждение, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

3.3. В случае если в результате действий Ссудополучателя техническое состояние недвижимого имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Ссудополучатель возмещает Ссудодателю ущерб либо по согласованию со Ссудодателем производит за свой счет работы по приведению недвижимого имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

3.4. Ссудополучатель несет ответственность за нарушение установленных правил пожарной безопасности, правил эксплуатации электроустановок, правил и норм технической эксплуатации недвижимого имущества. В случае нанесения Ссудодателю ущерба от нарушения Ссудополучателем указанных правил Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю или третьим лицам причиненный ущерб в полном объеме на основании данных оценки ущерба, подготовленных в соответствии с положениями действующего законодательства.

4. Изменение и расторжение Договора

4.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- в случае одностороннего отказа от его исполнения. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора установлен пунктами 4.3 – 4.7 данного раздела настоящего Договора.

Действие настоящего Договора прекращается в случае ликвидации или реорганизации Ссудополучателя.

4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если Ссудополучатель использует недвижимое имущество не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества;

- если Ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии или содержанию недвижимого имущества;

- если Ссудополучатель умышленно ухудшает техническое состояние недвижимого имущества;

- если Ссудополучатель передал недвижимое имущество третьему лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным законом.

4.4. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны Ссудополучателя в случае возникновения необходимости использования недвижимого имущества для государственных нужд.

4.5. В случае принятия Ссудодателем решения о прекращении действия настоящего Договора или об отказе от исполнения настоящего Договора Ссудодатель направляет Ссудополучателю соответствующее письменное уведомление. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты отправления соответствующего уведомления.

4.6. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

- если Ссудополучателем обнаружены недостатки, делающие нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;

- если недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении настоящего Договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое недвижимое имущество;

- если Ссудодатель не исполнил обязанность по передаче недвижимого имущества.

4.7. Ссудополучатель вправе полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив о своем намерении Ссудодателя не менее чем за 30 дней до срока предполагаемого отказа.

4.8. При прекращении действия настоящего Договора Ссудополучатель обязан в пятидневный срок с момента прекращения действия настоящего Договора возвратить недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

5. Особые условия7

____________________________________________________________.

6. Порядок разрешения споров

Споры и разногласия, возникающие по условиям выполнения настоящего Договора, разрешаются по местонахождению Ссудодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор действует с «____» _________ года по
«____» _________ года8.

7.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Ссудополучателя от ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор составлен в ___ (_________) экземплярах.

8.2. К настоящему Договору прилагаются:

8.2.1. Акт приема-передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества (приложение 1).

8.2.2. Поэтажный(ые) план(ы) недвижимого имущества, на котором(ых) обозначены передаваемые в безвозмездное пользование нежилые помещения, части нежилых помещений с указанием размера их площадей (приложение 2)9.

9. Юридические адреса Сторон

Ссудодатель: ______________________________ ИНН _________________________

Ссудополучатель: ______________________________ ИНН _________________________

10. Подписи Сторон

Ссудодатель: _____________________________ «____» _________________ года

М.П.

Ссудополучатель: _____________________________ «____» _________________ года

М.П.

1 Акт приема-передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества составляется по форме акта приема-передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, утвержденной приказом департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 03.03.2010 № 1-н «Об утверждении форм типового договора безвозмездного пользования и акта приема-передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области».

2 Абзац второй пункта 1.2 раздела 1 указывается в случае передачи в безвозмездное пользование имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ярославской области, на праве оперативного управления за государственными казенными учреждениями Ярославской области, государственными бюджетными, государственными автономными учреждениями Ярославской области.

Указывается одно из оснований возникновения права.

Указывается наименование государственного унитарного предприятия Ярославской области, государственного казенного, государственного бюджетного, государственного автономного учреждения Ярославской области, за которым закреплено имущество.

3 Требования, указанные в подпунктах 2.4.3 – 2.4.6, 2.4.12 пункта 2.4 раздела 2, не применяются в случае передачи в безвозмездное пользование имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий», органам исполнительной власти Ярославской области.

4 Абзац первый подпункта 2.4.4 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в безвозмездное пользование помещений, части помещений.

Абзац второй подпункта 2.4.4 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в безвозмездное пользование нежилого здания, комплекса объектов недвижимого имущества.

5 Абзац первый подпункта 2.4.5 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в безвозмездное пользование имущества, составляющего казну Ярославской области.

Абзац второй подпункта 2.4.5 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в безвозмездное пользование имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ярославской области, на праве оперативного управления за государственными казенными учреждениями Ярославской области, государственными бюджетными, государственными автономными учреждениями Ярославской области.

6 Требование подпункта 2.4.12 пункта 2.4 раздела 2 применяется при заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в отношении нежилого здания, комплекса объектов недвижимого имущества.

7 Раздел 5 заполняется при наличии особых условий.

8 При заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом без указания срока его действия дата окончания действия договора не указывается.

9 Подпункт 8.2.2 пункта 8.2 раздела 8 указывается в случае передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений, части нежилых помещений.

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом департамента

по управлению государственным

имуществом Ярославской области

от 03.03.2010 № 1-н

Форма

(в редакции приказов департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.08.2013 № 12-н; от 13.08.2018 № 12-н)

АКТ

приема-передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества,

находящегося в собственности Ярославской области

__________________________                                                         «___» ___________ года

     (место передачи имущества)

________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _________________________________ __________________, действующего на основании ______________________ _____________________________________, передает, а __________________ ______________________, в именуемый(ое) дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, принимает в безвозмездное временное владение и пользование недвижимое имущество: ________________________________________1 общей площадью _________ кв. м, расположенное по адресу: _____________________________ ____________________ (далее – недвижимое имущество).

Настоящий акт составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование без принадлежностей и относящихся к нему документов.

Недвижимое имущество передается Ссудополучателю в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Состояние недвижимого имущества Ссудополучателю известно, претензии к Ссудодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

О правах третьих лиц на принимаемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество Ссудополучатель предупрежден.

Ответственность за фактическую передачу недвижимого имущества Ссудополучателю возлагается на государственное казенное учреждение Ярославской области, за которым недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления2.

Передал: _____________________________ «____» _________________ года

М.П.

Принял: _____________________________ «____» _________________ года

М.П.

1 При передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений, части нежилых помещений в акте указываются местоположение помещений в здании, номера помещений, при передаче в безвозмездное пользование комплекса нежилых зданий в акте перечисляется каждое здание.

2 Абзацы пятый и шестой указываются в случае передачи в безвозмездное пользование имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными казенными учреждениями Ярославской области.