О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15 АПРЕЛЯ 2013г. №277-ОД "О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 0...



34-2013-688-ОД

ПРИКАЗ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 6 августа 2013г. №688-ОД

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15 АПРЕЛЯ 2013г. №277-ОД "О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05 ФЕВРАЛЯ 2013г. №5-ОД "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЙ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯРОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"

"Волгоградская правда", №163, 04.09.2013

Утратил силу - Приказ Комитета строительства Волгоградской области от 29.04.2015г. №182-ОД, НГР:ru34000201500957

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2013г. №548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", руководствуясь Положением о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от 02.05.2012 №261 "Об утверждении Положения о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области", приказываю:

1. Признать утратившим силу пункт 3 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 15 апреля 2013г. №277-ОД "О мерах по реализации Закона Волгоградской области от 05 февраля 2013г. №5-ОД "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Волгоградской области".

2. Признать утратившей силу форму типового договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденную пунктом 3 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 15 апреля 2013г. №277-ОД "О мерах по реализации Закона Волгоградской области от 05 февраля 2013г. №5-ОД "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Волгоградской области".

3. Делегировать право подписания договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, руководителю Государственного казенного учреждения Волгоградской области "Управление капитального строительства" Ватутину А.В.

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области Кузнецову С.Ю.

Министр                                                                                                                                            С.А.Горелова

Утвержден

приказом

министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

Волгоградской области

от 6 августа 2013г. №688-ОД

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма жилого помещения для детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей, лиц из числа

детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

№_______________________

___________________________                   "____" ______________ 20__г.

(место заключения договора)                    (дата заключения договора)

___________________________________________________________________________

                (наименование собственника жилого помещения

___________________________________________________________________________

(действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти

___________________________________________________________________________

      субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

___________________________________________________________________________

          либо уполномоченного им лица, наименование и реквизиты

___________________________________________________________________________

      документа, на основании которого действует уполномоченное лицо)

__________________________________________________________________________.

именуемый   в   дальнейшем  Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(-ка)

___________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый(-ая)  в  дальнейшем Нанимателем,  с  другой стороны, на основании

решения

___________________________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации

                    или органа местного самоуправления)

о  предоставлении  жилого  помещения от "____" ____________ 20__г. №_____

заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от "____"___________________г. №____________, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ________ кв. метров, расположенное в _____________________, д. ______, кв. ______, для временного проживания в нем.

    2.  Характеристика  предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое

помещение     является    благоустроенным    применительно    к    условиям

___________________________________.

(наименование населенного пункта)

    3.  Предоставляемое  жилое  помещение  отнесено  к жилым помещениям для

детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения  родителей, лиц из числа

детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения  родителей, на основании

решения ___________________________________________________________________

         (наименование органа, осуществляющего управление жилищным фондом,

___________________________________________________________________________

                           дата и номер решения)

__________________________________________________________________________.

    4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

    1) ____________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя

                            и степень родства с ним)

    2) ____________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя

                            и степень родства с ним)

    3) ____________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя

                            и степень родства с ним)

5. Срок действия договора составляет 5 лет с "__" ____________ 20__г. по "__" _____________ 20__г.

6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем на новый 5-летний срок.

II. Права обязанности Нанимателя и членов его семьи

7. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой(-ом) и несовершеннолетними детьми);

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренным федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    5)  на  предоставление  в  соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного

кодекса  Российской  Федерации  другого благоустроенного жилого помещения в

границах __________________________________________________________________

                        (наименование населенного пункта)

в  случае  расторжения  настоящего договора и выселения Нанимателя и членов

его семьи;

6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечить сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    7)  переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого

дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем

в границах ________________________________________________________________

                        (наименование населенного пункта)

(когда  ремонт  не  может  быть  произведен без выселения). В случае отказа

Нанимателя  и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель

может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещения наравне с Нанимателем.

12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

14. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. Наймодатель обязан:

    1)  передать  Нанимателю  свободное  от  прав  иных  лиц, пригодное для

проживания  жилое  помещение  в  состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и иным требованиям,

являющееся благоустроенным применительно к условиям ______________________;

                                                         (наименование

                                                       населенного пункта)

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    4)  предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи на время проведения

капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома  (когда  ремонт или

реконструкция не быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение

маневренного  фонда  (из  расчета  не менее 6 кв. метров жилой площади на 1

человека) в границах ______________________________________________________

                              (наименование населенного пункта)

без  расторжения  настоящего  договора. Переселение Нанимателя и членов его

семьи  в  жилое  помещение  маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании

капитального  ремонта  или  реконструкции)  осуществляется  за счет средств

Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечить предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

    9) предоставить  другое  благоустроенное  жилое  помещение  в  границах

___________________________________________________________________________

                     (наименование населенного пункта)

в  случае  расторжения  настоящего  договора  по  основаниям и  в  порядке,

предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение договора

16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего договора по требования Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;

4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий договор прекращается:

1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В   случае   прекращения   настоящего   договора   в  связи  с  утратой

(разрушением)    жилого   помещения   Нанимателю   предоставляется   другое

благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах __________________.

                                                          (наименование

                                                        населенного пункта)

По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

V. Внесение платы по договору

19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

IV. Иные условия

20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

21. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ____________________            Наниматель ____________________

                 (подпись)                                   (подпись)

                 М.П.