ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ПОСТРАДАВШИМ ОТ ДЕЙСТВИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ, НЕ ИСПОЛНИВШИХ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПЕРЕД ГРАЖДАНАМИ, ВЛОЖИВШИМИ...



ПРИКАЗ

МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 06.10.2016 № 385

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ПОСТРАДАВШИМ ОТ ДЕЙСТВИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ, НЕ ИСПОЛНИВШИХ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПЕРЕД ГРАЖДАНАМИ, ВЛОЖИВШИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. приказов министерства строительства Новосибирской области от 26.12.2016 № 454, от 04.09.2017 № 315)

Изменения и дополнения:

Приказ министерства строительства

Новосибирской области от 26.12.2016 № 454

Приказ министерства строительства

Новосибирской области от 04.09.2017 № 315

Приказ министерства строительства

Новосибирской области от 16.10.2017 № 376

Приказ министерства строительства Новосибирской области

от 22.09.2020 № 500

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», постановлением Правительства Новосибирской области от 02.10.2014 № 398-п «О министерстве строительства Новосибирской области» приказываю:

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 22.09.2020 № 500)

Утвердить прилагаемый Типовой порядок передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области (далее - Типовой порядок).

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 26.12.2016 № 454)

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Новосибирской области (далее - органы местного самоуправления) утвердить порядки передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области, в соответствии с Типовым порядком и разместить такие порядки на официальных сайтах муниципальных образований Новосибирской области в информационно- телекоммуникационной сети Интернет.

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 26.12.2016 № 454)

3. Управлению контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Кузнецов И.П.) обеспечить взаимодействие с органами местного самоуправления при разработке органами местного самоуправления порядков передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области, в соответствии с Типовым порядком.

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.09.2017 № 315)

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства Новосибирской области Колмакова А.В.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 22.09.2020 № 500)

Заместитель Председателя Правительства

Новосибирской области

Министр

С.В. Боярский

УТВЕРЖДЕН

приказом министерства

строительства НСО

от 06.10.2016 № 385

Типовой порядок передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области

I. Общие положения

1.Типовой порядок передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области, (далее - Типовой порядок) определяет примерный (рекомендуемый) порядок действий органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Новосибирской области (далее - органы местного самоуправления) при передаче жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области.

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

граждане, пострадавшие от действий застройщиков - граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее - приказ Минрегиона России от 20.09.2013 № 403) и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее - приказ Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр);;

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.09.2017 № 315)

проект - масштабный инвестиционный проект, критерии для которого установлены пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов (далее - Закон Новосибирской области) и подлежащий реализации в течение срока до 10 лет;

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 26.12.2016 № 454; от 22.09.2020 № 500)

жилые помещения - жилые помещения, которые подлежат передаче в собственность гражданам при реализации проекта;

договор - договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, инвестиционный договор, договор паенакопления либо договор уступки права требования или соглашения о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве, инвестиционном договоре, договоре паенакопления.

3. Термины, не приведенные в пункте 2 настоящего Типового порядка, употребляются в настоящем Типовом порядке в значении, определенном в Порядке рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов», утвержденном постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 № 138-п.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 22.09.2020 № 500)

4. Передача жилого помещения осуществляется с согласия граждан, пострадавших от действий застройщиков, в пределах 2,5 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном(ых) доме(ах), строительство которых предполагается в рамках реализации проекта.

5. Гражданин, пострадавший от действий застройщиков, имеет право на получение жилого помещения один раз.

6. Жилое помещение передается гражданину, пострадавшему от действий застройщика, при соблюдении следующих условий в совокупности:

1) гражданин, пострадавший от действий застройщика, включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 и приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр» (далее - Реестр граждан);

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.09.2017 № 315)

2) гражданин, пострадавший от действий застройщика, проживает на территории Новосибирской области;

(в ред. приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.09.2017 № 315)

3) гражданин, пострадавший от действий застройщика, утратил возможность восстановления нарушенных прав посредством судебной защиты;

4) гражданину, пострадавшему от действий застройщика, или членам семьи гражданина, совместно проживающим с гражданином, не было предоставлено жилое помещение в собственность бесплатно при реализации проекта;

5) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, связано с возникновением у этого гражданина права собственности только на одно жилое помещение в многоквартирном доме, застройщик которого, не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений

6) оплаты гражданином инициатору проекта за предоставляемое жилое помещение дополнительных денежных средств в размере_____________________________________

(методика определения размера денежных средств, оплачиваемых гражданином дополнительно за передаваемое жилое помещение, устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления Новосибирской области)

(в ред. Приказа министерства строительства Новосибирской области от 16.10.2017 № 376)

7. Жилое помещение передается гражданину, пострадавшему от действий застройщика, в собственность для его проживания.

При этом площадь передаваемого жилого помещения не может превышать площади жилого помещения, указанной в договоре, но может быть меньше, в зависимости от плана квартиры.

В случае, если стороной по договору являются одновременно несколько граждан, пострадавших от действий застройщиков, то передается только одно жилое помещение площадью не более указанной в договоре. Жилое помещение передается в общую долевую собственность в долях, определенных договором (если доли определены договором), в равных долях (если доли не определены договором) либо в общую совместную собственность в случаях, когда возникновение общей совместной собственности предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Орган местного самоуправления, в течение 20 дней со дня предоставления инициатором проекта ходатайства о реализации проекта формирует на основании Реестра граждан список граждан, пострадавших от действий застройщиков, по форме, согласно Приложению к настоящему Типовому порядку (далее - Список граждан) и направляет его на согласование в министерство строительства Новосибирской области (далее - Министерство).

9. Список граждан формируется исходя из порядкового номера гражданина в Реестре граждан, с соблюдением условий предусмотренных пунктом 6 настоящего Типового порядка.

10. Для формирования Списка граждан орган местного самоуправления в течение 5 дней со дня предоставления ходатайства инициатором проекта, согласно имеющимся спискам лиц, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, направляет гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, уведомление о формировании Списка граждан и возможности передачи в собственность жилого помещения в рамках реализации проекта (далее - уведомление).

11. В уведомлении указываются:

1) планируемый срок реализации проекта;

2) срок предоставления согласия гражданина на включение в Список граждан (единый для всех граждан);

3) информация о необходимости, в случае согласия гражданина на включение в Список граждан и передачи в собственность гражданину жилого помещения, заключить договор уступки инициатору проекта в полном объеме прав требований по договору или заключить договор на передачу инициатору проекта принадлежащего гражданину права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (указывается при наличии у гражданина соответствующего права).

12. В случае, если гражданин, пострадавший от действий застройщика, изъявил желание на включение его в Список граждан, он в срок, указанный в уведомлении, представляет в орган местного самоуправления направивший уведомление, заявление о включении в Список граждан по форме, утвержденной органом местного самоуправления.

13. Орган местного самоуправления по истечении 10 дней, со дня истечения срока предоставления согласия гражданина на включение в Список граждан, указанного в уведомлении, корректирует Список граждан, с учетом представленных гражданами заявлений о включении в Список граждан и направляет Список граждан в Министерство для согласования.

Министерство согласовывает Список граждан в течение 10 дней.

14. Представляемый на согласование Список граждан в количестве листов более одного должен иметь нумерацию листов и быть сшит прочными нитками с учетом возможности свободного чтения текста всех листов документа. Место скрепления листов заклеивается бумажной наклейкой, на которую ставиться виза ответственного исполнителя таким образом, чтобы часть визы исполнителя была расположена на бумажной наклейке, часть на листе с указанием количества листов Списка граждан.

15. По окончании срока реализации проекта, предусмотренного декларацией инициатора проекта, инициатор проекта предоставляет органу местного самоуправления отчет о передаче жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, включенных в Список граждан.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Типовому порядку передачи жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области

Список граждан, пострадавших от действий застройщиков

N

Фамилия,

Дата

№

Площадь

Реквизиты

Сумма

Внесено

п/п

имя,

рождения

квартиры,

жилого

договора, на

оплаты по

застройщику, не

отчество

участника

количеств

помещения,

основании которого

договору,

исполнившему

(при

строитель

о жилых

подлежащего

у участника

тыс. руб.

свои

наличии)

ства

комнат

передаче, кв. м

строительства

обязательства по

участника

возникает право

передаче жилого

строитель

требования к

помещения, тыс.

ства

застройщику, не

руб.

исполнившему свои

обязательства

(наименование,

дата, номер)

Глава муниципального образования

Новосибирской области                            ( Ф.И.О., подпись, дата).

СОГЛАСОВАНО:

министр строительства Новосибирской области

И.И. Шмидт (подпись, дата).