ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ...



МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 6 июня 2012 г. N 8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

Список изменяющих документов

(в ред. Приказов министерства культуры Самарской области

от 30.12.2013 N 43, от 04.03.2014 N 25,

от 16.12.2014 N 81, от 17.03.2015 N 20)

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:

1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области:

"Больница общества Красного Креста" (г. Самара, ул. Буянова, 11/ул. Льва Толстого, 136) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" (Приложение 1);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Винный склад Иванова" (г. Самара, ул. Венцека, 61/ул. Молодогвардейская, 39; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Венцека, 61-63/ул. Молодогвардейская, 39) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" (Приложение 2);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Политехнический институт. Русский стиль" (г. Самара, ул. Вилоновская, 22; ул. Вилоновская, 24/ул. Галактионовская, 102; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Вилоновская, 22/ул. Молодогвардейская, 129, литеры А, Б; ул. Вилоновская, 24/ул. Галактионовская, 102) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" (Приложение 3);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" (г. Самара, ул. Галактионовская, 55) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" (Приложение 4);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Облсовпроф. Арх. Белинский. Ампир" (г. Самара, ул. Куйбышева, 90) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" (Приложение 5);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин. Дом Хреновой (памятное место)" (г. Самара, ул. Куйбышева, 103) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" (Приложение 6);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом П.И. Головкина" (г. Самара, ул. Куйбышева, 105) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" (Приложение 7);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом промышленности" (г. Самара, ул. Куйбышева, 145/ул. Красноармейская, 3) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" (Приложение 8);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" (г. Самара, площадь Куйбышева, 1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" (Приложение 9);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова" (г. Самара, ул. Ново-Садовая, 154, Овраг Подпольщиков (Постников враг) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" (Приложение 10);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" (г. Самара, ул. Мичурина, 64, 74, 78, 90) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" (Приложение 11);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Усадьба Новокрещенова П.П." (г. Самара, ул. Некрасовская, 22 - 24/ул. Куйбышева, 102, литеры А, А1, Б1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." (Приложение 12);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Особняк фон Вакано" (г. Самара, ул. Рабочая, 3; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Шостаковича, 3) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" (Приложение 13);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом Гринберга" (г. Самара, ул. Рабочая, 20/ул. Самарская, 138) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" (Приложение 14);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

абзац утратил силу. - Приказ министерства культуры Самарской области от 30.12.2013 N 43;

Абзац утратил силу. - Приказ министерства культуры Самарской области от 17.03.2015 N 20;

"Дом жилой" (г. Самара, ул. Самарская, 40/ул. Высоцкого (Специалистов пер.), 10); местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Самарская, 40 - 42/пер. Высоцкого, 10, литеры А, А1, А2, А3, А4, Б, В, В1, Г) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (Приложение 16);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Торговый пассаж купчихи М.М. Дьяковой" (г. Самара, ул. Самарская, 63) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Торговый пассаж купчихи М.М. Дьяковой" (Приложение 17);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом жилой" (г. Самара, ул. Самарская, 65) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца К.С. Оборина" (Приложение 18);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" (г. Самара, ул. Самарская, 95) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" (Приложение 19);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Школа N 25. Модерн" (г. Самара, ул. Самарская, 153; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Самарская, 145 - 147 - 149/ул. Рабочая, 19, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25" (Приложение 20);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." (г. Самара, ул. Самарская, 151 - 153/Рабочая, 22 - 24, литеры A, A1a) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." (Приложение 21);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.И. Машков" (г. Самара, ул. Самарская, 151 - 153/Рабочая, 22 - 24, литера И) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.И. Машков" (Приложение 22);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

абзац утратил силу. - Приказ министерства культуры Самарской области от 16.12.2014 N 81;

"Особняк Аржанова" (г. Самара, ул. Толстого А., 6; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Алексея Толстого, 6 - 8, литеры А, А1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" (Приложение 24);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Больница нефтяников" (г. Самара, ул. Льва Толстого, 59) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница нефтяников" (Приложение 25);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом Челышева" (г. Самара, ул. Фрунзе, 49; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Фрунзе, 47 - 49, литеры А, А1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" (Приложение 26);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом Челышева" (г. Самара, ул. Фрунзе, 56) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" (Приложение 27);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Жилой дом" (г. Самара, ул. Фрунзе, 75, во дворе; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Фрунзе, 75, литеры Б, Б1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (Приложение 28);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом П.П. Подбельского" (г. Самара, ул. Фрунзе, 111) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" (Приложение 29);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Дом, в котором жил М.В. Фрунзе в 1919 году. В доме - музей Фрунзе" (г. Самара, ул. Фрунзе, 114; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Фрунзе, 114 - 116/ул. Льва Толстого, 25, литера Б) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" (Приложение 30);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Особняк Эрн" (г. Самара, ул. Чапаевская, 165; местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - ул. Чапаевская, 165 - 167 - 169, литеры А, А1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" (Приложение 31);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" (г. Самара, ул. Чапаевская, 186) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" (Приложение 32);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Уездное духовное училище" (г. Сызрань, ул. Чапаева, 35/ул. Фрунзе, 19) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" (Приложение 33);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Уездное училище" (г. Сызрань, пер. Лодочный, 22) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" (Приложение 34);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Городская усадьба Сыромятниковых" (г. Сызрань, ул. Советская, 44) согласно проекту зон охраны объекта "культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" (Приложение 35);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Здание техникума, бывшего училища, в котором учились писатели Н.А. Панов, А.Н. Толстой, С.Г. Григорьев" (г. Сызрань, ул. Советская, 81) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, в 1897 - 1898 гг. - писатель А.Н. Толстой" (Приложение 36);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Женская гимназия" (г. Сызрань, ул. Советская, 49/ул. Бабушкина, 4) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" (Приложение 37);

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

"Бывшая усадьба Орлова-Давыдова" (Шигонский район, с. Усолье, местонахождение объекта культурного наследия в соответствии с данными технической инвентаризации - с. Усолье, ул. Королева, 7; ул. Королева, 29; ул. Королева, 12; ул. Королева, 16; ул. Королева, 24; ул. Королева, 22; ул. Королева, 4а; ул. Школьная, 12; ул. Королева, 7а) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" (Приложение 38).

(в ред. Приказа министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

2. В пределах компетенции министерства культуры Самарской области обеспечить:

внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;

направление в установленные сроки копии настоящего Приказа в местные администрации городских округов Самара и Сызрань, муниципального района Шигонский в части объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований;

размещение зон охраны объектов культурного наследия в сети Интернет на официальном сайте министерства культуры Самарской области.

(абзац введен Приказом министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25)

3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя управления правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия (Пряникову).

4. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.

Временно исполняющая обязанности министра

культуры Самарской области

О.В.РЫБАКОВА

Приложение 1

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"БОЛЬНИЦА ОБЩЕСТВА КРАСНОГО КРЕСТА"

(Г. САМАРА, УЛ. БУЯНОВА, Д. 11/УЛ. ТОЛСТОГО Л., Д. 136)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

837,7422

-892,895

2.

876,6604

-907,795

3.

891,6717

-869,544

4.

902,124

-873,547

5.

911,4644

-849,751

6.

905,3487

-847,527

7.

907,1278

-842,301

8.

863,4282

-826,067

9.

837,7422

-892,895

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".

2. Описание границ зон охраны

Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Буянова (у дома 14) в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до угла, далее по улице Льва Толстого в западном направлении (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по улице Льва Толстого в восточном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до угла, далее по улице Буянова в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по улице Буянова в северном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до угла, далее по улице Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны) до кадастрового участка (63:01:0101005:526), далее по западной границе кадастрового участка и ее продолжении по линии застройки трехэтажного нежилого здания, далее по его линии застройки в восточном направлении и ее продолжении до трехэтажного здания (кадастровый участок 63:01:0101005:524), далее по его линиям застройки (западной и южной) до границы отвода железной дороги, далее по границе отвода до улицы Льва Толстого, до угла поворота улицы, по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Никитинской (по линии застройки нечетной стороны), далее по перпендикуляру к северо-восточному углу границы кадастрового участка Объекта (63:01:0102001:3), по границе (северной и западной сторонам) до улицы Буянова, далее по улице Буянова (по линии застройки нечетной стороны), по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

850,9744

-792,597

2.

814,7248

-884,11

3.

781,2552

-870,545

4.

772,8044

-892,005

5.

806,0516

-905,349

6.

783,3679

-961,947

7.

798,0456

-967,729

8.

821,6189

-911,131

9.

883,5545

-936,594

10.

851,1968

-1017,54

11.

895,1187

-1035

12.

891,8941

-1043,01

13.

907,795

-1048,9

14.

912,3539

-1036,56

15.

925,9197

-1023,77

16.

951,7169

-1035,11

17.

999,7531

-1032,67

18.

1017,322

-983,852

19.

1017,322

-963,726

20.

970,2865

-944,489

21.

1008,426

-850,085

22.

929,7003

-819,617

23.

926,5869

-826,734

24.

919,248

-846,86

25.

863,9842

-825,844

26.

872,991

-800,825

27.

850,9744

-792,597

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы N 57-59 и 81-83 (за исключением территории охранной зоны Объекта); ограничена улицами: Красноармейская (по линии застройки четной стороны), Агибалова (по линии застройки четной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Товарный двор (по линии застройки четной стороны), переулком Гончарова (по линии застройки четной стороны) и улицей Арцыбушевской (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

891,8941

-1043,01

2.

895,1187

-1035

3.

851,1968

-1017,54

4.

883,5545

-936,594

5.

821,6189

-911,131

6.

798,0456

-967,729

7.

783,3679

-961,947

8.

806,0516

-905,349

9.

772,8044

-892,005

10.

781,2552

-870,545

11.

814,7248

-884,11

12.

850,9744

-792,597

13.

872,991

-800,825

14.

863,9842

-825,844

15.

919,248

-846,86

16.

926,5869

-826,734

17.

929,7003

-819,617

18.

1008,426

-850,085

19.

970,2865

-944,489

20.

1017,322

-963,726

21.

1017,322

-983,852

22.

1086,596

-985,631

23.

1189,229

-729,438

24.

784,4798

-569,985

25.

616,5756

-992,414

26.

750,0094

-1045,34

27.

769,8021

-1049,79

28.

887,3351

-1054,35

29.

891,8941

-1043,01

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили для кварталов N 57-59 - модерн, постмодернизм, неомодернизм; для кварталов N 81 и 82 - модерн, постмодернизм; для квартала N 83 - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 21 метра до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему, необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Больница общества Красного Креста"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Больница общества Красного Креста"

Рисунок не приводится.

Приложение 2

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ВИННЫЙ СКЛАД ИВАНОВА"

(Г. САМАРА, УЛ. ВЕНЦЕКА, Д. 61/УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, Д. 39)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 39 литера АБ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0814002:507.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-334405 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-493,816

-1312,32

2.

-506,493

-1340,45

3.

-465,907

-1357,36

4.

-454,231

-1329,33

5.

-493,816

-1312,32

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения улиц Пионерской (линия застройки нечетной стороны) и Молодежной (по линии застройки нечетной стороны), по улицам Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки четной стороны), Ленинградской (по линии застройки четной стороны), Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от северо-восточного угла кадастрового участка (63:01:0814002:5), далее по северной границе кадастрового участка и ее продолжении до линии застройки дома 33 по улице Молодогвардейской, по восточной и южной линиям застройки дома до улицы Молодежной, далее по улице Молодежной (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-529,176

-1393,61

2.

-513,943

-1359,8

3.

-503,49

-1336,23

4.

-490,369

-1341,9

5.

-491,815

-1345,12

6.

-466,018

-1357,36

7.

-456,344

-1334,89

8.

-450,339

-1337,56

9.

-449,005

-1334,78

10.

-426,988

-1344,12

11.

-416,202

-1317,21

12.

-508,494

-1279,3

13.

-553,973

-1382,93

14.

-529,176

-1393,61

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: от дома 11 по улице Галактионовской, по улице Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), по улице Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), по улице Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны) до дома 33, по линиям застройки дома до створа участка дома 16 по Галактионовской, до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-609,858

-1570,78

2.

-459,28

-1631,74

3.

-402,253

-1492,94

4.

-487,11

-1458,17

5.

-501,009

-1491,21

6.

-535,405

-1477,51

7.

-532,95

-1471,5

8.

-544,905

-1466,75

9.

-548,855

-1476,84

10.

-564,845

-1470,33

11.

-609,858

-1570,78

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, эклектика;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - в кварталах N 26, 27, 38, 39 - 30 метров; в кварталах N 25 и 37 - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, эклектика, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 17 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему, необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Винный склад Иванова"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Винный склад Иванова"

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ.

РУССКИЙ СТИЛЬ" (Г. САМАРА, УЛ. ВИЛОНОВСКАЯ, Д. 22;

УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, Д. 129-А; УЛ. ВИЛОНОВСКАЯ, Д. 24/

УЛ. ГАЛАКТИОНОВСКАЯ, Д. 102)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно материалам государственного кадастра недвижимости, Объект расположен на нескольких земельных участках.

2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 22, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:521. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года N 63-00-102/10-345580 не содержит сведений о прохождении границы земельного участка N 63:01:0504004:521.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:521 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

192,4783

264,6438

2.

190,4768

265,5334

3.

192,4783

270,8707

4.

160,0094

285,1037

5.

138,7712

233,5092

6.

170,4617

220,4994

7.

176,3551

234,6212

8.

179,4685

233,398

9.

180,6917

236,5115

10.

189,0313

233,0645

11.

191,7

239,5138

12.

189,5873

249,8549

13.

185,9178

250,9668

14.

190,8104

263,6431

15.

191,8112

263,3095

16.

192,4783

264,6438

3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская/ул. Молодогвардейская, д. 22/129, 133 принято 29 сентября 2009 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:528. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года N 63-00-102/10-344507 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:528 в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

444.07

225.77

2.

415.69

213.7

3.

416.47

211.86

4.

413.63

210.65

5.

412.84

212.49

6.

357.78

189.06

7.

351.15

204.62

8.

355.24

206.52

9.

350.32

218.1

10.

345.36

215.99

11.

341.94

217.13

12.

339.99

221.85

13.

329.93

217.7

14.

311.44

210.08

15.

299.91

205.32

16.

299.79

205.6

17.

282.38

198.42

18.

282.22

198.78

19.

271.02

194.16

20.

266.98

193.42

21.

263.26

191.84

22.

263.69

190.83

23.

250.97

185.91

24.

246.82

199.36

25.

244.25

206.8

26.

238.05

204.32

27.

233.45

207.25

28.

230.35

214.07

29.

227.53

213.06

30.

221.96

226.52

31.

202.17

218.34

32.

198.45

227.22

33.

204.33

229.55

34.

204.83

228.24

35.

218.83

234

36.

220.6

228.95

37.

227

231.8

38.

230.75

233.25

39.

231.4

231.9

40.

234.65

233.3

41.

238

234.65

42.

239.82

235.6

43.

240.27

237.01

44.

239.74

238.34

45.

241.86

239.23

46.

240.53

242.42

47.

267.87

255.26

48.

268.79

252.6

49.

280.68

256.73

50.

285.95

258.55

51.

287.05

255.88

52.

289.53

256.86

53.

289.97

255.88

54.

292.81

257.04

55.

294.75

252.16

56.

300.16

244.54

57.

304.46

242.77

58.

308.89

241.62

59.

313.94

239.76

60.

322.04

239.85

61.

328.33

242.24

62.

331.52

249.33

63.

351.09

257.1

64.

358.5

261.49

65.

359.36

262.01

66.

410.53

282.9

67.

410.13

283.86

68.

419.81

287.82

69.

424

277.61

70.

423.04

277.22

71.

431.06

256.36

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:528 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-3

N точки

Координаты

X

Y

1.

225,77

444,07

2.

213,7

415,69

3.

211,86

416,47

4.

210,65

413,63

5.

212,49

412,84

6.

189,06

357,78

7.

204,62

351,15

8.

206,52

355,24

9.

218,1

350,32

10.

215,99

345,36

11.

217,13

341,94

12.

221,85

339,99

13.

217,7

329,93

14.

210,08

311,44

15.

205,32

299,91

16.

205,6

299,79

17.

198,42

282,38

18.

198,78

282,22

19.

194,16

271,02

20.

193,42

266,98

21.

191,84

263,26

22.

190,83

263,69

23.

185,91

250,97

24.

199,36

246,82

25.

206,8

244,25

26.

204,32

238,05

27.

207,25

233,45

28.

214,07

230,35

29.

213,06

227,53

30.

226,52

221,96

31.

218,34

202,17

32.

227,22

198,45

33.

229,55

204,33

34.

228,24

204,83

35.

234

218,83

36.

228,95

220,6

37.

231,8

227

38.

233,25

230,75

39.

231,9

231,4

40.

233,3

234,65

41.

234,65

238

42.

235,6

239,82

43.

237,01

240,27

44.

238,34

239,74

45.

239,23

241,86

46.

242,42

240,53

47.

255,26

267,87

48.

252,6

268,79

49.

256,73

280,68

50.

258,55

285,95

51.

255,88

287,05

52.

256,86

289,53

53.

255,88

289,97

54.

257,04

292,81

55.

252,16

294,75

56.

244,54

300,16

57.

242,77

304,46

58.

241,62

308,89

59.

239,76

313,94

60.

239,85

322,04

61.

242,24

328,33

62.

249,33

331,52

63.

257,1

351,09

64.

261,49

358,5

65.

262,01

359,36

66.

282,9

410,53

67.

283,86

410,13

68.

287,82

419,81

69.

277,61

424

70.

277,22

423,04

71.

256,36

431,06

72.

225,77

444,07

5. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 24/ул. Галактионовская, д. 102, принято 26 февраля 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:7. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года N 63-00-102/10-345723 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:7 в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-4

N точки

Координаты

X

Y

1.

199,66

264,87

2.

201,7

265,7

3.

208,63

268,53

4.

217,84

244,75

5.

225,1

247,7

6.

228,7

239,2

7.

213,35

233,13

8.

197,5

226,85

9.

197,13

227,78

10.

196,01

227,33

11.

195,19

229,37

12.

196,3

229,82

13.

195,89

230,84

14.

194,87

230,43

15.

191,51

238,77

16.

192,53

239,18

17.

191,94

240,66

18.

190,92

240,25

19.

185,31

254,18

20.

186,18

254,96

21.

185,4

256,9

22.

186,4

259,5

23.

188,54

260,37

24.

188,09

261,48

25.

196,61

264,93

26.

197,06

263,82

27.

198,15

264,26

28.

197,66

265,47

29.

199,17

266,08

6. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:7 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-5

N точки

Координаты

X

Y

1.

264,87

199,66

2.

265,7

201,7

3.

268,53

208,63

4.

244,75

217,84

5.

247,7

225,1

6.

239,2

228,7

7.

233,13

213,35

8.

226,85

197,5

9.

227,78

197,13

10.

227,33

196,01

11.

229,37

195,19

12.

229,82

196,3

13.

230,84

195,89

14.

230,43

194,87

15.

238,77

191,51

16.

239,18

192,53

17.

240,66

191,94

18.

240,25

190,92

19.

254,18

185,31

20.

254,96

186,18

21.

256,9

185,4

22.

259,5

186,4

23.

260,37

188,54

24.

261,48

188,09

25.

264,93

196,61

26.

263,82

197,06

27.

264,26

198,15

28.

265,47

197,66

29.

266,08

199,17

30.

264,87

199,66

7. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

8. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

9. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Вилоновской влево по линии застройки нечетной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, по улице Галактионовской (линия застройки нечетной стороны) до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости к скверу, далее по границе сквера в северном, западном (по улице Вилоновской) и южном направлениях до пересечения с перпендикуляром из точки видимости на продолжении улицы Молодогвардейской, по перпендикуляру до границы сквера (западнее улицы Молодогвардейской), далее по границе сквера в северном направлении и ее продолжении до линии застройки улицы Вилоновской (четной стороны), далее по улицам Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны) до пересечения с перпендикуляром от угла кадастрового участка (63:01:0504004:528), далее по границе кадастрового участка до угла дома по улице Галактионовской, 102-а (слева по фасаду), далее между домами по Галактионовской 102, 102-а и в продолжении (перпендикулярно к линии застройки улицы) до линии застройки нечетной стороны улицы Галактионовской, далее по улицам Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

258,7819

349,9448

2.

263,8325

358,4198

3.

290,8265

425,1764

4.

207,1735

459,7911

5.

116,2946

243,2062

6.

90,15524

254,154

7.

69,14613

204,3929

8.

115,1669

185,9922

9.

125,984

212,4169

10.

249,0013

161,7055

11.

239,0218

136,2849

12.

263,1738

126,3184

13.

273,0959

150,3754

14.

287,9748

144,194

15.

297,9229

168,2458

16.

282,3766

174,6743

17.

314,2592

250,7717

18.

270,1653

268,8883

19.

281,2218

295,5607

20.

242,2503

312,0193

21.

258,7819

349,9448

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

10. В целях сохранения Объекта в его исторической среде выделены три типа зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А", "Б" и "В".

11. Зона "А" примыкает к охранной зоне Объекта и распространяется на квартал N 110(1) и часть квартала N 110(2), эта территория ограничена улицами Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Самарской (по линии застройки четной стороны улицы), Ульяновской (по линии застройки нечетной стороны улицы) и Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

229,2838

450,6728

2.

237,7346

471,0215

3.

358,2699

422,9853

4.

446,4474

493,1493

5.

296,1119

690,965

6.

106,4135

553,0833

7.

93,51489

534,5138

8.

-11,6755

268,9804

9.

80,06031

230,3958

10.

90,17904

254,1915

11.

116,3098

243,1832

12.

207,1561

459,7908

13.

229,2838

450,6728

12. Зона "Б" примыкает к охранной зоне Объекта и зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А", распространяется на кварталы N 110(3), 111(1) и 111(2), ограниченные улицами Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны улицы), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Студенческим пер. (по линии застройки нечетной стороны улицы), Галактионовской (по линии застройки четной стороны улицы), Ульяновской (по линии застройки нечетной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки

Координаты

X

Y

1.

80,10214

230,3428

2.

-11,6264

269,0113

3.

-188,609

-175,041

4.

56,07433

-274,921

5.

77,62341

-263,086

6.

239,0218

136,2849

7.

249,0013

161,7055

8.

125,984

212,4169

9.

115,1669

185,9922

10.

69,14613

204,3929

11.

80,10214

230,3428

13. Зона "В" включает в себя территорию площади Куйбышева, ограниченную улицами Красноармейской (по линии застройки четной стороны улицы), Галактионовской (по линии застройки четной стороны улицы), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "В" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-4

N точки

Координаты

X

Y

1.

229,2838

450,6728

2.

290,7746

425,2092

3.

263,8654

358,3811

4.

258,7505

349,9303

5.

242,2936

312,0128

6.

281,2118

295,556

7.

270,2035

268,8692

8.

314,2367

250,7444

9.

282,3238

174,6872

10.

297,8911

168,2379

11.

287,9947

144,2198

12.

392,2955

100,965

13.

502,4896

362,8289

14.

358,2699

422,9853

15.

237,7346

471,0215

16.

229,2838

450,6728

14. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

15. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

16. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

17. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

18. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

19. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 27 - 42, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 27 - 42 настоящего акта.

20. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

21. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

22. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

23. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

28. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - поздний модерн, постмодерн;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

29. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "А"

31. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов;

32. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, постмодерн, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 21 метра до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

33. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

34. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "Б"

35. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение застройки площади Куйбышева;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых детских площадок;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение временных объектов торговли и общественного питания;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

36. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.

37. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

38. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "В"

39. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

40. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, постмодерн, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 36 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

41. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

42. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом архиерейского подворья"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дом архиерейского подворья"

Рисунок не приводится.

Приложение 4

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"УСАДЬБА ЗУЕВОЙ МАРИИ СТЕПАНОВНЫ (ЖИЛОЙ ДОМ И 4 ФЛИГЕЛЯ)"

(Г. САМАРА, УЛ. ГАЛАКТИОНОВСКАЯ, Д. 55)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Галактионовская, д. 55, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0820002:539.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250102 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-75,6125

-698,081

2.

-91,291

-738,112

3.

-32,0241

-762,574

4.

-16,3457

-722,989

5.

-29,9114

-717,096

6.

-40,1414

-713,093

7.

-45,1451

-711,202

8.

-56,3758

-706,866

9.

-55,931

-705,531

10.

-75,6125

-698,081

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Галактионовской по улице в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0820001:16) по ее южной стороне до границы кадастрового участка (63:01:0820001:564), по ее восточному краю до границы кадастрового участка (63:01:0820001:568), по северной границе участка до улицы Галактионовской, далее по улицам Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), далее по перпендикуляру от угла дома по Некрасовской, 74 (слева по фасаду), по его линии застройки и ее продолжении вглубь квартала до двухэтажного флигеля (Самарская, 58), по линии его застройки до продолжения западной линии застройки шестиэтажного дома (Самарская, 70), по линии до пересечения с продолжением северной линии застройки дома 57 по улице Галактионовской, по линии до улицы Галактионовской, далее по улице (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра из начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-85,0641

-656,828

2.

-96,1836

-683,848

3.

-138,66

-667,614

4.

-170,462

-752,789

5.

-130,765

-768,579

6.

-156,674

-832,182

7.

-73,611

-865,763

8.

-38,251

-780,477

9.

-21,7942

-787,149

10.

11,00829

-710,09

11.

-67,0505

-678,178

12.

-62,4915

-666,057

13.

-85,0641

-656,828

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы N 63 и 64 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-156,674

-832,182

2.

-130,765

-768,579

3.

-170,462

-752,789

4.

-138,66

-667,614

5.

-96,1836

-683,848

6.

-85,0641

-656,828

7.

-62,4915

-666,057

8.

-67,0505

-678,178

9.

11,00829

-710,09

10.

-21,7942

-787,149

11.

-38,251

-780,477

12.

-73,611

-865,763

13.

8,450813

-899,011

14.

127,6517

-610,237

15.

-181,804

-486,144

16.

-295,778

-774,25

17.

-156,674

-832,182

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)"

Рисунок не приводится.

Приложение 5

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ОБЛСОВПРОФ. АРХ. БЕЛИНСКИЙ. АМПИР"

(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 90)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 90, принято 3 августа 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01: 0816012:11.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250265 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-717.98

-818.33

2.

-724.3

-802.6

3.

-699.08

-792.47

4.

-692.33

-809.26

5.

-693.59

-809.77

6.

-693.19

-810.79

7.

-694.53

-811.33

8.

-694.93

-810.31

9.

-695.21

-810.42

10.

-696.47

-809.69

11.

-696.74

-809.77

12.

-696.48

-810.42

13.

-697.41

-810.79

14.

-697.67

-810.14

15.

-698.92

-810.64

16.

-698.66

-811.29

17.

-699.73

-811.72

18.

-699.99

-811.07

19.

-700.6

-811.35

20.

-699.54

-813.99

21.

-701.67

-814.85

22.

-698.8

-822

23.

-697.55

-821.49

24.

-695.23

-819.07

25.

-690.02

-816.98

26.

-686.63

-825.39

27.

-690.05

-826.77

28.

-681.55

-847.92

29.

-682.74

-848.41

30.

-681.47

-851.66

31.

-683.19

-852.35

32.

-681.57

-856.39

33.

-692.72

-860.87

34.

-695.65

-853.59

35.

-698.59

-854.77

36.

-707.09

-833.61

37.

-710.5

-834.98

38.

-713.88

-826.57

39.

-708.67

-824.47

40.

-705.23

-824.62

41.

-704.07

-824.11

42.

-706.4

-818.31

43.

-708.82

-819.28

44.

-709.04

-818.72

45.

-708.39

-818.46

46.

-709.08

-816.75

47.

-711.07

-817.55

48.

-710.87

-818.06

49.

-714.31

-819.44

50.

-717.08

-820.56

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-818.33

-717.98

2.

-802.6

-724.3

3.

-792.47

-699.08

4.

-809.26

-692.33

5.

-809.77

-693.59

6.

-810.79

-693.19

7.

-811.33

-694.53

8.

-810.31

-694.93

9.

-810.42

-695.21

10.

-809.69

-696.47

11.

-809.77

-696.74

12.

-810.42

-696.48

13.

-810.79

-697.41

14.

-810.14

-697.67

15.

-810.64

-698.92

16.

-811.29

-698.66

17.

-811.72

-699.73

18.

-811.07

-699.99

19.

-811.35

-700.6

20.

-813.99

-699.54

21.

-814.85

-701.67

22.

-822

-698.8

23.

-821.49

-697.55

24.

-819.07

-695.23

25.

-816.98

-690.02

26.

-825.39

-686.63

27.

-826.77

-690.05

28.

-847.92

-681.55

29.

-848.41

-682.74

30.

-851.66

-681.47

31.

-852.35

-683.19

32.

-856.39

-681.57

33.

-860.87

-692.72

34.

-853.59

-695.65

35.

-854.77

-698.59

36.

-833.61

-707.09

37.

-834.98

-710.5

38.

-826.57

-713.88

39.

-824.47

-708.67

40.

-824.62

-705.23

41.

-824.11

-704.07

42.

-818.31

-706.4

43.

-819.28

-708.82

44.

-818.72

-709.04

45.

-818.46

-708.39

46.

-816.75

-709.08

47.

-817.55

-711.07

48.

-818.06

-710.87

49.

-819.44

-714.31

50.

-820.56

-717.08

51.

-818.33

-717.98

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлена следующая зона охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов N 47 и 48, ограниченная улицами Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-574,877

-634,7

2.

-885,778

-513,276

3.

-997,529

-792,263

4.

-686,74

-918,358

5.

-574,877

-634,7

7. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа, с отступом от фасада здания, на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможный архитектурный стиль (по периметру квартала) - модерн;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

4. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Ленинская, д. 131 - 135/ул. Рабочая, д. 37, в кадастровом квартале N 63:01:0513001 не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.06.2010 N 63-00-102/10-267478).

2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 4-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

586,553

-312,346

2.

603,5658

-319,129

3.

624,1368

-268,424

4.

607,2352

-261,753

5.

586,553

-312,346

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 годы".

5. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия федерального значения "Здание общественного собрания" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510005:508) по перпендикуляру (через улицу Ленинскую) к границе кадастрового участка (63:01:0513002:4), по западному краю кадастрового участка, по линиям застройки многоэтажного дома (с южной стороны до ул. Рабочей), по улицам Рабочей (по линии застройки четной стороны), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от северо-восточного угла девятиэтажного дома внутри квартала, далее по линии застройки дома (северная, западная стороны), по линиям застройки четырехэтажного пристроя (с северной и западной сторон), далее по перпендикуляру от северо-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510005:6), далее по северной границе участка и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0510005:8), далее по восточной границе участков (63:01:0510005:8, 63:01:0510005:512) до границы кадастрового участка (63:01:0510005:508) далее по границе в восточном направлении до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 5-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

769,6076

-302,278

2.

691,9814

-270,931

3.

665,4756

-206,95

4.

634,961

-195,184

5.

649,4106

-159,68

6.

596,7262

-138,278

7.

507,365

-356,351

8.

559,0447

-377,573

9.

563,5035

-367,16

10.

587,9725

-377,39

11.

605,7303

-336,505

12.

735,546

-389,052

13.

769,6076

-302,278

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

6. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности выделена в целях сохранения исторической среды Объекта.

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы N 88, 89 и 98 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограниченна улицами Садовой (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 5-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

735,5541

-389,071

2.

605,6785

-336,476

3.

587,9985

-377,395

4.

563,5356

-367,165

5.

559,0878

-377,618

6.

507,3822

-356,38

7.

596,6717

-138,326

8.

649,3781

-159,676

9.

634,9227

-195,147

10.

665,5013

-206,934

11.

691,9657

-270,982

12.

769,5797

-302,228

13.

866,9864

-69,608

14.

546,078

63,15869

15.

347,2616

-419,761

16.

669,0596

-547,412

17.

735,5541

-389,071

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг.".

6. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 27, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 27 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг.".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили - деревянное зодчество;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 21 метр до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Банк внешней торговли"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Банк внешней торговли"

Рисунок не приводится.

Приложение 6

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ, ГДЕ В КВАРТИРЕ ЗУБНОГО ВРАЧА А.А. КАЦНЕЛЬСОНА

В 1891 - 1892 ГГ. БЫВАЛ В.И. ЛЕНИН. ДОМ ХРЕНОВОЙ

(ПАМЯТНОЕ МЕСТО)"

(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 103)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 103, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816011:561.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-109/10-250124 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-793,82

-766,133

2.

-807,497

-801,048

3.

-778,253

-812,946

4.

-777,808

-811,5

5.

-744,45

-823,843

6.

-743,227

-820,618

7.

-740,558

-821,508

8.

-732,218

-793,931

9.

-734,887

-792,931

10.

-733,441

-788,483

11.

-793,82

-766,133

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлена следующая зона охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория двух кварталов N 47 и 48, ограниченная улицами Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-997,529

-792,263

2.

-686,74

-916,023

3.

-574,099

-634,367

4.

-885,556

-512,497

5.

-997,529

-792,263

7. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного

врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного

врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин"

Рисунок не приводится.

Приложение 7

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ П.И. ГОЛОВКИНА"

(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 105)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 105, принято 2 марта 2009 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816011:574.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250140 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-759.65

-769.18

2.

-766.09

-771.56

3.

-766.68

-772.85

4.

-769.81

-774

5.

-771.71

-768.84

6.

-768.4

-767.62

7.

-768.06

-768.56

8.

-766.84

-768.1

9.

-767.29

-766.89

10.

-768.23

-767.23

11.

-771.75

-757.71

12.

-770.81

-757.37

13.

-771.57

-755.3

14.

-772.51

-755.65

15.

-777.1

-743.25

16.

-776.47

-743.02

17.

-775.18

-743.61

18.

-769.84

-741.63

3. Указанное в пункте 2 описание определяет земельный участок только под частью Объекта культурного наследия "Дом П.И. Головкина".

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-788,026

-751,96

2.

-793,771

-766,172

3.

-738,648

-786,578

4.

-734,63

-772,19

5.

-788,026

-751,96

5. Указанное в пункте 4 описание произведено исходя из объективной потребности в установлении границ земельного участка под всем Объектом, а не только его части. Вопросы реализации такого описания подлежат разрешению в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством РФ.

6. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

7. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

8. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория двух кварталов N 47 и 48, ограниченная улицами Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-997,529

-792,263

2.

-686,74

-916,023

3.

-574,099

-634,367

4.

-885,556

-512,497

5.

-997,529

-792,263

9. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

10. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

11. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

12. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

13. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

14. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 22 - 25, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 22 - 25 настоящего акта.

15. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина".

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

22. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

23. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

24. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

25. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом П.И. Головкина"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дом П.И. Головкина"

Рисунок не приводится.

Приложение 8

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ПРОМЫШЛЕННОСТИ"

(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 145/УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 3)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д. 145/3, принято 8 сентября 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0502003:9.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250272 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-135,56

-483,01

2.

-135,21

-483,22

3.

-126,41

-484,73

4.

-108,03

-477,49

5.

-101,61

-475,35

6.

-100,78

-477,85

7.

-91,56

-473,91

8.

-89,06

-478,97

9.

-78,73

-504,03

10.

-77,93

-505,84

11.

-74,62

-514,26

12.

-73,34

-517,38

13.

-76,51

-518,67

14.

-85,21

-522,18

15.

-134,58

-541,66

16.

-153,46

-549,27

17.

-167,34

-554,89

18.

-174,51

-557,85

19.

-175,91

-558,41

20.

-185,59

-534,9

21.

-179,88

-532,55

22.

-178,56

-535,74

23.

-177,46

-535,28

24.

-189,78

-505,37

25.

-178,98

-500,92

26.

-178,41

-502,3

27.

-174,72

-500,78

28.

-175,39

-499,16

29.

-172,79

-498,09

30.

-156,63

-491,3

31.

-154,54

-490,44

32.

-135,56

-483,01

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-483,01

-135,56

2.

-483,22

-135,21

3.

-484,73

-126,41

4.

-477,49

-108,03

5.

-475,35

-101,61

6.

-477,85

-100,78

7.

-473,91

-91,56

8.

-478,97

-89,06

9.

-504,03

-78,73

10.

-505,84

-77,93

11.

-514,26

-74,62

12.

-517,38

-73,34

13.

-518,67

-76,51

14.

-522,18

-85,21

15.

-541,66

-134,58

16.

-549,27

-153,46

17.

-554,89

-167,34

18.

-557,85

-174,51

19.

-558,41

-175,91

20.

-534,9

-185,59

21.

-532,55

-179,88

22.

-535,74

-178,56

23.

-535,28

-177,46

24.

-505,37

-189,78

25.

-500,92

-178,98

26.

-502,3

-178,41

27.

-500,78

-174,72

28.

-499,16

-175,39

29.

-498,09

-172,79

30.

-491,3

-156,63

31.

-490,44

-154,54

32.

-483,01

-135,56

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Куйбышева по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, до пересечения с линией видимости, далее по линии видимости до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, по линии застройки улицы Куйбышева, далее по линии застройки улицы Красноармейской, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, до пересечения с улицей Фрунзе, по перпендикуляру до противоположного угла пересечения линий застройки улиц Красноармейской и Фрунзе, по линии застройки улицы Красноармейской до дома по улице Красноармейской, 5, по линии застройки жилого дома перпендикулярно улице Красноармейской (с левой стороны фасада) до границы территории Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, а также дом по улице Куйбышева, 143 и прилегающий к нему участок в продолжении стены дома, перпендикулярной улице Куйбышева (с правой стороны фасада), далее по линии застройки улицы Куйбышева до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1

-522,727

-20,237

2

-527,62

-24,574

3

-540,741

-31,912

4

-551,638

-59,489

5

-539,629

-64,159

6

-619,911

-265,311

7

-598,673

-273,317

8

-565,537

-192,59

9

-505,381

-214,161

10

-502,934

-208,268

11

-495,596

-211,159

12

-494,595

-209,046

13

-485,477

-212,605

14

-479,695

-198,928

15

-481,029

-198,372

16

-471,577

-175,354

17

-479,028

-172,352

18

-467,797

-143,997

19

-474,802

-141,106

20

-457,122

-97,962

21

-395,743

-121,202

22

-387,069

-99,074

23

-508,605

-51,260

24

-499,154

-28,465

25

-522,727

-20,237

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях обеспечения сохранения Объекта в его исторической среде, его роли как высотной доминанты в панораме города с реки Волги, выделены три типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А", "Б" и "В".

8. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" прилегает к охранной зоне Объекта и охватывает территорию кварталов, ограниченных улицами Красноармейской (по линии застройки четной стороны), Максима Горького (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Куйбышева (по линии застройки нечетной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Шостаковича (по линии застройки четной стороны), Куйбышева (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1

-522,161

-18,940

2

-522,686

-20,241

3

-499,15

-28,437

4

-508,6

-51,290

5

-387,04

-99,090

6

-395,705

-121,247

7

-457,169

-97,922

8

-474,783

-141,136

9

-467,751

-144,025

10

-479,064

-172,402

11

-471,528

-175,301

12

-481,013

-198,41

13

-479,735

-198,939

14

-485,514

-212,601

15

-494,625

-209,011

16

-495,602

-211,123

17

-502,986

-208,289

18

-505,427

-214,12

19

-565,587

-192,569

20

-598,684

-273,339

21

-619,873

-265,358

22

-539,586

-64,2018

23

-551,69

-59,4549

24

-542,468

-36,1948

25

-688,814

22,3106

26

-723,227

36,0164

27

-732,081

12,7211

28

-833,099

-66,987

29

-913,183

-200,935

30

-915,049

-215,772

31

-967,626

-307,509

32

-1065,96

-465,47

33

-727,378

-598,374

34

-623,578

-335,174

35

-477,557

-393,308

36

-276,027

112,547

37

-432,567

174,223

38

-440,841

173,08

39

-441,729

172,388

40

-445,914

168,019

41

-446,548

167,131

42

-448,238

164,255

43

-521,088

-16,2824

44

-522,125

-18,8981

45

-522,161

-18,9403

9. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" определена следующим образом: от перекрестка ул. Максима Горького и ул. Вилоновской до берега реки Волги - по берегу до перекрестка ул. Некрасовской и ул. Максима Горького - по ул. Максима Горького до перекрестка с ул. Вилоновской.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки

Координаты

X

Y

1

-732,107

12,6762

2

-723,211

36,0271

3

-714,983

57,8213

4

-702,64

88,7335

5

-687,963

117,088

6

-681,069

131,988

7

-656,606

162,567

8

-593,892

236,178

9

-579,659

252,19

10

-431,103

429,435

11

-426,099

431,77

12

-421,429

433,104

13

-416,425

433,438

14

-411,421

432,77

15

-485,81

510,718

16

-501,044

496,93

17

-510,162

488,146

18

-521,615

479,695

19

-532,067

473,801

20

-545,633

462,571

21

-564,203

450,228

22

-581,104

442,222

23

-592,891

443,223

24

-597,895

446,114

25

-603,01

447,893

26

-608,792

449,672

27

-620,134

455,565

28

-625,36

456,344

29

-627,139

454,453

30

-626,694

449,894

31

-625,026

444,001

32

-621,913

432,659

33

-622,247

425,209

34

-624,582

415,202

35

-630,475

404,416

36

-637,814

394,742

37

-647,933

385,624

38

-683,293

356,602

39

-694,634

344,815

40

-702,084

334,141

41

-716,873

305,786

42

-722,433

296,223

43

-729,438

285,104

44

-740,224

263,421

45

-747,786

252,968

46

-753,012

247,409

47

-757,571

237,957

48

-761,129

229,951

49

-765,799

222,612

50

-778,809

200,04

51

-790,151

183,583

52

-798,379

172,908

53

-821,285

145,332

54

-834,518

126,985

55

-841,523

115,198

56

-844,636

109,638

57

-849,418

102,966

58

-860,204

84,7305

59

-887,557

35,36

60

-889,559

32,4689

61

-897,676

13,3434

62

-901,012

8,00603

63

-906,016

-0,44478

64

-922,028

-22,239

65

-947,269

-53,9295

66

-964,393

-76,6133

67

-999,308

-133,211

68

-1021,77

-175,577

69

-1037,23

-201,263

70

-1047,57

-216,496

71

-1054,02

-228,839

72

-1062,8

-247,742

73

-1087,93

-285,326

74

-1096,05

-292,887

75

-1107,5

-303,451

76

-1123,51

-320,352

77

-1150,42

-354,712

78

-1164,88

-377,284

79

-1065,91

-465,462

80

-967,618

-307,454

81

-915,023

-215,718

82

-913,132

-200,929

83

-833,072

-66,9393

84

-732,107

12,6762

10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" определены следующим образом: ул. Куйбышева, Волжский пр., ул. Вилоновская, ул. Максима Горького, Красноармейская.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-4

N точки

Координаты

X

Y

1

-542,409

-36,1383

2

-540,741

-31,9129

3

-527,62

-24,5741

4

-524,617

-21,9054

5

-522,171

-18,9031

6

-493,705

52,70638

7

-448,227

164,2348

8

-447,782

165,1244

9

-447,003

166,4587

10

-446,114

167,7931

11

-445,113

169,0162

12

-444,112

170,1282

13

-443

171,2401

14

-441,777

172,3521

15

-440,554

173,2416

16

-439,331

174,1312

17

-437,997

174,9095

18

-436,551

175,6879

19

-435,106

176,2439

20

-418,76

176,1327

21

-385,624

198,9276

22

-375,727

211,0479

23

-372,614

214,7173

24

-365,498

224,2801

25

-362,495

228,8391

26

-359,493

234,2876

27

-356,713

239,8474

28

-354,378

245,5183

29

-352,377

251,4116

30

-350,709

257,4161

31

-349,485

263,4207

32

-348,596

269,6476

33

-348,151

275,7633

34

-345,482

332,2503

35

-343,815

388,1813

36

-343,815

388,2925

37

-343,481

389,2933

38

-343,37

390,4052

39

-343,147

391,5172

40

-343,147

392,5179

41

-343,147

393,6299

42

-343,147

394,7418

43

-343,259

395,7426

44

-343,481

396,8545

45

-343,703

397,8553

46

-344,037

398,856

47

-344,482

399,8568

48

-344,927

400,8575

49

-345,371

401,8583

50

-346,038

402,7478

51

-346,594

403,6374

52

-347,262

404,4158

53

-348,04

405,3053

54

-348,818

405,9725

55

-349,597

406,7509

56

-350,486

407,3068

57

-351,376

407,974

58

-352,377

408,4188

59

-411,421

432,7705

60

-416,425

433,4376

61

-421,429

433,104

62

-426,099

431,7697

63

-431,103

429,4346

64

-579,659

252,19

65

-593,892

236,1779

66

-656,606

162,5669

67

-681,069

131,9883

68

-687,963

117,0882

69

-702,64

88,73351

70

-714,983

57,82134

71

-723,211

36,02714

72

-542,409

-36,1383

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 39, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 39 настоящего акта.

17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

19. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, конструктивизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "А"

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

29. Предельные параметры земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, поздний модерн, постмодернизм, неомодернизм, конструктивизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений для кварталов: N 93 - 15 метров до конька кровли; N 71 - 21 метр до конька кровли; N 72 - 12 метров до конька кровли; N 68 - 15 метров до конька кровли; N 69 - 21 метр до конька кровли; N 70 - 18 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов: N 93 - 19 метров до конька кровли; N 71 - 25 метров до конька кровли; N 68 - 19 метров до конька кровли; N 69 - 25 метров до конька кровли; N 70 - 21 метр до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "Б"

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение сооружений набережной;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок;

- размещение аттракционов;

- устройство пляжей;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.

34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны набережной;

- разрушение берегов рек и водотоков;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "В"

36. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение открытых спортивных и детских площадок;

- размещение аттракционов;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

37. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 65%;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.

38. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

39. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом промышленности"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дом промышленности"

Рисунок не приводится.

Приложение 9

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДВОРЕЦ КУЛЬТУРЫ ИМ. В.В. КУЙБЫШЕВА"

(Г. САМАРА, ПЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 1)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, пл. Куйбышева, д. 1, принято 7 августа 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0503007:2.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251115 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-18.69

167.44

2.

19.14

182.9

3.

65.91

66.85

4.

16.43

46.63

5.

-50

20.26

6.

-99.61

0.01

7.

-145.21

115.59

8.

-106.64

131.52

9.

-101.5

117.8

10.

-100

117.9

11.

-96.5

115

12.

-90.28

113.78

13.

-81.8

116.8

14.

-78.6

107.8

15.

-74.51

109.36

16.

-71.5

110.5

17.

-72.65

114.04

18.

-59.23

119.33

19.

-59.51

120.03

20.

-55.32

121.68

21.

-55.23

121.45

22.

-53.83

122

23.

-53.56

121.3

24.

-49.84

122.77

25.

-50.11

123.47

26.

-48.72

124.02

27.

-48.81

124.25

28.

-44.62

125.9

29.

-44.35

125.21

30.

-31.42

130.31

31.

-29.66

126.51

32.

-21.2

130

33.

-24.44

138.39

34.

-10.75

144.19

35.

-9.3

144.8

36.

-15.65

160.11

37.

-16.5

162.15

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

167.44

-18.69

2.

182.9

19.14

3.

66.85

65.91

4.

46.63

16.43

5.

20.26

-50

6.

0.01

-99.61

7.

115.59

-145.21

8.

131.52

-106.64

9.

117.8

-101.5

10.

117.9

-100

11.

115

-96.5

12.

113.78

-90.28

13.

116.8

-81.8

14.

107.8

-78.6

15.

109.36

-74.51

16.

110.5

-71.5

17.

114.04

-72.65

18.

119.33

-59.23

19.

120.03

-59.51

20.

121.68

-55.32

21.

121.45

-55.23

22.

122

-53.83

23.

121.3

-53.56

24.

122.77

-49.84

25.

123.47

-50.11

26.

124.02

-48.72

27.

124.25

-48.81

28.

125.9

-44.62

29.

125.21

-44.35

30.

130.31

-31.42

31.

126.51

-29.66

32.

130

-21.2

33.

138.39

-24.44

34.

144.19

-10.75

35.

144.8

-9.3

36.

160.11

-15.65

37.

162.15

-16.5

38.

167.44

-18.69

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны установлены следующим образом: территория, ограниченная улицами Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки четной стороны), и включает в себя территорию площади и прилегающие к ней территории улиц.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-22,9061

301,7829

2.

-121,314

56,93178

3.

-220,833

-189,81

4.

82,6178

-312,124

5.

281,879

173,0192

6.

-22,9061

301,7829

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- сохранение композиционной организации площади Куйбышева;

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальное расстояние от стен Объекта до стволов низкорослых деревьев - 3 метра; до кустарника - 2 метра, элементы озеленения не должны препятствовать визуальному восприятию объекта с основных точек обзора;

- сохранение исторической линии застройки;

- минимальный процент озеленения территории зоны - 50%;

- при ремонте и реконструкции объекта сохраняются размеры, пропорции и параметры объекта и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объекта.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- снос объектов капитального строительства;

- размещение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не связанных функционально или исторически с Объектом;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- прокладка инженерных коммуникаций, препятствующих визуальному восприятию Объекта и отдельных элементов его фасада;

- размещение мачтовых конструкций, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- установка Объектов торговли, элементов освещения, остановочных пунктов общественного транспорта, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

- размещение рекламных щитов, баннеров, вывесок, препятствующих визуальному восприятию Объекта и отдельных элементов его фасада.

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством РФ (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дворец культуры им. В.В. Куйбышева"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дворец культуры им. В.В. Куйбышева"

Рисунок не приводится.

Приложение 10

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ БЫВШЕЙ КУМЫСОЛЕЧЕБНИЦЫ Н.В. ПОСТНИКОВА.

САД КУМЫСОЛЕЧЕБНИЦЫ"

(Г. САМАРА, УЛ. НОВО-САДОВАЯ, Д. 154)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 154, имеет кадастровый номер 63:01:0635001:237.

2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

4220,9180025

3064,149

2.

4248,4070025

3095,764

3.

4210,53

3126,4

4.

4199,1009975

3123,998

5.

4174,4529975

3149,233

6.

4203,9590025

3184,054

7.

4215,9909975

3179,246

8.

4249,7150025

3209,865

9.

4262,9450025

3202,05

10.

4272,5889975

3212,854

11.

4282,4750025

3212,878

12.

4344,1940025

3291,415

13.

4317,5859975

3311,228

14.

4313,8719975

3307,894

15.

4304,6270025

3312,893

16.

4295,136

3297,519

17.

4248,9140025

3323,255

18.

4155,6050025

3332,685

19.

4129,836

3323,791

20.

4134,7940025

3313,226

21.

4135,6989975

3305,006

22.

4134,0429975

3299,536

23.

4132,0940025

3293,114

24.

4121,7819975

3274,233

25.

4120,38

3250,686

26.

4103,7410025

3240,884

27.

4103,6199975

3241,153

28.

4082,7549975

3234,46

29.

4088,625

3197,761

30.

4116,9530025

3180,301

31.

4126,1780025

3168,265

32.

4162,773

3144,009

33.

4220,9180025

3064,149

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены следующие зоны охраны: - Охранная зона.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны определены следующим образом: охранная зона совмещена с территорией Объекта.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

4220,9180025

3064,149

2.

4248,4070025

3095,764

3.

4210,53

3126,4

4.

4199,1009975

3123,998

5.

4174,4529975

3149,233

6.

4203,9590025

3184,054

7.

4215,9909975

3179,246

8.

4249,7150025

3209,865

9.

4262,9450025

3202,05

10.

4272,5889975

3212,854

11.

4282,4750025

3212,878

12.

4344,1940025

3291,415

13.

4317,5859975

3311,228

14.

4313,8719975

3307,894

15.

4304,6270025

3312,893

16.

4295,136

3297,519

17.

4248,9140025

3323,255

18.

4155,6050025

3332,685

19.

4129,836

3323,791

20.

4134,7940025

3313,226

21.

4135,6989975

3305,006

22.

4134,0429975

3299,536

23.

4132,0940025

3293,114

24.

4121,7819975

3274,233

25.

4120,38

3250,686

26.

4103,7410025

3240,884

27.

4103,6199975

3241,153

28.

4082,7549975

3234,46

29.

4088,625

3197,761

30.

4116,9530025

3180,301

31.

4126,1780025

3168,265

32.

4162,773

3144,009

33.

4220,9180025

3064,149

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 22, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 22 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических.

20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- минимальные отступы от стен Объекта: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м.

21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта;

- надстройка и обстройка, пристройки к Объекту;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) Объекта;

- частичная окраска фасадов Объекта;

- размещение вывесок, указателей на фасадах здания выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровле Объекта;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова.

Сад кумысолечебницы"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова.

Сад кумысолечебницы"

Рисунок не приводится.

Приложение 11

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЯ, ВХОДИВШИЕ В КОМПЛЕКС ВОЕННЫХ КАЗАРМ ЛИНДОВСКОГО

ГОРОДКА" (Г. САМАРА, УЛ. МИЧУРИНА, Д. 64, 74, 78, 90)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости Объект расположен на нескольких земельных участках, а также на территории, не сформированной в качестве земельного участка.

1.2. Участок 1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок в кадастровом квартале 63:01:0609001 с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 64, не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23 июня 2010 года N 63-00-102/10-267529.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1

2653,220895

997,5292125

2

2663,8956

1005,3128625

3

2657,1127125

1014,4308375

4

2658,0022725

1015,2092

5

2655,222405

1018,6562375

6

2654,22165

1017,989075

7

2630,8707225

1048,1228875

8

2619,9736275

1039,8944625

9

2653,220895

997,5292125

1.3. Участок 2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 74, принято 21 сентября 2004 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0609001:8.

На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-250832 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

1086.55

2771.55

2.

1096.74

2784.97

3.

1108.46

2775.87

4.

1108.78

2776.26

5.

1112.73

2773.19

6.

1112.41

2772.81

7.

1124.82

2762.95

8.

1128.85

2759.74

9.

1111.06

2737.64

10.

1108.1

2739.75

11.

1102.75

2744.09

12.

1099.57

2746.62

13.

1089.34

2754.96

14.

1080.54

2762.14

1.4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0609001:8.

Таблица 1-3

N точки

Координаты

X

Y

1.

2771.55

1086.55

2.

2784.97

1096.74

3.

2775.87

1108.46

4.

2776.26

1108.78

5.

2773.19

1112.73

6.

2772.81

1112.41

7.

2762.95

1124.82

8.

2759.74

1128.85

9.

2737.64

1111.06

10.

2739.75

1108.1

11.

2744.09

1102.75

12.

2746.62

1099.57

13.

2754.96

1089.34

14.

2762.14

1080.54

15.

2771.55

1086.55

1.5. Участок 3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок в кадастровом квартале 63:01:0609001 с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 78, не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23 июня 2010 года N 63-00-102/10-267529.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-4

N точки

Координаты

X

Y

1

2848,479098

1161,541663

2

2850,03582

1159,65135

3

2858,931413

1165,98945

4

2858,597828

1166,656625

5

2875,165868

1178,888063

6

2868,938955

1186,782888

7

2862,156068

1182,001513

8

2853,260475

1193,676975

9

2847,144758

1189,006788

10

2845,699223

1191,230688

11

2844,031298

1190,00755

12

2845,476833

1187,78365

13

2841,47382

1184,781388

14

2845,921613

1178,109688

15

2829,353573

1166,10065

16

2830,243133

1164,655113

17

2827,79685

1162,7648

18

2827,79685

1161,208075

19

2829,687158

1158,317

20

2831,577473

1158,205813

21

2833,690178

1159,762538

22

2838,693945

1152,868463

23

2843,252933

1156,2043

24

2842,585763

1157,205063

25

2848,479098

1161,541663

1.6. Участок 4. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 90, имеет кадастровый номер 63:01:0609002:204.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-5

N точки

Координаты

X

Y

1.

3010,045245

1279,9642

2.

3010,045245

1279,9642

3.

3001,37205

1291,75085

4.

2994,1443825

1286,4135

5.

2986,80552

1296,4210375

6.

2973,57333

1286,858275

7.

2978,1323175

1280,6313625

8.

2976,2420025

1279,297025

9.

2974,351695

1281,9657

10.

2960,11875

1271,6245875

11.

2962,1202525

1268,9559

12.

2960,11875

1267,510375

13.

2961,00831

1266,287225

14.

2959,562775

1265,286475

15.

2959,562775

1263,8409375

16.

2962,3426425

1259,837925

17.

2963,7881775

1259,5043375

18.

2965,2337125

1260,5051

19.

2966,7904425

1258,3923875

20.

2965,3449075

1257,2804375

21.

2968,1247825

1253,388625

22.

2969,681505

1254,500575

23.

2971,34943

1252,165475

24.

2977,5763425

1256,724475

25.

2976,4643925

1258,17

26.

2981,4681675

1261,7282375

27.

2982,913695

1259,726725

28.

2993,0324325

1267,1767875

29.

2992,5876525

1267,7327625

30.

3002,0392125

1274,62685

31.

3002,4839925

1274,070875

32.

3006,5982075

1277,184325

33.

3006,4870125

1277,4067125

34.

3010,045245

1279,9642

1.7. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

2.12. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

2.13. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Мичурина (с правой стороны по фасадам) по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до пересечения с улицей Осипенко (линия застройки нечетной стороны), по улице Осипенко (по линии застройки нечетной стороны) до улицы Сергия Радонежского, далее по улице Сергия Радонежского (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома 130/1 (слева по фасаду), по перпендикуляру, далее до угла десятиэтажного дома, по линиям его застройки (юго-восточным), в продолжение линии застройки до трехэтажного дома (Мичурина, 70), по линиям застройки дома (с южной и восточной сторон), далее в продолжение линии застройки до торца дома 72 по улице Мичурина, по южной и восточной линиям застройки, далее от северного угла дома до южного угла дома 9 по улице Сергия Радонежского, по линии застройки дома (с южной стороны) и ее продолжении до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

2986,694

1335,784

2.

2722,162

1120,956

3.

2737,173

1102,608

4.

2701,035

1073,92

5.

2683,911

1094,491

6.

2633,095

1055,239

7.

2624,866

1065,58

8.

2597,735

1044,787

9.

2588,061

1057,463

10.

2529,461

1010,761

11.

2599,514

923,251

12.

3040,513

1266,287

13.

2986,694

1335,784

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.14. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены следующим образом: юго-восточная граница зоны примыкает к охранной зоне и совпадает с ее северо-западной границей, остальные границы установлены по границе кадастрового квартала 63:01:0609001.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

2432,61

1127,85

2.

2529,461

1010,761

3.

2588,061

1057,463

4.

2597,735

1044,787

5.

2624,866

1065,58

6.

2633,095

1055,239

7.

2683,911

1094,491

8.

2701,035

1073,92

9.

2737,173

1102,608

10.

2722,162

1120,956

11.

2927,316

1287,637

12.

2900,185

1321,773

13.

2695,809

1157,983

14.

2606,297

1269,067

15.

2432,61

1127,85

2.15. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

16. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

17. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

18. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

19. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

20. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 28 - 35, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 28 - 35 настоящего акта.

21. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

22. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

23. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка".

27. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта;

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 11 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 60 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли,

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Здания, входившие в комплекс военных казарм

Линдовского городка"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Здания, входившие в комплекс военных казарм

Линдовского городка"

Рисунок не приводится.

Приложение 12

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"УСАДЬБА НОВОКРЕЩЕНОВА П.П."

(Г. САМАРА, УЛ. НЕКРАСОВСКАЯ, Д. 22 - 24/УЛ. КУЙБЫШЕВА,

Д. 102, ЛИТЕРЫ А, А1, Б1)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 102/ул. Некрасовская, д. 22 - 24 лит. АБВУ принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816013:502.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250110 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-741,114

-567,539

2.

-727,103

-532,29

3.

-752,789

-522,727

4.

-753,012

-523,172

5.

-789,372

-510,273

6.

-792,708

-519,725

7.

-794,154

-519,28

8.

-798,046

-531,4

9.

-798,713

-531,067

10.

-800,492

-535,515

11.

-802,827

-534,847

12.

-804,495

-539,851

13.

-802,382

-540,518

14.

-803,717

-544,188

15.

-741,114

-567,539

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П.".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлена следующая зона охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов N 47, 48, 67 и 68, ограниченная улицами Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-468,798

-370,724

2.

-781,811

-250,856

3.

-995,639

-791,596

4.

-687,184

-917,135

5.

-468,798

-370,724

7. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П.".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П.".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможный архитектурный стиль (по периметру квартала) - модерн;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Усадьба Новокрещенова П.П."

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Усадьба Новокрещенова П.П."

Рисунок не приводится.

Приложение 13

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ОСОБНЯК ФОН ВАКАНО"

(Г. САМАРА, УЛ. РАБОЧАЯ, Д. 3)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Рабочая, д. 3, принято 3 мая 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0503003:4.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335753 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

133.34

-382.61

2.

113.06

-390.32

3.

111.32

-385.74

4.

110.39

-386.1

5.

107.27

-385.38

6.

106.33

-385.74

7.

105.37

-387.44

8.

99.24

-389.89

9.

95.86

-381.44

10.

117.7

-372.7

11.

115.48

-366.75

12.

120.16

-364.74

13.

121.16

-363.24

14.

125.32

-361.52

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-382,61

133,34

2.

-390,32

113,06

3.

-385,74

111,32

4.

-386,1

110,39

5.

-385,38

107,27

6.

-385,74

106,33

7.

-387,44

105,37

8.

-389,89

99,24

9.

-381,44

95,86

10.

-372,7

117,7

11.

-366,75

115,48

12.

-364,74

120,16

13.

-363,24

121,16

14.

-361,52

125,32

15.

-382,61

133,34

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: по линиям застройки прилегающих кварталов по улицам Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны), Куйбышева (по границе Струковского сада), до точки на повороте на спуск ограды Струковского сада, по прямой касательной к окружности (2,5 высоты от Объекта) до точки видимости на площади Чапаева, по перпендикуляру из точки видимости до пересечения с линией застройки улицы Шостаковича, далее по улице Шостаковича (по линии застройки четной стороны) до пересечения с улицей Фрунзе.

7. Часть охранной зоны, а именно территория улицы Шостаковича, попадает в охранную зону площади Чапаева и театра.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1

-324,133

143,8862

2

-396,187

172,2409

3

-400,19

162,6781

4

-435,884

175,7991

5

-441,11

173,0192

6

-446,225

167,6819

7

-448,227

164,2348

8

-523,394

-22,0166

9

-540,741

-31,9129

10

-542,409

-36,1383

11

-551,638

-59,4893

12

-371,836

-130,432

13

-275,986

112,5292

14

-328,247

133,3227

15

-324,133

143,8862

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

8. Зона установлена в целях сохранения историко-градостроительной среды, линий застройки и планировки квартала, в котором находится Объект, и исключения возможности размещения диссонирующих зданий, строений, сооружений, препятствующих комплексному восприятию Объекта культурного наследия в среде исторической застройки.

9. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия по ул. Шостаковича и распространяется на квартал, ограниченный улицами Шостаковича (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны) и Волжским проспектом (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1

-276,027

112,5473

2

-184,191

345,3987

3

-342,225

409,2301

4

-343,063

392,0386

5

-348,119

275,3497

6

-348,856

267,8539

7

-351,103

256,0037

8

-355,285

243,2385

9

-359,754

233,6986

10

-367,145

222,3584

11

-385,576

198,9036

12

-418,791

176,1264

13

-435,879

175,8116

14

-400,226

162,6299

15

-396,229

172,1882

16

-324,1

143,922

17

-328,192

133,2719

18

-276,027

112,5473

10. Зона "Б" примыкает к охранной зоне по ул. Куйбышева и к зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" по Волжскому проспекту, распространяется на территорию, ограниченную улицей Куйбышева (по линии застройки четной стороны), Волжским проспектом (по линии застройки четной стороны), улицей Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны) до берега реки Волги, по берегу до поворота на ул. Красноармейскую - по ул. Красноармейской (по линии застройки четной стороны) до ул. Куйбышева (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки

Координаты

X

Y

1

-803,988

166,3524

2

-699,454

94,93064

3

-702,657

88,74489

4

-714,938

57,82315

5

-717,319

47,7747

6

-717,395

43,95793

7

-717,157

42,24776

8

-716,68

40,33315

9

-716,027

38,56583

10

-714,987

36,53285

11

-713,419

34,31603

12

-711,479

32,32365

13

-709,823

31,04035

14

-708,239

30,07641

15

-542,448

-36,1464

16

-540,767

-31,9051

17

-523,385

-21,9751

18

-448,238

164,2547

19

-446,205

167,7153

20

-441,099

173,0447

21

-432,567

174,2234

22

-418,791

176,1264

23

-385,576

198,9036

24

-367,145

222,3584

25

-359,754

233,6986

26

-355,285

243,2385

27

-351,103

256,0037

28

-348,856

267,8539

29

-348,119

275,3497

30

-343,063

392,0386

31

-342,225

409,2301

32

-408,963

436,9422

33

-426,805

431,5996

34

-450,526

450,7185

35

-483,917

461,6872

36

-510,34

487,9938

37

-514,578

484,227

38

-521,626

479,6716

39

-529,546

475,4267

40

-532,058

473,8392

41

-541,025

465,9362

42

-564,157

450,2683

43

-581,079

442,2618

44

-581,92

441,9856

45

-582,776

441,7627

46

-583,645

441,5941

47

-584,523

441,4804

48

-585,407

441,422

49

-586,292

441,4192

50

-587,175

441,4719

51

-588,054

441,5801

52

-588,924

441,7432

53

-589,782

441,9606

54

-590,625

442,2315

55

-591,449

442,5547

56

-592,251

442,9291

57

-592,872

443,2626

58

-598,838

446,6101

59

-602,955

447,9216

60

-605,432

448,4392

61

-608,747

449,7161

62

-620,121

455,5485

63

-620,866

455,8054

64

-621,625

456,015

65

-622,396

456,1765

66

-623,176

456,2893

67

-623,961

456,353

68

-624,748

456,3672

69

-625,389

456,3422

70

-625,508

456,3308

71

-625,626

456,3119

72

-625,743

456,2856

73

-625,857

456,2521

74

-625,97

456,2114

75

-626,079

456,1638

76

-626,186

456,1093

77

-626,288

456,0483

78

-626,387

455,981

79

-626,481

455,9076

80

-626,571

455,8284

81

-626,655

455,7438

82

-626,734

455,654

83

-626,807

455,5595

84

-626,874

455,4605

85

-626,935

455,3576

86

-626,989

455,251

87

-627,036

455,1413

88

-627,077

455,0288

89

-627,11

454,914

90

-627,136

454,7973

91

-627,154

454,6793

92

-627,165

454,5603

93

-627,169

454,4441

94

-627,169

453,1327

95

-626,68

449,8887

96

-621,935

432,6332

97

-622,214

425,1789

98

-622,982

420,8995

99

-624,587

415,1707

100

-626,75

410,5463

101

-632,332

401,7115

102

-637,845

394,7403

103

-640,846

391,4963

104

-647,963

385,6294

105

-676,015

363,1974

106

-683,342

356,6403

107

-694,646

344,8376

108

-705,462

328,6865

109

-711,324

317,712

110

-716,836

305,8403

111

-722,419

296,1773

112

-729,397

285,0648

113

-734,77

273,6762

114

-740,213

263,461

115

-747,749

252,9697

116

-752,982

247,4479

117

-754,448

245,3082

118

-757,518

237,9919

119

-758,983

233,7816

120

-761,077

229,9164

121

-765,752

222,6001

122

-778,801

200,03

123

-784,383

191,4023

124

-798,409

172,9044

125

-803,988

166,3524

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

11. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

12. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

13. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

14. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

15. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 23 - 34, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 23 - 34 настоящего акта.

16. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано".

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 55%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "А"

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение комплекса площади Чапаева, Здания городского театра и сквера им. Пушкина;

- реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- проведение научных исследований, в том числе археологических.

28. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.

29. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- размещение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение мачтовых конструкций, рекламных щитов, баннеров, элементов уличного освещения, препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны "Особняк фон Вакано").

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "Б"

31. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение сооружений набережной;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

- устройство пляжей;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

32. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.

33. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны Струковского сада;

- разрушение берегов рек и водотоков;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

34. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Особняк фон Вакано"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Особняк фон Вакано"

Рисунок не приводится.

Приложение 14

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ М.А. ГРИНБЕРГА"

(Г. САМАРА, РАБОЧАЯ УЛ., Д. 20/САМАРСКАЯ УЛ., Д. 138)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 138/20, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0510002:514.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335432 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года N 63-00-102/10-273105 границы земельного участка N 63:01:0510002:514 графически не отображены.

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

279,9887

-103,3

2.

305,1187

-114,086

3.

322,0204

-72,1655

4.

296,2231

-61,602

5.

279,9887

-103,3

5. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

6. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

7. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской, далее по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

185,3619

-62,2691

2.

175,7991

-85,5089

3.

225,7256

-106,302

4.

195,147

-180,358

5.

287,6611

-217,831

6.

293,1097

-205,377

7.

353,5997

-229,395

8.

359,6042

-214,94

9.

420,539

-239,625

10.

448,1153

-171,463

11.

389,9604

-147,889

12.

399,6344

-123,982

13.

390,9612

-120,535

14.

398,1888

-101,966

15.

389,8492

-98,5187

16.

402,9702

-64,493

17.

287,3276

-16,4568

18.

273,2058

-51,1496

19.

264,8662

-47,4802

20.

263,5319

-50,7049

21.

255,9706

-47,7026

22.

239,8473

-85,8424

23.

185,3619

-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

8. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала, выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

9. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы N 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

568,9076

53,90289

2.

259,3913

182,6

3.

58,97908

-303,171

4.

368,9548

-428,083

5.

568,9076

53,90289

6.

225,7172

-106,267

7.

195,1982

-180,365

8.

287,7085

-217,878

9.

293,1388

-205,395

10.

353,6049

-229,433

11.

359,5925

-214,933

12.

420,5538

-239,656

13.

448,1558

-171,496

14.

389,9792

-147,917

15.

399,6252

-123,989

16.

391,016

-120,574

17.

398,1338

-102,005

18.

389,8319

-98,521

19.

403,0217

-64,4562

20.

287,3071

-16,4073

21.

273,2557

-51,1638

22.

264,8699

-47,5115

23.

263,5145

-50,7513

24.

255,9315

-47,6934

25.

239,873

-85,8076

26.

185,4137

-62,2191

27.

175,8452

-85,5314

28.

225,7172

-106,267

10. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

11. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

12. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

13. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

14. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

15. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 23 - 30, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 23 - 30 настоящего акта.

16. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга".

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов;

28. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов N 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов N 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

29. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом М.А. Гринберга"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дом М.А. Гринберга"

Рисунок не приводится.

Приложение 15

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"АНСАМБЛЬ ЗАСТРОЙКИ САМАРСКОЙ ПЛОЩАДИ"

Утратили силу. - Приказ министерства культуры Самарской области от 17.03.2015 N 20.

Приложение 16

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ЖИЛОЙ"

(Г. САМАРА, САМАРСКАЯ УЛ., Д. 40/УЛ. ВЫСОЦКОГО

(СПЕЦИАЛИСТОВ ПЕР.), Д. 10)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 40-42, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816007:508.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года N 63-00-102/10-344013 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-123,315

-982,629

2.

-62,7139

-1007,98

3.

-43,8108

-960,946

4.

-53,1512

-957,165

5.

-54,1519

-959,501

6.

-104,857

-940,041

7.

-123,315

-982,629

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой и Ленинградской по улицам Ленинградской (линия застройки нечетной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора, (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

47,36902

-1216,03

2.

92,84772

-1101,94

3.

10,22993

-1068,92

4.

35,69356

-1005,87

5.

5,003768

-992,748

6.

29,91142

-932,035

7.

0,111195

-920,36

8.

18,34715

-876,994

9.

-288,662

-751,233

10.

-404,749

-1030,89

11.

47,36902

-1216,03

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой (нечетная сторона) и Некрасовской (четная сторона) по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

92,89793

-1101,99

2.

161,8404

-934,953

3.

18,31298

-877,02

4.

0,099405

-920,399

5.

29,91981

-932,005

6.

5,04015

-992,794

7.

35,70868

-1005,82

8.

10,22003

-1068,92

9.

92,89793

-1101,99

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - эклектика, модерн, поздний модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом жилой"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дом жилой"

Рисунок не приводится.

Приложение 17

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ТОРГОВЫЙ ПАССАЖ КУПЧИХИ М.М. ДЬЯКОВОЙ"

(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 63)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 63, литера АБ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0821001:540.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250188 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-54,4855

-1057,35

2.

-62,0467

-1076,81

3.

-23,4621

-1092,16

4.

-19,1255

-1080,81

5.

-19,6815

-1080,59

6.

-16,6792

-1072,47

7.

-54,4855

-1057,35

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой и Ленинградской по улицам Ленинградской (линия застройки нечетной стороны), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

47,36902

-1216,03

2.

92,84772

-1101,94

3.

10,22993

-1068,92

4.

35,69356

-1005,87

5.

5,003768

-992,748

6.

29,91142

-932,035

7.

0,111195

-920,36

8.

18,34715

-876,994

9.

-147,222

-809,165

10.

-262,309

-1089,38

11.

47,36902

-1216,03

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой (нечетная сторона) и Некрасовской (четная сторона) по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

92,89793

-1101,99

2.

161,8404

-934,953

3.

18,31298

-877,02

4.

0,099405

-920,399

5.

29,91981

-932,005

6.

5,04015

-992,794

7.

35,70868

-1005,82

8.

10,22003

-1068,92

9.

92,89793

-1101,99

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - эклектика, модерн, поздний модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Жилой дом"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Жилой дом"

Рисунок не приводится.

Приложение 18

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ЖИЛОЙ"

(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 65)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 65, литера АВ принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0821001:541.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-249229 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-50,1183

-1046,84

2.

-54,4521

-1057,36

3.

-27,6158

-1068,25

4.

-24,592

-1060,54

5.

-38,6727

-1055

6.

-37,588

-1052,85

7.

-50,1183

-1046,84

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С.".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой и Ленинградской по улицам Ленинградской (линия застройки нечетной стороны), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

47,36902

-1216,03

2.

92,84772

-1101,94

3.

10,22993

-1068,92

4.

35,69356

-1005,87

5.

5,003768

-992,748

6.

29,91142

-932,035

7.

0,111195

-920,36

8.

18,34715

-876,994

9.

-147,222

-809,165

10.

-262,309

-1089,38

11.

47,36902

-1216,03

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой (нечетная сторона) и Некрасовской (четная сторона) по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

92,89793

-1101,99

2.

161,8404

-934,953

3.

18,31298

-877,02

4.

0,099405

-920,399

5.

29,91981

-932,005

6.

5,04015

-992,794

7.

35,70868

-1005,82

8.

10,22003

-1068,92

9.

92,89793

-1101,99

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С.".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С.".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - эклектика, модерн, поздний модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом купца Оборина К.С."

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Дом купца Оборина К.С."

Рисунок не приводится.

Приложение 19

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ БЫВШЕГО РЕСТОРАНА "АКВАРИУМ", ГДЕ В МАРТЕ - НОЯБРЕ

1917 Г. РАЗМЕЩАЛСЯ САМАРСКИЙ КОМИТЕТ БОЛЬШЕВИКОВ, А В

СЕНТЯБРЕ 1922 ГОДА СОЗДАНА ПЕРВАЯ В ОБЛАСТИ

ПИОНЕРСКАЯ ДРУЖИНА"

(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 95)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 95 принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0821002:546.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251127 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

89,40068

-702,752

2.

69,05202

-752,456

3.

129,0973

-776,363

4.

153,7825

-713,76

5.

132,3219

-705,309

6.

127,0957

-717,763

7.

89,40068

-702,752

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для Объекта установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Самарской (линия застройки четной стороны) и Льва Толстого (линия застройки четной стороны), по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны в восточном направлении), Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома 90 по улице Садовой (справа по фасаду), далее по перпендикуляру, по линии застройки дома (северной стороны) и ее продолжении до северо-западного угла нежилого строения, далее параллельно линии застройки улицы Садовой в южном направлении до ограждения домовладения по Садовой, 84, далее по ограждению в западном и южном направлениях до четырехэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома (северной и западной сторонам) до продолжения южной границы кадастрового участка (63:01:0821002:551), далее по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до линии застройки четной стороны улицы Самарской, далее по линии застройки до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

269,314

-666,28

2.

104,1896

-601,008

3.

19,90388

-809,054

4.

86,17603

-835,852

5.

94,62684

-816,17

6.

109,5269

-822,286

7.

118,089

-801,27

8.

142,8854

-811,167

9.

159,2311

-771,025

10.

218,6091

-794,376

11.

269,314

-666,28

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Самарской (линия застройки четной стороны) и Льва Толстого (линия застройки четной стороны), по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны в западном направлении), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома 90 по улице Садовой (справа по фасаду), далее по перпендикуляру, по линии застройки дома (северной стороны) и ее продолжении до северо-западного угла нежилого строения, далее параллельно линии застройки улицы Садовой в южном направлении до ограждения домовладения по Садовой, 84, далее по ограждению в западном и южном направлениях до четырехэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома (северной и западной сторонам) до продолжения южной границы кадастрового участка (63:01:0821002:551), далее по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до линии застройки четной стороны улицы Самарской, далее по линии застройки до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

218,6091

-794,376

2.

159,2311

-771,025

3.

142,8854

-811,167

4.

118,089

-801,27

5.

109,5269

-822,286

6.

94,62684

-816,17

7.

86,17603

-835,852

8.

19,90388

-809,054

9.

104,1896

-601,008

10.

-38,3622

-543,187

11.

-157,786

-831,404

12.

152,1146

-956,943

13.

218,6091

-794,376

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом, Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре

1917 г. размещался Самарский комитет большевиков,

а в сентябре 1922 года создана первая в области

пионерская дружина"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия

регионального значения

"Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре

1917 г. размещался Самарский комитет большевиков,

а в сентябре 1922 года создана первая в области

пионерская дружина"

Рисунок не приводится.

Приложение 20

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ШКОЛА N 25"

(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, 153; Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ,

145-147-149/УЛ. РАБОЧАЯ, Д. 19, ЛИТЕРА А)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 138, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0510002:504.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335344 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

306,8979

-170,573

2.

341,4795

-184,695

3.

352,3766

-157,786

4.

317,795

-143,664

5.

306,8979

-170,573

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской), далее по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

185,3619

-62,2691

2.

175,7991

-85,5089

3.

225,7256

-106,302

4.

195,147

-180,358

5.

287,6611

-217,831

6.

293,1097

-205,377

7.

353,5997

-229,395

8.

359,6042

-214,94

9.

420,539

-239,625

10.

448,1153

-171,463

11.

389,9604

-147,889

12.

399,6344

-123,982

13.

390,9612

-120,535

14.

398,1888

-101,966

15.

389,8492

-98,5187

16.

402,9702

-64,493

17.

287,3276

-16,4568

18.

273,2058

-51,1496

19.

264,8662

-47,4802

20.

263,5319

-50,7049

21.

255,9706

-47,7026

22.

239,8473

-85,8424

23.

185,3619

-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала, выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

8. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы N 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

568,9076

53,90289

2.

259,3913

182,6

3.

58,97908

-303,171

4.

368,9548

-428,083

5.

568,9076

53,90289

6.

225,7172

-106,267

7.

195,1982

-180,365

8.

287,7085

-217,878

9.

293,1388

-205,395

10.

353,6049

-229,433

11.

359,5925

-214,933

12.

420,5538

-239,656

13.

448,1558

-171,496

14.

389,9792

-147,917

15.

399,6252

-123,989

16.

391,016

-120,574

17.

398,1338

-102,005

18.

389,8319

-98,521

19.

403,0217

-64,4562

20.

287,3071

-16,4073

21.

273,2557

-51,1638

22.

264,8699

-47,5115

23.

263,5145

-50,7513

24.

255,9315

-47,6934

25.

239,873

-85,8076

26.

185,4137

-62,2191

27.

175,8452

-85,5314

28.

225,7172

-106,267

9. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25".

Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

10. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

11. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

12. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

13. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

14. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 22 - 29, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 22 - 29 настоящего акта.

15. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25".

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа N 25" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

22. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

23. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

24. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

25. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

26. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

27. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов N 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов N 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

28. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

29. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Школа N 25"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Школа N 25"

Рисунок не приводится.

Приложение 21

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОХОДНЫЙ ДОМ ТИТУЛЯРНОГО СОВЕТНИКА ПРАХОВА В.Е."

(Г. САМАРА, САМАРСКАЯ УЛ., Д. 151 - 153/РАБОЧАЯ УЛ.,

Д. 22 - 24, ЛИТЕР А А1А)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 11 июня 2010 года объект капитального строительства, расположенный по адресу г. Самара, ул. Самарская, д. 151 - 153/ул. Рабочая, д. 22 - 24, имеет литеры А, А1, И.

2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решения об учете двух земельных участков с местоположением: г. Самара, ул. Самарская, д. 151 приняты 7 декабря 2005 года; земельным участкам присвоены кадастровые номера 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509.

3. Кадастровые выписки о данных земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335213 и N 63-00-102/10-335156 не содержат координатного описания (описания поворотных точек) границ земельных участков.

4. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года N 63-00-102/10-273097 границы земельных участков 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509 графически не отображены.

5. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка (с адресом: ул. Самарская, д. 151 - 153/ул. Рабочая, д. 22 - 24 литер А, А1, а) в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

333,251

-108,081

2.

342,925

-111,528

3.

343,8146

-109,082

4.

352,5989

-112,418

5.

355,0452

-105,635

6.

346,4832

-101,743

7.

336,5869

-98,1851

8.

333,251

-108,081

9.

340,9235

-115,198

10.

331,5831

-111,64

11.

327,1353

-122,87

12.

342,925

-129,32

13.

348,5959

-116,087

14.

342,0354

-113,53

15.

340,9235

-115,198

6. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е.".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

7. Для объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

8. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской, далее по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

185,3619

-62,2691

2.

175,7991

-85,5089

3.

225,7256

-106,302

4.

195,147

-180,358

5.

287,6611

-217,831

6.

293,1097

-205,377

7.

353,5997

-229,395

8.

359,6042

-214,94

9.

420,539

-239,625

10.

448,1153

-171,463

11.

389,9604

-147,889

12.

399,6344

-123,982

13.

390,9612

-120,535

14.

398,1888

-101,966

15.

389,8492

-98,5187

16.

402,9702

-64,493

17.

287,3276

-16,4568

18.

273,2058

-51,1496

19.

264,8662

-47,4802

20.

263,5319

-50,7049

21.

255,9706

-47,7026

22.

239,8473

-85,8424

23.

185,3619

-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

9. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы N 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

568,9076

53,90289

2.

259,3913

182,6

3.

58,97908

-303,171

4.

368,9548

-428,083

5.

568,9076

53,90289

6.

225,7172

-106,267

7.

195,1982

-180,365

8.

287,7085

-217,878

9.

293,1388

-205,395

10.

353,6049

-229,433

11.

359,5925

-214,933

12.

420,5538

-239,656

13.

448,1558

-171,496

14.

389,9792

-147,917

15.

399,6252

-123,989

16.

391,016

-120,574

17.

398,1338

-102,005

18.

389,8319

-98,521

19.

403,0217

-64,4562

20.

287,3071

-16,4073

21.

273,2557

-51,1638

22.

264,8699

-47,5115

23.

263,5145

-50,7513

24.

255,9315

-47,6934

25.

239,873

-85,8076

26.

185,4137

-62,2191

27.

175,8452

-85,5314

28.

225,7172

-106,267

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е.".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 31, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 31 настоящего акта.

17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

19. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е.".

23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов N 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов N 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е."

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е."

Рисунок не приводится.

Приложение 22

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

"ДОХОДНЫЙ ДОМ ЖЕНЫ

НАДВОРНОГО СОВЕТНИКА ЗАЙЦЕВОЙ Е.К., В КОТОРОМ ПРОЖИВАЛ

САМАРСКИЙ АРХИТЕКТОР Г.И. МАШКОВ"

(Г. САМАРА, САМАРСКАЯ УЛ., Д. 151 - 153/ РАБОЧАЯ УЛ.,

Д. 22 - 24, ЛИТЕРА И)

Список изменяющих документов

(введено Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 11 июня 2010 года объект капитального строительства, расположенный по адресу г. Самара, ул. Самарская, д. 151 - 153/ул. Рабочая, д. 22 - 24, имеет литеры А, А1, И.

2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решения об учете двух земельных участков с местоположением: г. Самара, ул. Самарская, д. 151 приняты 7 декабря 2005 года; земельным участкам присвоены кадастровые номера 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509.

3. Кадастровые выписки о данных земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335213 и N 63-00-102/10-335156 не содержат координатного описания (описания поворотных точек) границ земельных участков.

4. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года N 63-00-102/10-273097 границы земельных участков 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509 графически не отображены.

5. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

352,8213

-132,989

2.

367,4991

-139,327

3.

372,2804

-128,541

4.

357,2691

-122,203

5.

352,8213

-132,989

6. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

7. Для объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

8. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской, далее по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

185,3619

-62,2691

2.

175,7991

-85,5089

3.

225,7256

-106,302

4.

195,147

-180,358

5.

287,6611

-217,831

6.

293,1097

-205,377

7.

353,5997

-229,395

8.

359,6042

-214,94

9.

420,539

-239,625

10.

448,1153

-171,463

11.

389,9604

-147,889

12.

399,6344

-123,982

13.

390,9612

-120,535

14.

398,1888

-101,966

15.

389,8492

-98,5187

16.

402,9702

-64,493

17.

287,3276

-16,4568

18.

273,2058

-51,1496

19.

264,8662

-47,4802

20.

263,5319

-50,7049

21.

255,9706

-47,7026

22.

239,8473

-85,8424

23.

185,3619

-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

9. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы N 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

568,9076

53,90289

2.

259,3913

182,6

3.

58,97908

-303,171

4.

368,9548

-428,083

5.

568,9076

53,90289

6.

225,7172

-106,267

7.

195,1982

-180,365

8.

287,7085

-217,878

9.

293,1388

-205,395

10.

353,6049

-229,433

11.

359,5925

-214,933

12.

420,5538

-239,656

13.

448,1558

-171,496

14.

389,9792

-147,917

15.

399,6252

-123,989

16.

391,016

-120,574

17.

398,1338

-102,005

18.

389,8319

-98,521

19.

403,0217

-64,4562

20.

287,3071

-16,4073

21.

273,2557

-51,1638

22.

264,8699

-47,5115

23.

263,5145

-50,7513

24.

255,9315

-47,6934

25.

239,873

-85,8076

26.

185,4137

-62,2191

27.

175,8452

-85,5314

28.

225,7172

-106,267

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 31, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 31 настоящего акта.

17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

19. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков".

23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов N 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов N 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов N 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К.,

в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К.,

в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков"

Рисунок не приводится.

Приложение 23

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ОСОБНЯК АРХИТЕКТОРА ЗЕЛЕНКО"

(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 179)

Утратило силу. - Приказ министерства культуры Самарской области от 16.12.2014 N 81.

Приложение 24

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ОСОБНЯК АРЖАНОВА"

(Г. САМАРА, УЛ. А. ТОЛСТОГО, Д. 6)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. А. Толстого, д. 6 принято 21 декабря 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0810002:12.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года N 63-00-102/10-345471 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-1903.53

-1646.47

2.

-1904.97

-1646.98

3.

-1906.58

-1647.55

4.

-1907.09

-1647.73

5.

-1909.8

-1640.57

6.

-1910.56

-1640.83

7.

-1914.45

-1642.15

8.

-1912.67

-1646.93

9.

-1920.39

-1649.88

10.

-1920.26

-1650.4

11.

-1927.53

-1653.2

12.

-1923.44

-1664.25

13.

-1931.11

-1667.29

14.

-1931.87

-1667.59

15.

-1936.37

-1655.59

16.

-1936.72

-1654.66

17.

-1938.76

-1649.26

18.

-1940.29

-1645.2

19.

-1948.29

-1624.01

20.

-1944.32

-1622.47

21.

-1943.4

-1622.1

22.

-1942.37

-1621.69

23.

-1942.78

-1620.67

24.

-1941.19

-1620.04

25.

-1940.78

-1621.06

26.

-1940.04

-1620.76

27.

-1940.45

-1619.74

28.

-1938.91

-1619.13

29.

-1938.51

-1620.15

30.

-1938.14

-1620.01

31.

-1938.55

-1618.99

32.

-1937.32

-1618.49

33.

-1936.91

-1619.52

34.

-1936.22

-1619.24

35.

-1936.33

-1618.96

36.

-1935.24

-1618.53

37.

-1935.65

-1617.51

38.

-1933.99

-1616.84

39.

-1933.58

-1617.87

40.

-1932.94

-1617.61

41.

-1933.35

-1616.59

42.

-1931.77

-1615.96

43.

-1931.36

-1616.98

44.

-1930.46

-1616.62

45.

-1930.87

-1615.6

46.

-1929.39

-1615.01

47.

-1928.98

-1616.03

48.

-1928.22

-1615.73

49.

-1928.63

-1614.71

50.

-1927.13

-1614.11

51.

-1926.73

-1615.13

52.

-1925.71

-1614.73

53.

-1925.6

-1615.01

54.

-1925.36

-1614.91

55.

-1925.77

-1613.89

56.

-1924.16

-1613.25

57.

-1923.75

-1614.27

58.

-1923.14

-1614.03

59.

-1923.55

-1613

60.

-1921.97

-1612.37

61.

-1921.56

-1613.4

62.

-1921.03

-1613.19

63.

-1921.44

-1612.16

64.

-1919.79

-1611.5

65.

-1919.38

-1612.53

66.

-1918.03

-1611.99

67.

-1918.44

-1610.97

68.

-1916.73

-1610.29

69.

-1916.32

-1611.31

70.

-1915.55

-1611

71.

-1914.62

-1610.63

72.

-1907.78

-1627.82

73.

-1908.52

-1628.11

74.

-1909.12

-1628.36

75.

-1904.54

-1643.21

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-1646.47

-1903.53

2.

-1646.98

-1904.97

3.

-1647.55

-1906.58

4.

-1647.73

-1907.09

5.

-1640.57

-1909.8

6.

-1640.83

-1910.56

7.

-1642.15

-1914.45

8.

-1646.93

-1912.67

9.

-1649.88

-1920.39

10.

-1650.4

-1920.26

11.

-1653.2

-1927.53

12.

-1664.25

-1923.44

13.

-1667.29

-1931.11

14.

-1667.59

-1931.87

15.

-1655.59

-1936.37

16.

-1654.66

-1936.72

17.

-1649.26

-1938.76

18.

-1645.2

-1940.29

19.

-1624.01

-1948.29

20.

-1622.47

-1944.32

21.

-1622.1

-1943.4

22.

-1621.69

-1942.37

23.

-1620.67

-1942.78

24.

-1620.04

-1941.19

25.

-1621.06

-1940.78

26.

-1620.76

-1940.04

27.

-1619.74

-1940.45

28.

-1619.13

-1938.91

29.

-1620.15

-1938.51

30.

-1620.01

-1938.14

31.

-1618.99

-1938.55

32.

-1618.49

-1937.32

33.

-1619.52

-1936.91

34.

-1619.24

-1936.22

35.

-1618.96

-1936.33

36.

-1618.53

-1935.24

37.

-1617.51

-1935.65

38.

-1616.84

-1933.99

39.

-1617.87

-1933.58

40.

-1617.61

-1932.94

41.

-1616.59

-1933.35

42.

-1615.96

-1931.77

43.

-1616.98

-1931.36

44.

-1616.62

-1930.46

45.

-1615.6

-1930.87

46.

-1615.01

-1929.39

47.

-1616.03

-1928.98

48.

-1615.73

-1928.22

49.

-1614.71

-1928.63

50.

-1614.11

-1927.13

51.

-1615.13

-1926.73

52.

-1614.73

-1925.71

53.

-1615.01

-1925.6

54.

-1614.91

-1925.36

55.

-1613.89

-1925.77

56.

-1613.25

-1924.16

57.

-1614.27

-1923.75

58.

-1614.03

-1923.14

59.

-1613

-1923.55

60.

-1612.37

-1921.97

61.

-1613.4

-1921.56

62.

-1613.19

-1921.03

63.

-1612.16

-1921.44

64.

-1611.5

-1919.79

65.

-1612.53

-1919.38

66.

-1611.99

-1918.03

67.

-1610.97

-1918.44

68.

-1610.29

-1916.73

69.

-1611.31

-1916.32

70.

-1611

-1915.55

71.

-1610.63

-1914.62

72.

-1627.82

-1907.78

73.

-1628.11

-1908.52

74.

-1628.36

-1909.12

75.

-1643.21

-1904.54

76.

-1646.47

-1903.53

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Водников (линия застройки четной стороны) и Крупской (линия застройки четной стороны) по улице Крупской до Хлебной площади, по линиям застройки квартала у площади, по улице Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны в южном направлении) до перпендикуляра к северному углу пятиэтажного здания (ул. А. Толстого, д. 17/ул. Крупской, д. 11), далее по линии застройки этого здания (нечетная сторона улицы А. Толстого) до конца здания, далее по торцу здания и линии его продолжения до перпендикуляра к середине четырехэтажного корпуса по улице Степана Разина, д. 16, далее по линиям застройки корпуса в южном и восточном направлениях до линии застройки четной стороны улицы Степана Разина, далее по улицам Степана Разина (по линии застройки четной стороны), Кутякова (по линии застройки нечетной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла дома 5 по улице Водников (слева по фасаду), по перпендикуляру, по линии застройки дома 5 (с северной стороны) и ее продолжению до границы кадастрового участка (63:01:0810002:1), по границам кадастрового участка (южной и западной сторонам), далее от северо-восточного угла участка по перпендикуляру к трехэтажному дому внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 12б), по линиям застройки дома (южной, восточной, северной) до двухэтажного дома внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 14б), по линиям застройки дома (восточной и северной) до границы кадастрового участка (63:01:0810002:541), далее по границам кадастрового участка (восточной, северной сторонам) и их продолжению до линии застройки четной стороны улицы Водников, по улице Водников до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-1664,25

-1923,44

2.

-1667,59

-1931,87

3.

-1767,41

-1893,48

4.

-1801,57

-1979,08

5.

-1482,48

-2103,74

6.

-1476,21

-2087,49

7.

-1462,43

-2092,65

8.

-1443,64

-2075,08

9.

-1466,97

-1984,78

10.

-1492,84

-1991,01

11.

-1502,17

-1954,47

12.

-1545,22

-1962,28

13.

-1594,29

-1942,49

14.

-1538,46

-1802,38

15.

-1561,96

-1793,43

16.

-1545,57

-1753,32

17.

-1688,9

-1697,65

18.

-1717,61

-1767,82

19.

-1672,14

-1785,45

20.

-1658,43

-1771,73

21.

-1627

-1784,09

22.

-1631,75

-1796,85

23.

-1622,76

-1800,45

24.

-1631,36

-1822,6

25.

-1617,39

-1828,06

26.

-1621,68

-1839,48

27.

-1641,12

-1831,95

28.

-1656,23

-1873,4

29.

-1638,17

-1879,77

30.

-1655,53

-1926,67

31.

-1664,25

-1923,44

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности примыкает к охранной зоне и состоит из двух частей.

Границы охранной зоны определены следующим образом:

1 часть: от северного угла пятиэтажного здания (ул. А. Толстого, д. 17/ул. Крупской, д. 11), далее по линии застройки этого здания (нечетная сторона улицы А. Толстого) до конца здания, далее по торцу здания и линии его продолжения до перпендикуляра к середине четырехэтажного корпуса по улице Степана Разина, д. 16, далее по линиям застройки корпуса в южном и восточном направлениях до линии застройки четной стороны улицы Степана Разина, далее по улице Степана Разина на север (по линии застройки четной стороны) до начальной точки;

2 часть: от северного угла дома 5 по улице Водников (слева по фасаду), по линии застройки дома 5 (с северной стороны) и ее продолжению до границы кадастрового участка (63:01:0810002:1), по границам кадастрового участка (южной и западной сторонам), далее от северо-восточного угла участка по перпендикуляру к трехэтажному дому внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 12б), по линиям застройки дома (южной, восточной, северной) до двухэтажного дома внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 14б), по линиям застройки дома (восточной и северной) до границы кадастрового участка (63:01:0810002:541), далее по границам кадастрового участка (восточной, северной сторонам) и ее продолжению до линии застройки четной стороны улицы Водников, по улице Водников до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-1717,63

-1767,78

2.

-1767,44

-1893,54

3.

-1667,59

-1931,9

4.

-1664,25

-1923,45

5.

-1655,58

-1926,67

6.

-1638,12

-1879,75

7.

-1656,25

-1873,41

8.

-1641,13

-1831,94

9.

-1621,67

-1839,5

10.

-1617,44

-1828,04

11.

-1631,34

-1822,6

12.

-1622,78

-1800,47

13.

-1631,78

-1796,8

14.

-1627

-1784,12

15.

-1658,47

-1771,78

16.

-1672,15

-1785,46

17.

-1717,63

-1767,78

18.

-1466,99

-1984,83

19.

-1512,58

-1812,14

20.

-1538,49

-1802,36

21.

-1594,31

-1942,46

22.

-1545,16

-1962,26

23.

-1502,13

-1954,47

24.

-1492,79

-1991,06

25.

-1466,99

-1984,83

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Особняк Аржанова"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Особняк Аржанова"

Рисунок не приводится.

Приложение 25

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"БОЛЬНИЦА НЕФТЯНИКОВ"

(Г. САМАРА, УЛ. ТОЛСТОГО Л., Д. 59)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 59 принято 10 февраля 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0820001:4.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250279 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-570.25

-78.11

2.

-558.53

-73.34

3.

-553.73

-85.7

4.

-551.61

-84.88

5.

-550.21

-88.47

6.

-549.5

-88.2

7.

-547.98

-92.15

8.

-548.68

-92.43

9.

-547.37

-95.81

10.

-549.49

-96.64

11.

-544.57

-109.31

12.

-561.43

-115.8

13.

-561.58

-115.41

14.

-562.49

-115.81

15.

-562.67

-115.34

16.

-562.78

-115.38

17.

-563

-114.82

18.

-566.6

-116.41

19.

-566.29

-117.14

20.

-567.63

-117.72

21.

-567.94

-117

22.

-585.26

-124.64

23.

-581.4

-134.31

24.

-582.98

-134.94

25.

-583.55

-136.23

26.

-592.69

-139.81

27.

-598.72

-143.11

28.

-599.41

-141.66

29.

-598.89

-141.16

30.

-600.45

-137.38

31.

-598.73

-136.67

32.

-596.48

-135.76

33.

-598.52

-130.67

34.

-605.44

-133.33

35.

-605.82

-132.28

36.

-607.09

-131.71

37.

-615.68

-110.42

38.

-616.2

-110.61

39.

-616.82

-108.88

40.

-615.88

-108.54

41.

-617.59

-103.72

42.

-596.35

-95.18

43.

-595.79

-96.57

44.

-588.87

-93.8

45.

-589.51

-92.22

46.

-589.02

-91.39

47.

-586.99

-89.64

48.

-581.92

-85.25

49.

-581.12

-84.55

50.

-579.43

-83.95

51.

-580.1

-82.01

52.

-575.17

-80.1

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-78.11

-570.25

2.

-73.34

-558.53

3.

-85.7

-553.73

4.

-84.88

-551.61

5.

-88.47

-550.21

6.

-88.2

-549.5

7.

-92.15

-547.98

8.

-92.43

-548.68

9.

-95.81

-547.37

10.

-96.64

-549.49

11.

-109.31

-544.57

12.

-115.8

-561.43

13.

-115.41

-561.58

14.

-115.81

-562.49

15.

-115.34

-562.67

16.

-115.38

-562.78

17.

-114.82

-563

18.

-116.41

-566.6

19.

-117.14

-566.29

20.

-117.72

-567.63

21.

-117

-567.94

22.

-124.64

-585.26

23.

-134.31

-581.4

24.

-134.94

-582.98

25.

-136.23

-583.55

26.

-139.81

-592.69

27.

-143.11

-598.72

28.

-141.66

-599.41

29.

-141.16

-598.89

30.

-137.38

-600.45

31.

-136.67

-598.73

32.

-135.76

-596.48

33.

-130.67

-598.52

34.

-133.33

-605.44

35.

-132.28

-605.82

36.

-131.71

-607.09

37.

-110.42

-615.68

38.

-110.61

-616.2

39.

-108.88

-616.82

40.

-108.54

-615.88

41.

-103.72

-617.59

42.

-95.18

-596.35

43.

-96.57

-595.79

44.

-93.8

-588.87

45.

-92.22

-589.51

46.

-91.39

-589.02

47.

-89.64

-586.99

48.

-85.25

-581.92

49.

-84.55

-581.12

50.

-83.95

-579.43

51.

-82.01

-580.1

52.

-80.1

-575.17

53.

-78.11

-570.25

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки между домами 89 и 87 по улице Молодогвардейской по линии застройки дома 89 (с южной стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0820001:14), далее до юго-западного угла кадастрового участка (63:01:0820001:9), по границе с участком (63:01:0820001:569) и далее по восточному краю кадастрового участка до двухэтажного дома внутри квартала, далее по южной линии застройки дома и продолжению (по северной линии застройки дома 64 по ул. Галактионовской) до улицы Галактионовской, по улице Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра из юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0502006:5), далее по южной границе кадастрового участка до семиэтажного дома по ул. Льва Толстого, 66 а, по восточной линии застройки дома, по улице Льва Толстого (по линии застройки четной стороны) до угла дома 60 (слева по фасаду), далее по восточной линии застройки дома и ее продолжению до дома по улице Молодогвардейской, 103 а, по его линиям застройки (с восточной и северной сторон), в продолжение до границы кадастрового участка (63:01:0502006:3), далее по границе (восточная и северная стороны) до улицы Молодогвардейской, по улице Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра из начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-167,348

-450,855

2.

-231,93

-613,925

3.

-167,318

-639,186

4.

-157,926

-615,075

5.

-58,323

-655,79

6.

0,203168

-513,049

7.

-54,8855

-490,24

8.

-70,8533

-529,895

9.

-110,434

-514,325

10.

-96,3719

-478,755

11.

-167,348

-450,855

Зона регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы N 63, 64, 75 и 76 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Красноармейской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

235,2884

-347,818

2.

-74,8342

-225,17

3.

-167,348

-450,895

4.

-96,406

-478,805

5.

-110,417

-514,276

6.

-70,8311

-529,844

7.

-54,9303

-490,258

8.

0,22239

-513,053

9.

-58,3773

-655,827

10.

-157,897

-615,13

11.

-167,348

-639,148

12.

-231,953

-613,907

13.

-297,78

-773,472

14.

8,450813

-899,011

15.

235,2884

-347,818

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Больница Нефтяников"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Больница Нефтяников"

Рисунок не приводится.

Приложение 26

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ЧЕЛЫШЕВА"

(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 49)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым ориентиром: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 49 не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года N 63-00-102/10-270544).

2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-857,868

-1349,68

2.

-866,653

-1371,7

3.

-833,962

-1385,15

4.

-825,066

-1363,03

5.

-857,868

-1349,68

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны установлены следующим образом: территория, ограниченная улицами Комсомольской (по линии застройки четной стороны), Степана Разина (по линии застройки нечетной стороны), по линиям застройки кварталов у Хлебной площади, включая территорию площади в охранную зону, далее по улицам Крупской (по линии застройки нечетной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-867,209

-1127,96

2.

-900,456

-1209,13

3.

-983,63

-1177

4.

-1063,91

-1384,15

5.

-769,802

-1503,58

6.

-641,594

-1221,7

7.

-867,209

-1127,96

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 22, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 22 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - для квартала N 24 - модерн, для квартала N 25 - модерн, эклектика;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом Челышева"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Дом Челышева"

Рисунок не приводится.

Приложение 27

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ ЧЕЛЫШЕВА"

(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 56)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 56, литер АБВЗКИ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0813003:501.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251258 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-867,691

-1306,85

2.

-894,123

-1297,34

3.

-898,341

-1296,25

4.

-928,97

-1284,22

5.

-944,878

-1326,19

6.

-954,539

-1348,51

7.

-958,213

-1357,35

8.

-944,197

-1362,93

9.

-931,407

-1368,24

10.

-937,666

-1384,7

11.

-932,223

-1387,15

12.

-930,59

-1383,48

13.

-916,439

-1389,74

14.

-913,581

-1382,39

15.

-898,886

-1388,51

16.

-867,691

-1306,85

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны установлена следующим образом: территория кварталов N 24 и 25, ограниченная улицами Куйбышева (по линии застройки четной стороны), Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Венцека (по линии застройки четной стороны), по линии застройки квартала у площади Революции.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-867,209

-1127,96

2.

-900,456

-1209,13

3.

-983,63

-1177

4.

-1063,91

-1384,15

5.

-769,802

-1503,58

6.

-641,594

-1221,7

7.

-867,209

-1127,96

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - в квартале N 24 - модерн, в квартале N 25 - модерн, эклектика;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом Челышева"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Дом Челышева"

Рисунок не приводится.

Приложение 28

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЖИЛОЙ ДОМ"

(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 75 (ВО ДВОРЕ)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 75, литер АБ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816003:556.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-249976 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-745,228

-1066,8

2.

-754,902

-1090,71

3.

-729,994

-1101,61

4.

-727,437

-1095,6

5.

-690,298

-1110,95

6.

-682,514

-1091,71

7.

-745,228

-1066,8

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: квартал N 39, ограниченный улицами Венцека (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны), Ленинградской (по линии застройки четной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-816,504

-1176,11

2.

-650,824

-1244,83

3.

-524,395

-956,832

4.

-700,639

-886,223

5.

-816,504

-1176,11

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, эклектика;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 30 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Жилой дом"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Жилой дом"

Рисунок не приводится.

Приложение 29

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ П.П. ПОДБЕЛЬСКОГО"

(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 111)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: Самара, ул. Фрунзе, д. 111 принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816010:613.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250611 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-608,347

-720,209

2.

-622,691

-756,125

3.

-604,455

-763,242

4.

-604,9

-764,242

5.

-599,34

-766,466

6.

-592,224

-747,897

7.

-589,778

-745,784

8.

-585,775

-745,784

9.

-566,204

-753,234

10.

-568,095

-758,127

11.

-557,086

-762,797

12.

-549,859

-765,354

13.

-542,631

-745,228

14.

-549,303

-742,671

15.

-573,766

-733,441

16.

-572,542

-730,106

17.

-578,658

-727,882

18.

-579,881

-730,884

19.

-608,347

-720,209

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов N 48 и 49, ограниченная улицами Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны), Куйбышева (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-411,734

-701,823

2.

-740,816

-568,218

3.

-852,92

-849,619

4.

-534,852

-978,064

5.

-411,734

-701,823

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала): для квартала N 48 - модерн; для квартала N 49 - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - для квартала N 48 - 60%, для квартала N 49 - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом П.П. Подбельского"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Дом П.П. Подбельского"

Рисунок не приводится.

Приложение 30

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ М.В. ФРУНЗЕ В 1919 ГОДУ.

В ДОМЕ - МУЗЕЙ ФРУНЗЕ"

(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 114)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 114-116/25 ул. Л. Толстого, лит. АБЕС принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816014:535.

2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251175 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24 июня 2010 года N 63-00-102/10-268741 земельный участок под объектом капитального строительства с указанным почтовым адресом ориентира не сформирован.

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-530,153

-456,753

2.

-538,885

-453,224

3.

-539,944

-455,794

4.

-551,188

-451,412

5.

-555,677

-437,37

6.

-554,379

-434,036

7.

-548,743

-435,202

8.

-543,859

-437,014

9.

-540,585

-428,282

10.

-521,815

-435,778

11.

-530,153

-456,753

5. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

6. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

7. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов N 66 и 67, ограниченная улицами Куйбышева (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Льва Толстого (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-749,589

-590,481

2.

-420,475

-721,374

3.

-298,141

-439,389

4.

-636,953

-306,543

5.

-749,589

-590,481

8. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 24, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 24 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений в кварталах - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Дом, в котором жил государственный и военный деятель

М.В. Фрунзе"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Дом, в котором жил государственный и военный деятель

М.В. Фрунзе"

Рисунок не приводится.

Приложение 31

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ОСОБНЯК ЭРН"

(Г. САМАРА, УЛ. ЧАПАЕВСКАЯ, Д. 165)

Список изменяющих документов

(введен Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года N 63-00-102/10-344142 земельный участок с объектом недвижимости, расположенным по адресу: ул. Чапаевская, д. 165, имеет кадастровый номер 63:01:0502005:3.

2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-218,053

-308,01

2.

-219,61

-311,902

3.

-234,955

-309,011

4.

-241,515

-307,009

5.

-263,532

-360,049

6.

-206,822

-381,287

7.

-202,931

-372,169

8.

-183,138

-379,508

9.

-182,026

-375,394

10.

-177,245

-371,502

11.

-199,595

-363,051

12.

-198,149

-358,937

13.

-184,25

-327,247

14.

-185,695

-326,579

15.

-173,242

-297,224

16.

-195,925

-289,107

17.

-197,593

-294,11

18.

-193,257

-295,778

19.

-194,48

-298,558

20.

-199,484

-297,002

21.

-200,262

-299,67

22.

-211,493

-305,897

23.

-218,053

-308,01

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Льва Толстого (линия застройки нечетной стороны) и Молодогвардейской (линия застройки нечетной стороны) по улице Молодогвардейской в северном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра из точки между домами по Молодогвардейской, 132, 134, далее в продолжение линии до шестиэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома в южном и западном направлениях до угла, далее по прямой до точки между домами 175, 177 по улице Чапаевской, по линии застройки между ними, далее до угла дома по улице Чапаевской, 174 (справа по фасаду), далее по линиям застройки дома по северной и западной сторонам, по южной стороне до точки пересечения с перпендикуляром к ней от северо-западного угла дома по Чапаевской, 168, в продолжение до забора дома, по забору в западном направлении до дома внутри квартала, по его линии застройки в южном направлении, в продолжение линии до границ домовладения по Чапаевской, 160, далее в восточном направлении до угла дома, по линии застройки с западной стороны до пересечения с продлением линии застройки с южной стороны дома 156 внутри квартала, далее по линии застройки дома, по линиям застройки примыкающего (внутри квартала) дома 38 по улице Льва Толстого (северная и западная сторона), до северо-западного угла дома 38 по улице Льва Толстого, северо-западного угла дома 42, по линии застройки с западной стороны до улицы Льва Толстого, далее по улице Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-276,875

-236,067

2.

-284,103

-253,302

3.

-270,871

-258,083

4.

-287,661

-302,45

5.

-294,778

-299,67

6.

-316,016

-355,824

7.

-307,454

-359,159

8.

-316,794

-381,732

9.

-350,597

-368,277

10.

-362,051

-396,187

11.

-330,36

-408,975

12.

-345,816

-446,336

13.

-169,016

-517,167

14.

-77,614

-296,779

15.

-149,557

-267,757

16.

-156,229

-283,992

17.

-276,875

-236,067

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

6. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы N 73 и 74 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны), Красноармейской (по линии застройки четной стороны) и Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-77,5734

-296,781

2.

-50,6744

-231,346

3.

-386,782

-99,0143

4.

-501,431

-384,508

5.

-345,766

-446,372

6.

-330,315

-408,954

7.

-362,105

-396,229

8.

-350,56

-368,267

9.

-316,789

-381,689

10.

-307,421

-359,165

11.

-316,068

-355,819

12.

-294,765

-299,701

13.

-287,637

-302,422

14.

-270,832

-258,13

15.

-284,065

-253,281

16.

-276,861

-236,028

17.

-156,277

-284,022

18.

-149,587

-267,732

19.

-77,5734

-296,781

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 27, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 27 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 30 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений 15 метров до конька кровли,

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Особняк Эрн (дом с оградой)"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Особняк Эрн (дом с оградой)"

Рисунок не приводится.

Приложение 32

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ САМАРСКОГО ВХУТЕМАСА, ГДЕ В 1921 ГОДУ РАБОТАЛИ

ХУДОЖНИКИ С.Я. АДЛИВАНКИН, Н.Н. ПОПОВ, Г.Г. РЯЖСКИЙ"

(Г. САМАРА, ЧАПАЕВСКАЯ УЛ., Д. 186)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, Ленинский район, Чапаевская ул., д. 186, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен номер 63:01:0503005:519.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251100 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

103.04

-129.57

2.

105.32

-135.31

3.

105.76

-136.42

4.

107.54

-140.91

5.

108.88

-144.31

6.

110.76

-149.04

7.

111.2

-150.14

8.

111.88

-151.87

9.

101.41

-156.12

10.

100.62

-154.05

11.

100.2

-152.94

12.

98.18

-147.64

13.

96.49

-143.21

14.

79.52

-150.11

15.

70.86

-153.61

16.

67.01

-143.94

17.

66.7

-144.06

18.

61.99

-132.27

19.

62.64

-132.04

20.

59.29

-123.72

21.

70.33

-119.31

22.

70.14

-118.85

23.

75.17

-116.84

24.

74.51

-115.18

25.

77.94

-113.82

26.

78.6

-115.46

27.

83.57

-113.49

28.

83.78

-113.99

29.

94.45

-109.73

30.

97.64

-117.72

31.

98.25

-117.48

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-129.57

103.04

2.

-135.31

105.32

3.

-136.42

105.76

4.

-140.91

107.54

5.

-144.31

108.88

6.

-149.04

110.76

7.

-150.14

111.2

8.

-151.87

111.88

9.

-156.12

101.41

10.

-154.05

100.62

11.

-152.94

100.2

12.

-147.64

98.18

13.

-143.21

96.49

14.

-150.11

79.52

15.

-153.61

70.86

16.

-143.94

67.01

17.

-144.06

66.7

18.

-132.27

61.99

19.

-132.04

62.64

20.

-123.72

59.29

21.

-119.31

70.33

22.

-118.85

70.14

23.

-116.84

75.17

24.

-115.18

74.51

25.

-113.82

77.94

26.

-115.46

78.6

27.

-113.49

83.57

28.

-113.99

83.78

29.

-109.73

94.45

30.

-117.72

97.64

31.

-117.48

98.25

32.

-129.57

103.04

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены следующие зоны охраны:

Охранная зона;

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны построены следующим образом: от угла дома N 194 по улице Чапаевской (слева по фасаду) по перпендикуляру к противоположной стороне улицы, далее по улицам Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла семиэтажного дома 181 (справа по фасаду), далее по линии застройки торца дома и ее продолжению до семиэтажного дома внутри квартала, по его линиям застройки (западной и южной сторонам), далее в продолжению южной линии застройки до ТП, по линиям застройки ТП (западной и южной сторонам) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-231,73

292,5537

2.

-395,298

-120,98

3.

-198,149

-199,039

4.

-56,5982

156,4512

5.

-124,205

182,4708

6.

-118,756

196,4813

7.

-162,9

213,6054

8.

-145,443

257,9721

9.

-231,73

292,5537

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности: "А" и "Б".

8. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" определены следующим образом: от угла дома N 194 по улице Чапаевской (слева по фасаду) по перпендикуляру к противоположной стороне улицы, далее по улицам Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла семиэтажного дома 181 (справа по фасаду), далее по линии застройки торца дома и ее продолжению до семиэтажного дома внутри квартала, по его линиям застройки (западной и южной сторонам), далее в продолжение южной линии застройки до ТП, по линиям застройки ТП (западной и южной сторонам) до начальной точки.

9. На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-56,5982

156,4512

2.

-3,00227

293,4433

3.

-198,816

373,17

4.

-231,73

292,5537

5.

-145,443

257,9721

6.

-162,9

213,6054

7.

-118,756

196,4813

8.

-124,205

182,4708

9.

-56,5982

156,4512

10. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" включает в себя всю территорию площади Куйбышева по улицам Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны улицы), ул. Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны улицы), ул. Вилоновской (по линии застройки четной стороны улицы), ул. Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки

Координаты

X

Y

1.

-3,00227

293,4433

2.

-56,5982

156,4512

3.

-198,149

-199,039

4.

82,6178

-312,124

5.

281,879

173,0192

6.

-3,00227

293,4433

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 35, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 35 настоящего акта.

17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

19. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский".

23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "А"

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 21 метр до конька кровли,

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности "Б"

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение застройки площади Куйбышева;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых детских площадок;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение временных объектов торговли и общественного питания;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.

34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали

художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали

художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский"

Рисунок не приводится.

Приложение 33

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"УЕЗДНОЕ ДУХОВНОЕ УЧИЛИЩЕ"

(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 19)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. На основании предоставленной администрацией города Сызрани топогеодезической подосновы (письмо от 1 июня 2010 года N 2695/ИФ) произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка, на котором расположено "Уездное духовное училище", в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-368,27742375

651,268378

2.

-277,208822

717,87410775

3.

-329,2480225

784,5910325

4.

-342,1466285

774,80588475

5.

-343,92574675

777,02978125

6.

-348,3735415

773,3603515

7.

-346,70561825

771,02525825

8.

-358,49227425

762,12966875

9.

-360,2713925

760,5729405

10.

-360,0490025

760,0169655

11.

-365,83113725

755,56917075

12.

-376,72823325

769,02375

13.

-401,74708025

749,11986775

14.

-385,2902395

724,87938575

15.

-383,39992625

710,9800265

16.

-383,62231625

707,977765

17.

-380,95363975

704,8643085

18.

-397,5216755

691,7433125

19.

-368,27742375

651,268378

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены следующие зоны охраны:

1. Охранная зона;

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Фрунзе по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия до угла, по линии застройки улицы Чапаева до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру до точки видимости, по линии застройки улицы Чапаева, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия до граничной точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, далее до границы участка Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, по линии застройки улицы Фрунзе до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-368,25311275

651,266467

2.

-374,8321205

646,5265605

3.

-361,70155375

629,2211465

4.

-217,48400125

733,05089175

5.

-231,20513

751,87276475

6.

-258,723712

733,07294175

7.

-298,503046

786,747799

8.

-317,8619765

771,8971135

9.

-328,059111

785,56460125

10.

-342,0968375

774,75950625

11.

-343,935951

777,00731125

12.

-348,36344575

773,32908425

13.

-346,66056275

771,013164

14.

-358,512625

762,09005925

15.

-360,28362325

760,59152375

16.

-360,0792775

760,04660175

17.

-365,86907725

755,55099175

18.

-376,69941075

768,96970475

19.

-401,76584025

749,08003775

20.

-385,2819375

724,83099125

21.

-383,37470875

710,93546975

22.

-383,57905625

708,00651225

23.

-380,922558

704,873209

24.

-397,54269125

691,7950705

25.

-368,25311275

651,266467

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, примыкающая к охранной зоне, ограниченная улицами Урицкого, Красноармейской, Заливной, Плеханова.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-360,3825875

421,98454875

2.

-254,7474565

426,87712175

3.

-132,43309475

517,72333525

4.

-141,55107425

530,17716125

5.

-104,85676625

556,4191515

6.

-93,9596684999999

603,23219225

7.

-105,8575195

619,80022975

8.

-87,9551454999999

728,6600105

9.

-130,9875615

791,8187005

10.

-222,61213825

917,24651875

11.

-307,231437

1018,43385325

12.

-434,2159835

927,8100315

13.

-667,058051

754,90200075

14.

-414,31210125

419,9830405

15.

-360,3825875

421,98454875

16.

-380,95363975

704,8643085

17.

-397,5216755

691,7433125

18.

-368,27742375

651,268378

19.

-374,83792175

646,48699825

20.

-361,71692575

629,25179425

21.

-217,4971735

732,996612

22.

-231,1741445

751,89973925

23.

-258,750473

733,107807

24.

-298,5582375

786,70373575

25.

-317,90614475

771,9148165

26.

-328,02487925

785,5917875

27.

-342,1466285

774,80588475

28.

-343,92574675

777,02978125

29.

-348,3735415

773,3603515

30.

-346,70561825

771,02525825

31.

-358,49227425

762,12966875

32.

-360,2713925

760,5729405

33.

-360,0490025

760,0169655

34.

-365,83113725

755,56917075

35.

-376,72823325

769,02375

36.

-401,74708025

749,11986775

37.

-385,2902395

724,87938575

38.

-383,39992625

710,9800265

39.

-383,62231625

707,977765

40.

-380,95363975

704,8643085

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - провинциальный классицизм, эклектика, архитектурный романтизм, модерн;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов.

24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - провинциальный классицизм, эклектика, архитектурный романтизм, модерн;

- предельная высота зданий, строений, сооружений: 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройки, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов исторической застройки;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Уездное духовное училище"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Уездное духовное училище"

Рисунок не приводится.

Приложение 34

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"УЕЗДНОЕ УЧИЛИЩЕ"

(Г. СЫЗРАНЬ, ПЕР. ЛОДОЧНЫЙ, Д. 22)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Сызрань, Лодочный пер., д. 22 принято 20 декабря 2007 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:08:0101021:117.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335363 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 3-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-20.65

-110.86

2.

-35.86

-13014

3.

-36.43

-130.86

4.

-34.64

-132.22

5.

-55.38

-159.55

6.

-56.92

-161.58

7.

-60.82

-166.72

8.

-61.32

-166.34

9.

-62.92

-165.13

10.

-63.49

-164.69

11.

-63.73

-165.01

12.

-69.03

-161.01

13.

-71.52

-159.14

14.

-84.17

-136.83

15.

-86.35

-132.99

16.

-98

-112.44

17.

-89.06

-102.32

18.

-88.58

-101.68

19.

-75.71

-111.44

20.

-65.36

-101.14

21.

-56.62

-90.98

22.

-56.35

-91.21

23.

-55.64

-91.84

24.

-51.21

-86.23

25.

-49.08

-87.94

26.

-21.07

-110.52

3. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-110.86

-20.65

2.

-13014

-35.86

3.

-130.86

-36.43

4.

-132.22

-34.64

5.

-159.55

-55.38

6.

-161.58

-56.92

7.

-166.72

-60.82

8.

-166.34

-61.32

9.

-165.13

-62.92

10.

-164.69

-63.49

11.

-165.01

-63.73

12.

-161.01

-69.03

13.

-159.14

-71.52

14.

-136.83

-84.17

15.

-132.99

-86.35

16.

-112.44

-98

17.

-102.32

-89.06

18.

-101.68

-88.58

19.

-111.44

-75.71

20.

-101.14

-65.36

21.

-90.98

-56.62

22.

-91.21

-56.35

23.

-91.84

-55.64

24.

-86.23

-51.21

25.

-87.94

-49.08

26.

-110.52

-21.07

27.

-110.86

-20.65

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от северной точки видимости на переулке Лодочном по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до граничной точки видимости (южной), далее по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, по линии застройки до угла одноэтажного дома (слева по фасаду), по линии застройки дома (перпендикулярно линии застройки) и ее продолжению до откоса, далее по перпендикуляру к береговой линии, по береговой линии в западном направлении до перпендикуляра от юго-западного угла границы территории Объекта, по перпендикуляру и его продолжению до северной бровки проезда, далее по северной бровке проезда и перпендикуляру к линии застройки переулка Лодочного, далее по линии застройки в западном направлении до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

-72,2767

-67,0505

2.

-58,8221

-85,0641

3.

-40,6973

-71,2759

4.

-123,871

41,1421

5.

-142,441

27,79872

6.

-116,532

-7,22767

7.

-167,126

-43,922

8.

-191,7

-97,4067

9.

-140,217

-118,756

10.

-127,207

-125,539

11.

-116,532

-101,855

12.

-72,2767

-67,0505

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, прилегающая к охранной зоне, ограниченная пер. Достоевского (по линии застройки нечетной стороны), ул. Луначарского (по линии застройки нечетной стороны), далее до берега, по берегу до Земляного моста, от моста по пер. Достоевского (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

-116,532

-7,22767

2.

-142,441

27,79872

3.

-123,871

41,1421

4.

-40,6973

-71,2759

5.

-58,8221

-85,0641

6.

-72,2767

-67,0505

7.

-116,532

-101,855

8.

-127,207

-125,539

9.

16,45684

-205,266

10.

150,3355

-108,86

11.

-77,3916

198,594

12.

-91,4022

224,5025

13.

-135,547

282,7686

14.

-152,559

270,4259

15.

-167,571

256,0818

16.

-174,576

254,3027

17.

-177,801

251,7452

18.

-187,808

249,4101

19.

-200,484

239,4026

20.

-203,598

237,7346

21.

-205,933

234,1764

22.

-206,266

223,5017

23.

-204,821

214,6061

24.

-209,825

211,8262

25.

-206,711

200,262

26.

-204,376

186,6962

27.

-204,487

179,4685

28.

-209,491

161,455

29.

-213,049

158,2303

30.

-216,052

151,225

31.

-219,61

149,7795

32.

-230,618

133,6562

33.

-254,97

135,6577

34.

-262,976

139,5496

35.

-266,757

139,4384

36.

-267,98

140,7727

37.

-272,205

140,3279

38.

-272,65

139,216

39.

-270,315

129,8756

40.

-268,758

116,0874

41.

-264,421

109,0822

42.

-244,962

93,1813

43.

-245,407

92,40294

44.

-257,416

86,50961

45.

-267,868

87,06559

46.

-269,314

81,17226

47.

-278,988

81,61704

48.

-281,545

85,73125

49.

-309,455

86,8432

50.

-321,353

60,26762

51.

-305,564

39,69657

52.

-315,126

26,90916

53.

-313,903

-20,0151

54.

-313,57

-23,1285

55.

-308,01

-31,357

56.

-304,118

-34,9152

57.

-241,07

-72,6103

58.

-211,715

-88,2887

59.

-191,7

-97,4067

60.

-167,126

-43,922

61.

-116,532

-7,22767

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Уездное училище"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Уездное училище"

Рисунок не приводится.

Приложение 35

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ГОРОДСКАЯ УСАДЬБА СЫРОМЯТНИКОВЫХ"

(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 44)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка, на котором расположена "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых", в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1

484,85695275

496,2701045

2

496,67495825

480,09272125

3

494,4952685

478,7304145

4

495,448882

476,82318575

5

479,68019025

464,93706675

6

476,4106565

469,16021575

7

477,1258675

469,70513775

8

473,27735325

475,18841975

9

472,93677525

474,9500155

10

467,010745

483,12385075

11

484,85695275

496,2701045

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Советской по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до угла, по линии застройки улицы Федина до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по линии застройки улицы Федина, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до угла, по линии застройки улицы Советской, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по линии застройки улицы Советской до угла, по линии застройки улицы Федина, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, к линии застройки по линии застройки улицы Федина до границы территории Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, по линии застройки улицы Советской до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

561,8677

508,4942

2.

589,5552

529,3988

3.

554,7512

576,879

4.

542,5198

567,9834

5.

521,6152

596,8941

6.

413,6449

518,3905

7.

434,4384

489,8134

8.

352,9325

428,7674

9.

381,9544

390,0716

10.

463,905

450,5616

11.

474,3573

436,7735

12.

565,5371

503,6016

13.

561,8677

508,4942

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, ограниченная улицами Ульяновской (по линии застройки четной стороны), Бабушкина (по линии застройки нечетной стороны), Карла Маркса (по линии застройки нечетной стороны), Пролетарской (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

190,6992

388,9597

2.

325,6898

209,0464

3.

429,2122

289,4403

4.

521,504

374,5043

5.

538,2944

387,2917

6.

746,6736

542,9646

7.

663,2774

656,161

8.

583,7731

760,7953

9.

357,4915

596,1157

10.

190,6992

388,9597

11.

463,905

450,5616

12.

381,9544

390,0716

13.

352,9325

428,7674

14.

434,4384

489,8134

15.

413,6449

518,3905

16.

521,6152

596,8941

17.

542,5198

567,9834

18.

554,7512

576,879

19.

589,5552

529,3988

20.

561,8677

508,4942

21.

565,5371

503,6016

22.

474,3573

436,7735

23.

463,905

450,5616

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых"

Рисунок не приводится.

Приложение 36

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЗДАНИЕ ТЕХНИКУМА, БЫВШЕГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ УЧИЛИСЬ

ПИСАТЕЛИ Н.А. ПАНОВ, А.Н. ТОЛСТОЙ, С.Т. ГРИГОРЬЕВ"

(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 81)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Сызрань, ул. Советская, д. 81 принято 30 мая 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:08:0101107:74.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335351 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

1041.54

1189.03

2.

1115

1289.55

3.

1150.70

1263.65

4.

1165.45

1264.90

5.

1169.70

1269.90

6.

1173.30

1275.10

7.

1172.80

1275.35

8.

1192.35

1303

9.

1176.30

1314.40

10.

1170.20

1305.60

11.

1160.90

1312.10

12.

1159.45

1315.85

13.

1142.25

1328.25

14.

1155.39

1346.91

15.

1207.40

1309.10

16.

1205.20

1305.60

17.

1179.40

1269.25

18.

1180.96

1268.26

19.

1170.38

1253.65

20.

1185.16

1243.22

21.

1147.02

1189.60

22.

1136.35

1196.95

23.

1127.01

1183.84

24.

1118.08

1171.29

25.

1112.80

1168.44

26.

1096.24

1145.77

27.

1091.57

1148.93

28.

1092.50

1150.36

29.

1057.25

1175.80

30.

1058.20

1177.55

31.

1043.67

1187.56

3. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

1189.03

1041.54

2.

1289.55

1115

3.

1263.65

1150.70

4.

1264.90

1165.45

5.

1269.90

1169.70

6.

1275.10

1173.30

7.

1275.35

1172.80

8.

1303

1192.35

9.

1314.40

1176.30

10.

1305.60

1170.20

11.

1312.10

1160.90

12.

1315.85

1159.45

13.

1328.25

1142.25

14.

1346.91

1155.39

15.

1309.10

1207.40

16.

1305.60

1205.20

17.

1269.25

1179.40

18.

1268.26

1180.96

19.

1253.65

1170.38

20.

1243.22

1185.16

21.

1189.60

1147.02

22.

1196.95

1136.35

23.

1183.84

1127.01

24.

1171.29

1118.08

25.

1168.44

1112.80

26.

1145.77

1096.24

27.

1148.93

1091.57

28.

1150.36

1092.50

29.

1175.80

1057.25

30.

1177.55

1058.20

31.

1187.56

1043.67

32.

1189.03

1041.54

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885-1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Ульяновской (линия застройки четной стороны) и Дзержинского (линия застройки четной стороны) в северном направлении и далее по ограждению парка, включая территорию парка в охранную зону, до улицы Советской, по перпендикуляру к линии застройки улицы Советской, по улице Советской (по линии застройки четной стороны), совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до пересечения с улицей Володарского, по улице Володарского (по линии застройки четной стороны) до угла дома на перекрестке улиц Володарского и Ульяновской (слева по фасаду), далее по перпендикулярам, проведенным по торцам дома к линиям застройки улиц Володарского и Ульяновской, далее по улице Ульяновской (по линии застройки четной стороны) до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

1302,092

1219,029

2.

1253,389

1184,225

3.

1221,364

1228,37

4.

1098,939

1141,193

5.

1060,688

1190,786

6.

963,726

1117,953

7.

1093,157

941,7094

8.

1163,21

992,0807

9.

1183,669

964,0596

10.

1370,588

1100,162

11.

1352,797

1124,625

12.

1363,472

1132,409

13.

1302,092

1219,029

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, ограниченная улицами Кирова (по линии застройки четной стороны), Победы (по линии застройки четной стороны), Карла Маркса (по линии застройки четной стороны), Некрасовский переулок (по линии застройки нечетной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

1456,764

1041,229

2.

1666,589

1199,681

3.

1492,68

1422,516

4.

1464,992

1433,858

5.

1389,602

1539,159

6.

1198,236

1404,614

7.

947,1579

1223,588

8.

736,7772

1069,917

9.

999,6419

712,092

10.

1241,046

885,2224

11.

1456,764

1041,229

12.

1363,472

1132,409

13.

1352,797

1124,625

14.

1370,588

1100,162

15.

1183,669

964,0596

16.

1163,21

992,0807

17.

1093,157

941,7094

18.

963,726

1117,953

19.

1060,688

1190,786

20.

1098,939

1141,193

21.

1221,364

1228,37

22.

1253,389

1184,225

23.

1302,092

1219,029

24.

1363,472

1132,409

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Здание реального училища, в котором учились

в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев,

а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Здание реального училища, в котором учились

в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев,

а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой"

Рисунок не приводится.

Приложение 37

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ЖЕНСКАЯ ГИМНАЗИЯ"

(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 49)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Сызрань, Советская ул., д. 49 принято 30 мая 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:08:0101018:69.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335634 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 3-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

703.54

693.25

2.

686.33

670.32

3.

670.84

681.84

4.

687.80

705

3. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

693.25

703.54

2.

670.32

686.33

3.

681.84

670.84

4.

705

687.80

5.

693.25

703.54

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла дома 51 по улице Советской (справа по фасаду) по перпендикуляру к противоположной линии застройки, по улице Советской (по линии застройки четной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия) до угла двухэтажного дома на пересечении улиц Советской и Бабушкина (слева по фасаду), далее по линии застройки дома и ее продолжению до улицы Карла Маркса, по линии застройки улицы Карла Маркса до пересечения с улицей Бабушкина, по перпендикуляру к противоположной линии застройки улицы Бабушкина, далее по улице Бабушкина до границы территории дома на углу улиц Бабушкина и Советской, далее по границе территории до улицы Советской, по улице Советской (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от торца дома 45 по улице Советской, по перпендикуляру до линии, проведенной по северной стороне дома и по торцу пятиэтажного дома по улице Бабушкина (к северной точке видимости по улице Бабушкина), далее по перпендикуляру к линии застройки улицы Бабушкина (к противоположной стороне), далее в южном направлении до торца пятиэтажного дома по улице Бабушкина, по торцу и линии, параллельной улице Советской до перпендикуляра из начальной точки, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

663,1662

694,8568

2.

647,7101

715,2054

3.

554,64

649,7116

4.

603,2322

583,2171

5.

664,2782

628,0286

6.

684,6268

600,2299

7.

696,8583

610,6823

8.

703,8636

601,1195

9.

758,4602

622,5801

10.

722,6555

670,1715

11.

777,3634

710,4241

12.

745,6728

754,6796

13.

663,1662

694,8568

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, прилегающая к охранной зоне и ограниченная улицами Ульяновской (по линии застройки четной стороны), Победы (по линии застройки нечетной стороны), Карла Маркса (по линии застройки нечетной стороны), Бабушкина (по линии застройки нечетной стороны), Карла Маркса (по линии застройки нечетной стороны), Константина Федина (по линии застройки четной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

722,691

670,179

2.

777,3424

710,4275

3.

745,6709

754,6698

4.

663,2088

694,8554

5.

647,7033

715,2521

6.

554,6246

649,7241

7.

603,1888

583,162

8.

664,2532

628,0621

9.

684,6177

600,2231

10.

696,8157

610,6546

11.

703,8735

601,0697

12.

746,6583

542,9651

13.

538,2567

387,2798

14.

376,4785

608,3788

15.

810,3522

928,6026

16.

972,7707

707,6307

17.

758,4385

622,6932

18.

722,691

670,179

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Женская гимназия"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Женская гимназия"

Рисунок не приводится.

Приложение 38

к Приказу

министерства культуры

Самарской области

от 6 июня 2012 г. N 8

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"БЫВШАЯ УСАДЬБА ОРЛОВА-ДАВЫДОВА"

(ШИГОНСКИЙ РАЙОН, С. УСОЛЬЕ)

Список изменяющих документов

(введены Приказом министерства культуры Самарской области

от 04.03.2014 N 25)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка произведено в условной системе координат (в связи с предоставлением подосновы в бумажном виде).

Таблица 1-1

N точки

Координаты

X

Y

1

30,57859

307,4538

2

32,80249

294,6664

3

31,35696

294,1104

4

33,91444

274,6513

5

49,70411

276,3193

6

44,92273

309,1218

7

30,57859

307,4538

Таблица 1-2

N точки

Координаты

X

Y

1

114,5307

350,5974

2

124,983

283,6581

3

140,5503

286,1044

4

130,7652

353,1549

5

114,5307

350,5974

Таблица 1-3

N точки

Координаты

X

Y

1

158,7863

357,7139

2

148,2228

356,046

3

157,5631

288,6619

4

168,349

290,2186

5

158,7863

357,7139

Таблица 1-4

N точки

Координаты

X

Y

1.

176,2439

279,4327

2.

177,5782

269,5364

3.

178,4678

268,0908

4.

179,3573

260,6408

5.

190,588

262,1975

6.

189,8097

269,0916

7.

191,4776

270,7595

8.

191,8112

274,6513

9.

190,9216

281,323

10.

176,2439

279,4327

Таблица 1-5

N точки

Координаты

X

Y

1.

270,9819

205,0433

2.

258,4169

203,9314

3.

258,7505

199,9284

4.

256,9714

199,9284

5.

252,6348

198,1493

6.

251,4116

188,3641

7.

251,9676

178,4678

8.

258,3057

175,9103

9.

265,1998

181,47

10.

270,8707

186,3626

11.

273,4282

190,4768

12.

270,9819

205,0433

Таблица 1-6

N точки

Координаты

X

Y

1.

309,6777

384,6231

2.

243,1832

372,058

3.

256,0818

293,4433

4.

268,3132

294,5552

5.

271,0931

276,5417

6.

261,9751

274,7625

7.

262,9759

270,9819

8.

264,3102

256,5266

9.

266,5341

243,5168

10.

268,3132

230,507

11.

330,0264

239,069

12.

309,6777

384,6231

Таблица 1-7

N точки

Координаты

X

Y

1.

231,0629

411,5322

2.

233,0645

399,6344

3.

240,9593

400,5239

4.

239,625

412,7554

5.

231,0629

411,5322

Таблица 1-8

N точки

Координаты

X

Y

1.

252,19

429,101

2.

253,6355

418,0927

3.

253,8579

418,0927

4.

254,4139

413,7561

5.

262,0863

414,0897

6.

262,3087

412,9778

7.

265,8669

412,9778

8.

265,8669

413,4225

9.

267,0901

413,2002

10.

265,7558

429,9906

11.

252,19

429,101

Таблица 1-9

N точки

Координаты

X

Y

1.

330,0264

239,069

2.

481,8074

261,8639

3.

471,911

293,4433

4.

454,787

342,0354

5.

446,8922

340,2563

6.

438,219

362,9401

7.

458,3453

369,5006

8.

448,0041

392,6291

9.

438,6638

406,3061

10.

309,6777

384,6231

11.

330,0264

239,069

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в условной системе координат) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от пересечения продолжения красной линии улицы Школьной (четная сторона) с береговой линией, по красной линии улицы Школьной (четная сторона) до границы домовладения по адресу: улица Школьная, 12, по границе домовладения до границы территории Дома священника, включая его территорию в охранную зону, до угла ограждения прохода, включая территорию прохода в охранную зону, по ограде, параллельной улице Школьной, до границы территории Дома служащих, включая ее в охранную зону, по ограждению до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по ограждению прохода до перпендикуляра из точки видимости по улице Школьной, по перпендикуляру до красной линии, по красной линии улицы Школьной (четная сторона) до перпендикуляра из граничной точки видимости на конюшню и овчарню N 1, по перпендикуляру до точки видимости, по лучу видимости до кадастрового участка, по границе кадастрового участка до границы территории конюшни и овчарни N 1, включая их территорию в охранную зону, по границе кадастрового участка до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру 16 метров, далее параллельно оси проезда до створа с общежитием у Дома садовника, по линии застройки общежития до пересечения со створом линии застройки кирпичного одноэтажного нежилого строения, по его линии застройки до пересечения с кадастровым участком общежития, по границе кадастрового участка общежития до проезда, вдоль проезда на расстоянии 8 метров от его оси, включая проезд и прилегающую к нему территорию в охранную зону, до границы кадастрового участка, на котором расположены Дом графа, Дом управляющего, Контора Усольской вотчины, Дом конюха, включая территорию кадастрового участка и 20-метровую полосу перед Объектами в охранную зону, по перпендикуляру от угла участка по улице Ленина, по красной линии улицы Ленина до перпендикуляра из точки видимости для Волостного управления, по перпендикуляру, по красной линии по ограждению до границы территории Волостного управления, включая ее, а также проезд между кадастровым участком больницы и Волостным управлением в охранную зону, далее по красной линии улицы Ленина (нечетная сторона) и ее продолжению до береговой полосы, вдоль реки до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в условной системе координат.

Таблица 2-1

N точки

Координаты

X

Y

1.

457,7493

422,4489

2.

254,8141

388,0381

3.

254,1538

393,5768

4.

255,1694

399,6703

5.

254,6225

404,1233

6.

256,6537

404,3577

7.

255,5988

411,239

8.

260,1634

411,8615

9.

259,6101

414,0054

10.

262,1349

414,0766

11.

262,345

412,956

12.

265,8468

412,956

13.

265,8468

413,3762

14.

267,1075

413,2361

15.

265,7068

429,9747

16.

252,1898

429,0642

17.

247,3419

430,4764

18.

245,5706

430,4137

19.

246,8197

418,6596

20.

247,2996

414,1438

21.

252,0025

415,112

22.

253,2945

400,061

23.

253,3025

400,0003

24.

244,1182

398,0813

25.

243,6341

401,5393

26.

240,9491

401,6417

27.

239,6534

412,7284

28.

232,7067

411,7404

29.

232,4301

413,4003

30.

233,26

413,4003

31.

231,6002

419,9705

32.

223,7962

418,1472

33.

228,7646

399,1878

34.

226,8973

398,7037

35.

228,073

392,0643

36.

224,8225

391,1652

37.

226,175

383,2965

38.

7,80417

346,1225

39.

9,223573

336,8633

40.

14,81289

322,0655

41.

32,75492

324,3609

42.

35,51628

307,9198

43.

30,56415

307,5071

44.

32,83389

294,7113

45.

31,38948

294,0921

46.

33,86558

274,692

47.

38,776

275,2023

48.

39,54961

269,7151

49.

11,54077

265,7478

50.

12,66245

257,8268

51.

167,5179

279,7612

52.

170,7976

255,4765

53.

196,5779

258,6209

54.

193,5311

283,288

55.

228,3117

288,2333

56.

234,1339

245,6963

57.

261,1018

249,2358

58.

264,9958

221,6925

59.

233,9512

217,3786

60.

235,8478

205,8157

61.

243,8136

206,7635

62.

251,6539

203,1543

63.

258,4502

203,894

64.

258,7268

199,8827

65.

256,9978

199,8827

66.

252,6804

198,1498

67.

251,4195

188,3892

68.

252,0166

178,4248

69.

258,2755

175,8644

70.

271,3622

186,5803

71.

273,3888

190,4769

72.

278,6642

191,2271

73.

275,677

211,3128

74.

505,7072

243,7355

75.

534,3126

251,4012

76.

533,3798

263,2953

77.

510,4405

336,6862

78.

500,5389

354,447

79.

466,0655

410,3539

80.

457,7493

422,4489

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены по границе селитебной территории села Усолье, исключая территорию охранной зоны.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в условной системе координат.

Таблица 2-2

N точки

Координаты

X

Y

1.

457,5578

422,4165

2.

419,6272

476,1963

3.

381,582

520,0062

4.

355,0652

502,3285

5.

-25,0052

773,2585

6.

-49,7923

784,211

7.

-74,1952

789,3991

8.

-97,253

789,5912

9.

-116,852

786,3247

10.

-130,303

781,9052

11.

-141,255

776,5251

12.

-156,243

764,804

13.

-168,732

748,0871

14.

-234,832

777,1016

15.

-330,906

547,6758

16.

-481,167

613,3907

17.

-502,687

563,0476

18.

-549,572

582,4547

19.

-558,218

582,4547

20.

-563,983

578,4195

21.

-567,249

574,5766

22.

-590,691

518,6613

23.

-625,278

533,2646

24.

-677,158

401,2583

25.

-656,791

392,4194

26.

-639,497

380,5062

27.

-725,196

174,1382

28.

-673,7

152,2333

29.

-674,853

117,6465

30.

-671,778

89,5927

31.

-663,324

70,18568

32.

-653,716

58,27245

33.

-632,964

44,05341

34.

-597,993

28,10507

35.

-618,745

8,505867

36.

-623,357

4,278564

37.

-679,464

-92,7566

38.

-890,444

-88,1451

39.

-890,252

-163,852

40.

-808,204

-165,581

41.

-732,305

-180,377

42.

-694,26

-200,168

43.

-679,272

-206,124

44.

-666,206

-206,124

45.

-593,19

-199,784

46.

-583,39

-199,207

47.

-535,353

-205,74

48.

-541,886

-258,773

49.

-545,344

-276,259

50.

-456,764

-288,556

51.

-429,671

-43,9508

52.

-191,406

-147,519

53.

-262,693

-319,684

54.

-275,952

-417,68

55.

13,04039

-387,705

56.

-0,60211

-276,643

57.

-62,474

-282,984

58.

-72,658

-201,513

59.

-58,8232

-194,788

60.

-41,5299

-181,145

61.

-39,6083

-179,032

62.

205,5736

-288,172

63.

206,9185

-316,61

64.

244,3876

-333,327

65.

496,1028

94,20426

66.

506,0942

110,3448

67.

528,7679

171,8323

68.

536,4542

224,0969

69.

534,3126

251,4012

70.

505,7072

243,7355

71.

275,677

211,3128

72.

278,6642

191,2271

73.

273,3888

190,4769

74.

271,3622

186,5803

75.

258,2755

175,8644

76.

252,0166

178,4248

77.

251,4195

188,3892

78.

252,6804

198,1498

79.

256,9978

199,8827

80.

258,7268

199,8827

81.

258,4502

203,894

82.

251,6539

203,1543

83.

243,8136

206,7635

84.

235,8478

205,8157

85.

233,9512

217,3786

86.

264,9958

221,6925

87.

261,1018

249,2358

88.

234,1339

245,6963

89.

228,3117

288,2333

90.

193,5311

283,288

91.

196,5779

258,6209

92.

170,7976

255,4765

93.

167,5179

279,7612

94.

12,66245

257,8268

95.

11,54077

265,7478

96.

39,54961

269,7151

97.

38,776

275,2023

98.

33,86558

274,692

99.

31,38948

294,0921

100.

32,83389

294,7113

101.

30,56415

307,5071

102.

35,51628

307,9198

103.

32,75492

324,3609

104.

14,81289

322,0655

105.

9,223573

336,8633

106.

7,80417

346,1225

107.

226,175

383,2965

108.

224,8225

391,1652

109.

228,073

392,0643

110.

226,8973

398,7037

111.

228,7646

399,1878

112.

223,7962

418,1472

113.

231,6002

419,9705

114.

233,26

413,4003

115.

232,4301

413,4003

116.

232,7067

411,7404

117.

239,6534

412,7284

118.

240,9491

401,6417

119.

243,6341

401,5393

120.

244,1182

398,0813

121.

253,3025

400,0003

122.

253,2945

400,061

123.

252,0025

415,112

124.

247,2996

414,1438

125.

246,8197

418,6596

126.

245,5706

430,4137

127.

247,3419

430,4764

128.

252,1898

429,0642

129.

265,7068

429,9747

130.

267,1075

413,2361

131.

265,8468

413,3762

132.

265,8468

412,956

133.

262,345

412,956

134.

262,1349

414,0766

135.

259,6101

414,0054

136.

260,1634

411,8615

137.

255,5988

411,239

138.

256,6537

404,3577

139.

254,6225

404,1233

140.

255,1694

399,6703

141.

254,1538

393,5768

142.

254,8141

388,0381

143.

457,5578

422,4165

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в условной системе координат) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

3. Градостроительные регламенты использования земельных

участков, объектов капитального строительства и иных

объектов, находящихся над и под поверхностью

земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размера, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при его постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и связанных с ним объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и

хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос аварийных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических.

24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, эклектика, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

      Герб                     Самарская область

Самарской области            Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения

"Усадьба Орловых-Давыдовых"

Границы территории и границы зон охраны

Объекта культурного наследия регионального значения

"Усадьба Орловых-Давыдовых"

Рисунок не приводится.