Об утверждении границ территории, зон охраны, режима использования земель и требований к градостроительным регламентамобъекта культурного наследия регионального значения – «Дом Е.М. Берлиной», коне...



ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

КЪЫРЫМ ДЖУМУХУРИЕТИНИНЪ

З ОХОРОНИ

ПО ОХРАНЕ

МЕДЕНИЙ МИРАСНЫ

КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КЪОРУВ БОЮНДЖА

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ДЕВЛЕТ КОМИТЕТИ

____________________________________________________________________________________________________________________

П Р И К А З

г. Симферополь

«  05   » ___04__  2018 год                                                                                  № 44­

Об утверждении границ территории, зон охраны,

режима использования земель и требований к

градостроительным регламентамобъекта

культурного наследия  регионального значения –

«Дом Е.М. Берлиной», конец XIX века - начало ХХ века»,

расположенного по адресу: Республика Крым,

г. Ялта, ул. Кирова, 12/ул. Партизанская, 7, литер «В»

В соответствии со статьями 3.1, 34 Федерального закона от 25.06.2002  № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014 № 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1.Границы территории объекта культурного наследия  регионального значения «Дом Е.М. Берлиной», конец XIX века – начало ХХ века», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова, 12/
ул. Партизанская, 7, литер «В»(приложение 1);

1.2.Режимы использования территории объекта культурного наследия регионального значения  «Дом Е.М. Берлиной», конец XIX века – начало ХХ века», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова, 12/
ул. Партизанская, 7, литер «В» (приложение 2);

1.3.  Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Е.М. Берлиной», конец XIX века – начало ХХ века», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова, 12/
ул. Партизанская, 7, литер «В» (приложение 3);

1.4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Е.М. Берлиной», конец XIX века – начало ХХ века», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова, 12/
ул. Партизанская, 7, литер «В» (приложение 4).

2.  Руководителям структурных подразделений Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в соответствии с возложенными задачами и функциями:

2.1. Архитектурно-реставрационного отдела:

обеспечить:

размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования,

а также направление информации:

в орган кадастрового учета для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

2.2. Отдела государственного учета объектов культурного наследия обеспечить размещение информации, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2.3. Отдела организации делопроизводства и контроляобеспечить размещение настоящего приказа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление его копии в  администрацию города Ялты Республики Крымдля размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом  Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым Жаворонкова А.В.

4. Настоящий приказ вступает в силу с момента его опубликования на официальном сайте Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым в государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель                                                                               С.А. Ефимов

Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                             от 05.04. 2018 №  44

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения

«Дом Е.М. Берлиной», конец XIX века – начало ХХ века», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта,  ул. Кирова, 12/ул. Партизанская, 7, литер «В»

Текстовое описание границ территории объекта культурного наследия:

Граница территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом Е.М. Берлиной, конец XIX века – начало XX века» проходит по точкам 1-10-1.

Базовой точкой границы территории объекта культурного наследия является точка 1
(Х-4920513.24; У-5193672.03) на пересечении улиц Партизанской и Кирова.

Далее граница проходит (по часовой стрелке):

-от точки 1в северо-восточном направлении по цоколю здания12,62 м до точки 2;

- от точки 2 в юго-восточном направлении по цоколю здания 14,92 м до точки 9;

- от точки 9 в юго-западном направлении по несущей стене здания без учета пристроек 12,62 м до точки 10;

- от точки 10 в северо-западном направлении по цоколю здания 14,74 м
до точки 1.

Перечень координат поворотных (характерных) точек границ территории объекта культурного наследия

Ведомость геоданных

Номер точки

Расстояние, м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

1

4920513.24

5193672.03

12.62

62°04'28"

2

4920519.15

5193683.18

6.23

145°55'38"

3

4920513.99

5193686.67

0.91

74°44'42"

4

4920514.23

5193687.55

1.08

96°23'56"

5

4920514.11

5193688.62

1.66

130°06'53"

6

4920513.04

5193689.89

1.74

182°37'57"

7

4920511.30

5193689.81

1.16

228°51'39"

8

4920510.54

5193688.94

2.14

146°14'09"

9

4920508.76

5193690.13

13.22

236°00'34"

10

4920501.37

5193679.17

2.68

327°47'27"

11

4920503.64

5193677.74

0.96

52°10'38"

12

4920504.23

5193678.50

11.09

324°19'06"

1

4920513.24

5193672.03

∑ внутренних углов = 1799°59'60"

Площадь, га = 0.0172

Периметр, м = 55.49

Карта границ территории объекта культурного наследия

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                            от 05.04. 2018 №  44

Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом Е.М. Берлиной»

В границах территории объекта культурного наследия запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно - пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

- проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

В границах территории объекта культурного наследия разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Приложение 3

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                             от 05.04. 2018 №  44

Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Дом Е.М. Берлиной»

Текстовое описание границ зон охраны объекта культурного наследия

В состав зон охраны объекта культурного наследия входят:

- охранная зона (далее - ОЗ);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ).

Охранная зона (ОЗ) проходит:

- от т. 1 на пересечении улиц Кирова и Партизанской 14,25 м до т. 2 вдоль северного фасада по отмостке здания;

- от т. 2 до 27,47 м т. 3 по бордюру проезжей части;

- от т. 3 до т. 4 в юго-восточном направлении 3,83 м до пешеходного прохода;

- от т. 4 до т. 7 – 72,76 м  вдоль пешеходного прохода между домостроениями по ул. Кирова, 12/Партизанская, 7 и ул. Партизанская, 5 на юго-запад до пересечения с красной линией застройки улицы Партизанской;

- от т. 7 до т. 1 вдоль красной линии квартальной застройки до пересечения с улицей Кирова 21,59 м.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) включает территорию в границах прилегающей застройки, образованной улицами Кирова, Партизанской, Чехова и внутридворовой застройкой.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности от т. 1 до т. 5 совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия и проходят:

- от т. 1на ул. Партизанской до т. 4 в северо-восточном направлении 42,76 м вдоль существующего пешеходного прохода;

- от т. 4 до т. 5 – 3,83 м на север до пересечения с улицей Кирова;

- от т. 5 до т. 6 – 30,30 м по бордюру проезжей части улицы Кирова;

- от т. 6 до т. 10– 109,26 м в юго-восточном направлении вдоль сложившегося внутриквартального прохода между существующими жилыми строениями;

- от т. 10 до т. 11– 53,07 м на юг до пересечения с краем проезжей части улицы Чехова;

- от т. 11 до т. 1 – 92,77 м по  бордюру улицы Партизанской.

Методика определения координат – определены картометрическим методом по топографическому плану масштаба 1:2000, составленному ООО «Славянское единство» в 2007 году, с помощью программы «Digitals». Координаты определены в системе координат 1963 года в 5 координатной зоне.

Геодезическое описание границ зон охраны объекта культурного наследия

№№

п/п

Зона охраны

Геодезическое описание границ

(местная система координат)

Номер характерной точки

X

Y

1.

ОЗ

1

4920513.31

5193670.38

2

4920520.19

5193682.86

3

4920528.65

5193709.00

4

4920525.27

5193710.80

5

4920509.60

5193693.24

6

4920502.71

5193692.21

7

4920495.37

5193682.40

1

4920513.31

5193670.38

∑ внутренних углов=900°00'00"

Площадь, га=0.0541

Периметр, м=109.90

2.

ЗРЗ

1

4920495.37

5193682.40

2

4920502.71

5193692.21

3

4920509.60

5193693.24

4

4920525.27

5193710.80

5

4920528.65

5193709.00

6

4920538.71

5193737.58

7

4920523.78

5193742.24

8

4920491.19

5193763.51

9

4920484.73

5193753.35

10

4920449.70

5193777.69

11

4920418.69

5193734.62

1

4920495.37

5193682.40

∑ внутренних углов=1619°59'60"

Площадь, га=0.5924

Периметр, м=331.98

Приложение 4

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                          от 05.04. 2018 №  44

Режим использования земель итребования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Е.М. Берлиной»

В границах охранной зоны (ОЗ) разрешено:

проведение работ, направленных на сохранение объекта культурного наследия и приспособление под современное использование с условием сохранения характеристик, составляющих предмет охраны;

проведение работ по благоустройству территории на основе проектов, согласованных с органом охраны культурного наследия;

проведение работ по сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды объекта на основе разработанных проектов по восстановлению историко-градостроительной среды объекта;

размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

проведение научных обследований;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обслуживания объекта культурного наследия,  не препятствующих визуальному восприятию объекта;

размещение вывесок, информационного оборудования, сопутствующего объекту культурного наследия, не препятствующих целостному визуальному восприятию объекта;

прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия.

В границах охранной зоны  (ОЗ) запрещено:

снос объектов культурного наследия и их частей;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства;

размещение на фасадах объектов культурного наследия инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций;

прокладка наземных и надземных сетей и коммуникаций;

прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к функционированию данного объекта культурного наследия;

размещение рекламных щитов, баннеров, вывесок, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

изменения элементов фасада, являющихся предметом охраны;

установка элементов освещения, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий объектов культурного наследия;

проведение работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия.

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) разрешено:

размещение объектов капитального строительства при условии соблюдения следующий требований:

- строительство жилых, общественных и рекреационных зданий высотой до 6 м вдоль красных линий исторического квартала по улице Чехова;

от 6 м до 14 м вдоль застройки улицы Партизанской по уклону улицы, и от 12 м  до  27 м по рельефу на внутриквартальных территориях участков №№ 1, 3, 5 от планировочной отметки земли до конька крыши, по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия.

Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки. Размещение новых сооружений нужно производить преимущественно по принципу замены существующих сооружений. Габариты и формы объектов должны определять из условия обеспечения масштабного соответствия с окружающей исторической  природной средой, исключающего создание фона, неблагоприятного для восприятия памятника;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, учитывающие планировочные, объемные и композиционные характеристики историко-культурной среды, с использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель, с использованием традиционных (либо имитирующих традиционные) строительных материалов и цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде: реконструкция объектов капитального строительства в ряду улиц Кирова, Партизанской и Чехова, на территориях внутридворовых пространств визуально должно обеспечить благоприятное восприятие исторически сложившейся застройки и объекта культурного наследия - видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

- ограничения хозяйственной деятельности, необходимой для сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

регенерация исторической застройки, снос ветхих объектов, не представляющих историко-культурной ценности;

сохранение качества окружающей среды, необходимой для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- внутридворовое и внутриквартальное пространства подлежат расчистке и упорядочению с условием благоустройства территории, направленного на регенерацию историко-культурной среды;

прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство парковок;

проведение работ по озеленению при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольных конструкций);

- мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения;

- средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа;

проведение мероприятий в области охраны окружающей среды;

проведение работ по инженерной защите и благоустройству территории (в том числе, ремонт и реконструкция проездов, дорог, площадок, лестниц, подпорных стен, водосточных лотков и т.д.);

возведение временных строений и сооружений для проведения строительных, ремонтных и реставрационных работ.

Расположенные в границах ЗРЗ объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель или градостроительному регламенту, установленному в границах ЗРЗ, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным режимом использования земель или градостроительным регламентом. Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимом использования земель и градостроительным регламентом, установленным в границах ЗРЗ, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) запрещено:

использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектов промышленности, коммунального, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, высотных сооружений связи;

использование фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

изменение планировочной структуры кварталов;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

- средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры.

В границах ЗРЗ устанавливаются высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с расчетом допустимой (максимальной) высоты, определенной разделом «Охрана культурного наследия», согласованным с органом охраны культурного наследия.