ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ...



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 7 августа 2014 года № 40-мпр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» НА ТЕРРИТОРИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 15.12.2014 № 64-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.04.2015 № 20-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.08.2015 № 64-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 № 4-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.04.2016 № 31-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 02.08.2016 № 76-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.11.2016 № 107-мпр;

приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 12.01.2017 № 2-мпр}

В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 31 июля 2014 года № 369-пп «Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти Иркутской области», руководствуясь указом Губернатора Иркутской области от 9 декабря 2013 года № 19-угк «О назначении на должность Литвина М.В.», Положением о министерстве строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 9 февраля 2011 года № 29-пп,

П Р И К А З Ы В А Ю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области.

2. Настоящий приказ подлежит размещению на официальном сайте министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в пятидневный срок после его издания.

Заместитель Председателя

Правительства Иркутской области

- министр строительства, дорожного хозяйства

Иркутской области

М.В. Литвин

УТВЕРЖДЕН

приказом министерства строительства,

дорожного хозяйства Иркутской области

от «7 » августа 2014 года № 40-мпр

Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области

Раздел I. Общие положения

1. Настоящий Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с подпунктом «а» пункта 3.1.1 соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения, заключенного между Правительством Иркутской области, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Соглашение), и устанавливает порядок взаимодействия органов исполнительной власти Иркутской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и застройщиков при отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области.

{п.1 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 № 4-мпр}

2. Критерии отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее соответственно - Критерии отбора, программа) установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

3. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства, не должна превышать 15 процентов.

4. Организатором отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства выступает министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области (далее - Министерство).

Министерство организует проведение следующих видов отбора:

- отбор земельных участков, застройщиков, проектов в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды (далее - отбор предоставленных земельных участков);

- отбор земельных участков в случае, если земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности Иркутской области, или находится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам исполнительной власти Иркутской области, или находится в муниципальной собственности, или государственная собственность на такой земельный участок не разграничена (далее - отбор непредоставленных земельных участков).

Раздел II. Отбор предоставленных земельных участков

5. Министерство размещает сообщение о проведении отбора предоставленных земельных участков на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://irkstroy.irkobl.ru. (далее – сайт Министерства) не позднее 15 рабочих дней до дня завершения приема заявок на отбор.

В данном сообщении указываются:

- полное наименование Министерства, адрес, контактные телефоны и адрес электронной почты;

- срок представления заявки на участие в отборе предоставленных земельных участков, порядок предоставления информации об изменении установленного срока;

- информация о дате и времени проведения отбора предоставленных земельных участков;

- контактное лицо для разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов;

- форма заявки на участие в отборе предоставленных земельных участков согласно приложению 1 к настоящему Порядку и форма анкеты проекта жилищного строительства согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее соответственно – заявка, анкета);

- перечень документов, прилагаемых к заявке;

- критерии отбора;

- форма договора и основные условия предварительного договора (при наличии – форму предварительного договора), предусмотренные пунктом 3.1.2 Соглашения.

{абз.10 п.5 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

6. Для участия в отборе предоставленных земельных участков застройщик (юридическое лицо, имеющее на праве собственности или на праве аренды земельный участок) в срок, установленный в сообщении о проведении отбора, представляет заявку и следующие документы:

1) анкету, подписанную и заверенную печатью застройщика (при наличии печати) и уполномоченным должностным лицом местной администрации муниципального образования Иркутской области, на территории которого реализуется проект жилищного строительства;

{пп.1 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

{пп.2 п.6 Порядка утратил силу в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.08.2015 № 64-мпр}

3) копии правовых актов о включении земельных участков в границы населенных пунктов (в случае включения земельных участков в границы населенного пункта в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»);

4) копии разрешений на строительство объектов капитального строительства жилого назначения в рамках проекта жилищного строительства (при наличии);

{пп.4 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

5) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, выданные не ранее чем за 15 календарных дней до дня подачи заявки;

{пп.5 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.04.2016 № 31-мпр}

6) заверенные кредитной организацией, выдавшей кредит, копии кредитных договоров, представленные в целях реализации проекта жилищного строительства (при наличии ограничений, обременений на указанный земельный участок);

{пп.6 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

7) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за 1 месяц до дня подачи заявки;

8) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку;

9) справку Арбитражного суда Иркутской области об отсутствии решения о введении или продлении срока внешнего управления в отношении застройщика, о наличии или отсутствии производства по делу о несостоятельности (банкротстве) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки;

10) копии разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства жилого назначения, выданных застройщику или учредителям застройщика, подтверждающих ввод не менее 10 тыс. кв. метров жилья за последние 2 года, предшествующие дате отбора;

{пп.10 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.04.2015 № 20-мпр}

11) копии технических условий, договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, строящихся в рамках проекта жилищного строительства, к сетям инженерно-технического обеспечения;

12) копию допуска к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, полученного застройщиком или техническим заказчиком, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

13) копию договора на выполнение функций технического заказчика (в случае если застройщик не выполняет функцию технического заказчика самостоятельно);

{пп.13 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

14) копию договора простого товарищества (в случае если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества);

{пп.15 п.6 Порядка утратил силу в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.08.2015 № 64-мпр}

16) нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, расчет которых произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (далее – норматив оценки финансовой устойчивости деятельности);

17) отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса в рамках проекта жилищного строительства, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

18) заключение о потенциальном объеме спроса граждан на жилые помещения по рыночной цене (которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене), оцененном в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утверждаемыми приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 года № 285/пр (далее – Методические рекомендации Минстроя России);

19) копия документа о членстве оценщика в саморегулируемой организаций оценщиков;

20) копию положительного заключения государственного автономного учреждения Иркутской области «Экспертиза в строительстве Иркутской области» о достоверности сметной стоимости строительства объектов инженерно-технического обеспечения в рамках проекта жилищного строительства (при наличии);

21) документ, подтверждающий передачу застройщику единым институтом развития в жилищной сфере проектной документации повторного использования малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо прав ее использования (при наличии).

Копии документов представляются с предъявлением оригинала либо нотариально заверенные. Представленные копии документов не возвращаются, если иное не установлено в извещении.

Документы, указанные в подпунктах 2, 5 и 7 настоящего пункта, или информация, содержащаяся в них, запрашиваются Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия в случае, если застройщик не представил их по собственной инициативе.

Застройщики несут все расходы, связанные с подготовкой и представлением заявок и документов.

{пп.21 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 02.08.2016 № 76-мпр; от 12.01.2017 № 2-мпр}

22). подписанные застройщиком формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3) (в случае, если застройщиком для участия в отборе предоставленных земельных участков заявлен проект жилищного строительства, в котором не более 30 процентов квартир уже являются объектами долевого строительства).

{пп.22 п.6 Порядка дополнен в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 № 4-мпр}

7. Заявка и прилагаемые к ней документы подаются в Министерство по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41 каб. 507. Заявка регистрируется в Министерстве в момент ее подачи с указанием даты и времени поступления.

Заявка и прилагаемые документы рассматривается Министерством в течение 3 рабочих дней на предмет комплектности и правильности заполнения. В случае несоответствия заявки и приложенных документов требованиям, установленным настоящим Порядком, Министерство сообщает застройщику об отказе в приеме заявки и документов либо, в случае, если допущенные несоответствия могут быть устранены застройщиком, Министерство сообщает застройщику, подавшему заявку и документы, о необходимости внести соответствующие изменения в течение не более чем 3 рабочих дней

В ином, случае по истечении 3 рабочих дней заявка считается принятой Министерством к рассмотрению.

{п.7 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.04.2015 № 20-мпр}

8. В течение 5 рабочих дней после окончания приема заявок Министерство:

- осуществляет запрос и получение информации в порядке межведомственного взаимодействия;

- проводит проверку соответствия представленных для отбора земельных участков требованиям подпунктов «б» - «д» пункта 3 Критериев отбора;

- проверяет наличие у земельных участков, застройщиков и проектов преимуществ, предусмотренных пунктами 6, 17 и 23 Критериев отбора (далее - преимущества);

- обеспечивает проведение оценки потенциального объема спроса граждан на жилые помещения экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, в соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России;

- проводит проверку соответствия объема жилых помещений (в том числе жилья экономического класса), которые будут построены в рамках представленных для отбора проектов жилищного строительства, объему спроса на жилые помещения;

- запрашивает в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Иркутской области информацию согласно ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

{абз.7 п.8 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 № 4-мпр}

- проверяет отсутствие заявителя в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также в реестре недобросовестных участников аукционов, ведение которого предусмотрено статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

{абз.8 п.8 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

Для проведения процедуры отбора предоставленных земельных участков Министерство готовит письменную информацию о соответствии (несоответствии) земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства требованиям Критериев отбора, наличии (отсутствии) преимуществ и документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, за исключением документов, указанных в подпунктах 5 и 7 пункта 6 настоящего Порядка (далее - письменная информация Министерства), в отношении каждой поступившей в Министерство заявки.

10. Отбор предоставленных земельных участков производится комиссией по отбору земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации программы (далее - Комиссия), состав которой утверждается правовым актом Министерства.

Заседание Комиссии проводится не позднее 15 рабочих дней после окончания приема заявок.

11. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью, организует ее работу, председательствует на заседаниях.

В состав Комиссии помимо председателя входят заместитель председателя, секретарь и члены Комиссии. При временном отсутствии председателя его полномочия исполняет заместитель председателя Комиссии.

Заседание Комиссии считается правомочным при участии в нем не менее половины от общего числа ее членов.

Решение Комиссии принимается простым большинством голосов от числа членов Комиссии, участвующих в заседании, оформляется протоколом, который подписывается членами Комиссии и утверждается председательствующим на заседании.

В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

В своей деятельности Комиссия руководствуется настоящим Порядком и постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

12. Протокол Комиссии по результатам отбора предоставленных земельных участков в течение 5 календарных дней со дня проведения заседания Комиссии размещается на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://irkstroy.irkobl.ru.

13. В течение 10 рабочих дней с момента размещения протокола Комиссии с результатами отбора предоставленных земельных участков Министерство направляет в адрес отобранных застройщиков проекты договоров, предусмотренных пунктом 27 Критериев отбора, подписанные со стороны Министерства.

Застройщик в течение 5 рабочих дней с момента получения подписывает договор и 1 экземпляр возвращает в Министерство.

14. После подписания договора, указанного в пункте 13 настоящего Порядка, Министерство, застройщик и акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключают предварительный договор, основные условия которого указаны в приложении 2 к Соглашению.

{п.14 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 № 4-мпр; от 02.08.2016 № 76-мпр}

Раздел III. Отбор непредоставленных земельных участков

15. Министерство размещает сообщение о проведении отбора непредоставленных земельных участков сайте Министерства не позднее 15 рабочих дней до дня завершения приема предложений об отборе.

В данном сообщении указываются:

- полное наименование Министерства, адрес, контактные телефоны и адрес электронной почты;

- срок представления предложения об отборе непредоставленных земельных участков;

- информация о дате и времени проведения отбора непредоставленных земельных участков, порядок предоставления информации об изменении установленного срока;

- контактное лицо для разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов;

- форма предложения об отборе непредоставленных земельных участков согласно приложению 3 к настоящему Порядку (далее - предложение);

- перечень документов, прилагаемых к предложению;

- критерии отбора непредоставленных земельных участков.

16. Заявителями при отборе непредоставленных земельных участков являются:

- в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности и не предоставленного в аренду, безвозмездное пользование либо по договору о комплексном освоении территории застройщикам, по которому единый институт развития в жилищной сфере выступает в качестве агента Российской Федерации - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства;

{абз.2 п.16 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр; от 02.08.2016 № 76-мпр}

- в отношении земельного участка, находящегося в собственности Иркутской области или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которым переданы органам исполнительной власти Иркутской области, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «город Иркутск», Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области - орган исполнительной власти Иркутской области, уполномоченный на предоставление данного земельного участка;

             

{абз.3 п.16 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.11.2016 № 107-мпр}

- в отношении земельного участка, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена (за исключением земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «город Иркутск», Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области), - орган местного самоуправления муниципального образования Иркутской области, который является собственником земельного участка или на территории которого расположен такой земельный участок.

{абз. 3,4 п.6 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.08.2015 № 64-мпр}

17. Для участия в отборе непредоставленных земельных участков заявитель в срок, установленный в сообщении о проведении отбора непредоставленных земельных участков, представляет в Министерство предложение и следующие документы:

1) кадастровый паспорт (план) земельного участка;

2) свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии);

3) документы, подтверждающие передачу полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельным участком, находящимся в федеральной собственности, органам государственной власти Иркутской области (при наличии);

4) копии технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, предполагаемых к строительству в рамках проекта жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) заключение о потенциальном объеме спроса граждан на жилые помещения по рыночной цене (которые могут быть построены на предлагаемом к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене), оцененном в соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России.

Указанные документы представляются в виде копий, заверенных подписью и печатью заявителя.

18. Предложение и прилагаемые к нему документы подаются заявителем в Министерство по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41 каб. 507. Предложение регистрируется в Министерстве в момент его подачи с указанием даты и времени поступления.

Предложение и приложенные к нему документы рассматривается Министерством в течение 3 рабочих дней на предмет комплектности и правильности заполнения. В случае несоответствия предложения и приложенных документов требованиям, установленным настоящим Порядком, Министерство сообщает заявителю об отказе в приеме предложения и документов либо, в случае, если допущенные несоответствия могут быть устранены заявителем, Министерство сообщает заявителю, подавшему предложение и документы, о необходимости внести соответствующие изменения в течение не более чем 3 рабочих дней

В ином, случае по истечении 3 рабочих дней предложение считается принятым Министерством к рассмотрению.

{п.18 Порядка в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.04.2015 № 20-мпр}

19. В течение 5 рабочих дней после окончания подачи предложений Министерство:

- проводит проверку соответствия представленных для отбора земельных участков требованиям подпунктов «б» - «д» пункта 3 Критериев отбора и наличия преимуществ, предусмотренных пунктом 6 Критериев (далее - преимущества земельного участка);

- обеспечивает проведение оценки потенциального объема спроса граждан на жилые помещения экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, в соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России;

- проводит проверку соответствия объема жилых помещений (в том числе жилья экономического класса), которые могут быть построены на земельном участке, объему спроса на жилые помещения.

Для проведения процедуры отбора непредоставленных земельных участков Министерство готовит письменную информацию о соответствии (несоответствии) земельных участков требованиям Критериев отбора, наличии (отсутствии) преимуществ земельного участка и документов, предусмотренных пунктом 17 Порядка (далее - письменная информация Министерства), в отношении каждого поступившего в Министерство предложения.

20. Не позднее 15 рабочих дней после окончания подачи предложений проводится заседание Комиссии, на котором отбираются непредоставленные земельные участки.

Члены Комиссии рассматривают предложения и письменную информацию министерства и проверяют соответствие непредоставленных земельных участков требованиям Критериев отбора и наличие преимуществ земельного участка.

21. Непредоставленный земельный участок отбирается Комиссией для участия в программе в случаях соответствия земельного участка требованиям Критериев отбора и представления документов, предусмотренных пунктом 17 настоящего Порядка.

22. Земельный участок не отбирается Комиссией для участия в программе в случаях:

- несоответствия земельного участка требованиям Критериев отбора;

- непредставления документов, предусмотренных пунктом 17 настоящего Порядка.

23. Протокол Комиссии по результатам отбора непредоставленных земельных участков в течение 5 календарных дней с момента проведения заседания Комиссии размещается на официальном сайте Министерства.

24. Отобранные в соответствии с настоящим Порядком непредоставленные земельные участки в установленном действующим законодательством порядке предоставляются уполномоченными органами исполнительной власти Иркутской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области в целях реализации программы.

Раздел IV. Порядок обжалования результатов отбора

25. Решение Комиссии об отборе (об отказе в отборе) земельного участка, застройщика проекта жилищного строительства для участия в программе может быть обжаловано в порядке, установленном для обжалования решений и действий (бездействия) органа государственной власти.

Заместитель министра строительства,

дорожного хозяйства Иркутской области

А.Ю. Проценко

Приложение 1

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области

«В министерство строительства,

дорожного хозяйства Иркутской области

ЗАЯВКА

на участие в отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными  услугами  граждан  Российской  Федерации»

__________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

представляет  на  отбор  земельных  участков,  застройщиков,  проектов  для

участия  в  программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными  услугами  граждан  Российской  Федерации» проект ____________________________________ со

                                                              (наименование проекта, адрес)     

сроком реализации  20_ - 20 _ гг. и обязуется в случае отбора проекта:

1.  ввести в эксплуатацию до «___»_________20__года (не позднее 31 декабря 2017 года) многоквартирные дома общей площадью жилья экономического класса (соответствующего  условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным приказом Минстроя России от 5 мая 2014 года № 223/пр, в том числе внутренняя отделка жилого помещения должна быть пригодна для проживания, установлено инженерное оборудование, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления) в рамках проекта в объеме ________ кв.м. (не менее 10 000 кв.м), в том числе до:

30 июня 2016 года _______ кв.м;

31 декабря 2016 года _______ кв.м;

30 июня 2017 года _______ кв.м;

31 декабря 2017 года _______ кв.м;

2. заключить до «___»_________20__года (не позднее 31 декабря 2017 года) в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей ________  рублей кв.м общей площади жилых помещений «(не должна превышать цены, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

{абз.7 приложения 1 к Порядку в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.04.2016 № 31-мпр}

3. получить до «___»_________20__года (не позднее                               31 декабря 2017 года) положительное заключение о достоверности сметной стоимости строительства, выданное уполномоченной организацией, осуществить строительство и оформить правоустанавливающие документы на объекты инженерно-технического обеспечения: _____________________ ,  построенные для проекта и предлагаемые к выкупу;

4. Обеспечить выполнение принятых на себя обязательств, предоставив обеспечение в форме ____________________________ (банковская гарантия, гарантийные письма иных юридических лиц и др.) на сумму ______________ рублей в случае удовлетворения настоящей заявки.

Одновременно   сообщаю   следующую   информацию  о  земельном  участке, застройщике, проекте жилищного строительства:

1. Информация о земельных участках:

1.1. Земельные участки расположены по адресу: __________________________________, площадь: _____________ кв. метров, кадастровые номера: _______________________________.

1.2. Для строительства многоквартирных домов на указанных земельных участках в соответствии с Федеральным законом от                      30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» (указать нужный вариант):

- не привлечены средства участников долевого строительства;

- привлечены средства участников долевого строительства, направленные на строительство не более 30 процентов квартир в проекте, при этом объем привлеченных средств участников долевого строительства в проекте соответствует стоимости выполненных работ и понесенным по ним затратам.

1.3. Указанные  земельные участки (право по договору аренды земельного участка) (указать нужный вариант):

- не находятся в залоге;

- находятся  в  залоге  в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации проекта жилищного строительства;

- иное: _______________________________________________________.

1.4.  В  отношении  указанных  земельных  участков  (прав  по договору аренды земельных участков) не принято решение (определение, постановление) о  наложении  ареста  или  запрета  совершать определенные действия либо об избрании  в  качестве  меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды земельных участков.

2. Информация о застройщике:

2.1. Имею опыт работы в качестве застройщика в течение _______ лет, при этом  совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи заявки, составляет _________ кв. метров  общей  площади жилых помещений (не менее 10 000 кв.м), что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию _____________________________________________________.

(указать реквизиты документов и выдавший орган)

2.2.    Имею    допуск   к   работам   по   организации   строительства (реконструкции)  многоквартирных  домов  или жилых домов, которые оказывают влияние   на   безопасность   таких  объектов  капитального  строительства,_____________________________________________________.

(указать реквизиты допуска)

2.3.  Технический заказчик, которого я привлекал на основании договора, так  как  не  выполнял функции технического заказчика самостоятельно, имеет допуск    к    работам   по   организации   строительства   (реконструкции) многоквартирных  домов  или  жилых  домов,  которые  оказывают  влияние  на безопасность таких объектов капитального строительства, _________________________________________.

                                                               (указать реквизиты допуска)

2.4. По состоянию на день подачи настоящей заявки застройщик:

- не находится в процессе ликвидации или банкротства;

- подтверждает неприостановление деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- соблюдает нормативы оценки финансовой устойчивости, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

- отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также в реестре недобросовестных                                                           участников аукционов, ведение которого предусмотрено статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Информация о проекте жилищного строительства:

3.1. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, составляет ___________ % (не более 15 %).

3.2. При реализации проекта жилищного строительства планируется применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

3.3. При проектировании и строительстве в рамках проекта жилищного строительства планируется обеспечить доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями.

3.4.  При  строительстве жилых домов планируется использовать следующие конструктивные  схемы  зданий  (описываются  конструктивные  схемы зданий с указанием основных строительных материалов): __________.

Представленную информацию подтверждаю следующими документами:

1.___________________________________________________________;

               (наименование и номер документа, кем и когда выдан)

2._______________________________________________________и т.д.

               (наименование и номер документа, кем и когда выдан)

Руководитель застройщика

(юридического лица)                                     ______________________________ 

                                                                           (подпись, дата) (расшифровка подписи)

                                                                                                М.П.».

Министр строительства,

дорожного хозяйства Иркутской области

С.Д. Свиркина

Приложение 2

к приказу министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области

от «19» января 2016 года № 4-мпр

«Приложение 2

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы  «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области

АНКЕТА

проекта жилищного строительства

№  пп

Параметр

Значение/сведения

1.

Наименование застройщика

2.

Информация о земельных участках, на которых реализуется реализация проекта, в том числе: 

Адрес:

Кадастровые номера:

Земельные участки расположены (выбрать нужное):

- в границах  населенного  пункта  или на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения ____________;

- за границами  населенного  пункта в пределах

15 километров от границы _________________;

- за границами  населенного  пункта  в пределах 5 километров от границы __________________;

- иное: _________________________________.

3.

Объем ввода жилья экономического класса (соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным приказом Минстроя России от 5 мая 2014 года № 223/пр, в том числе внутренняя отделка жилого помещения должна быть пригодна для проживания, установлено инженерное оборудование, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления) в рамках проекта, планируемого к реализации по цене _______ рублей кв.м*

Всего: _________ кв.м (не менее 10 000 кв.м),                в том числе:

до 30 июня 2016 года: _________  кв.м

(блок-секции №№______________)

до 31 декабря 2016 года: _________ кв.м

(блок-секции №№______________)

до 30 июня 2017 года: _________ кв.м

(блок-секции №№______________)

до 31 декабря 2017 года: _________ кв.м

(блок-секции №№______________)

4.

Информация об отделке жилых помещений экономического класса в рамках проекта, в том числе:

Стены

Потолок

Межкомнатные двери

Сантехнические приборы

Приборы учета ресурсов

5.

Информация о разрешенном использовании земельных участков, в том числе:

в соответствии с генеральным планом муниципального образования _____, утвержденным ____(наименование правового акта):

(приводится зона)

в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования _____, утвержденными ________________ (наименование правового акта):

(приводится зона)

в соответствии с правовым актом (наименование правового акта) о включении земельного участка в границы населенного пункта в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»

(приводится зона)

6.

Информация о разрешениях на строительство объектов жилого назначения и объектов инженерно-технического обеспечения (при наличии)

Разрешения на строительство объектов жилого назначения (при наличии):

Разрешение на строительство объекта инженерно-технического обеспечения

(при наличии):

7.

Информация об объектах инженерно-технического обеспечения, предполагаемых к выкупу, в том числе:

Технические условия, которыми предусмотрено строительство

Предварительная стоимость, тыс. руб.**

_________________________

                         (наименование)

_________________________

                         (наименование)

_________________________

                         (наименование)

8.

Информация об утверждении:

Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования _____

_____________________________________

(наименование правового акта)

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования ____________________

_____________________________________

(наименование правового акта)

Схем сетей инженерно-технического обеспечения муниципального образования _____ (наименование сетей)

_______________________________________

(наименование правового акта)

Инвестиционных программ ресурсонабжающих организаций___

_______________________________________

(наименование инвестиционной программы)

9.

Общая информация о проекте, в том числе этажность, технологии строительства, применение экологически чистых, энергоэффективных материалов  и т.д.

не должна превышать цены, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

** не должна превышать предельный объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в рамках проекта в расчете 4 тыс. рублей на 1 кв. метр общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в рамках проекта.

Руководитель застройщика

(юридического лица)                                     ______________________________ 

                                                                           (подпись, дата) (расшифровка подписи)

                                                                                                М.П.

Согласовано:

Глава (заместитель главы) местной

администрации городского округа и

(или) поселения и (или) сельского

поселения                                                 _______________________________        

(подпись, дата) (расшифровка подписи)

                                                                                                М.П.»

{Приложения 1, 2 в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 № 4-мпр}

{приложение 2 к Порядку в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.04.2016 № 31-мпр}

             

Приложение 3

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов

жилищного строительства для реализации программы

«Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы

Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области

«В министерство строительства,

дорожного хозяйства Иркутской области

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

об отборе земельного участка для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Прошу отобрать земельный участок для участия в программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Иркутской области.

Информация о земельном участке:

1. Земельный участок расположен по адресу: ______________________

__________________________________________________________________,

площадь: ________________ кв. метров, кадастровый номер: _____________.

2. Земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и

____________________________________________________________

(указать необходимое: находится в федеральной собственности, в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере выступает в качестве агента Российской Федерации, или находится в собственности Иркутской

             

{абз.4 приложения 3 в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 02.08.2016 № 76-мпр}

_____________________________________________________________

области, или находится в федеральной собственности (полномочия Российской

_____________________________________________________________

Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы

_____________________________________________________________

органам государственной власти Иркутской области), или находится

_____________________________________________________________

в муниципальной собственности, или государственная собственность на такой

_____________________________________________________________.

земельный участок не разграничена)

{абз.4 приложения 3 в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 № 34-мпр}

3. Земельный участок расположен (указать нужный вариант):

а) - в границах населенного пункта или на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения _____________________;

- за границами населенного пункта в пределах 15 километров от границы __________________________________________________________;

- за границами населенного пункта в пределах 5 километров от границы__________________________________________________________;

- иное:_____________________________________________________.

б) в отношении земельного участка в соответствии:

- с генеральным планом _______________________________________,

(наименование муниципального образования)

утвержденным____________________ установлена функциональная зона ___;

(реквизиты правового акта)

- с правилами землепользования и застройки __________________________________, утвержденными _________________ (наименование муниципального образования) (реквизиты правового акта)

установлен градостроительный регламент ______________________________

__________________________________________________________________.

в) на территории муниципального образования __________________________________________________________________,

(наименование муниципального образования)

утверждены_______________________________________________________

                                                                                                                                                                                      .

(указать необходимое: местные нормативы градостроительного

проектирования, а при их отсутствии - расчетные показатели обеспечения

территории, на которой расположен земельный участок, объектами

социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения)

г) в муниципальном образовании, на территории которого расположен земельный участок, утверждены:

- программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры ___________________________________________________;

(реквизиты правового акта)

- следующие схемы систем коммунальной инфраструктуры (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения):

_____________________________________________________________;

(наименование схем и реквизиты утверждающих документов)

- следующие инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением):

_____________________________________________________________.

(наименование и реквизиты утверждающих документов)

4. На земельном участке возможно строительство _____________ кв. метров общей площади жилых помещений, в том числе жилья экономического класса _____ кв. метров (соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным приказом Минстроя России от 05.05.2014 № 223/пр).

5. В отношении земельного участка определены технические условия подключения (технологического присоединения) к объектам инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжения и электроснабжения:

- _________________________________________________________;

- _________________________________________________________;

- _________________________________________________________.

Представленную информацию подтверждаю следующими документами:

1) кадастровый паспорт (план) земельного участка;

2) свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии);

3) документы, подтверждающие передачу полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельным участком, находящимся в федеральной собственности, органам государственной власти Иркутской области (при наличии);

4) копии технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, предполагаемых к строительству в рамках проекта жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) заключение о потенциальном объеме спроса граждан на жилые помещения по рыночной цене (которые могут быть построены на предлагаемом к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене), оцененном в соответствии с Методическими рекомендациями Минстроя России (органами местного самоуправления самостоятельно или с привлечением эксперта (маркетинговой организации, оценщика).

Должность руководителя ________________________ (подпись, дата) (расшифровка подписи)

М.П.».

{приложение 3 в редакции приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 15.12.2014 № 64-мпр}

Министр строительства,

дорожного хозяйства Иркутской области

М.А. Садовская