ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТ...



АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 04.10.2019                                                                                     № 180-кн

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «БАНКОВСКОЕ ЗДАНИЕ», 1911 Г., КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН, ГОРОД КОРЕНОВСК, УЛ. КРАСНАЯ, 104

В соответствии со статьями 3.1, 5.1, 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», приказом Министерства культуры Российской Федерации от 4 июня 2015 г. № 1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 декабря 2016 г. № 1000 «Об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края», п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить:

1) границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104, согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104, согласно приложению 2 к настоящему приказу;

3) зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104, согласно приложению 3 к настоящему приказу;

4) режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104, согласно приложению 4 к настоящему приказу.

2. Отделу правового сопровождения, государственного надзора и учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (Калинин Г.И.) обеспечить:

1) опубликование настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://admkrai.krasnodar.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru);

2) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;

3) направление в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

4) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в администрацию муниципального образования Кореновский район.

3. Убытки при ограничении прав в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий подлежат возмещению администрацией Краснодарского края со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны объекта культурного наследия, установленных настоящим приказом.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

5. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Начальник управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края                                        Р.В. Семихатский

                                                          Приложение 1

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации

Краснодарского края

от 14.10.2019 № 180-кн

ГРАНИЦЫ

территории объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104

Карта (схема) границ территории объекта культурного наследия

Границы территории объекта культурного наследия зафиксированы пятью характерными (поворотными) точками. Площадь территории объекта культурного наследия – 1378,99 кв. м.

Перечень координат характерных (поворотных) точек

границ территории объекта культурного наследия

Обозначение

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние

Х

Y

1

526623,78

1414669,51

35,47

2

526589,15

1414661,83

27,03

3

526594,74

1414635,38

29,49

4

526621,23

1414622,42

11,29

5

526632,35

1414624,39

45,93

1

526623,78

1414669,51

Начальник управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края                                                      Р.В. Семихатский

                                                                Приложение 2

УТВЕРЖДЕН

приказом администрации Краснодарского края

от 14.10.2019 № 180-кн

РЕЖИМ

использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104

Для территории объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель историко-культурного назначения Р1 – «Реставрация и приспособление объекта культурного наследия».

На территории объекта культурного наследия разрешается:

реставрация, консервация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования по документации, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия;

работы по ремонту и реконструкции инженерных сетей и коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостности объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения и уничтожения, угрозы пожара;

прокладка новых инженерных коммуникаций (электрокабеля и т.д.) подземным способом;

сохранение элементов планировочной структуры территории объекта культурного наследия;

размещение не противоречащих условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, малых архитектурных форм (вазоны, садовые скамьи);

работы, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия: реорганизация территории в целях восстановления ее первоначального назначения;

работы по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

ремонт элементов благоустройства территории по согласованию с государственным органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия;

воссоздание или компенсация утраченных элементов объекта культурного наследия;

установка информационных надписей и обозначений об объекте культурного наследия в соответствии с документацией, согласованной государственным органом, уполномоченным в области охраны культурного наследия;

экскурсионный показ;

снос (демонтаж) пристроек, сооружений и иных конструкций (крыльца, навесы и пр.), не имеющих историко-культурной ценности, не являвшихся изначальной составной частью объекта культурного наследия и не входящих в предмет охраны объекта культурного наследия – в соответствии с документацией, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

снос памятника, строительство, изменение объёмно-пространственных характеристик;

строительство новых объектов капитального строительства;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

установка на всех фасадах здания-памятника телеантенн, тарелок спутниковой связи, рекламных конструкций;

размещение на территории объекта культурного наследия рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек, киосков, навесов;

хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика объекта культурного наследия, нарушающая целостность объекта культурного наследия и создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Начальник управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края                                                      Р.В. Семихатский

                                                  Приложение 3

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края

от 14.10.2019 № 180-кн

ЗОНЫ

охраны объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия

Границы территории охранной зоны объекта культурного наследия зафиксированы двадцатью одной характерной (поворотной) точкой. Площадь территории охранной зоны объекта культурного наследия – 12137,02 кв. м.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние

Х

Y

Внутренний контур:

1

526623,78

1414669,51

35,47

2

526589,15

1414661,83

27,03

3

526594,74

1414635,38

29,49

4

526621,23

1414622,42

11,29

5

526632,35

1414624,39

45,93

1

526623,78

1414669,51

Внешний контур:

6

526647,16

1414715,93

45,30

7

526602,55

1414708,06

5,48

8

526597,92

1414711,00

44,78

9

526553,68

1414704,07

42,14

10

526557,88

1414662,14

12,43

11

526545,69

1414659,69

32,17

12

526550,72

1414627,92

9,15

13

526554,40

1414619,54

29,97

14

526561,48

1414590,42

14,84

15

526576,00

1414593,48

31,38

16

526605,36

1414582,41

76,68

17

526680,84

1414595,92

21,16

18

526675,11

1414616,29

9,03

19

526668,52

1414622,46

53,71

20

526661,23

1414675,67

18,97

21

526657,14

1414694,19

23,92

6

526647,16

1414715,93

Карта (схема) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия зафиксированы двадцатью шестью характерными (поворотными) точками. Площадь территории охранной зоны объекта культурного наследия – 10819,25 кв. м.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние

Х

Y

15

526576,00

1414593,48

50,45

22

526585,54

1414543,94

10,16

23

526595,69

1414544,47

37,46

24

526603,68

1414507,87

1,91

25

526605,49

1414508,48

2,05

26

526605,78

1414506,45

45,42

27

526649,99

1414516,85

27,69

28

526644,50

1414543,99

18,78

29

526662,61

1414548,97

9,87

30

526665,15

1414539,43

10,75

31

526675,81

1414540,85

17,69

32

526680,88

1414523,90

21,37

33

526701,63

1414528,99

29,34

34

526697,84

1414558,08

6,73

35

526703,32

1414561,98

14,83

36

526700,05

1414576,44

38,30

37

526696,99

1414614,62

21,30

38

526717,64

1414619,83

29,62

39

526711,56

1414648,82

4,89

40

526711,31

1414653,70

32,59

41

526704,64

1414685,60

44,53

20

526661,23

1414675,67

53,71

19

526668,52

1414622,46

9,03

18

526675,11

1414616,29

21,16

17

526680,84

1414595,92

76,68

16

526605,36

1414582,41

31,38

15

526576,00

1414593,48

Начальник управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края                                                      Р.В. Семихатский

                                                                                Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края

от 14.10.2019 № 180-кн

РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Банковское здание», 1911 г., Краснодарский край, Кореновский район, город Кореновск, ул. Красная, 104

Карта (схема) режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ), включающей 1 участок:

1. Участок ОЗ.

2. Общая площадь территории охранной зоны - 12137,02 кв. м.

3. Режим использования земель – «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия».

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры ул. Красной –расположение перед главным фасадом объекта культурного наследия;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема и без изменения внешнего облика зданий, являющихся ценной исторической застройкой – домов № 102 и № 106 по ул. Красной, иконной лавки, расположенной между объектом культурного наследия и домом № 106 по ул. Красной;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

реконструкция существующих и организация новых колодцев, источников, бассейнов, фонтанов;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

организация парковок на специально отведенных площадках; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка надземных пешеходных переходов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

4. Адреса участков:               Краснодарский              край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, 102, 104, 106, земельные участки с кадастровыми № 23:12:0601029:401 (в части), 23:12:0601029:98, 23:12:0601029:1092, часть улицы Красной (места общего пользования).

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок № 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельного участка

7.2

Максимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельного участка

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

30%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

разрешается капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, а также без изменения внешнего облика зданий, являющихся ценной исторической застройкой – домов № 102 и № 106 по ул. Красной, иконной лавки, расположенной между объектом культурного наследия и домом № 106 по ул. Красной; запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко­архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-культурной ценности

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Красной

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации- разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению

гидрогеологических и экологических условий

запрет на проведение работ, создающих угрозы

повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

размещение временных элементов информационно­декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично­дорожной сети

сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия ул. Красной;

7.15

Сохраняемые или

восстанавливаемые

элементы озеленения (в том числе

природный состав древесных,

кустарниковых и цветочных

насаждений

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия

7.16

Сохраняемые или

восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том

числе:

ограды, дорожные покрытия,

малые

формы)

разрешается использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка); установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам

сложившейся архитектурной среды; реконструкция существующих и организация новых колодцев, источников, бассейнов, фонтанов; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка сплошных непрозрачных («глухих») ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих

7.18

Иные требования

обеспечение

беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия;

организация парковок на специально отведенных площадках;

запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ), включающей 1 участок:

1.              Участок ЗРЗ.

2.              Площадь территории зоны - 10819,25 кв. м.

3.              Режим использования земель - «Ограниченное преобразование».

Разрешается:

проведение работ по благоустройству территории: озеленение – разбивка газонов и цветников, посадка ценных пород деревьев; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов и бассейнов, малых архитектурных форм, устройство искусственных водоемов; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; проведение работ по укреплению склонов; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры; прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а)               с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) – не более 12 метров;

б) применение в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево) в сочетании с оштукатуриванием фасадов с последующей покраской с применением неярких (пастельных) цветовых гамм;

в) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-архитектурной ценности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение на фасадах, не выходящих на объект культурного наследия, информационных конструкций и рекламы в соответствии с правилами муниципального образования.

Запрещается:

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия и на ул. Красную;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений.

4.              Адреса участков: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, ул. Красная, 104, 106 А, земельные участки с кадастровыми № 23:12:0601029:401 (в части), 23:12:0601029:1163 (в части).

5.              Капитальные строения: имеются.

6.              Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

7. Элемент планировочной структуры: участок 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельных участков

7.2

Максимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельных участков

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

не более 50 %

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

не менее 30%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

не более 12 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши)

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;

не регламентируется

7.8

Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)

в границах регламентного участка

3,5 м от существующего уровня земли

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со двора объекта культурного наследия и с ул. Красной

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

в рамках ограничений, указанных в п. 7.10

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

размещение на фасадах, не выходящих на объект культурного наследия, информационных конструкций и рекламы в соответствии с правилами муниципального

образования

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично­дорожной сети

сохраняется историческая линия застройки ул. Красной

7.15

Сохраняемые или

восстанавливаемые

элементы озеленения (в том числе

природный состав древесных,

кустарниковых и цветочных

насаждений

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или

восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том

числе:

ограды, дорожные покрытия,

малые

формы)

установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов, малых архитектурных форм,

устройство искусственных водоемов; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; проведение работ по укреплению склонов; запрещается установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих; запрещается изменение рельефа

7.18

Иные требования

запрещается:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия и на

ул. Красную;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории

Начальник управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края                                          Р.В. Семихатский