О внесении изменений в некоторые приказы министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области



МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ, ЭКОЛОГИИ

И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

03.10.2017 № 591

О внесении изменений в некоторые приказы министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Положением о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 18.01.2016 № 7-ук, приказываю:

Внести в подпункт 39 пункта 3 приказа министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 10.03.2017 № 188 «О внесении изменений в некоторые приказы министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области» изменение, заменив слова «приложение № 3» словами «приложение № 2».

Внести в приказ министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 28.05.2015 №  30 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, без проведения торгов» (в редакции приказов министерства природных ресурсов, экологии  и имущественных отношений Оренбургской области от 24.06.2016 № 637,   от 10.03.2017 № 188) следующие изменения:

1) в преамбуле слова «утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 14.03.2011 № 120-ук» заменить словами «утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 18.01.2016    № 7-ук»;

2) раздел III дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

«Установленные настоящим разделом административные процедуры и действия осуществляются через ГАУ «МФЦ» при наличии соглашения о взаимодействии между ГАУ «МФЦ» и министерством.»;

3) подпункт 1 подраздела 3.2 изложить в следующе редакции:

«1) Основанием для начала административной процедуры является отсутствие документов, необходимых для предоставления государственной услуги,   которые   находятся   в   распоряжении   государственных   органов,

органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в соответствии с нормативными правовыми актами, и могут быть получены посредствам межведомственного информационного взаимодействия.»;

4) абзац второй подпункта 2 подраздела 3.5 изложить в следующей редакции:

«Если в течение 2 рабочих дней с момента извещения специалистом отдела по управлению делами министерства заявителя о готовности результата  государственной услуги, он не явился для выдачи, а также в случае возврата в министерство невостребованного заявителем в течение 1 месяца в ГАУ «МФЦ» результата государственной услуги,  документы направляются  заявителю по указанному им в заявлении почтовому адресу заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.»;

5) подпункт 2 подраздела 5.2 после слов «ответ заявителю» дополнить словами «за исключением случая, когда жалоба направляется посредством федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг (далее – система досудебного обжалования).»;

6) подпункт 4 подраздела 5.4 изложить в новой редакции:

«4) Жалоба в форме электронного документа может быть подана заявителем посредством официального сайта министерства в информационно-коммуникационной сети Интернет, в том числе через Портал, а также через систему досудебного обжалования.

При подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в подпункте 2 настоящего подраздела, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.»;

7) в подразделе 5.9:

подпункт 1 изложить в новой редакции:

«1) Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в подразделе 5.8 Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме (в том числе посредством системы досудебного обжалования, в случае если жалоба была подана через указанную систему)  направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.»;

подпункт 3 изложить в новой редакции:

«3) В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений, предусмотренных:

статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры;

статьей  11.2  Закона  Оренбургской  области  от  01.10.2003                  № 489/55-III-ОЗ «Об административных правонарушениях в Оренбургской области», руководители органов исполнительной власти Оренбургской области, их заместители, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб заявителей на решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти Оренбургской области и их должностных лиц, государственных гражданских служащих органов исполнительной власти Оренбургской области при предоставлении государственных услуг, составляют протокол об административных правонарушениях и направляют для рассмотрения мировому судье.»;

8) приложение № 4 к Административному регламенту изложить в новой редакции согласно приложению  к настоящему приказу.

Внести в приказ министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 24.11.2015 № 76 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области» (в редакции приказов министерства природных ресурсов, экологии  и имущественных отношений Оренбургской области от 24.06.2016 № 636, от 10.03.2017 № 188) следующие изменения:

1) в преамбуле слова «утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 14.03.2011 № 120-ук» заменить словами «утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 18.01.2016   № 7-ук»;

2) раздел III дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

«Установленные настоящим разделом административные процедуры и действия осуществляются через ГАУ «МФЦ» при наличии соглашения о взаимодействии между ГАУ «МФЦ» и министерством.»;

3) в подразделе 3.2:

подпункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) основанием для начала административной процедуры является отсутствие документов, необходимых для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в соответствии с нормативными правовыми актами, и могут быть получены посредствам межведомственного информационного взаимодействия;»;

абзац четвертый пункта 2 изложить в следующей редакции:

«при отсутствии в министерстве  информации, необходимой для установления соответствия схемы расположения земельного участка утвержденной градостроительной документации, направляется запрос (в форме документа на бумажном носителе) в органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, уполномоченные на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, о согласовании схемы расположения земельного участка,  который  предстоит

образовать;»;

4) абзац второй подпункта 2 подраздела 3.5 изложить в следующей редакции:

«если в течение 2 рабочих дней с момента извещения специалистом отдела по управлению делами министерства заявителя о готовности результата  государственной услуги, он не явился для выдачи, а также в случае возврата в министерство невостребованного заявителем в течение 1 месяца в ГАУ «МФЦ» результата государственной услуги,  документы направляются  заявителю по указанному им в заявлении почтовому адресу заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;»;

5) подпункт 2 подраздела 5.2 после слов «ответ заявителю» дополнить словами «за исключением случая, когда жалоба направляется посредством федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг (далее – система досудебного обжалования).»;

6) подпункт 4 подраздела 5.4 изложить в новой редакции:

«4) жалоба в форме электронного документа может быть подана заявителем посредством официального сайта министерства в информационно-коммуникационной сети Интернет, в том числе через Портал, а также через систему досудебного обжалования;

при подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в подпункте 2 настоящего подраздела, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется;»;

7) в подразделе 5.9:

подпункт 1 изложить в новой редакции:

«1) не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в подразделе 5.8 Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме (в том числе посредством системы досудебного обжалования, в случае если жалоба была подана через указанную систему) направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы;»;

подпункт 3 изложить в новой редакции:

«3) в случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений, предусмотренных:

статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры;

статьей 11.2 Закона Оренбургской области от 01.10.2003                       № 489/55-III-ОЗ «Об административных правонарушениях в Оренбургской области», руководители органов исполнительной власти Оренбургской области, их заместители, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб заявителей на решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти Оренбургской области и их должностных лиц, государственных гражданских служащих органов исполнительной власти Оренбургской области при предоставлении государственных услуг, составляют протокол об административных правонарушениях и направляют для рассмотрения мировому судье.».

Внести в приказ министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 23.12.2015  № 91 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на кадастровом плане территории» (в редакции приказов министерства природных ресурсов, экологии  и имущественных отношений Оренбургской области от 24.06.2016 № 636,      от 10.03.2017 № 188) следующие изменения:

1) в преамбуле слова «утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 14.03.2011 № 120-ук» заменить словами «утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 18.01.2016   № 7-ук»;

2) абзацы первый-третий подраздела 2.4 изложить в следующей редакции:

«Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня поступления в министерство заявления о предоставлении государственной услуги и составляет не более:

1) 1 месяца для  рассмотрения заявления об  утверждении схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела или объединения (18 рабочих дней – при отсутствии оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка);

2) 2 месяцев для рассмотрения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка в целях его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона (18 рабочих дней – при отсутствии оснований для приостановления срока рассмотрения заявления, для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка).»;

3) раздел III дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

«Установленные настоящим разделом административные процедуры и действия осуществляются через ГАУ «МФЦ» при наличии соглашения о взаимодействии между ГАУ «МФЦ» и министерством.»;

4) в подразделе 3.2:

подпункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) основанием для начала административной процедуры является отсутствие документов, необходимых для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в соответствии с нормативными правовыми актами, и могут быть получены посредствам межведомственного информационного взаимодействия;»;

абзац четвертый подпункта  2 изложить в следующей редакции:

«при отсутствии в министерстве  информации, необходимой для установления соответствия схемы расположения земельного участка утвержденной градостроительной документации, направляется запрос (в форме документа на бумажном носителе) в органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, уполномоченные на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, о согласовании схемы расположения земельного участка, который предстоит образовать;»;

5) в подпункте 2 подраздела 3.3 цифру «8» заменить цифрой «5», цифру «30» заменить цифрой «27»;

6) абзац второй подпункта 2 подраздела 3.5 изложить в следующей редакции:

«если в течение 2 рабочих дней с момента извещения специалистом отдела по управлению делами министерства заявителя о готовности результата  государственной услуги, он не явился для выдачи, а также в случае возврата в министерство невостребованного заявителем в течение 1 месяца в ГАУ «МФЦ» результата государственной услуги,  документы направляются  заявителю по указанному им в заявлении почтовому адресу заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;»;

7) подпункт 2 подраздела 5.2 после слов «ответ заявителю» дополнить словами «за исключением случая, когда жалоба направляется посредством федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг (далее – система досудебного обжалования).»;

8) подпункт 4 подраздела 5.4 изложить в новой редакции:

«4) жалоба в форме электронного документа может быть подана заявителем посредством официального сайта министерства в информационно-коммуникационной сети Интернет, в том числе через Портал, а также через систему досудебного обжалования;

при подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в подпункте 2 настоящего подраздела, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется;»;

9) в подразделе 5.9:

подпункт 1 изложить в новой редакции:

«1) не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в подразделе 5.8 Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме (в том числе посредством системы досудебного обжалования, в случае если жалоба была подана  через  указанную  систему)   направляется  мотивированный  ответ  о

результатах рассмотрения жалобы;»;

подпункт 3 изложить в новой редакции:

«3) в случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений, предусмотренных:

статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры;

статьей 11.2 Закона Оренбургской области от 01.10.2003 № 489/55-III-ОЗ «Об административных правонарушениях в Оренбургской области», руководители органов исполнительной власти Оренбургской области, их заместители, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб заявителей на решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти Оренбургской области и их должностных лиц, государственных гражданских служащих органов исполнительной власти Оренбургской области при предоставлении государственных услуг, составляют протокол об административных правонарушениях и направляют для рассмотрения мировому судье.».

Внести в приложение к приказу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 24.06.2016    № 646 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Принятие решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на торгах» (в редакции приказа министерства природных ресурсов, экологии  и имущественных отношений Оренбургской области от 10.03.2017 № 188) следующие изменения:

1) подпункт 3 подраздела 2.7 изложить в следующей редакции:

3)

технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения             

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

2) раздел III дополнить абзацем пятнадцатым следующего содержания:

«Установленные настоящим разделом административные процедуры и действия осуществляются через ГАУ «МФЦ» при наличии соглашения о взаимодействии между ГАУ «МФЦ» и министерством.»;

3) в подразделе 3.2:

подпункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) основанием для начала административной процедуры является отсутствие документов, необходимых для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в соответствии с нормативными   правовыми   актами,  и  могут  быть  получены  посредством

межведомственного информационного взаимодействия;»;

абзац четвертый подпункта 2 изложить в следующей редакции:

«при отсутствии в министерстве  информации, необходимой для установления соответствия цели использования земельного участка, указанной в заявлении, утвержденной градостроительной документации, направляется запрос (в форме документа на бумажном носителе) в органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, уполномоченные на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, о возможности использования земельного участка в запрашиваемых целях;»;

4) абзац третий подпункта 3 подраздела 3.3 изложить в следующей редакции:

 обеспечивает передачу копии выписки из ЕГРН о земельном участке специалисту уполномоченного подразделения, на которого возложены полномочия по обращению с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области (если заявление подано в отношении земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной собственности Оренбургской области, и право государственной собственности Оренбургской области на образованный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

5) абзац второй подпункта 2 подраздела 3.6 изложить в следующей редакции:

«если в течение 2 рабочих дней с момента извещения специалистом отдела по управлению делами министерства заявителя о готовности результата  государственной услуги, он не явился для выдачи, а также в случае возврата в министерство невостребованного заявителем в течение 1 месяца в ГАУ «МФЦ» результата государственной услуги,  документы направляются  заявителю по указанному им в заявлении почтовому адресу заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;»;

6) подпункт 2 подраздела 5.2 после слов «ответ заявителю» дополнить словами «за исключением случая, когда жалоба направляется посредством федеральной государственной информационной системы, обеспечивающей процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг (далее – система досудебного обжалования).»;

7) подпункт 4 подраздела 5.4 изложить в новой редакции:

«4) жалоба в форме электронного документа может быть подана заявителем посредством официального сайта министерства в информационно-коммуникационной сети Интернет, в том числе через Портал, а также через систему досудебного обжалования;

при подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в подпункте 2 настоящего подраздела, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется;»;

8) в подразделе 5.9:

подпункт 1 изложить в новой редакции:

«1) не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в подразделе 5.8 Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме (в том числе посредством системы досудебного обжалования, в случае если жалоба была подана через указанную систему)  направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы;»;

подпункт 3 изложить в новой редакции:

«3) в случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений, предусмотренных:

статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры;

статьей 11.2 Закона Оренбургской области от 01.10.2003 № 489/55-III-ОЗ «Об административных правонарушениях в Оренбургской области», руководители органов исполнительной власти Оренбургской области, их заместители, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб заявителей на решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти Оренбургской области и их должностных лиц, государственных гражданских служащих органов исполнительной власти Оренбургской области при предоставлении государственных услуг, составляют протокол об административных правонарушениях и направляют для рассмотрения мировому судье.».

Отделу по управлению делами министерства (Г.И. Барышовой) разместить данный правовой акт и пояснительную записку к нему на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Настоящий приказ вступает в силу после его размещения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника управления по предоставлению государственных земельных участков И.И. Вольскую, начальника отдела по управлению делами                Г.И. Барышову, в соответствии с компетенцией.

Министр                                                                                                                                К.П. Костюченко

Приложение 

к Приказу министерства природных

ресурсов, экологии и имущественных

отношений Оренбургской области

от 03.10.2017 № 591

Образец

договора аренды № _______________

земельного участка, находящегося в государственной собственности

Оренбургской области

г. Оренбург                                                                                   «        » ________ 20__ г.

Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (далее по тексту – Министерство), в лице ________________________________________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании Положения о Министерстве, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и  ________________, в лице ________________, действующего на основании ______________, именуемого в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании подпункта ____ пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ____________________________________________________ заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью _________кв.м., с кадастровым номером ____________________, категория земель: __________________________, местоположение земельного участка _______________________ (далее - Участок), с разрешенным использованием __________________________________________________________.

Земельный участок предоставляется Арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Участок является государственной собственностью Оренбургской области.

1.3. Участок не передан в залог, не обременен иными правами третьих лиц.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания договора на (до) ______________  .

2.2. Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами.

Договор, заключаемый на срок год и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Условия настоящего Договора по арендной плате в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим с  _________

_______________________(указывается событие и дата)________________________.

Размер арендной платы определен в соответствии с _______________________

__________(указываются нормативные правовые акты Оренбургской области, устанавливающие порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области)___________________________, и составляет в год ______(сумма цифрами)_ руб. (______________(сумма прописью)_______________) (Приложение № 2).

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________

_________________(условия и сроки внесения арендной платы)__________________

путем перечисления на счет: _______________________________________________.

Первый арендный платеж по Договору вносится Арендатором на указанный счет в течение 20 календарных дней с момента подписания Договора и состоит из арендной платы, исчисленной за период с даты, указанной в п. 3.1 настоящего Договора до последнего числа месяца, в котором был подписан договор аренды.

В дальнейшем, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором был подписан договор аренды, арендная плата подлежит перечислению Арендатором на указанный счет ежемесячно в размере ______(сумма цифрами)_ руб. (______________(сумма прописью)_______________) не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае если размер арендной платы в год составляет не более
2000 рублей, арендная плата перечисляется Арендатором на указанный счет единовременным платежом в течение 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Оплата за неполный месяц рассчитывается Арендатором самостоятельно из расчета платы в день.

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.2. настоящего Договора.

3.4. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента доставки соответствующего уведомления об изменении арендной платы ему или его уполномоченному представителю. Уведомление об изменении арендной платы считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

3.5. Изменение размера арендной платы в остальных случаях, не указанных в п. 3.4 Договора, в том числе связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы осуществляется также:

в случае внесения Правительством Оренбургской области изменений и (или) дополнений в установленный Порядок – с даты вступления в силу нормативного правового акта Оренбургской области;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования) – с даты внесения сведений об измененных характеристиках в государственный кадастр недвижимости;

по основаниям и в сроки, установленные федеральным и областным законодательством.

Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, при этом Арендатор не вправе уклоняться от заключения указанных дополнительных соглашений.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.5. и нарушения других условий Договора.

4.1.2. Беспрепятственно проходить на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора (в том числе  с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования), предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за два дня.

4.1.3. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.4. Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий Договора.

4.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.2. Своевременно письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. Договора.

4.2.3. При изменении арендной платы в соответствии с условием п.3.4. настоящего Договора, а также в случае перерасчета арендной платы своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор   имеет право:

4.3.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

4.3.2. По истечении срока действия Договора заключить новый договор аренды Участка без проведения торгов на согласованных Сторонами условиях при наличии в совокупности следующих условий:

письменное заявление о заключении нового договора аренды Участка подано Арендатором в соответствии с п. 4.4.9. настоящего Договора;

исключительным правом на приобретение Участка, в случаях предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный Договор не был расторгнут с Арендатором по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством;

на момент заключения нового договора аренды Участка имеются предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, создавать опасность для жизни и здоровья людей, памятников истории и культуры.

4.4.3. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора (муниципального земельного контроля) доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; обеспечивать допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и надземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по их требованию.

4.4.4. В случае ликвидации (реорганизации) Арендатора или передаче прав Арендатора на здания, сооружения, расположенные на земельном участке в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.4.5. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по Договору назначение платежа, а также номер Договора и дату его заключения.

4.4.6. После окончания срока действия Договора в соответствии с п. 6.5. Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве, отвечающим его целевому назначению и разрешенному использованию.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать соблюдение правил благоустройства территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем:

- до дня истечения срока действия Договора - о желании заключить новый договор аренды Участка без проведения торгов на согласованных Сторонами условиях;

- за три месяца - о досрочном расторжении договора аренды.

Датой получения указанного в настоящем пункте письменного сообщения является дата его регистрации в системе управления документооборотом министерства.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2. настоящего Договора.

5.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.5 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки и неустойку в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

5.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства по оплате основного долга.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.5. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора.

6.1. Все изменения и (или) дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, установленных п.3.4 Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока – при условии выполнения Арендатором обязательств по возврату земельного участка и уплате арендных платежей в полном объеме, а также при достижении согласия Сторон.

6.3. Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд. 

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон:

6.4.1. При существенном нарушении Договора другой Стороной.

6.4.2. При не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

6.4.3. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4.4. При нарушении условий, предусмотренных п. 4.1.1. настоящего Договора.

6.5. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора в надлежащем состоянии.

В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Участка, Арендодатель вправе принять Участок в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка со стороны Арендодателя.

8.2. Договор составлен в _____ (   ) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в случае заключения Договора аренды на срок не менее 1 года).

9. Неотъемлемой частью договора являются

Приложения № 1. Копия кадастрового паспорта  земельного участка.

Приложение № 2. Расчет размера арендной платы.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области

                              460015, г. Оренбург, Дом Советов

Должность                                                                                                                                             И.О. Фамилия

Арендатор:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                                                                                                                                                          И.О. Фамилия