О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ...



Утратил силу приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 24.04.2020 № 82-а/2020

ДЕПАРТАМЕНТ  КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ГОРОДА  СЕВАСТОПОЛЯ

П Р И К А З

от 07.06.2019 № 150-а/2019

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ ДЕПАРТАМЕНТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ от 22.04.2019 № 101-а/2019 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»

В соответствии с Положением о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.09.2016 № 840-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте капитального строительства города Севастополя», с целью приведения нормативно-правового акта Департамента капитального строительства города Севастополя в соответствие с Федеральным законом
от 29.11.2014 № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ПРИКАЗЫВАЮ

1. Внести в административный регламент исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденный приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 22.04.2019 № 101-а/2019 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», следующие изменения:

1.1.  Пункт 3.4.5.21 изложить в следующей редакции:

«3.4.5.21 Срок проведения внеплановой выездной проверки не может превышать пять рабочих дней».

1.2. Раздел 3 дополнить пунктом 3.11 следующего содержания:

«3.11.  Выдача заключения о степени готовности многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности проекта строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 (далее – Заключение).

3.11.1. Для получения Заключения о степени готовности объекта
и подтверждения соответствия проекта строительства установленным критериям застройщик представляет в Департамент следующие документы:

- заявление о готовности проекта строительства (далее - Заявление)
по форме, утвержденной приказом от 24.05.2019 №300/пр Минстроя России;

- расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком по форме приложения (приложение к Административному регламенту №12);

- расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно
в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство по форме приложения (приложение к Административному регламенту №13);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- сведения о количестве зарегистрированных договоров долевого участия по форме приложения (приложение к Административному регламенту №14);

- ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее, чем
за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства;

- регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них
в отношении проекта строительства;

Заявитель вправе представить по собственной инициативе иные подтверждающие документы.

3.11.2. Указанные в пункте 3.11.1 документы и сведения предоставляются застройщиком в Департамент посредством личного обращения либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС (при наличии технической возможности). Заявление и документы, подаваемые в Департамент на бумажном носителе, заверяются подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (при ее наличии). Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта указанный в абзаце  4 пункта 3.11.1. Административного регламента заверяется кадастровым инженером с указанием номера аттестата кадастрового инженера и регистрационного номера в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. 

3.11.3. Срок рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения - 15 рабочих дней со дня поступления Заявления и документов.

3.11.3.1. Департамент вправе получить от застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки степени готовности, рассчитанной исходя из стоимости выполненных работ, в случае если документы, представленные застройщиком, не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов, в таком случае, срок подготовки Заключения может быть продлен не более чем на 5 рабочих дней.

3.11.4. Основания для отказа в выдаче Заключения:

а) несоответствие пакета документов, представляемых застройщиком для определения соответствия степени готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности проекта строительства перечню, указанному в пункте 3.11.1. Административного регламента;

б) заявление направлено и (или) подписано лицом, не указанным в пункте 3.11.2. Административного регламента;

в) выявление Департаментом фактов несоответствия степени готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности проекта строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480.

Отказ в выдаче Заключения по иным основаниям не допускается.

3.11.4.2. Заключение (приложение к Административному регламенту №15) оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр остается в деле контролирующего органа, второй экземпляр Заключения вручается застройщику или уполномоченному представителю под расписку.

3.11.4.3. Информация о выданном Заключении размещается в ЕИСЖС
и в течение дня следующего за днем составления Заключения направляется
в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.»

1.3. Дополнить приложениями № 12, 13, 14, 15.

2. Управлению контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя разместить настоящий приказ на официальном сайте Правительства Севастополя.

3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить
на заместителя директора Департамента капитального строительства города Севастополя Кирилкина Д.Ю.

Исполняющий обязанности

директора Департамента

капитального строительства

города Севастополя                                                                              
Т.М.Зубкова

Приложение № 12

к Административному регламенту Департамента капитального строительства города Севастополя по исполнению государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

РАСЧЕТ

СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ПРОЕКТА ИСХОДЯ ИЗ РАЗМЕРА ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ВЫПОЛНЕННЫЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ

1.Информация о застройщике

Наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы

ИНН/ОГРН застройщика

2.Информация о проекте строительства

Наименование проекта строительства согласно действующему разрешению на строительство

Реквизиты разрешения на строительство (номер, дата выдачи)

Адрес проекта строительства

3.Показатели оценки степени готовности исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство (Сфз)

по состоянию на: ___________

Планируемая стоимость строительства проекта, указанная в проектной декларации №________ в редакции от ____________ (тыс.руб)

Размер фактически понесенных затрат на строительство проекта (тыс.руб)

Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство  проекта (Сфз)

Директор организации (ФИО)

Подпись____________                                      _____________________________

                                                                                     (расшифровка подписи)

Гл.бухгалтер организации (ФИО)

Подпись____________                                      _____________________________

                                                                                     (расшифровка подписи)

                                                         Печать организации

Приложение № 13

к Административному регламенту  Департамента капитального строительства города Севастополя по исполнению государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

РАСЧЕТ

СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ПРОЕКТА, РАССЧИТАННОЙ СУММАРНО В СООТВЕТСТВИИ С ГОТОВНОСТЬЮ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ВСЕХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, УКАЗАННЫХ В РАЗРЕШЕНИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

1.Информация о застройщике

Наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы

ИНН/ОГРН застройщика

2.Информация о проекте строительства

Наименование проекта строительства согласно действующему разрешению на строительство

Реквизиты разрешения на строительство (номер, дата выдачи)

Адрес проекта строительства

3. Степень готовности проекта, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство (Скэ)

Дата, по состоянию на которую проведена оценка Скэ

Значение показателя Скэ

Сведения о конструктивных элементах всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство

№

Конструктивный элемент проекта

Стоимость конструктивного элемента, млн. руб.

1Вес в общей готовности объекта, представляет застройщик

(весi)

2Физические объемы работ, по проекту (Сi), представляет застройщик

Устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы)

Конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии)

Конструкции надземной части здания

Сети инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренние и наружные сети)

Ограждающие конструкции здания

Внутренние инженерные системы и оборудование

Внутренние отделочные работы

Внутриплощадные сети

Внутренние перегородки и стены

Прочие работы

Итого

Скэ =

∑ni=1 весi * Ci

=

вес1 *C1+ вес2 *C2+ вес3 *C3+ вес4 *C4+ вес5*C5+ вес6 *C6+ вес7 *C7+ вес8 *C8+ вес9 *C9+ вес10 *C10

100

100

Кадастровый инженер (ФИО)

Подпись____________                                      _____________________________

                                                                                     (расшифровка подписи)

№ аттестата кадастрового инженера ___________________

Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № _____ от __________  (свидетельство №_______ выдано____.

СПРАВОЧНО

1 Сведения по весовым значениям представляются застройщиком на основании процентного соотношения финансовых затрат в сметном расчёте по возведению отдельного конструктивного элемента, приведённого в таблице, к общим затратам на возведение всех конструктивных элементов (накладные расходные, сметная прибыль и прочие финансовые обязательства в расчёте не учитываются). Сумма всех весовых значений должна составлять 100 %.

2 Готовность конструктивного элемента указывается застройщиком в процентном соотношении в объёме выполненных работ по i-му конструктивному элементу.

Приложение № 14

к Административному регламенту  Департамента капитального строительства города Севастополя по исполнению государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

СВЕДЕНИЯ
О КОЛИЧЕСТВЕ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

по состоянию на:

XX.XX.XXXX

Наименование застройщика

ООО "Застройщик1"

ИНН застройщика

1234567890

Адрес объекта

г.Севастополь, ул. Строителей, вл. 1

Наименование объекта

Жилой дом

№ РНС

RU123-2019123

Кадастровый номер участка(-ов)

92:12:1231231:123123

Реквизиты Проектной декларации для оценки критерия  (номер в ЕИСЖС и дата редакции)

Общая площадь жилых помещений (кв.м.), подлежащих продаже в рамках 214-ФЗ (по данным раздела 15.2 ПД)

Общая площадь нежилых помещений (кв.м.), подлежащих продаже в рамках 214-ФЗ (по данным раздела 15.3 ПД)

Общая площадь фактически  проданных помещений (кв.м.) в рамках 214-ФЗ

из них:

Проданная площадь жилых помещений (кв.м.)

Проданная площадь нежилых помещений (кв.м.)

Количество заключенных ДДУ от общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест (%)

Подраздел 15.2 проектной декларации:

№

Назначение

Этаж

Номер подъезда

Общая площадь (кв.м.)

Кол-во комнат

Регистрационный номер ДДУ

Дата регистрации ДДУ

1

квартиры

2

1

77,4

2

77/номер-ДДУ-Росреестр/1

01.10.2017

2

квартиры

2

1

88,1

3

77/номер-ДДУ-Росреестр/2

02.06.2016

3

квартиры

2

1

72,6

2

---

---

4

квартиры

3

1

87,1

3

---

---

5

квартиры

3

1

72,6

2

77/номер-ДДУ-Росреестр/3

17.03.2017

Подраздел 15.3 проектной декларации:

№

Назначение

Этаж

Номер подъезда

Общая площадь (кв.м.)

Регистрационный номер ДДУ

Дата регистрации ДДУ

1

нежилое

2

1

77,4

77/номер-ДДУ-Росреестр/1

01.10.2017

2

нежилое

2

1

88,1

77/номер-ДДУ-Росреестр/2

02.06.2016

3

нежилое

2

1

72,6

---

---

4

нежилое

3

1

87,1

---

---

5

нежилое

3

1

72,6

77/номер-ДДУ-Росреестр/3

17.03.2017

Приложение № 15

к Административному регламенту  Департамента капитального строительства города Севастополя по исполнению государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ул. Героев Сталинграда, 64, г. Севастополь, 299059, тел. (8692) 42-53-90; 42-60-80

E-mail: dksgs@sev.gov.ru

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о степени готовности проекта строительства

№ __________                                                                                             "___" _________ 2019 г.

Наименование проекта строительства: ________________________________________________________________

разрешение на строительство № ____________________________________

выдано __________________________________________________________

               (наименование уполномоченного органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство, дата выдачи)

Наименование застройщика, ОГРН, ИНН, ________________________________________________________________

(наименование застройщика, ОГРН, ИНН, юридический адрес)

Настоящее заключение подтверждает:

-   степень готовности проекта строительства ____ %;

- соответствие/не соответствие   многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480.

Данные о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве требованиям приведены в приложении к настоящему заключению, которое является его неотъемлемой частью.

Начальник управления контроля и развития долевого
строительства Департамента капитального
строительства города Севастополя                                                                                    А.Ю. Соломахин

Приложение

к заключению о степени готовности проекта строительства

№___________ от ___________2019 г.

Данные о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве требованиям утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480.

Требование о соответствии

Отметка о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации

1.

Заявление о готовности проекта строительства от ______ вх. № ____  представленное в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.05. № 300/пр.

Соответствует

2.

Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат, выполненный застройщиком.

Соответствует

3.

Расчет степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов проекта строительства.

Соответствует

3.1.

Расчет выполнен кадастровым инженером ______, № аттестата кадастрового инженера ________________, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № _____ от __________  (свидетельство №_______ выдано____.

Соответствует

4.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве – от ______
№ ___________;

Соответствует

5.

Ежеквартальная отчетность застройщика по состоянию на _________.

Соответствует

6.

Регистры бухгалтерского учета застройщика (выписки из них) в отношении проекта строительства, дата составления______________.

Соответствуют

7.

Степень готовности проекта строительства ____% ,  рассчитана в соответствии с п.3 Критерий.

Соответствует

8.

Реализация участникам долевого строительства ___% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве (п.3 Критерий).

Соответствует

Главный специалист отдела мониторинга и анализа

Управления контроля и развития

долевого строительства Департамента

капитального строительства города Севастополя                                          ______________

                                                                                                                               (подпись)             

Начальник отдела мониторинга и анализа

Управления контроля и развития

долевого строительства Департамента

капитального строительства города Севастополя                                          ______________

                                                                                                                               (подпись)             

Начальник Управления контроля и развития

долевого строительства Департамента

капитального строительства города Севастополя                                        ______________

                                                                                                                               (подпись)