Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь» (...



Приказ

1

Приказ

Министерство культуры Самарской области

от  04.02.2015                                                                                                                                  №  5

Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь»  (г. Самара, ул. Льва Толстого, 14)

В соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Самарской области «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области» на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь» (г. Самара, ул. Льва Толстого, 14), на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь», согласно приложения.

2. В пределах компетенции министерства культуры Самарской области обеспечить:

внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь»  (г. Самара, ул. Льва Толстого, 14) в установленном порядке в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь»  (г. Самара, ул. Льва Толстого, 14) в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;

направление в установленные сроки копии настоящего Приказа в администрацию городского округа Самара;

размещение границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь»  (г. Самара, ул. Льва Толстого, 14) в сети Интернет на официальном сайте министерства культуры Самарской области.

3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя управления правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия (Пряникову).

4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

5. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Министр культуры

Самарской области                                                                            О.В.Рыбакова

ПРИЛОЖЕНИЕ

к приказуминистерства культуры Самарской области

от04.02.2015 № 5

ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «СТАРООБРЯДЧЕСКАЯ ЦЕРКОВЬ» (г.САМАРА, ул. ТОЛСТОГО Л., 14),

РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

Описание границ территории Объекта культурного наследия

В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, по данным официального сайта на 19.11.2012 г земельный участок с почтовым адресом ориентира: г.о.Самара, ул.Л. Толстого,14, Литер А,А1,А2; кварталу присвоен кадастровый номер  01:63:0502002. Землепользователем участка 01:63:0502002:2 является  местная религиозная организация «Православная старообрядческая община  Храма во имя Казанской Пресвятой Богородицы в г.Самара».

Территория Объекта определяется с учетом исторических домовладений в соответствии с материалами съемок г.Самара 1929-32 гг. по заданию АПУ Куйбышевского горсовета, произведенных геодезическим сектором АПУ (из архива авторов проекта) и с учетом планировочных ограничений.

Территория объекта определена следующим образом: северная, южная и восточная границы совпадают с границами исторического домовладения, западная граница определена планировочным ограничением существующим на данный момент - подпорной стеной. Южная граница территории Объекта совпадает с красной линией квартала, восточная граница идет параллельно торцам зданий расположенные по адресу ул. Л. Толстого, 16, 18а, совпадает с торцом здания ул. Куйбышева, 120.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом г.о.Самары в формате ГИС ИнГЕО (версия 4), произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в местной системе координат города Самары.

Координатное описание границ территории памятника

№ точки

Координаты

X

Y

1

-750,4700

-201,4879

2

-766,0089

-222,8280

3

-779,0436

-248,2858

4

-701,2104

-278,9930

5

-689,3501

-251,2125

6

-705,0963

-244,9969

7

-703,0762

-240,6201

8

-708,4112

-238,3670

9

-700,9525

-220,9634

1

-750,4700

-201,4879

Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на рисунке 1.

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Для объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь» по адресу ул. Л.Толстого, 14, Литера А,А1,А2»,  установлены следующие зоны охраны:

 охранная зона;

 зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

 зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона

Границы охранной зоны определены следующим образом: в квартале №71, где расположен храм, по ул.Куйбышева в охранную зону попадают соседние с территорией Объекта землевладения, а именно Куйбышева, 118, 120, 122, 124. Граница охранной зоны проходит по красной линии соседнего квартала №68. В квартале № 71 граница следует средней линии квартала  проходит по подпорной стенке, ограничивающей верхнюю террасу рельефа, на которой расположен храм.

На территории охранной зоны расположено 2 объекта культурного наследия регионального значения: 1) Особняк Путилова Усадьба самарского 2-й гильдии купца, Почетного гражданина города Санина: одноэтажный каменный дом с мезонином и каменный двухэтажный дом. (ул. Куйбышева, 118-120/Толстого Л., 16-18-18а, литеры А, А1, А2, А3, Б, Б1, Ж), 2) Дом Курлиной Дом П.В.Алабина. Здание, в котором находились редакции первых в Самаре советских газет «Солдат, рабочий, крестьянин» и «Приволжская правда» и где  жил сотрудник этих газет писатель Артем Веселый (Кочкуров Н.И.) (ул. Куйбышева, 122 литеры А, А1, А5, Б) и 1выявленный объект 3) Городская усадьба Савицкого-Курлиной (ул. Куйбышева, 124, литеры А, Б).

На основе указанного подхода в формате ГИС ИнГЕО (версия 4.0) произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат г.о. Самары.

Координатное описание охранной зоны Объекта

№ точки

Координаты

X

Y

1

-790,3935

-269,9604

2

-645,8378

-327,5950

3

-587,8856

-182,4113

4

-695,4162

-136,7887

5

-746,2941

-203,0858

6

-750,3943

-201,5265

7

-766,0446

-222,6053

8

-779,0961

-248,2464

9

-781,2906

-247,4379

1

-790,3935

-269,9604

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В целях сохранения визуального восприятия Объекта «Старообрядческая церковь» в ансамбле исторических улиц, а также сохранения вида, открывающегося на Объект со стороны ул. М. Горького, выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: захватывает квартал № 71 и идет по красным линиям соседних кварталов.

На основе указанного подхода в формате ГИС ИнГЕО (версия 4.0) произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат г.о. Самары.

Координатное описание зоны регулирования застройки

№ точки

Координаты

X

Y

1

-622,4756

-336,8629

2

-918,5775

-218,9030

3

-846,7801

-95,8547

4

-821,1860

-62,3488

5

-700,9386

26,9267

6

-508,0709

-50,3178

1

-622,4756

-336,8629

Зона охраняемого природного ландшафта

В целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия «Старообрядческая церковь» природного ландшафта, включая пойму реки Волга, набережную и открытые пространства выделена зона охраняемого природного ландшафта.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта определены следующим образом: примыкает к зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности и простирается до береговой линии.Зона охраняемого природного ландшафта распространяется на территорию коридора видимости Объекта с р.Волга.  

На основе указанного подхода в формате ГИС ИнГЕО произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны охраняемого природного ландшафта в местной системе координат г.о. Самары.

Координатное описание зоны охраняемого природного ландшафта

№ точки

Координаты

X

Y

1

-700,9366

26,9266

2

-861,2274

96,6292

3

-933,1267

-28,3691

4

-1002,4268

-126,5443

5

-1028,5461

-175,0922

6

-918,5539

-218,9011

7

-847,4659

-96,4755

8

-822,0559

-62,2875

1

-700,9366

26,9266

Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на рисунке 1.

режимы использования земель иГрадостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

Режимы использования земель и градостроительные регламенты определены для объекта культурного наследия  (памятника истории и культуры) регионального значения «Старообрядческая церковь»,расположенного по адресу г.о.Самара, ул. Л.Толстого, 14, Литера А1,А2 (далее - Объект)

Общие положения режима использования земель и градостроительных регламентов использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

Действие градостроительного регламента не распространяется на

земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Градостроительные регламенты, установленные настоящим проектом зон охраны, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных настоящим проектом зон охраны.

Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь» установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь» установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь».

В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Старообрядческая церковь» установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Режим использования земель и градостроительный регламент охранной зоны и территории объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент охранной зоны:

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

 консервация;

 ремонт;

- реставрация с завершением краснокирпичных пристроев храма с восточной стороны, воссозданием утраченных элементов здания, ликвидацией позднейших дисгармонирующих пристроев с охранением нейтральных пристроев;

 приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

 снос  дисгармонирующей застройки (пристроя), примыкающих с севера непосредственно к стене охраняемого объекта культурного наследия «Старообрядческая церковь» и затрудняющих восприятие объекта и ведение реставрационно-восстановительных работ с северной и восточной сторон храма;

 обеспечение технологического разрыва в пределах охранной зоны памятника с восточной стороны для ведения его восстановительных работ;

- действия, направленные на сохранение исторической  застройки на

территории охранной зоны, а именно:

 консервация;

 ремонт;

 реставрация;

 приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки,

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

 снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (сохранение модуля исторического землевладения);

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, нейтральной застройки и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной  застройки:

 возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – эклектика, модерн, постмодернизм;

 предельная высота  здания – 12 метров до конька кровли;

 при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

 допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

 максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 1,5 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

 характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры Объекта (должны быть им сомасштабны);

 предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 30 метров;

 максимальный процент застройки земельного участка - 70 %;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченной исторической здастройки  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

 анализ проектной и архивной документации;

 составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

 визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

 определение статической схемы работы здания;

 определение конструкции основных несущих элементов;

 контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

 поверочные расчеты;

 оценка степени физического износа;

 освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

 определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, соседних производств и т.д.);

 установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

 определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

 установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

 проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

 установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

 уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

 в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

 при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему, необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы «основание-фундамент». При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.);

 снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля.

Режим использования земель и градостроительный регламент территории объекта культурного наследия

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка  свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Ограничения использования земельных участков, объектов

капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режим использования земельи градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов

капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- компенсационное строительство в целях восстановления композиционной целостности архитектурно-исторической среды, не нарушающее морфологию и масштаб исторической застройки и не затрудняющее восприятие Объекта культурного наследия;

- проведение научных исследований, в том числе археологических изысканий в местах предполагаемого археологического культурного слоя (в данном  случае на территории кварталов №68,69,70,71);

- размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

- минимальный процент озеленения территории зоны – 15 %;

- предельная высота  здания – 16 метров до конька кровли;

- использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

- санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

- сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застроенности территории до 60 %;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности Объекта, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

- размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Режим использования земель иградостроительный регламент зоны охраняемого природного ландшафта

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- развитие рекреационных функций и улучшение экологических характеристик городской среды;

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники), не затрудняющие восприятие Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение сооружений набережной;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

- устройство пляжей;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических; консервация и музеефикация объектов археологического наследия, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко-археологических памятников в случае их обнаружения;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- формирование благоприятных условий зрительного восприятия объекта культурного наследия и садово-паркового искусства с ближних, средних и дальних точек восприятия (в силуэте и панораме с р.Волга);

минимальный процент озеленения территории зоны – 40 %;

любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности Объекта, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок);

сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, процент застроенности территории не более 5%.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

размещение объектов капитального строительства;

размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

разрушение берегов рек и водотоков;

вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода с целью раскрытия вида на Объект.

Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Рисунок 1