ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА «ВЫСТАВОЧНЫЕ ПУТИ НЕОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ С ПРИМЫКАНИЕМ К ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ СТАНЦИИ КОЧЕНЕВО ЗАПАДНО-СИБИРСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРО...



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 03.04.2018 № 167

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА «ВЫСТАВОЧНЫЕ ПУТИ НЕОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ С ПРИМЫКАНИЕМ К ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ СТАНЦИИ КОЧЕНЕВО ЗАПАДНО-СИБИРСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ» В ГРАНИЦАХ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЧЕНЕВО КОЧЕНЕВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЕГО СОСТАВЕ

В соответствии со статьями 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 №27-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий», Положением о министерстве строительства Новосибирской области, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 02.10.2014 № 398-п, приказываю:

1.              Утвердить прилагаемые проект планировки территории для размещения линейного объекта «Выставочные пути необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги» в границах рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе (далее - документация по планировке территории).

2.              Управлению архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области (И.И. Лукьяненко):

1) направить утвержденную документацию по планировке территории в администрацию рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области в течение пяти рабочих дней со дня утверждения документации по планировке территории для официального опубликования и размещения на официальном сайте муниципального образования в информационно- телекоммуникационной сети Интернет;

2) совместно с отделом информационного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Г.Г. Ибрагимов) обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение семи дней со дня его принятия.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства - Главного архитектора Новосибирской области И.И. Лукьяненко.

Временно исполняющий обязанности министра

И.И. Шмидт

ПРОЕКТ

планировки территории для размещения линейного объекта «Выставочные пути необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги» в границах рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе

1.              Чертеж планировки территории для размещения линейного объекта «Выставочные пути необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги» в границах рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (приложение № 1).

2.              Положения о размещении линейных объектов (приложение № 2).

3.              Чертеж межевания территории для размещения линейного объекта «Выставочные пути необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги» в границах рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (приложение № 3).

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту планировки территории для размещения линейного объекта «Выставочные пути необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги» в границах рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и проекту межевания территории в его составе

Положение о размещении линейных объектов

Проект планировки территории для размещения линейного объекта, выставочных путей необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:11:040401:1 в границах рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе разработан в целях реализации положений генерального плана рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области, утвержденный решением Совета депутатов рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области от 26.10.2015 № 4/15 «Об утверждении Генерального плана рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области» (далее - генеральный план рабочего поселка Коченево).

Проектом планируется размещение соединительных железнодорожных путей необщего пользования для организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 54:11:040401:1 и находится в государственной собственности Российской Федерации.

I. Размещение объектов федерального значения

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р, размещение объектов федерального значения в области железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения в границах проекта планировки территории не запланировано (нового строительства).

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р, размещение объектов федерального значения в области энергетики, в границах проекта планировки территории не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 2607-р, размещение объектов федерального значения в области здравоохранения в границах проекта планировки территории не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р, размещение объектов федерального значения в области высшего профессионального образования в границах проекта планировки территории не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 816-р, размещение объектов федерального значения в части трубопроводного транспорта в границах проекта планировки территории не запланировано.

II. Размещение объектов регионального значения

Схемой территориального планирования Новосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской области», размещение объектов регионального значения в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», проектируемая территория входит в состав Коченевского индустриального парка.

III. Размещение объектов местного значения

Схемой территориального планирования Коченевского района Новосибирской области утвержденной решением Совета депутатов Коченевского района Новосибирской области от 20.12.2013 № 202 «Об утверждении схемы территориального планирования Коченевского района Новосибирской области» размещение объектов капитального строительства местного значения муниципального района в границах проекта планировки территории не запланировано.

Генеральным планом рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области, размещение объектов местного значения в границах проекта планировки территории не запланировано.

IV. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории

Территория в границах проекта планировки территории расположена в рабочем поселке Коченево Коченевского района Новосибирской области, который расположен в границах муниципального образования Коченевского района Новосибирской области. Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 9,0952 га.

Территория ограниченна с севера - территорией промышленно- складскими предприятиями и далее ул. Промышленной, с юга - земельными участками рекреационного и сельскохозяйственного назначения, а далее существующей дорогой общего пользования, с запада и востока земельным участком Западно-Сибирской железной дороги и объектами капитального строительства входящими в ее состав.

Территория планируемого размещения линейного объекта состоит из частей земельных участков с кадастровыми номерами 54:11:040401:1 и 54:11:040201:10161. Проектируемая территория расположена в составе населенного пункта и ограничена существующей производственно-складской застройкой. На рассматриваемой территории расположены железнодорожные пути (Западно-Сибирской железной дороги), проезды, инженерные сети и сооружения, озелененные участки (лесостепная зона) и объекты капитального строительства различного назначения.

Основой для установления направлений планируемого развития территории, отраженных в проекте планировки территории, являются:

Генеральный план рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области, утвержденный решением Совета депутатов рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области от 26.10.2015 № 4/15 «Об утверждении Генерального плана рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области»;

Правила землепользования и застройки рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области, утвержденные приказом министерства строительства Новосибирской области от 12.09.2017 № 329 «Об утверждении правил землепользования и застройки рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области».

Зонирование произведено в соответствии с целевым использованием земельных участков для размещения соединительных железнодорожных путей необщего пользования.

В границах проекта планировки территории установлены следующие зоны планируемого размещения линейного объекта: - зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ).

Таблица № 1

Баланс зон планируемого размещения линейного объекта

№ и/и.

Наименование зоны

Площадь, га

Про­цент

1

2

3

4

1

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

9,0952

100

Итого в границах проекта планировки территории

9,0952

100

Развитие территории связано с решением ряда планировочных задач, среди которых есть:

формирование застройки для обслуживания и эксплуатации железнодорожного транспорта, объектов производственного и складского назначения;

развитие улично-дорожной сети;

инженерная подготовка территории, защита от паводковых вод и организация вертикальной планировки;

организация инженерной инфраструктуры.

Зона объектов железнодорожного транспорта предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Размещение на территории зоны объектов железнодорожного транспорта объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

Таблица № 2

1. Основные виды разрешенного использования зоны объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

Виды разрешенного использования земельных участков и

оке

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

оке

Ограничения использования земельных участков и

оке

Железнодорожный транспорт (7.1)

Не устанавливается

Параметры строительства определяются в соответствии с

Трубопроводный

транспорт (7.5)

Не устанавливается

техническими регламентами.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

2. Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков и

оке

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

Параметры строитель­ства определяются в со­ответствии с техниче­скими регламентами.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Ограничения использования земельных участков и ОКС

Коммунальное об­служивание (3.1) в части объектов капитального строительства используемых для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи,

Минимальные размеры земельного участка - не устанавливается; Максимальные размеры земельного участка - 25,0 га; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - не устанавливается; Минимальное количество этажей -1;

Максимальное количество этажей - 4;

Минимальный процент застройки - не устанавливается; Максимальный процент застройки - не устанавливается

Параметры строительства определяются в соответствии с техническими регламентами.

трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация)

Деловое управление (4.1)

Минимальные размеры земельного участка - ОД га; Максимальные размеры земельного участка - 50,0 га; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - не устанавливается; Минимальное количество этажей -1;

Максимальное количество этажей - 10; Минимальный процент застройки - 10; Максимальный процент застройки - 80

Обслуживание авто­транспорта (4.9)

Минимальные размеры земельного участка - 0,01 га; Максимальные размеры земельного участка - 5,0 га; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м; Минимальное количество этажей -1;

Максимальное количество этажей - 4;

Минимальный процент застройки - 10; Максимальный процент застройки -50

Связь (6.8)

Минимальные размеры земельного участка - 0,1 га; Максимальные размеры земельного участка - 50,0 га; Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - не

устанавливается;

Минимальное количество этажей 1.

-

Максимальное количество

этажей - 10;

Минимальный процент

застройки - 10;

Максимальный процент

застройки - 80

Код (числовое значение) вида разрешенного использования земельного участка указан в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

В границах проекта планировки территории отсутствуют водные объекты, в связи с чем не предусмотрены проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

Красные линии установлены согласно Приказу Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 № 742/пр «О порядке установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов».

Красные линии установлены и закоординированны в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости в границах проекта планировки территории с учетом существующих земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Система координат местная Новосибирской области действует на территории Новосибирской области на основании постановления Правительства Новосибирской области от 28.12.2011 № 608-п «О введении в действие местной системы координат Новосибирской области» (далее - местная система координат Новосибирской области - МСК НСО).

Схема красных линий

- зона планируемого размещения линейных объектов

характерные точки и их номера

Таблица № 4

Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения

Схема № 2

Схема координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов

линейных объектов (местная система координат Новосибирской области - МСК НСО)

Номер точки п/п

Координаты

X

Y

1

2

3

1

3 345 702,283

486 327,225

2

3 345 764,877

486 306,630

3

3 345 764,877

486 306,630

4

3 345 832,382

486 308,630

5

3 345 835,809

486 318,700

6

3 345 860,776

486 313,910

7

3 346 037,013

486 259,200

8

3 346 132,394

486 229,580

9

3 346 213,561

486 209,610

10

3 346 244,278

486 322,730

11

3 346 285,770

486 308,810

12

3 346 273,085

486 204,170

13

3 346 288,300

486 201,015

14

3 346 286,184

486 188,545

15

3 346 243,438

486 195,680

16

3 346 173,760

486 191,930

17

3 346 117,111

486 187,260

18

3 346 108,785

486 187,960

19

3 346 106,370

486 180,520

20

3 346 065,671

486 042,390

21

3 345 655,294

486 170,100

V. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории

В границах проекта планировки территории не предусматривается дорог общего пользования и прочих объектов транспортного обслуживания.

Проектом предусматривается организация соединительных выставочных железнодорожных путей необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коченево Западно-Сибирской железной дороги и к территории и объектам ООО «ВПК-Ойл».

Протяженность проектируемых железнодорожных путей в границах проекта планировки - 1153 м. Площадь проектируемой территории достаточна для обеспечения организации профиля железнодорожных путей, необходимых разветвлений и устройства инженерной инфраструктуры.

VI. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Проектом планировки территории предусматривается устройство инженерно-технических сооружений в составе и для эксплуатации проектируемого линейного объекта:

-              земляного полотна под расположение железнодорожных путей и железобетонных лотков с крышками для отвода воды с планируемой территории;

-              вертикальной планировки территории;

-              переустройство линии продольного электроснабжения BJI-6 кВ с присоединением к существующим сетям электроснабжения;

-              вынос и перекладка сигнально-блокировочного кабеля;

-              сетей и опор для установки светодиодных светильников, для целей освещения планируемых железнодорожных путей;

Наружное противопожарное водоснабжение, автоматическое пожаротушение и пожарная сигнализация в составе проектируемых линейных объектов не предусматриваются.

Теплоснабжение проектом планировки территории не предусмотрено.

VII. Особо охраняемые природные территории

В границах проекта планировки не установлены особо охраняемые природные территории.

VIII. Объекты культурного наследия

В границах проекта планировки территории объектов культурного наследия не отображено вследствие отсутствия в перечне объектов культурного наследия, расположенных в районах Новосибирской области по состоянию на 2017 г. (по данным Государственного автономного учреждения НСО «Научно- производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области).

IX. Технико-экономические показатели проекта планировки территории

Таблица № 5

№ п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на 2017 год

Расчетный срок на 2030 год

1

2

3

4

5

1

Территория в границах про­екта планировки территории

га

9,0952

9,0952

2

Зоны планируемого размеще­ния объектов капитального строительства, в том числе

2.1

Зона объектов железнодо­рожного транспорта (ТЖ)

га

9,0952

9,0952

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к чертежу межевания территории для размещения линейного объек­та "Выставочные пути необщего пользования с примыканием к железнодорожной станции Коче­нево Западно-Сибирской железной дороги" в границах рабочего по­селка Коченево Коченевского района Новосибирской области Разбивочный план границ проекта межевания территории

Таблица № 1

Перечень координат характерных точек границ проекта межевания территории (местная система координат Новосибирской области - МСК НСО)

Номер точки

Координаты

п/п

X

Y

1

2

3

1

3 345 702,283

486 327,225

2

3 345 764,877

486 306,630

3

3 345 764,877

486 306,630

4

3 345 832,382

486 308,630

5

3 345 835,809

486 318,700

6

3 345 860,776

486 313,910

7

3 346 037,013

486 259,200

8

3 346 132,394

486 229,580

9

3 346 213,561

486 209,610

10

3 346 244,278

486 322,730

11

3 346 285,770

486 308,810

12

3 346 273,085

486 204,170

13

3 346 288,300

486 201,015

14

3 346 286,184

486 188,545

15

3 346 243,438

486 195,680

16

3 346 173,760

486 191,930

17

3 346 117,111

486 187,260

18

3 346 108,785

486 187,960

19

3 346 106,370

486 180,520

20

3 346 065,671

486 042,390

21

3 345 655,294

486 170,100

Таблица № 2

Экспликация земельных участков на кадастровом плане территории

Номер п/п

Кадастровый но­мер земельного участка

Вид разрешенного использования

Площадь, га.

1

54:11:040401:1

Обеспечение деятельности организа­ции и эксплуатации объектов желез­нодорожного транспорта.

(Часть в границах ПП) 8,95

2

54:11:040201:10161

Для размещения железнодорожных путей

(Часть в границах ПП) 0,14